Wie bestätige ich den rechtlichen Status einer Immobilie?
Schnelle Antwort:
Ihr Anwalt verlangt einen offiziellen Auszug (List nepokretnosti) aus dem Immobilienkataster, aus dem das aktuelle Eigentum, etwaige Hypotheken oder Pfandrechte, Grundstücksgrenzen und die rechtliche Beschreibung hervorgehen. Der Notar überprüft auch die Identität und Rechtsfähigkeit des Verkäufers. Diese Sorgfaltspflicht dauert in der Regel einige Tage und kostet etwa 18-25 € für den Katasterauszug.
Sie bestätigen den rechtlichen Status einer Immobilie in erster Linie, indem Sie den Immobilienkataster und die wichtigsten Genehmigungen überprüfen.
Zu den wichtigsten Schritten gehören:
- Besorgen Sie sich eine aktuelle Liste nepokretnosti, in der das Grundstück/die Einheit, die eingetragenen Eigentümer und alle Belastungen (Hypotheken, Pfandrechte, Streitigkeiten, Dienstbarkeiten, Anmerkungen) aufgeführt sind
- Bestätigung, dass der Verkäufer genau mit dem registrierten Eigentümer übereinstimmt und dass es keine ungelösten Streitigkeiten oder Einschränkungen gibt, die den Verkauf verhindern
- Bei Gebäuden und Wohnungen muss überprüft werden, ob die Immobilie mit der entsprechenden Baugenehmigung gebaut wurde und, falls erforderlich, über eine Nutzungs-/Nutzungsgenehmigung verfügt
- Vergleich des physischen Layouts und des Miteigentumsplans mit den registrierten Daten, um sicherzustellen, dass das, was verkauft wird, korrekt registriert ist
Normalerweise kümmern sich Ihr Anwalt und Notar um diese Schecks, aber als Käufer sollten Sie immer darum bitten, den Katasterauszug einzusehen und sich diesen in einfacher Sprache erklären zu lassen.
Quellen:
Landesvermessungs- und Katastergesetz; Grundstücks- und Eigentumsrecht; kommunale Stadtplanungsregeln und Bau- und Nutzungsgenehmigungsvorschriften; Transaktionserfahrung von NT Realty
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