Kako mogu potvrditi pravni status imovine?
Brzi odgovor:
Vaš advokat traži službeni izvod (List nepokretnosti) iz Katastra nekretnina, koji pokazuje trenutno vlasništvo, bilo kakve hipoteke ili zaloge, granice imovine i pravni opis. Javni bilježnik također provjerava identitet prodavatelja i pravnu sposobnost. Ova dubinska analiza obično traje nekoliko dana i košta oko 18-25 eura za izvod iz katastra.
Pravni status nekretnine potvrđujete prvenstveno provjerom katastra nekretnina i ključnih dozvola.
Osnovni koraci uključuju:
- Dobivanje ažurne liste nepokretnosti koja prikazuje parcelu/jedinicu, registrovani vlasnik (i) i sva opterećenja (hipoteke, založni zastupi, sporovi, servisuti, napomene)
- Potvrđivanje da prodavač točno odgovara registriranom vlasniku i da nema neriješenih sporova ili ograničenja koja sprečavaju prodaju
- Za zgrade i stanove, provjeravajući da je nekretnina izgrađena uz odgovarajuću građevinsku dozvolu i, gdje je to potrebno, ima dozvolu za upotrebu/useljenje
- Upoređivanje fizičkog rasporeda i plana suvlasništva sa registrovanim podacima kako bi se osiguralo da je ono što se prodaje ispravno registrirano
Vaš advokat i javni bilježnik obično će se baviti ovim čekovima, ali kao kupac uvijek biste trebali zatražiti da vam se izvod iz katastra objasni jednostavnim jezikom.
Izvori:
Zakon o državnom pregledu i katastru; Zakon o imovini i vlasništvu; opštinska urbanistička pravila i propisi o građevinu/upotrebi; NT Realty transakcijsko iskustvo
Stupite u kontakt
Rado ćemo razgovarati o vašim planovima - bilo da ste znatiželjni za tržište, spremni za pregled ili razmišljate o prodaji.