Как подтвердить юридический статус объекта недвижимости?
Быстрый ответ:
Ваш адвокат запрашивает официальную выписку (список непокретности) из кадастра недвижимости, в которой указаны текущее право собственности, любые ипотечные кредиты или залоги, границы собственности и юридическое описание. Нотариус также проверяет личность и дееспособность продавца. Такая комплексная проверка обычно занимает несколько дней и стоит около 18-25 евро за кадастровую выписку.
Вы подтверждаете правовой статус объекта недвижимости, прежде всего, проверяя кадастр недвижимости и ключевые разрешения.
Основные шаги включают в себя:
- Получение актуального списка неприкрытности с указанием посылки/квартиры, зарегистрированных владельцев и всех обременений (ипотека, залоги, споры, сервитуты, аннотации)
- Подтверждение того, что продавец точно соответствует зарегистрированному владельцу и что нет нерешенных споров или ограничений, препятствующих продаже
- Для зданий и квартир — подтверждение того, что объект был построен на основании соответствующего разрешения на строительство и, при необходимости, имеет разрешение на использование/ввод в эксплуатацию
- Сравнение физической планировки и плана совместного владения с зарегистрированными данными для обеспечения правильной регистрации продаваемой продукции
Такими чеками обычно занимаются адвокат и нотариус, но как покупатель вы всегда должны попросить вас ознакомиться с кадастровой выпиской и объяснить ее простым языком.
Источники:
Закон о государственной съемке и кадастре; Закон о собственности и собственности; муниципальные правила городского планирования и правила выдачи разрешений на строительство/использование; опыт сделок NT Realty
Свяжитесь с нами
Мы будем рады обсудить ваши планы, независимо от того, интересуетесь ли вы рынком, готовы к просмотру или планируете продавать.