Wie überprüft der Notar, dass der Verkäufer die Zahlung tatsächlich erhalten hat?

Der Notar überprüft die Zahlung mit einer von zwei Hauptmethoden:

‍

1.Notarisches Treuhandkonto:

• Befinden sich Gelder auf dem Treuhandkonto des Notars, kann der Notar den Eingang der vollständigen Zahlung direkt bestätigen
• Dies ist die einfachste Methode, da der Notar die Gelder direkt einsehen kann.

‍

2. Empfangsbestätigung des Verkäufers:

• Der Verkäufer weist nach, dass das Geld auf seinem Konto eingegangen ist
• In der Regel sendet der Verkäufer eine E-Mail VON seiner E-Mail-Adresse (wie im Vertrag angegeben) AN den Notar, in der bestätigt wird, dass die vollständige Zahlung eingegangen ist
• In einigen Fällen kann der Notar zusätzliche Unterlagen anfordern, z. B.:
  
  • Kopie der SWIFT- oder SEPA-Überweisungsbestätigung
  • Kopie des Kontoauszugs des Verkäufers, aus dem der Betrag auf seinem Konto hervorgeht
• Schutzmechanismus: - Wenn der Verkäufer innerhalb von etwa 10 Arbeitstagen keine Bestätigung vorlegt, kann der Käufer dem Notar einen Zahlungsnachweis vorlegen. - Der Käufer kann eine Dokumentation der SWIFT- oder SEPA-Transaktion vorlegen, aus der hervorgeht, dass das Geld überwiesen wurde

Wichtiger Unterschied:

• Der Nachweis, dass das Geld gesendet wurde, ist nicht dasselbe wie der Nachweis, dass das Geld eingegangen ist
• Internationale Überweisungen können verzögert oder verzögert werden, insbesondere in Fällen, in denen es um Compliance-Kontrollen, Sanktionsüberprüfungen oder Bankvermittler geht
• Aus diesem Grund ist die Bestätigung des tatsächlichen Eingangs durch den Verkäufer die bevorzugte Methode.

‍

Bei internationalen Banküberweisungen (einschließlich SEPA-Überweisungen) verlangt der Notar in der Regel:

• Bestätigung des Verkäufers (E-Mail oder schriftliche Erklärung)
• Falls erforderlich: Kopie der Überweisungsanweisung und Kontoauszug des Verkäufers mit Beleg — Bestätigung des genauen eingegangenen Euro-Betrags Erst wenn der Notar davon überzeugt ist, dass die Zahlung eingegangen ist, gibt er die Clausula Intabulandi frei, die erforderlich ist, um den Käufer als neuen Eigentümer zu registrieren.