Welche Identifikationsnummern erscheinen auf Immobilienverträgen in Montenegro?

Ein montenegrinischer Immobilienvertrag enthält in der Regel mehrere Identifikationsnummern:

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Für Einzelpersonen: Bürger und Einwohner Montenegros: JMBG (Jedinstveni Matični Broj Građana - Unique Master Citizen Number), eine 13-stellige Personalausweisnummer sowie Personalausweis- oder Reisepassdaten und Adresse

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Ausländer ohne Wohnsitz: Auch ohne Aufenthaltserlaubnis müssen ausländische Immobilienkäufer ein JMBG für Eigentumszwecke beantragen, insbesondere um jährliche Grundsteuerzahlungen und offizielle Immobiliengeschäfte zu ermöglichen. Das JMBG wird beim Kauf einer Immobilie ausgestellt und dient im montenegrinischen System als Steueridentifikationsnummer, die den Eigentümer mit der Immobilie verbindet. Passnummern allein funktionieren im montenegrinischen Verwaltungssystem nicht (z. B. bei Postämtern, Finanzämtern oder Versorgungsunternehmen), weshalb die JMBG unverzichtbar ist. Neben der JMBG werden auch die Passnummer, das ausstellende Land und die Wohnadresse im Ausland aufgezeichnet.

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Für Unternehmen:

• Registriernummer des Unternehmens aus dem Zentralregister der Unternehmen
• Steuernummer (PIB - Poreski Identifikacioni Broj)
• Eingetragene Adresse
• Identifizierung des bevollmächtigten Vertreters (z. B. Direktor) mit seinen Ausweis- oder Passdaten

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Für die Immobilie selbst:

• Katastralgemeinde
• Nummer des Pakets
• Gebäude- und Einheitsnummer (für Wohnungen)
• Verweis auf das Eigenschaftenblatt (List nepokretnosti)

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Diese Identifikatoren stellen sicher, dass kein Zweifel besteht, welche Personen und welches genaue Eigentum Gegenstand des Vertrags sind. Das auf JMBG basierende System ist von grundlegender Bedeutung für die Verwaltung von Immobilienbesitz, Steuern und offiziellen Aufzeichnungen in Montenegro.