Was ist eine Vollmacht (PoA) und wann wird sie benötigt?

Eine Vollmacht (PoA) ist ein Rechtsdokument, mit dem Sie eine andere Person ermächtigen, in Ihrem Namen zu handeln.

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Bei Immobilientransaktionen kann ein PoA Ihrem Anwalt, NT Realty oder einem anderen vertrauenswürdigen Vertreter Folgendes ermöglichen:

• Unterschreiben Sie den Kauf- oder Kaufvertrag
• Besuchen Sie den Notar und den Übersetzer
• Dokumente bei der Steuerverwaltung und beim Kataster einreichen und abholen
• Verwaltung der Schritte nach Abschluss (z. B. Nebenkosten, Schlüsselübergabe)

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Normalerweise benötigen Sie einen PoA, wenn Sie zur Unterzeichnung nicht in Montenegro sein können oder wenn Sie möchten, dass jemand vor Ort den Prozess koordiniert.

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Wenn das PoA im Ausland ausgestellt wird, muss es in der Regel notariell beglaubigt und dann apostilliert oder legalisiert werden, bevor es von einem vereidigten Gerichtsübersetzer in Montenegro übersetzt wird.

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Wichtige Einschränkung in Bezug auf Bankgeschäfte: Eine Vollmacht zum Kauf einer Immobilie wird von montenegrinischen Banken in Bankangelegenheiten in der Regel NICHT akzeptiert. Banken haben ihre eigenen PoA-Formulare und -Systeme. Ein speziell formulierter PoA, der ausdrücklich die Befugnis zur Kontoverwaltung einschließt, kann zwar manchmal akzeptiert werden, dies ist jedoch je nach Bank unterschiedlich und muss sehr sorgfältig ausgearbeitet werden. Wenn Sie Ihren Vertreter für Bankangelegenheiten (Kontoeröffnung, Überweisungen, Unterzeichnung von Dokumenten) benötigen, sollte dies getrennt vom PoA für den Immobilienkauf vereinbart und im Voraus mit Ihrer jeweiligen Bank besprochen werden. Die meisten Banken ziehen es vor, dass Kunden bei der ersten Kontoeröffnung und bestimmten Transaktionen persönlich erscheinen.