Wer hält die Kaution?
Schnelle Antwort:
Es gibt keine einzige verbindliche Rechtsvorschrift, aber die beste Praxis für bedeutende Transaktionen ist, dass die Einzahlung von einer neutralen Partei, in der Regel dem Notar, gehalten wird.
Es gibt keine einzige verbindliche Rechtsvorschrift, aber die beste Praxis für bedeutende Transaktionen ist, dass die Einzahlung von einer neutralen Partei, in der Regel dem Notar, gehalten wird.
Zu den Optionen gehören:
- Notardepot oder Treuhandkonto — Der Notar verwahrt die Kaution und gibt sie an den Verkäufer weiter, sobald die Vertragsbedingungen erfüllt sind (z. B. unterschriebener Vertrag, steuerliche Verpflichtungen, Dokumente, die zur Registrierung bereit sind)
- Kundenkonto eines Anwalts oder Treuhandkonto — In einigen Fällen, insbesondere bei komplexen oder hochwertigen Geschäften
- Direktzahlung an den Verkäufer — Wird bei kleineren oder risikoarmen Transaktionen verwendet, bietet aber im Streitfall weniger Schutz
Der Vertrag sollte eindeutig Folgendes enthalten:
- Wer hält die Kaution
- Unter welchen Bedingungen wird es veröffentlicht
- Wann und unter welchen Umständen ist es erstattungsfähig oder verfällt
Für ausländische Käufer und größere Transaktionen wird im Allgemeinen die Verwendung einer Notar- oder Banktreuhandstruktur empfohlen.
Quellen:
Schuldrecht; Notarrecht; notarielle Praxis auf Einlagenkonten; Transaktionserfahrung von NT Realty
Nehmen Sie Kontakt auf
Wir würden uns freuen, mit Ihnen über Ihre Pläne zu sprechen — egal, ob Sie neugierig auf den Markt sind, einen Blick darauf werfen möchten oder ob Sie über einen Verkauf nachdenken.