Кому принадлежит депозит?

В законодательстве нет единого обязательного правила, но наилучшая практика для крупных сделок заключается в том, что депозитом владеет нейтральная сторона, обычно нотариус.

‍

Опции включают в себя:

• Нотариальный депозит или счет условного депонирования — нотариус удерживает депозит и передает его продавцу после выполнения договорных условий (например, подписанного договора, налоговых обязательств, документов, готовых к регистрации)
• Счет клиента юриста или банковское условное депонирование — в некоторых случаях, особенно для сложных или дорогостоящих сделок
• Прямой платеж продавцу — используется в небольших сделках или сделках с низким уровнем риска, но обеспечивает меньшую защиту в случае возникновения спора

‍

В контракте должно быть четко указано:

• Кому принадлежит депозит
• При каких условиях его выпускают
• Когда и при каких обстоятельствах оно подлежит возврату или аннулированию

‍

Для иностранных покупателей и крупных сделок обычно рекомендуется использовать нотариальную или банковскую систему условного депонирования.