Sveobuhvatan vodič za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori

Smještena na svjetlucavoj jadranskoj obali, Crna Gora je zemlja dramatičnih planina, srednjovjekovnih sela i obale koja se suprotstavlja bilo kojem na Mediteranu. Ovaj balkanski dragulj brzo se pojavljuje kao jedno od najtraženijih evropskih destinacija za ulaganje u nekretnine, nudeći jedinstven spoj privlačnosti životnog stila i snažnog finansijskog potencijala.

Za one koji sanjaju o sunčanoj kući za odmor, unosnoj investiciji u najam ili novom stalnom prebivalištu, Crna Gora predstavlja uvjerljiv slučaj. Ali kretanje stranom tržištu nekretnina može izgledati zastrašujuće. Tu dolazimo.

Ovaj sveobuhvatni vodič, koji su vam doneli stručnjaci iz NTRealtyja, provest će vas kroz svaki korak procesa kupovine nekretnina u Crnoj Gori, osiguravajući da vaš put do vlasništva bude glatko i transparentno kao i vode Kotorskog zaliva.
‍

Zašto investirati u crnogorsku imovinu?

Prije nego što zaronimo u proces, pogledajmo zašto Crna Gora privlači pažnju globalnih investitora:

• Strateška lokacija: Smještena u srcu Jadrana, Crna Gora je kapija između Istoka i Zapada, sa odličnim vezama sa ostatkom Evrope.
• Sektor turizma u procvatu: Svjetski poznata turistička žarišta, Crna Gora nudi vlasnicima nekretnina izuzetan potencijal za visoke prinose najma, posebno u primorskim područjima kao što su Budva, Kotor i Tivat.
• Put do članstva u EU: Kao vodeći kandidat za pristupanje EU, Crna Gora je spremna za značajan ekonomski rast i povećanje vrijednosti imovine jer je usklađena sa evropskim standardima.
• Povoljan porezni režim: Zemlja se može pohvaliti jednim od najatraktivnijih evropskih poreznih sistema, sa niskom stopom poreza na dohodak od 9-15% i porezom na prijenos imovine od 3%.
• Nenadmašan način života: Sa preko 240 sunčanih dana u godini, prirodnim ljepotama koje oduzimaju dah, sigurnim okruženjem i opuštenom mediteranskom kulturom, kvalitet života je bez premca.
  ‍

Proces kupovine nekretnina: Vodič korak po korak

Dobra vijest za strane investitore je da je proces kupovine nekretnina u Crnoj Gori jednostavan i siguran. Strani državljani imaju ista prava vlasništva kao i lokalni građani.

Evo kako to funkcionira:

Korak 1: Definirajte svoj budžet i pronađite svog agenta

Prvi korak je utvrđivanje vašeg budžeta i kriterija. Tražite li moderan stan u užurbanom turističkom gradu, kamenu vilu u mirnom selu ili zemljište za izgradnju kuće iz snova?

Jednom kada imate jasnu ideju, najvažnija odluka koju ćete donijeti je odabir uglednog agenta za nekretnine. Iskusna, lokalna agencija poput NTrealty je neprocjenjiva. Pružamo pristup najboljim nekretninama, nudimo ključne lokalne uvide i vodimo vas kroz pravni i administrativni krajolik.

Korak 2: Pregled i odabir imovine

Ovo je uzbudljiv dio. Preporučujemo da posjetite Crnu Goru kako biste lično pregledali nekretnine. To vam omogućava da osjetite različite lokacije, od živahne Budvanske rivijere do mirnih obala Kotorskog zaljeva. Ako ne možete putovati, mogu se organizirati virtualni pogledi.

Korak 3: Dubinska analiza i pravne provjere

Nakon što pronađete svoju savršenu imovinu, vaš izabrani advokat će provesti temeljitu dubinsku analizu. Ovo je korak o kojem se ne može pregovarati za zaštitu vaše investicije. Proces uključuje:

• Provjera vlasničkog akta (Lista Nepokretnosti): Provjera da je prodavač zakonski vlasnik i da je imovina slobodna od bilo kakvih založnih prava, hipoteka ili pravnih sporova.
• Verifikacija građevinskih dozvola: Osigurati da je imovina izgrađena legalno i da je sva gradnja u skladu sa zvaničnim dozvolama, što je ključno za novogradnju.

Korak 4: Preliminarni ugovor (pretugovor)

Nakon uspješne dubinske analize sastavlja se preliminarni ugovor. Ovaj dokument zadržava imovinu za vas i opisuje sve ključne uvjete prodaje, uključujući cijenu, raspored plaćanja i rok za potpisivanje konačnog ugovora.

Nakon potpisivanja predugovora, kupac obično plaća depozit, obično 10% od kupovne cijene. Ovo obvezuje obje strane na prodaju.

Korak 5: Glavni kupoprodajni ugovor

Glavni kupoprodajni ugovor je konačni, pravno obavezujući dokument. Potpisivanje ovog ugovora mora se obaviti u prisustvu registrovanog crnogorskog bilježnika. Uloga javnog bilježnika je da provjeri identitet kupca i prodavca, pročita i objasni ugovor kako bi se osiguralo da obje strane razumiju svoje obaveze i zvanično svjedoče potpisivanju. Ako ne govorite crnogorski, mora biti prisutan ovlašteni sudski tumač.

Korak 6: Plaćanje i porezi

Nakon ovjere ugovora, preostali saldo kupovne cijene prenijet ćete prodavaču.

Od vas će se također tražiti da platite porez na prijenos imovine. To je određeno na 3% vrijednosti imovine prema procjeni poreske uprave. Važno je napomenuti da ako kupujete novoizgrađenu nekretninu direktno od investitora, ne plaćate porez na transfer od 3%; umjesto toga, cijena uključuje 21% porez na dodanu vrijednost (PDV).

Korak 7: Registracija vlasništva

Posljednji korak je registracija vas kao novog vlasnika. Javni bilježnik će potpisani kupoprodajni ugovor dostaviti lokalnoj zemljišnoj knjizi (Katastar). Ovaj postupak obično traje nekoliko tjedana, nakon čega ćete dobiti novi vlasnički list (Lista Nepokretnosti) s vašim imenom na njemu. Čestitamo, sada ste vlasnik nekretnine u Crnoj Gori!
‍

Vaši partneri u procesu

Da biste osigurali besprijekornu transakciju, radićete s timom profesionalaca:

• Agent za nekretnine: Vaš vodič za pretragu imovine i pregovore.
• Advokat: Vaš pravni zastupnik za dubinsku analizu i pregled ugovora.
• Javni bilježnik: Službenik imenovan od strane vlade koji slavi ugovor.
• Ovlašteni prevodilac: Potrebno je za ovjeru ako niste izvorni govornik.
  ‍

Započnite svoje crnogorsko putovanje

Crna Gora nudi zlatnu priliku za ulaganje u stil života neusporedive ljepote i tržište sa svijetlom budućnošću. Iako je proces siguran i dobro reguliran, uspjeh leži u tome što imate pravog partnera pored sebe.

U NTrealtyju posvećeni smo pružanju našim klijentima stručnih smjernica, vrhunskog izbora nekretnina i pouzdane usluge od početka do kraja.

Peter Flynn moved to Montenegro in 2005 and began working in the country's property market as a private speculator. He established New Territory DOO in 2006 to formalise his operations after the country gained independence. With two decades of experience guiding international buyers through Montenegro's property market and residency processes, he specialises in the Tivat and Bay of Kotor area. Working alongside business partner Maša Flynn, NT Realty (which takes its name from the New Territory holding company) has helped hundreds of buyers from the US, UK, Australia, and beyond navigate Montenegro's evolving legal and regulatory landscape. Peter maintains close working relationships with local lawyers, notaries, and government officials, providing clients with current, practical guidance rooted in on-the-ground experience.