Подробное руководство по покупке недвижимости в Черногории

Черногория, расположенная на мерцающем побережье Адриатического моря, — это край впечатляющих гор, средневековых деревень и береговой линии, не уступающей любому побережью Средиземного моря. Эта балканская жемчужина быстро превращается в одно из самых востребованных мест для инвестиций в недвижимость в Европе, предлагающее уникальное сочетание привлекательности образа жизни и мощного финансового потенциала.

Для тех, кто мечтает о солнечном доме для отдыха, выгодных инвестициях в аренду или новом постоянном месте жительства, Черногория представляет собой убедительный аргумент. Но ориентация на зарубежном рынке недвижимости может показаться сложной задачей. Вот тут-то мы и пригодимся.

Это подробное руководство, предоставленное вам экспертами NTRealty, проведет вас через каждый этап процесса покупки недвижимости в Черногории, гарантируя, что ваш путь к владению недвижимостью будет таким же гладким и прозрачным, как и воды Которского залива.
‍

Зачем инвестировать в недвижимость Черногории?

Прежде чем мы углубимся в процесс, давайте посмотрим, почему Черногория привлекает внимание глобальных инвесторов:

• Стратегическое расположение: Черногория, расположенная в самом сердце Адриатики, является воротами между Востоком и Западом и обеспечивает отличное сообщение с остальной частью Европы.
• Быстро развивающийся туристический сектор: Черногория, всемирно известная туристическая точка, предлагает владельцам недвижимости исключительный потенциал для получения высокой арендной платы, особенно в прибрежных районах, таких как Будва, Котор и Тиват.
• Путь к членству в ЕС: Являясь ведущим кандидатом на вступление в ЕС, Черногория готова к значительному экономическому росту и повышению стоимости недвижимости, поскольку она соответствует европейским стандартам.
• Благоприятный налоговый режим: Страна может похвастаться одной из самых привлекательных налоговых систем Европы с низкой ставкой подоходного налога 9-15% и налогом на передачу собственности в размере 3%.
• Непревзойденный образ жизни: Более 240 солнечных дней в году, захватывающая дух природная красота, безопасная окружающая среда и спокойная средиземноморская культура — качество жизни не имеет себе равных.
  ‍

Процесс покупки недвижимости: пошаговое руководство

Хорошей новостью для иностранных инвесторов является то, что процесс покупки недвижимости в Черногории прост и безопасен. Иностранные граждане имеют те же права собственности, что и местные граждане.

Вот как это работает:

Шаг 1. Определите свой бюджет и найдите агента

Первый шаг — определить бюджет и критерии. Вы ищете современную квартиру в оживленном туристическом городе, каменную виллу в тихой деревне или участок земли для строительства дома своей мечты?

Как только у вас появится четкое представление, самое важное решение, которое вы примете, — это выбор надежного агента по недвижимости. Такое опытное местное агентство, как NTRealty, бесценно. Мы предоставляем доступ к лучшим объектам недвижимости, предоставляем важную информацию о местных условиях и помогаем вам разобраться в правовой и административной среде.

Шаг 2. Просмотр и выбор недвижимости

Это самое интересное. Мы рекомендуем посетить Черногорию, чтобы лично осмотреть недвижимость. Это позволит вам почувствовать себя в разных местах: от оживленной Будванской ривьеры до безмятежных берегов Которского залива. Если вы не можете путешествовать, можно организовать виртуальные просмотры.

Шаг 3. Комплексная проверка и юридические проверки

Как только вы найдете идеальную недвижимость, выбранный вами адвокат проведет тщательную юридическую проверку. Это не подлежащий обсуждению шаг по защите ваших инвестиций. Этот процесс включает в себя следующее:

• Проверка документа о праве собственности (Список непокретности): Проверка того, что продавец является законным владельцем и что недвижимость свободна от каких-либо залогов, ипотечных кредитов или судебных споров.
• Проверка разрешений на строительство: Обеспечение того, чтобы объект был построен на законных основаниях и все строительство осуществлялось в соответствии с официальными разрешениями, что крайне важно для новостроек.

Шаг 4: Предварительный контракт (предварительный контракт)

После успешной юридической проверки составляется предварительный контракт. Этот документ резервирует недвижимость за вами и определяет все ключевые условия продажи, включая цену, график платежей и крайний срок подписания окончательного контракта.

При подписании предварительного контракта покупатель обычно вносит залог в размере 10% от покупной цены. Это обязывает обе стороны участвовать в продаже.

Шаг 5: Основной договор купли-продажи

Основной договор купли-продажи является окончательным юридически обязательным документом. Подписание этого контракта должно быть сделано в присутствии зарегистрированного черногорского нотариуса. Роль нотариуса заключается в проверке личности покупателя и продавца, чтении и объяснении договора, чтобы обе стороны поняли свои обязательства, а также в официальном свидетельстве подписания. Если вы не говорите по-черногорски, обязательно должен присутствовать сертифицированный судебный переводчик.

Шаг 6. Оплата и налоги

После нотариального заверения договора вы передадите продавцу оставшуюся часть покупной цены.

Вы также должны будете заплатить налог на передачу имущества. Он установлен в размере 3% от стоимости недвижимости по оценке налоговой инспекции. Важно отметить, что если вы покупаете новостройку непосредственно у застройщика, вы не платите налог на передачу прав собственности в размере 3%; вместо этого в цену включен налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 21%.

Шаг 7: Регистрация права собственности

Последний шаг — регистрация вас в качестве нового владельца. Нотариус представит подписанный договор купли-продажи в местный земельный кадастр (Катастар). Этот процесс обычно занимает несколько недель, после чего вы получите новый документ, подтверждающий право собственности (Список непокретности) с вашим именем на нем. Поздравляем, теперь вы являетесь владельцем недвижимости в Черногории!
‍

Ваши партнеры в процессе

Чтобы обеспечить бесперебойную транзакцию, вы будете работать с командой профессионалов:

• Агент по недвижимости: Ваш путеводитель по поиску недвижимости и ведению переговоров.
• Юрист: Ваш законный представитель по комплексной проверке и рассмотрению контрактов.
• Нотариус: Назначенный правительством чиновник, который торжественно подписывает контракт.
• Сертифицированный переводчик: Требуется для нотариального заверения, если вы не являетесь носителем языка.
  ‍

Начните свое путешествие по Черногории

Черногория предлагает прекрасную возможность инвестировать в непревзойденный по красоте образ жизни и рынок со светлым будущим. Хотя этот процесс безопасен и хорошо отрегулирован, успех заключается в том, чтобы рядом с вами был правильный партнер.

В NTRealty мы стремимся предоставлять нашим клиентам экспертные рекомендации, превосходный выбор недвижимости и надежное обслуживание от начала до конца.

Peter Flynn moved to Montenegro in 2005 and began working in the country's property market as a private speculator. He established New Territory DOO in 2006 to formalise his operations after the country gained independence. With two decades of experience guiding international buyers through Montenegro's property market and residency processes, he specialises in the Tivat and Bay of Kotor area. Working alongside business partner Maša Flynn, NT Realty (which takes its name from the New Territory holding company) has helped hundreds of buyers from the US, UK, Australia, and beyond navigate Montenegro's evolving legal and regulatory landscape. Peter maintains close working relationships with local lawyers, notaries, and government officials, providing clients with current, practical guidance rooted in on-the-ground experience.