Rezidencija u Crnoj Gori — Intervju sa Jonathanom Howeom

Crna Gora je i dalje izuzetno atraktivna destinacija za ljude koji žele da se presele — bilo zbog načina života, jednostavnijeg ritma života ili strateškog pristupa Evropi. Za mnoge nudi rijetku kombinaciju finansijske efikasnosti, niske birokratije i mediteranske kvalitete života koju je sve teže pronaći drugdje.

Nakon značajnih izmjena Zakona o strancima koje su nedavno stupile na snagu, Peter Flynn razgovarao je sa Jonathanom Howeom, osnivačem Montenegro Guides i stručnjakom za propise o boravku Crne Gore, koji pruža specijalizovanu podršku stranim državljanima koji se presele u Crnu Goru.

Ključni zaključci

• Dvoslojni sistem koji je sada na snazi: Građani EU/EFTA-e oslobođeni su minimuma imovine u iznosu od 150.000 eura i poreza na preduzeća u iznosu od 5.000 eura
• Državljani Velike Britanije: Nakon Brexita, tretirani kao državljani trećih zemalja — podložno punom minimalnom iznosu od 150.000 eura i poreznom obvezu od 5.000 eura
• Ruta nekretnine: Minimalno 150.000 eura za državljane koji nisu članovi EU/EFTA-e, što dokazuje odluka o porezu na transfer; nema minimuma za državljane EU/EFTA-e
• Upozorenje o prebivalištu zasnovanom na imovini: Službene vladine smjernice navode da se to ne računa u kvalifikaciju za stalni boravak
• Ruta kompanije: Godišnji porezni zahtjev od 5.000 eura za državljane koji nisu EU/EFTA-e koji imaju 51% više vlasništva; državljani EU/EFTA-e potpuno izuzeti
• Djed i djed: Dozvole izdate prije 17. januara 2026. mogu se obnoviti bez ispunjavanja novih pragova
• IT/zdravstvene rute: Do trogodišnje dozvole (obnovljive jednom na daljnje 3 godine) sa 12-mjesečnim ugovorima o radu
• Status: Zakon je stupio na snagu 17. januara 2026. godine; provedbeni propisi očekuju se u roku od 12 mjeseci
• Porezne stope: Porez na dohodak fizičkih lica sada 0%/9%/15% progresivno na platu; porez na dobit 9% - 15% progresivno

Zašto se sve više ljudi odlučuje da Crnu Goru učini svojim domom?

“Za većinu ljudi s kojima radim”, objašnjava Jonathan, “odluka o preseljenju u Crnu Goru zasniva se na četiri stvari: načinu života, klimi, troškovima života i oporezivanju. Crna Gora nudi prednosti u svakoj od tih oblasti, pod uslovom da je sve ispravno postavljeno od početka.”

Iako su troškovi porasli u proteklih nekoliko godina, Crna Gora i dalje ostaje pristupačnija od Velike Britanije, SAD-a i većine zemalja EU. Mnogi klijenti takođe vide buduće članstvo Crne Gore u EU kao dugoročnu prednost. Uspostavljanje prebivališta sada može znatno pojednostaviti stvari u godinama koje dolaze.
‍

Kako funkcionira proces boravka u praksi?

Postoje dva osnovna puta do boravka u Crnoj Gori: vlasništvo nad nekretninama i osnivanje preduzeća sa dozvolom za rad i boravak. Svaki dolazi sa svojim zahtjevima, a na oboje su značajno utjecali amandmani koji su stupili na snagu 17. januara 2026.
‍

Rezidencija kroz vlasništvo nad imovinom

“Ovo ostaje jedan od najjednostavnijih puteva”, napominje Jonathan, “iako su zahtjevi sada restriktivniji za mnoge državljane izvan EU nego što su bili prije 2026.”

Za mnoge državljane trećih zemalja imovina sada mora imati oporezivu vrijednost od najmanje 150.000 eura, što dokazuje odluka o porezu na transfer koju su donijele lokalne vlasti. Međutim, građani EU i članovi njihovih porodica (bez obzira na državljanstvo člana porodice), kao i državljani Islanda, Lihtenštajna, Norveške i Švicarske, izuzeti su od tog praga vrijednosti.

Za sve podnositelje zahtjeva imovina mora ispunjavati sljedeće uvjete:

• Budite zakonski registrovani stambeni stan sa odgovarajućim dozvolama za useljenje
• Podnositelj zahtjeva mora posjedovati najmanje 50%, ili biti oženjeni supružnik ili uzdržano dijete vlasnika
• Od kandidata se obično traži da pokažu najmanje 7.300€ na crnogorskom bankovnom računu u trenutku podnošenja zahtjeva
• Održavajte lokalno zdravstveno osiguranje
• Održavajte čistu krivičnu evidenciju

Važna napomena: Prebivalište zasnovano na imovini ostaje privremeno, obnavlja se svake godine i ne daje radna prava. Službene vladine smjernice navode da se privremeni boravak zasnovan na imovini ne računa u kvalifikaciju za stalni boravak.

Odredba o djedovima: Dozvole izdate prije 17. januara 2026. na osnovu vlasništva nad nekretninama mogu se produžiti bez dokazivanja novog praga vrijednosti imovine.
‍

Rezidencija putem osnivanja kompanije

“Ruta kompanije popularna je među poduzetnicima i profesionalcima neovisnim o lokaciji kojima su potrebna radna prava”, objašnjava Jonathan. Da biste se kvalificirali, obično registrujete kompaniju u Crnoj Gori i zapošljavate se kao izvršnog direktora ili imate značajan vlasnički udio.

Za državljane koji nisu članovi EU/EFTA-e: Registrovani preduzetnici i zaposleni-direktori koji lično posjeduju više od 51% preduzeća mogu produžiti dozvolu samo ako je kompanija platila najmanje 5.000 eura poreza i doprinosa u prethodnoj godini.

“Ovo je mnogo pragmatičniji pristup od proizvoljnog broja zaposlenih”, napominje Jonathan. “Prag od 5.000 eura dokazuje da vodite pravi posao bez prisiljavanja da zaposlite ljude koji vam nisu potrebni.”

Za državljane EU/EFTA-e: Građani EU i članovi njihovih porodica, kao i državljani Islanda, Lihtenštajna, Norveške i Švicarske, oslobođeni su poreza od 5.000 eura.

Sve prijave za boravak sa sjedištem u kompaniji moraju pokazati:

• Prava tekuća poslovna aktivnost
• Redovno plaćanje poreza i socijalnih doprinosa
• Legitimno operativno prisustvo u Crnoj Gori

Supružnik i uzdržavana djeca mogu dobiti prebivalište spajanjem porodice ovim putem.
‍

Šta se dogodilo s prijedlozima iz decembra 2025. godine?

Put do ovih promjena bio je sve samo ne jednostavan. Tokom 2025. vlada je širila razne prijedloge koji su izazvali intenzivnu raspravu. Prvobitni julski nacrt zahtijevao je od kompanija da zapošljavaju tri osobe, uključujući jednog građanina Crne Gore. Do novembra, ovo se učvrstilo na tri zaposlenika, a dvoje su bili Crnogorci - što je zahtjev koji je potaknuo trenutni potisak.

Njemačko-crnogorski poslovni klub i UANCG (Udruženje agencija za nekretnine Crne Gore) tvrdili su da proizvoljne kvote zaposlenih nemaju ekonomskog smisla za mala preduzeća i da bi obeshrabrile istinske investitore, a ne čine malo kako bi se spriječile zloupotrebe. Nakon intenzivnog lobiranja, vlada je povukla svoje novembarske prijedloge i podnijela revidirane amandmane u decembru.

Trenutni status: Amandmane je Parlament usvojio 31. decembra 2025. godine, a stupili su na snagu 17. januara 2026. Konačni prag imovine iznosi 150.000 eura, a ne 200.000 eura navedenih u ranijim nacrtima, a postojeći vlasnici dozvola zasnovane na imovini mogu obnoviti bez ispunjavanja novog praga. Provedbeni propisi očekuju se u roku od 12 mjeseci od stupanja na snagu zakona.

Posljedice Brexita: Građani Velike Britanije, koji se sada tretiraju kao državljani trećih zemalja, suočavaju se sa punim minimalnim imovinom od 150.000 eura i obvezom poreza na preduzeća od 5.000 eura. Jedini izuzetak su državljani Velike Britanije koji su članovi porodice građana EU.

Šta je sa novim brzim rutama za IT i zdravstvo?

“Ovo su dobrodošli dodaci i odnose se na sve nacionalnosti”, ističe Jonathan. Strani zaposleni u IT i zdravstvu mogu dobiti integrisanu dozvolu za rad i boravak ako njihov ugovor o radu traje najmanje 12 mjeseci. Ta dozvola se može odobriti do tri godine, a obnovljiva jednom na daljnje tri godine.

“Ove rute trebale bi olakšati preseljenje kvalificiranim stručnjacima u ovim sektorima.”

Kako status Brexita u Velikoj Britaniji utječe na britanske kupce?

“Ovo je jedan od najvećih utjecaja”, primjećuje Jonathan. “Građani Velike Britanije sada se tretiraju kao državljani trećih zemalja - isto kao i Rusi, Amerikanci ili Australci.”

Za građane Velike Britanije sada se primjenjuju sljedeći zahtjevi:

• U skladu s punim minimalnim iznosom od 150.000 eura za rezidenciju zasnovanu na imovini
• Podložno godišnjem poreznom zahtjevu od 5.000 eura za rezidenciju sa sjedištem u kompaniji
• Ne primjenjuju se izuzeća

Jedina iznimka: Državljani Velike Britanije koji su članovi porodice građana EU (na primjer, u braku sa državljaninom EU) mogu se kvalificirati pod izuzeće članova porodice.

“Brexit ovdje ima stvarne praktične posljedice. Britanski kupci koji su razmišljali o rezidenciji Crne Gore trebali bi shvatiti da su sada u drugoj kategoriji od njihovih evropskih susjeda.”

Je li kupovina imovine još uvijek najjednostavniji put do prebivališta?

“Da - za većinu ljudi koji mogu ispuniti zahtjeve, to i dalje jeste”, potvrđuje Jonathan. “Ruta imovine zahtijeva najmanje pokretnih dijelova. Kupujete nešto opipljivo i na jasan način doprinosite ekonomiji Crne Gore.”

Za porodice, penzionere i udaljene radnike kojima nisu potrebna lokalna radna prava, prebivalište zasnovano na imovini ostaje najčišća opcija. “Međutim, neki ljudi kupuju kvalificirani dom za životne svrhe i još uvijek registriraju kompaniju odvojeno za posao. Dvije rute se međusobno ne isključuju - možete nastaviti oboje ako to zahtijevaju vaše okolnosti.

Za državljane EU i EFTA-e, “put imovine je zapravo postao još atraktivniji jer nisu ograničeni pragom vrijednosti”.

Koliko traje boravak i koliko je jednostavna obnova?

Privremeni boravak izdaje se do godinu dana, obnavlja se godišnje. Stalni boravak općenito je dostupan nakon pet uzastopnih godina kvalificiranog zakonitog boravka. Službene vladine smjernice navode da se privremeni boravak zasnovan na imovini ne računa u kvalifikaciju za stalni boravak.

Obnova zahtijeva dokazivanje kontinuiranog usklađenosti s primjenjivim zahtjevima - bilo da se radi o standardima vlasništva nad nekretninama ili pragovima aktivnosti kompanije. “Vlasti postaju sve više usklađene sa evropskim standardima. Obnavljanje više nije formalnost - povezano je s kontinuiranim poštovanjem.”

Koja prava i pogodnosti dolaze sa prebivalištem?

Privremeni stanovnici mogu:

• Otvorite lokalne i međunarodne bankovne račune
• Kupite, uvozite i registrirajte vozilo
• Dovedite supružnika i uzdržavanu djecu
• Dugotrajno živite u Crnoj Gori

Radna prava variraju ovisno o ruti. Rezidencija zasnovana na imovini ne daje radna prava. Rezidencija sa sjedištem u kompaniji omogućava vam rad preko registrovane kompanije. IT i zdravstvene rute omogućavaju rad sponzoriranom poslodavcu.

Pristup zdravstvenoj zaštiti ovisi o vašoj ruti i prihvatljivosti matične zemlje. Direktori preduzeća i zaposleni koji nemaju pravo na zdravstvenu zaštitu u svojoj zemlji mogu pristupiti nacionalnom sistemu Crne Gore. Većina drugih stranih stanovnika koristi privatnu zdravstvenu zaštitu, koja je i pristupačna i široko dostupna.

Mogu li stanovnici na kraju postati građani Crne Gore?

Da, iako zahtijeva strpljenje i pravu vrstu prebivališta. Nakon pet godina privremenog boravka (putem drugih puteva osim vlasništva nad imovinom) i pet godina stalnog boravka — ukupno deset godina — možete podnijeti zahtjev za državljanstvo.

Dvojno državljanstvo nije dozvoljeno ovom rutom, iako Crna Gora to dopušta u ograničenim okolnostima kao što je državljanstvo po podrijetlu. “To je duga obaveza, a zahtjevi za usklađenost čine ga izazovnim. U suštini održavate kvalifikacijski status deceniju.”

Kako rezidencija stupa u interakciju s oporezivanjem?

“Ovo je jedno od najpogrešnijih područja.” Imati boravišnu dozvolu ne čini vas automatski poreznim rezidentom. Postajete odgovorni za globalni porez na dohodak u Crnoj Gori samo ako provedete 184 ili više dana godišnje u zemlji, ili ako se Crna Gora smatra vašim “centrom ličnih i ekonomskih interesa” i niste poreski rezident na drugom mjestu. Prihod iz Crne Gore je uvijek oporeziv, bez obzira na kategoriju prebivališta.

Trenutne poreske stope Crne Gore su sljedeće:

Porez na dohodak fizičkih lica (na platu):

• 0% na bruto prihod do 700€
• 9% na prihod od 700,01€ do 1.000€
• 15% na prihod iznad 1.000€

Porez na dobit preduzeća: Progresivne stope uglavnom od 9% do 15%

Ostali porezi:

• Nema poreza na bogatstvo
• Nema poreza na nasljedstvo između direktnih rođaka

Crna Gora je uvrštena od strane OECD-a među CRS jurisdikcije i pojavljuje se na OECD-u CRS-MCAA materijalima. “Poreska rezidencija nikada nije crno-bijela. Uvijek potražite savjet od nekoga ko razumije i vašu domovinu i Crnu Goru. Obje strane su važne, posebno s CRS-om koji je sada na snazi.

Koliko je lako porodicama preseliti se?

Najveći izazov je školovanje, prvenstveno zbog jezičke barijere. Mnoge porodice u početku biraju međunarodne škole ili kućno školovanje dok se djeca prilagođavaju. Opcije uključuju međunarodne škole (prvenstveno u Podgorici i obalnim područjima), lokalne javne škole i privatne dvojezične škole.

Crna Gora dozvoljava roditeljsko organizovano kućno obrazovanje, pod uslovom da je dijete upisano u školu i podvrgnut potrebnim procjenama. Međutim, za porodice iseljenika koje se nadaju da će koristiti vanjski internetski nastavni plan i program na engleskom ili drugom stranom jeziku, praktična pozicija ostaje nejasna. Porodice bi trebale direktno potvrditi sa svojom izabranom školom hoće li prihvatiti upis za učenika koji obrazuje kod kuće i kako će se ocjenjivanje postupati u praksi.

Zdravstvena zaštita i opći životni standard su dobri, a većina privatnih usluga ima razumne cijene. Za starije rođake, suvlasništvo nad imovinom često je najjednostavniji način osiguranja prebivališta, iako bi oni trebali ispuniti važeće pragove vrijednosti osim ako se ne kvalificiraju kao članovi porodice građanina EU/EFTA-e.

“Prava na spajanje porodica su dobro uspostavljena, a Crna Gora je istinski porodična u smislu birokratije.”

‍

Šta kupci i investitori trebaju učiniti sada?

“Najvažnije je razumjeti kako se nova pravila primjenjuju na vas.”

Za one koji već imaju rezidenciju:

• Ako ste stekli prebivalište zasnovano na nekretninama prije 17. januara 2026. godine, možete obnoviti bez ispunjavanja novog praga od 150.000 eura
• Ako je sjedište u kompaniji, pobrinite se da vaša kompanija pokaže najmanje 5.000€ godišnjih plaćanja poreza‍

‍Za nove kandidate:

• Odredite primjenjuju li se izuzeća EU/EFTA-e na vaše državljanstvo
• Budžet u skladu s tim — bilo 150.000 eura za imovinu ili kapacitet za 5.000 eura godišnjih poreza na preduzeća
• Rano prikupite potrebne dokumente (krivična evidencija, potvrde o obrazovanju, apostili zahtijevaju vrijeme)
• Razmotrite IT ili zdravstvene rute ako imate odgovarajuće kvalifikacije i možete osigurati 12-mjesečne ugovore

Za kupce nekretnina:

• Uvijek provjerite ima li nekretnina odgovarajuće dozvole za useljenje i čisto vlasništvo
• Zatražite preliminarnu poreznu procjenu kako biste potvrdili da vrijednost ispunjava prag od 150.000 eura
• Shvatite da službene vladine smjernice navode da se privremeni boravak zasnovan na imovini ne računa u kvalifikaciju stalnog boravka

“Ne pretpostavljajte ništa. Situacija svake osobe je različita, a dvoslojni sistem znači da je nacionalnost značajno bitna.

Koji je vaš najbolji savjet svima koji se sada prijavljuju?

“Priprema i razumijevanje koja pravila važe za vas - to je kritično.” Jonathanove posebne preporuke:

1. Znajte svoj status. Shvatite utječu li izuzeća EU/EFTA na vas. Ovo mijenja sve.
2. Prikupite dokumente rano. Krivična evidencija, potvrde o obrazovanju, apostili - sve to zahtijeva vrijeme.
3. Dobijte stručno vodstvo. Pravila su složena i provedbeni propisi još se finaliziraju. Ne pokušavajte to bez stručne podrške.
4. Plan za dugoročnu usklađenost. Ako idete putem kompanije, izgradite pravi posao koji može pokazati 5.000 eura plaćanja poreza kroz uobičajeno poslovanje.
5. Shvatite ograničenje stalnog boravka. Ako je vaš cilj eventualno državljanstvo, imajte na umu da se službene vladine smjernice navode da se vrijeme boravka zasnovano na imovini ne računa u kvalifikaciju za stalni boravak.

“Kada klijenti razgovaraju sa mnom, uvijek započinjem pitanjem: Kada zamislite svoj život ovdje, kako izgleda? Jednom kada to znamo, možemo raditi unatrag kako bismo pronašli najbolju rutu.”

O saradniku

Jonathan Howe je osnivač Montenegro Guides, specijaliziran za preseljenje, imigraciju i dugoročnu podršku za naseljavanje stranih državljana koji se sele u Crnu Goru. Sa bogatim iskustvom u upravljanju sistemom boravka u Crnoj Gori, Jonathan pruža stručne smernice o svim aspektima uspostavljanja legalnog boravka.

O NT Realty

NT Realty je agencija za nekretnine sa sjedištem u Crnoj Gori koja posluje od 2006. godine, specijalizirana je za pomoć međunarodnim kupcima u kupovini nekretnina u području Kotorskog zaliva. Kao član UANCG (Udruženja agencija za nekretnine Crne Gore) NT Realty pruža stručne smernice o nekretninama koje kvalificiraju stanovništvo i kompletan proces preseljenja.

Važna izjava o odricanju odgovornosti

Izmjene Zakona o strancima Parlament je usvojio 31. decembra 2025. godine, a stupile su na snagu 17. januara 2026. godine. Provedbeni propisi očekuju se u roku od 12 mjeseci od stupanja na snagu zakona. Neki proceduralni detalji mogu se promijeniti kako se ovi propisi dovrše.

Ovaj članak je zasnovan na: amandmanima Zakona o strancima (stupio na snagu 17. januara 2026.); zvaničnim smernicama Vlade Crne Gore; stručnim analizama Jonathana Howea, Montenegro Guides; industrijskim izvještajima UANCG i Nemačko-crnogorskog poslovnog kluba; i aktuelnim pravnim sažetcima.

Navedene informacije služe samo za opće smjernice i ne bi se trebale smatrati pravnim savjetom. Kandidati trebaju provjeriti trenutne zahtjeve kod kvalificiranog pravnog savetnika i nadležnih crnogorskih organa u trenutku podnošenja zahtjeva.

Peter Flynn moved to Montenegro in 2005 and began working in the country's property market as a private speculator. He established New Territory DOO in 2006 to formalise his operations after the country gained independence. With two decades of experience guiding international buyers through Montenegro's property market and residency processes, he specialises in the Tivat and Bay of Kotor area. Working alongside business partner Maša Flynn, NT Realty (which takes its name from the New Territory holding company) has helped hundreds of buyers from the US, UK, Australia, and beyond navigate Montenegro's evolving legal and regulatory landscape. Peter maintains close working relationships with local lawyers, notaries, and government officials, providing clients with current, practical guidance rooted in on-the-ground experience.