Aufenthalt in Montenegro — Interview mit Jonathan Howe

Montenegro ist nach wie vor ein äußerst attraktives Reiseziel für Menschen, die umziehen wollen — sei es wegen ihres Lebensstils, eines einfacheren Lebensstils oder eines strategischen Zugangs zu Europa. Für viele bietet es eine seltene Kombination aus finanzieller Effizienz, geringer Bürokratie und einer Lebensqualität im Mittelmeerraum, die anderswo immer schwieriger zu finden ist.

Nach wichtigen Änderungen des Ausländergesetzes, die kürzlich in Kraft getreten sind, sprach Peter Flynn mit Jonathan Howe, Gründer von Montenegro Guides und Experte für montenegrinische Aufenthaltsbestimmungen, der Ausländer, die nach Montenegro umziehen, spezialisierte Unterstützung bietet.

Wichtige Erkenntnisse

• Gegenwärtig geltendes zweistufiges System: EU/EFTA-Bürger sind von den Anforderungen an die Grundsteuer von mindestens 150.000€ und von der Körperschaftsteuer von 5.000€ befreit
• Bürger des Vereinigten Königreichs: Nach dem Brexit wie Drittstaatsangehörige behandelt — vorbehaltlich des vollen Mindestbetrags von 150.000€ und der Steuerpflicht von 5.000€
• Route der Immobilie: Mindestens 150.000€ für Nicht-EU/EFTA-Bürger, belegt durch einen Transfersteuerbescheid; kein Minimum für EU-/EFTA-Bürger
• Vorbehalt beim Immobilienaufenthalt: Laut offiziellen Richtlinien der Regierung gilt dies nicht für die Qualifizierung eines dauerhaften Wohnsitzes.
• Firmenroute: Jährliche Steueranforderung von 5.000€ für Nicht-EU/EFTA-Staatsangehörige, die über 51% der Anteile halten; EU-/EFTA-Bürger sind vollständig von der Steuer befreit
• Großvaterschaft: Genehmigungen, die vor dem 17. Januar 2026 erteilt wurden, können verlängert werden, ohne dass die neuen Schwellenwerte erreicht werden
• IT-/Gesundheitswege: Genehmigungen für bis zu 3 Jahre (einmal um weitere 3 Jahre verlängerbar) mit 12-monatigen Arbeitsverträgen
• Status: Das Gesetz trat am 17. Januar 2026 in Kraft; die Durchführungsbestimmungen werden innerhalb von 12 Monaten erwartet
• Steuersätze: Einkommensteuer jetzt 0%/9%/15% progressiv auf das Gehalt; Körperschaftsteuer 9% — 15% progressiv

Warum entscheiden sich immer mehr Menschen dafür, Montenegro zu ihrem Zuhause zu machen?

„Für die meisten Menschen, mit denen ich zusammenarbeite“, erklärt Jonathan, „basiert die Entscheidung, nach Montenegro zu ziehen, auf vier Dingen: Lebensstil, Klima, Lebenshaltungskosten und Steuern. Montenegro bietet in jedem dieser Bereiche Vorteile, vorausgesetzt, alles ist von Anfang an richtig eingerichtet.“

Obwohl die Kosten in den letzten Jahren gestiegen sind, ist Montenegro immer noch günstiger als das Vereinigte Königreich, die USA und die meisten EU-Länder. Viele Kunden sehen in der zukünftigen EU-Mitgliedschaft Montenegros auch einen langfristigen Vorteil. Die Einrichtung eines Wohnsitzes zum jetzigen Zeitpunkt könnte die Dinge in den kommenden Jahren erheblich vereinfachen.
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Wie funktioniert das Residenzverfahren in der Praxis?

Es gibt zwei Hauptwege, um sich in Montenegro niederzulassen: Immobilienbesitz und Unternehmensgründung mit Arbeits- und Aufenthaltserlaubnis. Jeder hat seine eigenen Anforderungen, und beide wurden erheblich von den Änderungen beeinflusst, die am 17. Januar 2026 in Kraft traten.
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Wohnsitz durch Immobilienbesitz

„Dies ist nach wie vor einer der einfachsten Wege“, stellt Jonathan fest, „obwohl die Anforderungen für viele Nicht-EU-Bürger jetzt restriktiver sind als vor 2026.“

Für viele Drittstaatsangehörige muss die Immobilie nun einen steuerpflichtigen Wert von mindestens 150.000€ haben, was durch die von den lokalen Behörden erlassene Grunderwerbsteuerentscheidung belegt wird. EU-Bürger und ihre Familienangehörigen (unabhängig von der Nationalität des Familienmitglieds) sowie Bürger Islands, Liechtensteins, Norwegens und der Schweiz sind jedoch von diesem Schwellenwert ausgenommen.

Für alle Antragsteller muss die Immobilie die folgenden Bedingungen erfüllen:

• Seien Sie eine gesetzlich registrierte Wohnimmobilie mit ordnungsgemäßen Nutzungsgenehmigungen
• Der Antragsteller muss mindestens 50% besitzen oder der verheiratete Ehegatte oder unterhaltsberechtigtes Kind des Eigentümers sein
• Bewerber müssen zum Zeitpunkt der Bewerbung in der Regel mindestens 7.300€ auf einem montenegrinischen Bankkonto vorlegen
• Unterhalten Sie die örtliche Krankenversicherung
• Führen Sie ein sauberes Strafregister

Wichtiger Hinweis: Der auf Immobilien beruhende Wohnsitz bleibt vorübergehend, wird jährlich erneuert und gewährt keine Arbeitsrechte. Nach offiziellen Richtlinien der Regierung gilt ein vorübergehender Aufenthalt auf Grund einer Immobilie nicht als unbefristeter Wohnsitz.

Bestimmung über die Familienerteilung: Genehmigungen, die vor dem 17. Januar 2026 aufgrund von Immobilienbesitz erteilt wurden, können verlängert werden, ohne dass der neue Schwellenwert für Immobilien nachgewiesen werden muss.
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Wohnsitz durch Unternehmensgründung

„Die Firmenroute ist bei Unternehmern und ortsunabhängigen Fachleuten beliebt, die Arbeitsrechte benötigen“, erklärt Jonathan. Um sich zu qualifizieren, registrierst du in der Regel ein Unternehmen in Montenegro und stellst dich als Geschäftsführer ein oder hältst eine bedeutende Beteiligung.

Für Nicht-EU/EFTA-Bürger: Eingetragene Unternehmer und Geschäftsführer, die persönlich mehr als 51% des Unternehmens besitzen, können ihre Genehmigung nur verlängern, wenn das Unternehmen im Vorjahr mindestens 5.000€ an Steuern und Beiträgen gezahlt hat.

„Das ist ein viel pragmatischerer Ansatz als eine willkürliche Mitarbeiterzahl“, stellt Jonathan fest. „Der Schwellenwert von 5.000€ beweist, dass Sie ein echtes Unternehmen führen, ohne Sie dazu zu zwingen, Mitarbeiter einzustellen, die Sie nicht benötigen.“

Für EU-/EFTA-Bürger: EU-Bürger und ihre Familienangehörigen sowie Bürger Islands, Liechtensteins, Norwegens und der Schweiz sind von der Steuerpflicht in Höhe von 5.000€ befreit.

Alle Anträge auf eine betriebliche Aufenthaltserlaubnis müssen Folgendes nachweisen:

• Echte laufende Geschäftstätigkeit
• Regelmäßige Zahlung von Steuern und Sozialbeiträgen
• Eine legitime operative Präsenz in Montenegro

Ein Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder können auf diesem Weg durch Familienzusammenführung eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten.
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Was ist mit den Vorschlägen vom Dezember 2025 passiert?

Der Weg zu diesen Änderungen war alles andere als einfach. Im Laufe des Jahres 2025 verbreitete die Regierung verschiedene Vorschläge, die eine intensive Debatte auslösten. Ein erster Entwurf vom Juli sah vor, dass Unternehmen drei Mitarbeiter beschäftigen mussten, darunter einen montenegrinischen Staatsbürger. Im November waren es nur noch drei Mitarbeiter, von denen zwei Montenegriner waren — eine Anforderung, die sofort zu Widerstand führte.

Der German-Montenegrin Business Club und die UANCG (Verband der Immobilienagenturen Montenegros Montenegros) argumentierten, dass willkürliche Mitarbeiterquoten für kleine Unternehmen wirtschaftlich nicht sinnvoll seien und echte Investoren abschrecken würden, während sie wenig tun würden, um Missbrauch zu verhindern. Nach intensiver Lobbyarbeit zog die Regierung ihre Vorschläge vom November zurück und legte im Dezember überarbeitete Änderungen vor.

Aktueller Status: Die Änderungen wurden am 31. Dezember 2025 vom Parlament verabschiedet und traten am 17. Januar 2026 in Kraft. Der endgültige Schwellenwert für Immobilien liegt bei 150.000€ und nicht bei 200.000€, wie in früheren Entwürfen erwähnt, und Inhaber von bestehenden Grundstückstiteln können die Genehmigung verlängern, ohne den neuen Schwellenwert zu erreichen. Die Durchführungsbestimmungen werden innerhalb von 12 Monaten nach Inkrafttreten des Gesetzes erwartet.

Folgen des Brexit: Britische Staatsbürger, die jetzt wie Drittstaatsangehörige behandelt werden, müssen den vollen Mindestbetrag von 150.000€ für Immobilien und 5.000€ für die Körperschaftsteuer zahlen. Die einzige Ausnahme bilden britische Staatsangehörige, die Familienangehörige von EU-Bürgern sind.

Was ist mit den neuen Fast-Track-Routen für IT und Gesundheitswesen?

„Dies sind willkommene Ergänzungen und sie gelten für alle Nationalitäten“, betont Jonathan. Ausländische Beschäftigte in den Bereichen IT und Gesundheitswesen können eine integrierte Arbeits- und Aufenthaltserlaubnis erhalten, wenn ihr Arbeitsvertrag eine Laufzeit von mindestens 12 Monaten hat. Diese Genehmigung kann für bis zu drei Jahre erteilt und einmal um weitere drei Jahre verlängert werden.

„Diese Wege sollten qualifizierten Fachkräften in diesen Sektoren die Verlagerung erleichtern.“

Wie wirkt sich der Brexit-Status des Vereinigten Königreichs auf britische Käufer aus?

„Das ist eine der größten Auswirkungen“, beobachtet Jonathan. „Bürger des Vereinigten Königreichs werden jetzt wie Drittstaatsangehörige behandelt — genauso wie Russen, Amerikaner oder Australier.“

Für britische Staatsbürger gelten jetzt die folgenden Anforderungen:

• Vorbehaltlich des vollen Mindestbetrags von 150.000€ für einen Wohnsitz in einer Immobilie
• Vorbehaltlich der jährlichen Steuerpflicht in Höhe von 5.000€ für einen Firmensitz
• Es gelten keine Ausnahmen

Die einzige Ausnahme: Britische Staatsbürger, die Familienangehörige von EU-Bürgern sind (z. B. mit einem EU-Bürger verheiratet), können für die Ausnahmeregelung für Familienangehörige in Frage kommen.

„Der Brexit hat hier echte praktische Konsequenzen. Britische Käufer, die einen Wohnsitz in Montenegro in Betracht gezogen haben, sollten sich darüber im Klaren sein, dass sie jetzt einer anderen Kategorie angehören als ihre europäischen Nachbarn.“

Ist der Kauf einer Immobilie immer noch der einfachste Weg zum Wohnsitz?

„Ja — für die meisten Menschen, die die Anforderungen erfüllen können, ist es das immer noch“, bestätigt Jonathan. „Die Grundstücksroute erfordert die wenigsten beweglichen Teile. Sie kaufen etwas Greifbares und tragen auf klare Weise zur Wirtschaft Montenegros bei.“

Für Familien, Rentner und Telearbeiter, die keine Arbeitsrechte vor Ort benötigen, ist ein wohnsitzbezogener Wohnsitz nach wie vor die sauberste Option. „Allerdings kaufen einige Leute ein qualifiziertes Eigenheim für Wohnzwecke und melden trotzdem ein Unternehmen separat für die Arbeit an. Die beiden Wege schließen sich nicht gegenseitig aus — Sie können beide beschreiten, wenn Ihre Umstände es erfordern.“

Für EU- und EFTA-Bürger „ist die Immobilienroute sogar noch attraktiver geworden, da sie nicht an die Wertschwelle gebunden sind“.

Wie lange dauert die Aufenthaltsdauer und wie einfach ist eine Verlängerung?

Der vorübergehende Aufenthalt wird für bis zu einem Jahr gewährt und kann jährlich verlängert werden. Ein ständiger Wohnsitz ist in der Regel nach fünf aufeinanderfolgenden Jahren berechtigter rechtmäßiger Aufenthalt möglich. Nach offiziellen Richtlinien der Regierung wird ein vorübergehender Aufenthalt auf Immobilienbasis nicht als Daueraufenthalt angerechnet.

Verlängerungen erfordern den Nachweis, dass die geltenden Anforderungen kontinuierlich eingehalten werden — unabhängig davon, ob es sich um Eigentumsstandards oder Schwellenwerte für Unternehmenstätigkeiten handelt. „Die Behörden orientieren sich zunehmend an den europäischen Standards. Verlängerungen sind keine Formalität mehr — sie sind an die kontinuierliche Einhaltung der Vorschriften geknüpft.“

Welche Rechte und Vorteile bringt ein Aufenthalt mit sich?

Temporäre Einwohner können:

• Eröffnen Sie lokale und internationale Bankkonten
• Ein Fahrzeug kaufen, importieren und registrieren
• Bringen Sie ihren Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder mit
• Lebe langfristig in Montenegro

Die Arbeitsrechte variieren je nach Route. Eine Wohnsitzversicherung gewährt keine Arbeitsrechte. Ein Firmenwohnsitz ermöglicht es Ihnen, über Ihr registriertes Unternehmen zu arbeiten. Die IT- und Gesundheitswege ermöglichen die Arbeit für den sponsernden Arbeitgeber.

Der Zugang zur Gesundheitsversorgung hängt von Ihrer Reiseroute und Ihrer Eignung im Heimatland ab. Unternehmensleiter und Mitarbeiter, die in ihrem Heimatland keinen Anspruch auf Gesundheitsversorgung haben, können das nationale System Montenegros in Anspruch nehmen. Die meisten anderen ausländischen Einwohner nutzen private Gesundheitsversorgung, die sowohl erschwinglich als auch allgemein verfügbar ist.

Können Einwohner irgendwann montenegrinische Staatsbürger werden?

Ja, aber es erfordert Geduld und die richtige Art des Wohnsitzes. Nach fünf Jahren vorübergehendem Aufenthalt (über andere Wege als Eigentum) und fünf Jahren Daueraufenthalt — insgesamt zehn Jahre — können Sie die Staatsbürgerschaft beantragen.

Die doppelte Staatsbürgerschaft ist auf dieser Route nicht zulässig, obwohl Montenegro sie unter bestimmten Umständen erlaubt, z. B. bei der Staatsbürgerschaft aufgrund der Abstammung. „Das ist eine lange Verpflichtung, und die Compliance-Anforderungen machen es zu einer Herausforderung. Im Grunde behalten Sie den Qualifikationsstatus ein Jahrzehnt lang bei.“

Wie interagiert der Wohnsitz mit der Besteuerung?

„Dies ist einer der am meisten missverstandenen Bereiche.“ Mit einer Aufenthaltserlaubnis sind Sie nicht automatisch steuerlich ansässig. Sie sind in Montenegro nur dann weltweit einkommensteuerpflichtig, wenn Sie 184 oder mehr Tage pro Jahr im Land verbringen oder wenn Montenegro als Ihr „Mittelpunkt persönlicher und wirtschaftlicher Interessen“ gilt und Sie nicht in einem anderen Land steuerlich ansässig sind. Einkünfte aus Montenegro sind unabhängig von der Wohnsitzgruppe immer steuerpflichtig.

Montenegros aktuelle Steuersätze lauten wie folgt:

Persönliche Einkommensteuer (auf das Gehalt):

• 0% des Bruttoeinkommens bis zu 700€
• 9% bei Einnahmen von 700,01€ bis 1.000€
• 15% bei einem Einkommen über 1.000€

Körperschaftsteuer: Progressive Zinssätze im Großen und Ganzen von 9 bis 15%

Andere Steuern:

• Keine Vermögenssteuer
• Keine Erbschaftssteuer zwischen direkten Verwandten

Montenegro ist von der OECD unter den CRS-Ländern aufgeführt und erscheint in den CRS-MCAA-Materialien der OECD. „Der steuerliche Wohnsitz ist niemals schwarz auf weiß. Lassen Sie sich immer von jemandem beraten, der sowohl Ihr Heimatland als auch Montenegro versteht. Beide Seiten sind wichtig, insbesondere angesichts der Tatsache, dass CRS jetzt in Kraft ist.“

Wie einfach ist es für Familien, umzuziehen?

Die größte Herausforderung ist die Schulbildung, hauptsächlich aufgrund der Sprachbarriere. Viele Familien entscheiden sich zunächst für internationale Schulen oder Homeschooling, während sich die Kinder anpassen. Zu den Optionen gehören internationale Schulen (hauptsächlich in Podgorica und in den Küstengebieten), lokale öffentliche Schulen und private zweisprachige Schulen.

In Montenegro ist der von den Eltern organisierte Heimunterricht gestattet, sofern das Kind an einer Schule eingeschrieben ist und die erforderlichen Prüfungen durchläuft. Für im Ausland lebende Familien, die einen externen Online-Lehrplan in Englisch oder einer anderen Fremdsprache nutzen möchten, bleibt die praktische Situation jedoch unklar. Familien sollten sich direkt bei der Schule ihrer Wahl erkundigen, ob sie die Einschreibung von Schülern akzeptiert, die zu Hause unterrichtet haben, und wie die Bewertung in der Praxis gehandhabt wird.

Die Gesundheitsversorgung und der allgemeine Lebensstandard sind gut, und die meisten privaten Dienstleistungen sind preiswert. Für ältere Verwandte ist das Miteigentum an Immobilien oft der einfachste Weg, sich ihren Wohnsitz zu sichern, obwohl sie die geltenden Schwellenwerte einhalten müssten, sofern sie nicht als Familienangehörige eines EU/EFTA-Bürgers gelten.

„Das Recht auf Familienzusammenführung ist gut verankert, und Montenegro ist in Bezug auf die Bürokratie wirklich familienfreundlich.“

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Was sollten Käufer und Investoren jetzt tun?

„Das Wichtigste ist zu verstehen, wie die neuen Regeln für Sie gelten.“

Für diejenigen, die bereits einen Wohnsitz haben:

• Wenn Sie vor dem 17. Januar 2026 eine immobilienrechtliche Aufenthaltserlaubnis erhalten haben, können Sie diese verlängern, ohne den neuen Schwellenwert von 150.000€ zu erreichen
• Wenn Sie in einem Unternehmen ansässig sind, stellen Sie sicher, dass Ihr Unternehmen jährliche Steuerzahlungen in Höhe von mindestens 5.000€ nachweist‍

‍Für neue Bewerber:

• Stellen Sie fest, ob die EU/EFTA-Ausnahmen für Ihre Nationalität gelten
• Budgetieren Sie entsprechend — ob 150.000€ für Immobilien oder Kapazität oder 5.000€ jährliche Unternehmenssteuern
• Besorgen Sie sich frühzeitig die erforderlichen Dokumente (Strafregister, Bildungsnachweise, Apostillen brauchen Zeit)
• Ziehen Sie IT- oder Gesundheitsdienstleistungen in Betracht, wenn Sie über entsprechende Qualifikationen verfügen und 12-Monats-Verträge abschließen können

Für Immobilienkäufer:

• Vergewissern Sie sich immer, dass die Immobilie über die richtigen Nutzungsgenehmigungen und einen sauberen Titel verfügt
• Beantragen Sie einen vorläufigen Steuerbescheid, um zu bestätigen, dass der Wert den Schwellenwert von 150.000€ erreicht
• Machen Sie sich bewusst, dass nach offiziellen Richtlinien der Regierung ein vorübergehender Aufenthalt auf Immobilienbasis nicht für die Anerkennung eines dauerhaften Wohnsitzes gilt

„Gehen Sie von nichts aus. Die Situation jeder Person ist anders, und aufgrund des zweistufigen Systems spielt die Nationalität eine wichtige Rolle.“

Was ist dein Top-Tipp für alle, die sich jetzt bewerben?

„Vorbereitung und Verständnis, welche Regeln für Sie gelten — das ist entscheidend.“ Jonathans spezifische Empfehlungen:

1. Kenne deinen Status. Erfahren Sie, ob Sie von den EU/EFTA-Ausnahmen betroffen sind. Das ändert alles.
2. Sammeln Sie frühzeitig Dokumente. Strafregister, Bildungsnachweise, Apostillen — all das braucht Zeit.
3. Lassen Sie sich professionell beraten. Die Regeln sind komplex und die Durchführungsbestimmungen werden noch fertiggestellt. Versuchen Sie dies nicht ohne fachkundige Unterstützung.
4. Planen Sie die langfristige Einhaltung der Vorschriften ein. Wenn Sie den Weg des Unternehmens gehen, bauen Sie ein echtes Unternehmen auf, das im normalen Geschäftsbetrieb Steuerzahlungen in Höhe von 5.000€ nachweisen kann.
5. Verstehe die permanente Wohnsitzbeschränkung. Wenn Ihr Ziel die spätere Staatsbürgerschaft ist, beachten Sie, dass offizielle Regierungsrichtlinien besagen, dass die Dauer eines Wohnsitzes aufgrund von Grundstücken nicht für die Anerkennung eines dauerhaften Wohnsitzes angerechnet wird.

„Wenn Kunden mit mir sprechen, frage ich immer zuerst: Wenn du dir dein Leben hier vorstellst, wie sieht es aus? Sobald wir das wissen, können wir rückwärts arbeiten, um die beste Route zu finden.“

Über den Mitwirkenden

Jonathan Howe ist der Gründer von Montenegro Guides, das sich auf Umsiedlung, Einwanderung und langfristige Unterstützung bei der Ansiedlung von Ausländern spezialisiert hat, die nach Montenegro ziehen. Jonathan verfügt über umfangreiche Erfahrung im Umgang mit dem Aufenthaltssystem Montenegros und bietet fachkundige Beratung zu allen Aspekten der Einrichtung eines legalen Wohnsitzes.

Über NT Realty

NT Realty ist eine in Montenegro ansässige Immobilienagentur, die seit 2006 tätig ist und sich darauf spezialisiert hat, internationalen Käufern bei Immobilienkäufen in der Bucht von Kotor zu helfen. Als Mitglied der UANCG (Vereinigung der Immobilienagenturen Montenegros) bietet NT Realty fachkundige Beratung zu wohnsitzberechtigten Immobilien und dem gesamten Umzugsprozess.

Wichtiger Haftungsausschluss

Änderungen des Ausländergesetzes wurden am 31. Dezember 2025 vom Parlament verabschiedet und traten am 17. Januar 2026 in Kraft. Die Durchführungsbestimmungen werden innerhalb von 12 Monaten nach Inkrafttreten des Gesetzes erwartet. Einige Verfahrensdetails können sich ändern, sobald diese Vorschriften fertiggestellt sind.

Dieser Artikel basiert auf: den Änderungen des Ausländergesetzes (in Kraft getreten am 17. Januar 2026), offiziellen Leitlinien der Regierung Montenegros, Expertenanalysen von Jonathan Howe, Montenegro Guides, Branchenberichten der UANCG und des German-Montenegrin Business Club sowie aktuellen rechtlichen Zusammenfassungen.

Die bereitgestellten Informationen dienen nur der allgemeinen Orientierung und sollten nicht als Rechtsberatung betrachtet werden. Antragsteller sollten sich zum Zeitpunkt der Antragstellung mit einem qualifizierten Rechtsberater und den zuständigen montenegrinischen Behörden über die aktuellen Anforderungen informieren.

Peter Flynn moved to Montenegro in 2005 and began working in the country's property market as a private speculator. He established New Territory DOO in 2006 to formalise his operations after the country gained independence. With two decades of experience guiding international buyers through Montenegro's property market and residency processes, he specialises in the Tivat and Bay of Kotor area. Working alongside business partner Maša Flynn, NT Realty (which takes its name from the New Territory holding company) has helped hundreds of buyers from the US, UK, Australia, and beyond navigate Montenegro's evolving legal and regulatory landscape. Peter maintains close working relationships with local lawyers, notaries, and government officials, providing clients with current, practical guidance rooted in on-the-ground experience.