Вид на жительство в Черногории — интервью с Джонатаном Хоу

Черногория по-прежнему остается очень привлекательным местом для людей, желающих переехать, будь то из-за образа жизни, более простого ритма жизни или стратегического доступа в Европу. Для многих это редкое сочетание финансовой эффективности, низкого уровня бюрократии и средиземноморского качества жизни, которое все труднее найти в других странах.

После внесения значительных поправок в недавно вступивший в силу Закон об иностранцах Питер Флинн побеседовал с Джонатаном Хоу, основателем Montenegro Guides и экспертом по правилам проживания в Черногории, который оказывает специализированную поддержку иностранным гражданам, переезжающим в Черногорию.

Ключевые выводы

• В настоящее время действует двухуровневая система: Граждане ЕС/ЕАСТ освобождаются от уплаты минимального налога на недвижимость в размере 150 000 евро и налога на прибыль компаний в размере 5 000 евро
• Граждане Великобритании: После выхода Великобритании из ЕС к ним относятся как к гражданам третьих стран — при условии соблюдения всех налоговых требований: минимум 150 000 евро и 5 000 евро
• Маршрут недвижимости: Минимум 150 000 евро для граждан стран, не входящих в ЕС/ЕАСТ, что подтверждается решением о трансферном налоге; для граждан ЕС/ЕАСТ этот минимум отсутствует
• Предостережение при проживании на основе недвижимости: В официальном правительственном руководстве говорится, что это не считается квалификацией для постоянного проживания
• Маршрут компании: Ежегодное налоговое требование в размере 5000 евро для граждан стран, не входящих в ЕС/ЕАСТ, владеющих более 51% акций; граждане ЕС/ЕАСТ полностью освобождены от уплаты налогов
• Дедушка: Разрешения, выданные до 17 января 2026 года, могут быть продлены без соблюдения новых пороговых значений
• Маршруты информационных технологий и здравоохранения: Разрешения сроком до 3 лет (с возможностью продления еще на 3 года) с 12-месячными трудовыми договорами
• Статус: Закон вступил в силу 17 января 2026 года; имплементационные положения ожидаются в течение 12 месяцев
• Налоговые ставки: Подоходный налог с физических лиц теперь в размере 0%/9%/15% с заработной платы; корпоративный налог в размере 9% — 15%

Почему все больше людей выбирают Черногорию своим домом?

«Для большинства людей, с которыми я работаю, — объясняет Джонатан, — решение о переезде в Черногорию основано на четырех факторах: образе жизни, климате, стоимости жизни и налогообложении. Черногория предлагает преимущества в каждой из этих областей при условии, что все будет правильно организовано с самого начала».

Хотя цены за последние несколько лет выросли, Черногория по-прежнему остается более доступной, чем Великобритания, США и большинство стран ЕС. Многие клиенты также считают будущее членство Черногории в ЕС долгосрочным преимуществом. Получение вида на жительство сейчас может значительно упростить ситуацию в предстоящие годы.
‍

Как процесс получения вида на жительство работает на практике?

Существует два основных способа получения вида на жительство в Черногории: владение недвижимостью и регистрация компании с получением вида на работу и вида на жительство. Каждый из них предъявляет свои требования, и на оба из них существенно повлияли поправки, вступившие в силу 17 января 2026 года.
‍

ВНЖ через владение недвижимостью

«Это остается одним из самых простых путей, — отмечает Джонатан, — хотя для многих граждан стран, не входящих в ЕС, сейчас действуют более строгие требования, чем до 2026 года».

Для многих граждан третьих стран налогооблагаемая стоимость имущества теперь должна составлять не менее 150 000 евро, о чем свидетельствует решение местных властей о налоге на передачу прав собственности. Однако граждане ЕС и члены их семей (независимо от гражданства члена семьи), а также граждане Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии освобождены от этого порога стоимости.

Для всех заявителей недвижимость должна соответствовать следующим условиям:

• Быть законно зарегистрированным жилым помещением с соответствующими разрешениями на проживание
• Заявитель должен владеть не менее 50% или быть женатым супругом или ребенком-иждивенцем владельца
• Заявители обычно должны предъявить минимум 7300 евро на банковском счете в Черногории на момент подачи заявки.
• Поддерживайте местную медицинскую страховку
• Сохраняйте судимость

Важное примечание: Вид на жительство остается временным, ежегодно продлевается и не предоставляет прав на работу. Официальное правительственное руководство гласит, что временное проживание, основанное на недвижимости, не засчитывается в квалификацию постоянного жителя.

Положение о дедушке: Разрешения, выданные до 17 января 2026 года на основании владения недвижимостью, могут быть продлены без предъявления нового порога стоимости недвижимости.
‍

Получение вида на жительство путем регистрации компании

«Маршрут компании популярен среди предпринимателей и специалистов, не зависящих от местоположения, которым нужны права на работу», — объясняет Джонатан. Чтобы пройти отбор, вы обычно регистрируете компанию в Черногории и нанимаете себя на должность исполнительного директора или владеете значительным пакетом акций.

Для граждан стран, не входящих в ЕС/ЕАСТ: Зарегистрированные предприниматели и директора по найму, которым лично принадлежит более 51% акций компании, могут продлить свое разрешение только в том случае, если компания уплатила не менее 5000 евро налогов и взносов в предыдущем году.

«Это гораздо более прагматичный подход, чем произвольное подсчет персонала», — отмечает Джонатан. «Порог в 5000 евро доказывает, что вы ведете реальный бизнес, не заставляя вас нанимать людей, которые вам не нужны».

Для граждан ЕС/ЕАСТ: Граждане ЕС и члены их семей, а также граждане Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии освобождаются от уплаты налога в размере 5000 евро.

Все заявки на получение вида на жительство от компании должны продемонстрировать:

• Подлинная постоянная деловая активность
• Регулярная уплата налогов и социальных взносов
• Законное оперативное присутствие в Черногории

Супруг и дети-иждивенцы могут получить вид на жительство путем воссоединения семьи по этому маршруту.
‍

Что произошло с предложениями от декабря 2025 года?

Путь к этим изменениям был далеко не простым. В течение 2025 года правительство распространяло различные предложения, которые вызвали бурные дебаты. Первоначальный проект, принятый в июле, требовал, чтобы компании нанимали трех человек, включая одного гражданина Черногории. К ноябрю это требование было ужесточено до трех сотрудников, двое из которых были черногорцами. Это требование сразу же вызвало отпор.

Немецко-черногорский бизнес-клуб и UANCG (Ассоциация агентств недвижимости Черногории) утверждали, что произвольные квоты на сотрудников не имеют экономического смысла для малого бизнеса и отпугнут настоящих инвесторов, но мало что сделают для предотвращения злоупотреблений. После интенсивного лоббирования правительство отозвало свои ноябрьские предложения и в декабре представило пересмотренные поправки.

Текущее состояние: Поправки были приняты парламентом 31 декабря 2025 года и вступили в силу 17 января 2026 года. Окончательный порог недвижимости составляет 150 000 евро вместо 200 000 евро, как указано в предыдущих законопроектах. Владельцы существующих разрешений на недвижимость могут продлить срок их действия без превышения нового порогового значения. Ожидается, что имплементационные положения будут приняты в течение 12 месяцев после вступления закона в силу.

Последствия Brexit: Гражданам Великобритании, которые теперь считаются гражданами третьих стран, взимается полная минимальная сумма налога на недвижимость в размере 150 000 евро и корпоративный налог в размере 5 000 евро. Исключение составляют только граждане Великобритании, являющиеся членами семей граждан ЕС.

А как насчет новых ускоренных маршрутов в сфере ИТ и здравоохранения?

«Это приятные дополнения, и они распространяются на все национальности», — отмечает Джонатан. Иностранные сотрудники, работающие в сфере информационных технологий и здравоохранения, могут получить комплексное разрешение на работу и проживание, если их трудовой договор заключен не менее чем на 12 месяцев. Это разрешение может быть выдано на срок до трех лет с возможностью продления еще на три года.

«Эти маршруты должны упростить переезд квалифицированных специалистов в этих секторах».

Как статус Великобритании по Brexit влияет на британских покупателей?

«Это одно из самых больших последствий», — отмечает Джонатан. «Теперь к гражданам Великобритании относятся как к гражданам третьих стран — так же, как к россиянам, американцам или австралийцам».

Для граждан Великобритании теперь действуют следующие требования:

• При условии полного минимума в 150 000 евро за проживание в недвижимости
• При условии соблюдения требований о ежегодном налоге в размере 5000 евро для резидентства компании
• Никаких исключений не предусмотрено

Единственное исключение: Граждане Великобритании, являющиеся членами семей граждан ЕС (например, состоящие в браке с гражданином ЕС), могут подпадать под действие льготы для членов семьи.

«Brexit имеет здесь реальные практические последствия. Британские покупатели, которые рассматривали возможность получения вида на жительство в Черногории, должны понимать, что теперь они находятся в другой категории, чем их европейские соседи».

Покупка недвижимости по-прежнему является самым простым способом получения вида на жительство?

«Да, для большинства людей, которые могут соответствовать требованиям, это все еще так», — подтверждает Джонатан. «Маршрут проезда по маршруту следования объекта требует наименьшего количества движущихся частей. Вы покупаете что-то материальное и вносите очевидный вклад в экономику Черногории».

Для семей, пенсионеров и удаленных работников, которым не нужны местные трудовые права, вид на жительство остается наиболее приемлемым вариантом. «Тем не менее, некоторые люди покупают подходящее жилье для проживания и все же регистрируют компанию отдельно для работы. Эти два способа не исключают друг друга — вы можете выбрать оба варианта, если того потребуют ваши обстоятельства».

Для граждан ЕС и ЕАСТ «выбор недвижимости на самом деле стал еще более привлекательным, поскольку их не ограничивает порог стоимости».

Как долго длится вид на жительство и насколько легко его продлить?

Временное проживание выдается на срок до одного года с возможностью ежегодного продления. Постоянное место жительства обычно предоставляется после пяти лет подряд законного проживания, отвечающего критериям. Официальное правительственное руководство гласит, что временное проживание на основании недвижимости не считается квалификацией постоянного проживания.

Для продления необходимо продемонстрировать постоянное соблюдение применимых требований, будь то стандарты владения недвижимостью или пороговые значения активности компании. «Власти все больше приспосабливаются к европейским стандартам. Продление контрактов больше не является формальностью — оно связано с постоянным соблюдением требований».

Какие права и преимущества дает вид на жительство?

Временные жители могут:

• Открывайте местные и международные банковские счета
• Покупка, импорт и регистрация автомобиля
• Приведите супруга и детей-иждивенцев
• Живите в Черногории в долгосрочной перспективе

Права на работу зависят от маршрута. Вид на жительство по месту жительства не дает никаких прав на работу. Вид на жительство в компании позволяет вам работать через зарегистрированную компанию. Маршруты информационных технологий и здравоохранения позволяют работать работодателю-спонсору.

Доступ к медицинскому обслуживанию зависит от вашего маршрута и соответствия требованиям страны проживания. Директора и сотрудники компаний, которые не имеют права на медицинское обслуживание в своей стране, могут получить доступ к национальной системе здравоохранения Черногории. Большинство других иностранных граждан пользуются услугами частного здравоохранения, которое доступно и широко доступно.

Могут ли жители в конечном итоге стать гражданами Черногории?

Да, хотя это требует терпения и правильного вида на жительство. После пяти лет временного проживания (не связанных с владением недвижимостью) и пяти лет постоянного проживания (всего десять лет) вы можете подать заявление на получение гражданства.

Двойное гражданство по этому маршруту запрещено, хотя Черногория разрешает его в ограниченных случаях, таких как гражданство по происхождению. «Это долгий срок, а соответствие требованиям усложняет задачу. По сути, вы сохраняете квалификационный статус в течение десяти лет».

Как резидентство взаимодействует с налогообложением?

«Это одна из самых неправильно понятых областей». Наличие вида на жительство автоматически не означает, что вы становитесь налоговым резидентом. Вы платите мировой подоходный налог в Черногории только в том случае, если вы проводите в стране 184 или более дней в году или если Черногория считается вашим «центром личных и экономических интересов» и вы не являетесь налоговым резидентом другого государства. Доход, полученный из Черногории, всегда облагается налогом независимо от категории резидента.

Текущие налоговые ставки в Черногории следующие:

Подоходный налог с физических лиц (с заработной платы):

• 0% от валового дохода до 700 евро
• 9% от дохода от 700,01 до 1000 евро
• 15% от дохода свыше 1000 евро

Корпоративный подоходный налог: Прогрессивные ставки в целом варьируются от 9% до 15%

Другие налоги:

• Нет налога на имущество
• Отсутствие налога на наследство между прямыми родственниками

Черногория включена ОЭСР в список юрисдикций CRS и фигурирует в материалах ОЭСР CRS-MCAA. «Налоговое резидентство никогда не бывает черным по белому. Всегда обращайтесь за советом к тому, кто понимает как вашу родную страну, так и Черногорию. Обе стороны важны, особенно с учетом того, что CRS уже вступила в силу».

Насколько легко семьям переехать?

Самой большой проблемой является школьное образование, в первую очередь из-за языкового барьера. Многие семьи сначала выбирают международные школы или домашнее обучение, пока дети адаптируются. Варианты включают международные школы (в основном в Подгорице и прибрежных районах), местные государственные школы и частные двуязычные школы.

В Черногории разрешено домашнее обучение, организованное родителями, при условии, что ребенок зачислен в школу и пройдет необходимые оценки. Однако для семей экспатриантов, которые надеются использовать внешнюю онлайн-учебную программу на английском или другом иностранном языке, практическая позиция остается неясной. Семьям следует непосредственно в выбранной ими школе уточнить, примет ли она детей, обучающихся на дому, и каким образом оценка будет проводиться на практике.

Здравоохранение и общий уровень жизни хорошие, а стоимость большинства частных услуг разумна. Для пожилых родственников совместное владение собственностью часто является самым простым способом получения вида на жительство, хотя они должны соответствовать установленным пороговым значениям стоимости, если только они не являются членами семьи гражданина ЕС/ЕАСТ.

«Права на воссоединение семьи прочно утвердились, и в Черногории действительно созданы благоприятные условия для семьи с точки зрения бюрократии».

‍

Что теперь делать покупателям и инвесторам?

«Самое главное — понять, как новые правила применимы к вам».

Для тех, кто уже имеет вид на жительство:

• Если вы получили вид на жительство до 17 января 2026 года, вы можете продлить его без превышения нового порога в 150 000 евро
• Если компания базируется в компании, убедитесь, что ваша компания ежегодно выплачивает налоги на сумму не менее 5000 евро.‍

‍Для новых заявителей:

• Определите, распространяются ли исключения ЕС/ЕАСТ на ваше гражданство
• Бюджет в соответствии с бюджетом — 150 000 евро на недвижимость или возможность уплаты налогов на прибыль в размере 5 000 евро в год
• Соберите необходимые документы заранее (судимость, сертификаты об образовании, апостили — все это требует времени)
• Если у вас есть соответствующая квалификация и возможность заключить 12-месячный контракт, вы можете выбрать направление в сфере информационных технологий или здравоохранения.

Для покупателей недвижимости:

• Всегда проверяйте, есть ли у объекта надлежащие разрешения на проживание и право собственности
• Запросите предварительную налоговую оценку, чтобы подтвердить, что стоимость соответствует пороговому значению в 150 000 евро
• Имейте в виду, что в официальном правительственном руководстве указано, что временное проживание на основе недвижимости не считается квалификацией постоянного проживания.

«Ничего не предполагайте. Ситуация каждого человека разная, а двухуровневая система означает, что гражданство имеет большое значение».

Какой ваш главный совет для тех, кто подает заявку сейчас?

«Подготовка и понимание того, какие правила применимы к вам, — это очень важно». Конкретные рекомендации Джонатана:

1. Знайте свой статус. Узнайте, затрагивают ли вас исключения из ЕС/ЕАСТ. Это меняет все.
2. Собирайте документы заранее. Судимость, сертификаты об образовании, апостили — все это требует времени.
3. Получите профессиональную консультацию. Правила сложны, и имплементационные положения все еще дорабатываются. Не пытайтесь сделать это без поддержки экспертов.
4. Планируйте долгосрочное соответствие требованиям. Если вы пойдете по пути компании, создайте реальный бизнес, который сможет в обычном режиме уплатить налоги в размере 5000 евро.
5. Ознакомьтесь с ограничениями на постоянное проживание. Если вашей целью в конечном итоге является получение гражданства, имейте в виду, что в официальном правительственном руководстве указано, что время проживания, основанного на имуществе, не засчитывается при получении разрешения на постоянное проживание.

«Когда клиенты обращаются ко мне, я всегда начинаю с вопроса: когда вы представляете себе свою жизнь здесь, на что она похожа? Как только мы это поймем, мы сможем работать в обратном направлении, чтобы найти лучший маршрут».

О авторе

Джонатан Хоу — основатель компании Montenegro Guides, специализирующейся на переселении, иммиграции и долгосрочном поселении иностранных граждан, переезжающих в Черногорию. Имея большой опыт работы с системой получения вида на жительство в Черногории, Джонатан предоставляет экспертные рекомендации по всем аспектам легального проживания.

О компании NT Realty

NT Realty — черногорское агентство недвижимости, работающее с 2006 года и специализирующееся на оказании помощи иностранным покупателям при покупке недвижимости в районе Которского залива. Являясь членом UANCG (Ассоциации агентств недвижимости Черногории), NT Realty предоставляет экспертные рекомендации по объектам недвижимости, отвечающим критериям проживания, и полному процессу переезда.

Важная оговорка

Поправки к Закону об иностранцах были приняты парламентом 31 декабря 2025 года и вступили в силу 17 января 2026 года. Ожидается, что имплементационные положения будут приняты в течение 12 месяцев после вступления закона в силу. Некоторые процедурные детали могут измениться по мере доработки этих правил.

В основе этой статьи лежат поправки к Закону об иностранцах (вступившие в силу 17 января 2026 года); официальное руководство правительства Черногории; экспертный анализ, проведенный Джонатаном Хоу из Montenegro Guides; отраслевые отчеты UANCG и Немецко-черногорского делового клуба; а также текущие юридические сводки.

Предоставленная информация носит исключительно общий характер и не должна рассматриваться как юридическая консультация. Заявители должны проверить текущие требования у квалифицированного юрисконсульта и соответствующих черногорских властей во время подачи заявки.

Peter Flynn moved to Montenegro in 2005 and began working in the country's property market as a private speculator. He established New Territory DOO in 2006 to formalise his operations after the country gained independence. With two decades of experience guiding international buyers through Montenegro's property market and residency processes, he specialises in the Tivat and Bay of Kotor area. Working alongside business partner Maša Flynn, NT Realty (which takes its name from the New Territory holding company) has helped hundreds of buyers from the US, UK, Australia, and beyond navigate Montenegro's evolving legal and regulatory landscape. Peter maintains close working relationships with local lawyers, notaries, and government officials, providing clients with current, practical guidance rooted in on-the-ground experience.