Koji su porezi na prijenos imovine u Crnoj Gori?

Za preprodaju (rabljenih) nekretnina Crna Gora naplaćuje progresivni porez na prijenos nekretnina (RETT) kupcu:

• Do 150.000€ → 3%
• Od 150.000,01€ do 500.000€ → 4.500€ plus 5% na iznos iznad 150.000€
• Preko 500.000€ → 22.000€ plus 6% na iznos iznad 500.000€
• Napomena: Nema dodatnih poreskih razreda iznad 1.000.000€ - stopa od 6% na iznose iznad 500.000 eura nastavlja se na neodređeno vrijeme za sve nekretnine veće vrijednosti.

‍

Porez se procjenjuje na tržišnoj vrijednosti imovine koju određuje Porezna uprava, a ne samo na ugovornu cijenu. Ako smatraju da je deklarirana cijena preniska, mogu preispitati i nametnuti porez na višu procjenu.

‍

Kupac (stjecatelj) plaća RETT. Javni bilježnik podnosi poresku prijavu kada je potpisan ovjereni kupoprodajni ugovor, a kupac mora platiti porez u zakonskom roku, obično 15 dana od potpisivanja.

‍

Primjer izračuna:

Scenarij 1: Novogradnja od programera (300.000€)

• Kupovna cijena: 300.000€ (PDV već uključen)
• PDV (PDV): 21% = 52.066€ (obično uključen u oglašenu cijenu programera)
• RETT: 0€ (bez RETT-a pri prvom transferu od programera registrovanog na PDV)
• Ukupna porezna komponenta: 52.066€ PDV (obično se prikazuje kao uključen u cijenu)

‍

Scenarij 2: Preprodaja nekretnine €120,000

• Cena za kupovinu: €120,000
• Izračun RETT-a: 120.000€ × 3% = 3.600€
• Ukupan RETT koji se plaća: 3,600€

‍

Scenarij 3: Preprodaja imovine €650.000 (prikazuje stepenasti proračun)

• Cena za kupovinu: €650,000
• RETT proračun:
  
  • Prvih 150.000€: 4.500€ (fiksni iznos za ovu zagradu)
  • Sljedećih 350.000€ (od 150.000€ do 500.000€): 17.500€ (5% od 350.000€)
  • Preostalih 150.000€ (iznad 500.000€): 9.000€ (6% od 150.000€) - Ukupni RETT koji se plaća: 4.500 €+ €17.500 + €9.000 = 31.000€

‍

Za novoizgrađene nekretnine kupljene direktno od investitora registrovanog na PDV, PDV se obično naplaćuje 21% umjesto RETT-a pri prvom transferu. Investitor naplaćuje PDV na nabavnu cijenu, a to je primarna poreska obaveza kupca. PDV je obično uključen u oglašenu cijenu. Naknadna preprodaja te imovine tada će biti predmet RETT-a, a ne PDV-a.