Šta je Clausula Intabulandi i zašto je to neophodno za registraciju imovine na moje ime?

Clausula Intabulandi je formalna izjava koju je izdao javni bilježnik kojim se potvrđuje da su ispunjeni svi uvjeti za registraciju imovine, najčešće da je kupovna cijena plaćena u cijelosti.

‍

Ovaj dokument je neophodan jer:

• Katastar nekretnina neće registrovati novog vlasnika bez njega
• Štiti i kupca i prodavca osiguravajući da je plaćanje izvršeno prije prijenosa vlasništva
• Pušta se tek kada javni bilježnik potvrdi dokaz o plaćanju

‍

Tipičan postupak pri korištenju notarskog depozita:

• Prilikom potpisivanja ugovora prodavač potpisuje Clausula Intabulandi
• Javni bilježnik drži ovaj dokument (ne objavljuje ga kupcu)
• Kupac prenosi sredstva na račun javnog bilježnika
• Nakon što javni bilježnik potvrdi primitak pune kupovne cijene, Clausula se oslobađa
• Javni bilježnik (ili vaš advokat) podnosi Clausulu, zajedno sa ovjerenim ugovorom, direktno Poreznoj upravi i/ili katastru radi dovršetka registracije vlasništva
• Kupci obično sami ne primaju Clausula Intabulandi - ide direktno vlastima kojima je to potrebno. Kupci mogu zatražiti kopiju ako je potrebno, ali se u praksi dokument dostavlja direktno katastru radi registracije

‍

Važno: Clausula Intabulandi odvojena je od obveze poreza na prijenos nekretnina (RETT). RETT dospijeva u roku od 15 dana od potpisivanja ugovora, bez obzira na to kada je izdana Klauzula. Dok kupci obično čekaju da plate RETT dok ne potvrde da je prodavač primio uplatu, porezni rok teče nezavisno. Kašnjenje u plaćanju RETT-a podrazumijeva naknade za kamate (približno 7% godišnje), iako to obično postaje problem samo ako se plaćanje kasni više od 3-4 tjedna nakon isteka roka.