Что такое Clausula Intabulandi и почему это необходимо для регистрации собственности на мое имя?

Clausula Intabulandi — это официальное заявление нотариуса, подтверждающее соблюдение всех условий регистрации собственности, чаще всего полную уплату покупной цены.

‍

Этот документ необходим, потому что:

• Без этого Кадастр недвижимости не зарегистрирует нового владельца
• Оно защищает как покупателя, так и продавца, гарантируя, что платеж был произведен до передачи права собственности
• Он выдается только после того, как нотариус подтвердит платеж

‍

Типичный процесс использования нотариального условного депонирования:

• При подписании договора продавец подписывает Clausula Intabulandi
• Нотариус владеет этим документом (не передает его покупателю)
• Покупатель переводит средства на эскроу-счет нотариуса
• Как только нотариус подтвердит получение полной покупной цены, Клаусула будет выпущена
• Нотариус (или ваш адвокат) представляет Клаусулу вместе с нотариально заверенным договором непосредственно в Налоговое управление и/или Кадастр для завершения регистрации права собственности
• Как правило, покупатели не получают Clausula Intabulandi сами, а передают их непосредственно нуждающимся властям. При необходимости покупатели могут запросить копию документа, но на практике документ передается непосредственно в Кадастр для регистрации

‍

Важно: Clausula Intabulandi отделена от обязательства по налогу на передачу недвижимости (RETT). Срок погашения RETT истекает в течение 15 дней с момента подписания договора, независимо от даты выдачи оговорки. В то время как покупатели обычно ждут оплаты RETT, пока не подтвердят, что продавец получил платеж, крайний срок уплаты налога определяется самостоятельно. За просрочку платежа RETT начисляются проценты (примерно 7% в годовом исчислении), однако эта проблема обычно возникает только в том случае, если платеж задерживается более чем на 3-4 недели позже установленного срока.