Koje druge troškove kupovine trebam očekivati?

Pored kupovne cijene i bilo kojeg RETT-a ili PDV-a, kupci bi trebali budžetirati za:

• Javnobilježničke naknade - skalirane prema vrijednosti transakcije prema službenoj tarifi, obično 350-1.000 € za većinu stambenih nekretnina
• Naknade za sudski prevodilac pod zakletvom — Obavezno ako bilo koja strana ne govori crnogorski.
• Usmeni prijevod tokom potpisivanja: 50-100 €/sat, obično 1-2 sata.
• Pismeni prijevod: 20 €/stranica, obično 120-200 € ukupno za standardni ugovor
• Pravne naknade - 500-2.000 € ili 1-2% vrijednosti imovine, ovisno o regiji i složenosti. Dobar advokat će provjeriti katastar nekretnina, provjeriti vlasništvo, pregledati dozvole i osigurati da nema tereta ili sporova
• Agencijska provizija — U Crnoj Gori agencijske naknade obično pokriva prodavac. Kupcima NE bi trebalo naplaćivati agencijske naknade osim ako nisu posebno angažirali zasebnog agenta kupca koji će im pomoći u potrazi za nekretninama, u tom slučaju o tim naknadama treba unaprijed pregovarati i dogovoriti. Ako kupac angažuje agenta kupca, to bi obično bio odvojeni agent od agenta prodavca, iako agent kupca često prima dio provizije prodavača, umjesto da kupcu direktno naplaćuje. Primjer saradnje agenta: Ako kupac u početku kontaktira agenta ABC koji ne može pronaći odgovarajuću imovinu, a agent ABC zatim kontaktira NT Realty (koji ima odgovarajući popis), a kupac kupuje preko NT Realtyja, tada bi NT Realty obično podijelila svoju proviziju s agentom ABC. U ovom scenariju, agent ABC učinkovito radi kao agent kupca, ali kupac i dalje ne plaća ništa - naknada dolazi od podjele provizije prodavača. Ako tipični agent pokušava naplatiti kupcu bez postojećeg ugovora o zastupanju kupca, budite oprezni - to nije uobičajena praksa u Crnoj Gori
• Naknade za bankarstvo i transfer — Od oktobra 2025. godine Crna Gora je dio SEPA-e. Transferi do 200€ dnevno u zemlje SEPA su besplatni za pojedince. Za transfere do 20.000€ maksimalna naknada iznosi 1,99€. Za transfere veće od 20.000€, naknada je 25€. Ovo je dramatično niže od prethodnih transfera zasnovanih na Swift-u
• Katastarski izvod i registracija. Dobivanje liste nepokretnosti (katastarski izvod): približno 18-25 €. Administrativne naknade za registraciju: Zajedno, ovi pomoćni troškovi obično dodaju 2-4% glavnoj kupovnoj cijeni.