Каких еще расходов на покупку мне следует ожидать?

Помимо покупной цены и любых RETT или НДС, покупатели должны предусмотреть в бюджете следующее:

• Нотариальные сборы — в зависимости от стоимости сделки в соответствии с официальным тарифом, обычно 350—1000 евро для большинства жилых объектов
• Гонорары присяжных судебных переводчиков — обязательны, если какая-либо из сторон не говорит по-черногорски.
• Устный перевод во время подписания: 50-100 евро/час, обычно 1-2 часа.
• Письменный перевод: 20 евро/страница, обычно всего 120—200 евро за стандартный контракт
• Судебные издержки — 500-2000 евро или 1-2% от стоимости недвижимости, в зависимости от региона и сложности. Хороший юрист проверит кадастр недвижимости, подтвердит право собственности, изучит разрешения и убедится в отсутствии обременений или споров
• Комиссия агентства — в Черногории агентские гонорары обычно покрываются продавцом. С покупателей НЕ следует взимать агентское вознаграждение, если они специально не наняли отдельного агента покупателя для оказания помощи в поиске недвижимости. В этом случае размер оплаты следует согласовать и согласовать заранее. Если покупатель все же нанимает агента покупателя, он обычно работает отдельно от агента продавца, хотя агент покупателя часто получает часть комиссионных продавца, а не взимает плату напрямую с покупателя. Пример агентского сотрудничества: если покупатель сначала связывается с агентом ABC, который не может найти подходящую недвижимость, а затем агент ABC связывается с NT Realty (у которой есть подходящее объявление), а покупатель совершает покупку через NT Realty, то NT Realty обычно разделяет комиссию с агентом ABC. В этом сценарии агент ABC фактически выступает в роли агента покупателя, но покупатель все равно ничего не платит — вознаграждение выплачивается за счет разделения комиссии продавца. Если обычный агент пытается взимать с покупателя плату без ранее заключенного агентского соглашения с покупателем, будьте осторожны — в Черногории это не стандартная практика
• Банковские комиссии и комиссии за переводы — с октября 2025 года Черногория входит в SEPA. Переводы до 200 евро в день в страны SEPA бесплатны для физических лиц. Максимальная комиссия за переводы до 20 000 евро составляет 1,99 евро. За переводы, превышающие 20 000 евро, комиссия составляет 25 евро. Это значительно ниже, чем предыдущие переводы на основе Swift
• Кадастровая выписка и регистрация. Получение Списка незакрытости (кадастровая выписка): примерно 18-25 евро. Административные сборы за регистрацию: в совокупности эти дополнительные расходы обычно составляют 2-4% от общей цены покупки.