Ko plaća javni bilježnik i naknade za prevođenje?

U transakcijama sa nekretninama u Crnoj Gori kupac obično snosi troškove javnog bilježnika i prevodilačkih usluga, iako se stranke mogu slobodno dogovoriti drugačije u svom ugovoru.
‍

Javnobilježničke takse utvrđuju se službenom tarifom koju reguliše Notarska komora Crne Gore (Notarska Komora) i skalira se sa transakcijskom vrijednošću. Struktura naknada je transparentna, a sve naknade podliježu PDV-u od 21% PDV (PDV).
‍

Službena notarska tarifna struktura (na snazi do januara 2026.):
‍

Za vrijednosti imovine do 120.000€:

• €0 - €5,000: Osnovna naknada €70
• 5,001€ - 20.000€: Osnovna naknada 120€
• €20.001 - €40,000: Osnovna naknada €170
• €40.001 - €60,000: Osnovna naknada 250€
• 60.001€ - 80.000€: Osnovna naknada 300€
• 80.001€ - 120.000€: Osnovna naknada 350€

Za vrijednosti imovine veće od 120.000€:

• Osnovna naknada počinje od 350€
• Za svaki prirast od 15.000€ iznad 120.000€ dodajte 10€
• Maksimalna osnovna naknada: 5.000€
• Sve osnovne naknade podliježu 21% PDV (PDV)

Primjer izračuna (osnovna tarifa + 21% PDV samo):

• Vrijednost imovine 100.000€: Osnovna tarifa €350 + PDV €73,50 = 423,50€
• Vrijednost imovine 250.000€: Osnovna tarifa €440 + PDV €92,40 = 532,40€
• Vrijednost imovine 500.000€: Osnovna tarifa 610 €+PDV 128,10€ = 738,10€
• Vrijednost imovine 1.000.000€: Osnovna tarifa €940 + PDV 197,40€ = 1.137.40€

Važno: Ove brojke pokazuju samo osnovnu notarsku tarifu. Stvarni bilježnički računi uključivat će dodatne varijabilne troškove: više primjeraka ugovora (naplaćuje se po primjerku), trajanje ugovora (duži ugovori imaju veće naknade), administrativne troškove (taksa, matične takse) i druge javnobilježničke usluge. Ukupna notarska naknada može značajno varirati ovisno o tim čimbenicima. Vaš javni bilježnik može dati tačnu ponudu uključujući sve važeće naknade nakon što sazna otkupnu cijenu, detalje transakcije i broj potrebnih kopija.

Napomena: Službena tarifa zakazana je za reviziju u januaru 2026. Obratite se svom javnom bilježniku za ažurirane stope nakon ovog datuma.

‍

Razumijevanje preliminarnih naspram glavnih ugovornih naknada: U transakcijama imovine Crne Gore često se koriste dva ugovora: preliminarni ugovor (predugovor) nakon čega slijedi glavni ugovor o prodaji. Preliminarni ugovor naplaćuje se u iznosu od 50% pune notarske tarife. Kada kasnije potpišete glavni ugovor s istim javnim bilježnikom, ta naknada također iznosi 50% pune tarife - tako da efektivno plaćate punu tarifu za oba potpisa.

Javni bilježnik priprema ugovore, provjerava identitet, potvrđuje da obje strane razumiju uslove i izdaje Clausula Intabulandi nakon ispunjenja obaveza plaćanja. Dodatne naknade primjenjuju se za izmjene ugovora (anekse), obično 25% osnovne tarife za svaki dodatak.

Naknade za prevoditelja zakletog suda su obavezne kada bilo koja strana u transakciji ne govori tečno crnogorski jezik. Prevoditelj pruža usmeni prijevod tokom ceremonije potpisivanja, a može i prevesti pisane dokumente. Tipični troškovi: usmeni prijevod tokom potpisivanja iznosi 35-50 eura po satu (obično ukupno 1-2 sata), dok pismeni prijevod ugovora košta približno 20 eura po stranici, obično 120-200 eura za standardni ugovor o prodaji stambenog prostora.

Ove naknade su odvojene od i pored poreza na prijenos nekretnina (RETT), naknada za pravnu dubinsku analizu i bilo koje agencijske provizije. Zajedno s ostalim pomoćnim troškovima, oni obično dodaju 1-3% ukupnoj kupovnoj cijeni.

Iako je kupac plaća standardna praksa, ništa ne sprečava strane da se dogovore da će prodavač pokriti neke ili sve ove troškove ili da će biti podijeljeni. Svaki takav aranžman treba biti jasno naveden u preliminarnom sporazumu ili konačnom ugovoru kako bi se izbjegla zabuna. Vaš advokat ili agent može savjetovati šta je uobičajeno u vašoj određenoj općini i vrsti transakcije.