Кто оплачивает нотариальные и переводческие услуги?

При сделках с недвижимостью в Черногории покупатель обычно несет расходы на нотариальные и переводческие услуги, хотя в договоре стороны могут договориться об ином.
‍

Нотариальные сборы устанавливаются официальным тарифом, регулируемым Нотариальной палатой Черногории (Notarska Komora), и зависят от стоимости сделки. Структура оплаты прозрачна: все сборы облагаются НДС в размере 21%.
‍

Официальная структура нотариальных тарифов (действует до января 2026 года):
‍

Для недвижимости стоимостью до 120 000 евро:

• 0 - 5 000 евро: базовый тариф 70 евро
• 5001-20 000 евро: базовый тариф 120 евро
• 20 001 евро - 40 000 евро: базовый сбор 170 евро
• 40 001 - 60 000 евро: базовый сбор 250 евро
• 60 001 евро - 80 000 евро: базовый сбор 300 евро
• 80 001 евро - 120 000 евро: базовый сбор 350 евро

Для недвижимости стоимостью более 120 000 евро:

• Базовая плата начинается с 350 евро
• За каждые 15 000 евро, превышающие 120 000 евро, добавьте 10 евро
• Максимальная базовая плата: 5 000 евро
• Все базовые сборы облагаются НДС в размере 21% PDV (НДС)

Примеры расчетов (только базовый тариф + 21% PDV):

• Стоимость недвижимости 100 000 евро: базовый тариф 350 евро + PDV 73,50 евро = 423,50 евро
• Стоимость недвижимости 250 000 евро: базовый тариф 440 евро + PDV 92,40 евро = 532,40 евро
• Стоимость недвижимости 500 000 евро: базовый тариф 610 евро + PDV 128,10 евро = 738,10 евро
• Стоимость недвижимости 1 000 000 евро: базовый тариф 940 евро+PDV 197,40 евро = 1137,40 евро

Важно: В этих цифрах указан только базовый нотариальный тариф. Фактические нотариальные счета будут включать дополнительные переменные расходы: несколько копий договоров (плата за каждую копию), продолжительность контракта (более длительные контракты влекут за собой более высокие сборы), административные сборы (такса, регистрационные сборы) и другие нотариальные услуги. В зависимости от этих факторов общая сумма нотариального гонорара может значительно варьироваться. Ваш нотариус может предоставить точное ценовое предложение, включая все применимые сборы, как только он узнает цену покупки, детали сделки и необходимое количество копий.

Примечание: Официальный тариф планируется пересмотреть в январе 2026 года. Обратитесь к нотариусу за обновленными тарифами после этой даты.

‍

Разница в стоимости предварительного и основного контракта: при сделках с недвижимостью в Черногории часто используются два контракта: предварительный контракт (предуговор), за которым следует основной договор купли-продажи. Стоимость предварительного договора составляет 50% от полной стоимости нотариального тарифа. При последующем подписании основного договора у того же нотариуса эта пошлина также составит 50% от полной стоимости. Таким образом, вы фактически платите полную сумму тарифа, распределенную между обеими сторонами.

Нотариус подготавливает договоры, удостоверяет личность, подтверждает, что обе стороны понимают условия, и выдает интабуландийную оговорку после выполнения платежных обязательств. За внесение изменений в контракты (приложения) взимается дополнительная плата, обычно составляющая 25% от базового тарифа за каждое приложение.

Если какая-либо из сторон сделки не говорит свободно по-черногорски, плата за услуги присяжного судебного переводчика взимается. Переводчик обеспечивает устный перевод во время церемонии подписания, а также может переводить письменные документы. Типичные расходы: устный перевод во время подписания стоит 35-50 евро в час (обычно всего 1-2 часа), письменный перевод контракта стоит примерно 20 евро за страницу, обычно 120-200 евро за стандартный договор купли-продажи жилья.

Эти сборы взимаются отдельно от налога на передачу недвижимости (RETT), платы за юридическую экспертизу и любых агентских комиссий и в дополнение к ним. Вместе с другими дополнительными расходами они обычно увеличивают общую цену покупки на 1-3%.

Хотя принцип «покупатель платит» является стандартной практикой, ничто не мешает сторонам договориться о том, что продавец оплатит часть или все эти расходы или что они будут разделены. Любое такое соглашение должно быть четко изложено в предварительном или окончательном договоре, чтобы избежать путаницы. Ваш адвокат или агент могут посоветовать, что принято в вашем конкретном муниципалитете и типе сделки.