Muss ich in Montenegro sein, um eine Immobilie zu kaufen?
Schnelle Antwort:
Nein. Die meisten ausländischen Käufer verwenden eine Vollmacht, um jemanden hier — Ihren Anwalt, NT Realty oder einen anderen vertrauenswürdigen Vertreter — zu ermächtigen, in Ihrem Namen zu unterzeichnen.
Sie müssen nicht physisch in Montenegro sein, um Immobilien zu kaufen, aber Sie müssen jemanden autorisieren, der anwesend ist.
Die meisten ausländischen Käufer verwenden eine notariell beglaubigte Vollmacht (PoA), um einen Anwalt, NT Realty oder einen anderen vertrauenswürdigen Vertreter zu folgenden Zwecken zu ermächtigen:
- Unterschreiben Sie den Kaufvertrag
- Nehmen Sie an der Notarsitzung und der Sitzung zum vereidigten Gerichtsübersetzer teil
- Steuererklärungen einreichen und RETT zahlen
- Dokumente zur Registrierung im Immobilienkataster einreichen
Wenn das PoA im Ausland unterzeichnet wird, muss es in der Regel in Ihrem Heimatland notariell beglaubigt und dann apostilliert (falls Ihr Land das Haager Apostille-Übereinkommen unterzeichnet hat) oder anderweitig auf konsularischem Wege legalisiert werden. Sobald Sie in Montenegro sind, muss das PoA von einem vereidigten Gerichtsübersetzer übersetzt werden, bevor es für die Transaktion verwendet werden kann.
Einige Banken bevorzugen oder verlangen möglicherweise immer noch, dass Sie persönlich erscheinen, um ein Konto zu eröffnen oder Hypothekendokumente zu unterzeichnen. Die Eigentumsübertragung selbst kann jedoch vollständig über PoA abgewickelt werden.
Quellen:
Notargesetz; Leitlinien des Justizministeriums zu grenzüberschreitenden Vollmachten; Haager Apostille-Übereinkommen; Erfahrung mit Transaktionen von NT Realty
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