Wie lange dauert der Kaufvorgang in Montenegro und was sind die wichtigsten Schritte?

Bei einer unkomplizierten Wiederverkaufswohnung mit sauberem Papierkram kann der Kaufvorgang oft innerhalb von 3-6 Wochen abgeschlossen werden. Komplexere Transaktionen, Neubauten oder hypothekenfinanzierte Käufe können länger dauern.

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Typische Schritte:

1. Auswahl und Reservierung — Sie wählen eine Immobilie aus, vereinbaren den Preis und unterschreiben manchmal eine einfache Reservierungsvereinbarung mit einer kleinen Anzahlung
2. Rechtliche Sorgfaltspflicht — Ihr Anwalt oder Notar prüft Kataster, Genehmigungen, Miteigentumsverhältnisse, Belastungen, Verkäuferstatus und etwaige Streitigkeiten
3. Vertragsgestaltung und Unterzeichnung — Sobald die gebotene Sorgfalt erfüllt ist, bereitet der Notar den Kaufvertrag vor; die Parteien (oder PoA-Inhaber) unterzeichnen bei Bedarf mit einem Gerichtsübersetzer
4. Steuererklärung und Zahlung — Der Notar reicht die RETT-Erklärung ein (falls zutreffend); der Käufer zahlt die Steuer innerhalb der gesetzlichen Frist (in der Regel 15 Tage)
5. Registrierung im Kataster — Sobald die Steuerpflichten erfüllt sind, werden Dokumente eingereicht, sodass der Käufer als neuer Eigentümer im Immobilienkataster registriert wird
6. Aufgaben nach Abschluss — Schlüsselübergabe, Nebenkosten, Gebäudeverwaltungsverträge, Registrierung von touristischen Mietobjekten (falls relevant) und Abschluss von Bank- oder Hypothekendarlehen

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Lokale Praktiken und Zeitpläne variieren je nach Gemeinde, aber eine gut organisierte Transaktion, bei der alle Dokumente in Ordnung sind, ist in der Regel recht effizient.