Koliko traje proces kupovine u Crnoj Gori i koji su glavni koraci?

Za jednostavan stan za preprodaju sa čistom papirologijom, proces kupovine često se može završiti u roku od 3-6 tjedana. Složenije transakcije, nove gradnje ili kupovine koje se finansiraju hipotekom mogu potrajati duže.

‍

Tipični koraci:

1. Izbor i rezervacija — Vi birate nekretninu, dogovarate cijenu, a ponekad potpišete jednostavan ugovor o rezervaciji uz mali depozit
2. Pravni pregled — Vaš advokat ili javni bilježnik provjerava katastar, dozvole, strukturu suvlasništva, terete, status prodavca i sve sporove
3. Izrada i potpisivanje ugovora — Kada je dužna pažnja zadovoljavajuća, javni bilježnik priprema kupoprodajni ugovor; stranke (ili nositelji PoA) potpisuju se sa sudskim prevoditeljem ako je potrebno
4. Porezna prijava i plaćanje — Javni bilježnik podnosi RETT deklaraciju (ako je primjenjivo); kupac plaća porez u zakonskom roku (obično 15 dana)
5. Upis u katastar — Nakon ispunjenja poreskih obaveza podnose se dokumenti kako bi kupac bio upisan kao novi vlasnik u Katastar nekretnina
6. Zadaci nakon završetka — Primopredaja ključeva, komunalije, ugovori o upravljanju zgradama, registracija turističkog najma (ako je relevantno) i bilo koja finalizacija banke ili hipoteke

‍

Lokalne prakse i vremenski rokovi razlikuju se ovisno o općini, ali dobro organizirana transakcija sa svim dokumentima u redu obično je prilično efikasna.