Сколько времени занимает процесс покупки в Черногории и каковы основные этапы?

Для простой вторичной квартиры с чистыми документами процесс покупки часто может быть завершен в течение 3-6 недель. Более сложные сделки, новостройки или покупки, финансируемые за счет ипотеки, могут занять больше времени.

‍

Типичные шаги:

1. Выбор и бронирование — вы выбираете недвижимость, согласовываете цену, а иногда подписываете простой договор бронирования с небольшим залогом
2. Юридическая экспертиза — ваш адвокат или нотариус проверяет кадастр, разрешения, структуру совместного владения, обременения, статус продавца и любые споры
3. Составление и подписание договора — после проведения комплексной проверки нотариус готовит договор купли-продажи; при необходимости стороны (или держатели доверенности) подписывают контракт с судебным переводчиком
4. Налоговая декларация и уплата налогов — нотариус подает декларацию RETT (если применимо); покупатель уплачивает налог в установленный законом срок (обычно 15 дней)
5. Регистрация в кадастре — после выполнения налоговых обязательств представляются документы, позволяющие покупателю зарегистрироваться в качестве нового владельца в кадастре недвижимости
6. Задачи после завершения работ — передача ключей, коммунальные услуги, контракты на управление зданием, регистрация туристической аренды (если применимо) и оформление любого банка или ипотеки

‍

Местная практика и сроки варьируются в зависимости от муниципалитета, но хорошо организованная транзакция со всеми документами обычно довольно эффективна.