Gibt es in Montenegro eine Titelversicherung?
Schnelle Antwort:
Nein, Montenegro hat kein Titelversicherungssystem wie die USA oder Großbritannien. Stattdessen verlassen sich Käufer auf eine umfassende rechtliche Sorgfaltspflicht. Ihr Anwalt oder Notar überprüft das Kataster, die Besitzverhältnisse, die Belastungen und Genehmigungen, bevor Sie sich verpflichten. Es ist ein anderes System, aber bei ordnungsgemäßer Überprüfung ist es genauso sicher.
Die klassische Wohneigentumstitelversicherung im US-amerikanischen Stil ist in Montenegro nicht weit verbreitet oder vermarktet.
Anstelle einer Eigentumsversicherung wird das Risiko durch folgende Maßnahmen gemanagt:
- Detaillierte Prüfungen des Immobilienkatasterauszugs (List nepokretnosti)
- Überprüfung, ob der registrierte Eigentümer mit dem Verkäufer übereinstimmt und dass keine Hypotheken, Pfandrechte, Gerichtsstreitigkeiten oder Anmerkungen vorliegen
- Bestätigung der Rechtmäßigkeit des Gebäudes (Genehmigungen, Nutzungs-/Nutzungsgenehmigung, falls erforderlich)
- Überprüfung von Miteigentum, Leibeigenschaft und etwaigen Vorkaufsrechten
- Lassen Sie einen kompetenten Anwalt und Notar den Vertrag ausarbeiten, überprüfen und notariell beglaubigen und die Registrierung durchführen
Bei großen kommerziellen oder grenzüberschreitenden Transaktionen können spezialisierte Makler möglicherweise maßgeschneiderte Versicherungsprodukte anbieten, aber das ist immer noch eher die Ausnahme als die Regel.
Für die meisten Käufer von Wohnimmobilien ist eine gute rechtliche Sorgfaltspflicht die eigentliche Versicherung.
Quellen:
Immobilien- und Eigentumsrecht; Vermessungs- und Katastergesetz; Praxisinformationen renommierter montenegrinischer Anwaltskanzleien; Transaktionserfahrung von NT Realty
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