Есть ли в Черногории титульное страхование?
Быстрый ответ:
Нет, в Черногории нет системы титульного страхования, как в США или Великобритании. Вместо этого покупатели полагаются на комплексную юридическую экспертизу: ваш адвокат или нотариус проверяют кадастр, историю владения, обременения и разрешения, прежде чем совершить покупку. Это другая система, но при должных проверках она не менее безопасна.
Классическое страхование прав собственности на жительство в США не широко используется и не продается в Черногории.
Вместо титульного страхования управление рисками осуществляется с помощью:
- Подробные проверки выписки из кадастра недвижимости (список непокретности)
- Проверка соответствия зарегистрированного владельца продавцу и отсутствия ипотечных кредитов, залогов, судебных споров или аннотаций
- Подтверждение законности здания (разрешения, разрешение на использование/ввод в эксплуатацию, если требуется)
- Проверка совместного владения, сервитутов и любых преимущественных прав
- Наличие компетентного юриста и нотариуса, составление, рассмотрение и нотариальное заверение договора, а также организация регистрации
Для крупных коммерческих или трансграничных сделок специализированные брокеры могут предложить индивидуальные страховые продукты титульного типа, но это все еще исключение, а не правило.
Для большинства покупателей жилья тщательная юридическая экспертиза является настоящей страховкой.
Источники:
Закон о собственности и собственности; Закон о государственной съемке и кадастре; справки из практики авторитетных черногорских юридических фирм; опыт сделок NT Realty
Свяжитесь с нами
Мы будем рады обсудить ваши планы, независимо от того, интересуетесь ли вы рынком, готовы к просмотру или планируете продавать.