Postoji li osiguranje vlasništva u Crnoj Gori?
Brzi odgovor:
Ne, Crna Gora nema sistem osiguranja vlasništva poput SAD-a ili Velike Britanije. Umjesto toga, kupci se oslanjaju na sveobuhvatnu pravnu dužnu pažljivošću - vaš advokat ili javni bilježnik provjerava katastar, istoriju vlasništva, terete i dozvole prije nego što se obvezate. To je drugačiji sistem, ali uz odgovarajuće provjere jednako je siguran.
Klasično osiguranje stambenog vlasništva u američkom stilu nije široko korišteno ili plasirano u Crnoj Gori.
Umjesto osiguranja vlasništva, rizikom se upravlja putem:
- Detaljne provjere izvoda iz Katastra nekretnina (List nepokretnosti)
- Provjera da li se registrirani vlasnik podudara s prodavateljem i da nema hipoteka, založnih prava, sudskih sporova ili napomena
- Potvrđivanje zakonitosti zgrade (dozvole, dozvola za upotrebu/useljenje gdje je to potrebno)
- Provjera suvlasništva, ropstva i svih preventivnih prava
- Imati nadležnog advokata i javnog bilježnika izrade, pregleda i ovjerava ugovor, te vodi registraciju
Za velike komercijalne ili prekogranične transakcije, specijalizirani brokeri mogu organizirati proizvode osiguranja po mjeri, ali to je i dalje izuzetak, a ne pravilo.
Za većinu stambenih kupaca, dobra pravna dužna analiza je pravo osiguranje.
Izvori:
Zakon o imovini i vlasništvu; Zakon o državnom pregledu i katastru; bilješke iz prakse renomiranih crnogorskih advokatskih kancelarija; NT Realty transakcijsko iskustvo
Stupite u kontakt
Rado ćemo razgovarati o vašim planovima - bilo da ste znatiželjni za tržište, spremni za pregled ili razmišljate o prodaji.