Was passiert nach dem Kauf?
Schnelle Antwort:
Nach dem Kauf und der Registrierung erhalten Sie die Schlüssel und nehmen sie in Besitz. Zu den nächsten Schritten gehören die Übertragung der Nebenkosten auf Ihren Namen, die Einrichtung der Zahlungen für das Gebäudemanagement, falls es sich um eine Wohnung handelt, der Abschluss einer Hausratversicherung und — falls Sie die Wohnung vermieten — die Registrierung für die Kurtaxe und das Einholen aller erforderlichen Genehmigungen. Ihr Anwalt oder Bevollmächtigter kann Sie durch die administrativen Aspekte führen.
Nach Unterzeichnung des notariell beglaubigten Kaufvertrags und Zahlung des vereinbarten Preises passieren mehrere Dinge:
- Der Notar reicht die Grunderwerbsteuererklärung ein (falls zutreffend) und sorgt dafür, dass der Vertrag bei den zuständigen Behörden eingereicht wird
- Der Käufer zahlt die Mehrwertsteuer innerhalb der gesetzlichen Frist oder bestätigt, dass im Falle eines Neubaus die Mehrwertsteuer an den Entwickler gezahlt wurde
- Der Notar oder Ihr Anwalt reicht die Dokumente, einschließlich der Clausula Intabulandi, beim Immobilienkataster ein, um Sie als neuen Eigentümer zu registrieren
- Die Schlüssel werden übergeben und Nebenkosten, Gebäudemanagement und andere Dienstleistungen werden gegebenenfalls auf den Namen des Käufers übertragen
- Wenn die Immobilie kurzfristig vermietet wird, richtet der Käufer die erforderliche Registrierung für Touristen, die Berichterstattung der Gäste und die lokalen Steuerregelungen ein
Sobald der Kataster die Liste nepokretnosti aktualisiert und Sie als Eigentümer aufgeführt sind, ist die rechtliche Übertragung abgeschlossen. Zu diesem Zeitpunkt sind Sie der vollständige rechtmäßige Eigentümer und können die Immobilie verkaufen, vermieten oder verpfänden, vorbehaltlich der allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen.
Quellen:
Notargesetz; Vermessungs- und Katastergesetz; Steuerverwaltungsverfahren; lokale Tourismusbestimmungen; Transaktionserfahrung von NT Realty
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