Что происходит после покупки?
Быстрый ответ:
После покупки и регистрации вы получите ключи и завладеете ими. Следующие шаги включают перевод коммунальных услуг на ваше имя, настройку платежей за управление зданием, если речь идет о квартире, страхование жилья и, если вы сдаете жилье в аренду, регистрацию для уплаты туристического налога и получение всех необходимых разрешений. Ваш адвокат или агент могут помочь вам разобраться в административных вопросах.
После подписания нотариально заверенного договора купли-продажи и оплаты согласованной цены происходит следующее:
- Нотариус подает налоговую декларацию на передачу недвижимости (если применимо) и обеспечивает передачу договора в компетентные органы
- Покупатель выплачивает RETT в установленный законом срок или подтверждает уплату НДС застройщику в случае нового строительства
- Нотариус или ваш адвокат представляют документы, включая Clausula Intabulandi, в Кадастр недвижимости, чтобы зарегистрировать вас в качестве нового владельца
- Ключи передаются, а коммунальные услуги, услуги по управлению зданием и другие услуги передаются на имя покупателя, если это необходимо
- Если недвижимость будет сдана в краткосрочную аренду, покупатель организует необходимую регистрацию арендаторов туристов, отчетность о гостях и местные налоговые соглашения
Как только Кадастр обновит Список непокретности и вы будете указаны в качестве владельца, законная передача будет завершена. На этом этапе вы становитесь полноправным законным владельцем и можете продавать, сдавать в аренду или закладывать недвижимость в соответствии с общими правовыми нормами.
Источники:
Закон о нотариате; Закон о государственной съемке и кадастре; процедуры налогового администрирования; местные правила в сфере туризма; опыт сделок с недвижимостью NT
Свяжитесь с нами
Мы будем рады обсудить ваши планы, независимо от того, интересуетесь ли вы рынком, готовы к просмотру или планируете продавать.