Šta se događa nakon kupovine?
Brzi odgovor:
Nakon kupovine i registracije, dobit ćete ključeve i preuzmite posjed. Sljedeći koraci uključuju prijenos komunalnih usluga na vaše ime, postavljanje plaćanja za upravljanje zgradom ako se radi o stanu, dobivanje kućnog osiguranja i - ako ga iznajmljujete - registraciju za turističku taksu i dobivanje svih potrebnih dozvola. Vaš advokat ili agent može vas voditi kroz administrativne dijelove.
Nakon potpisivanja ovjerenog kupoprodajnog ugovora i plaćanja dogovorene cijene, događa se nekoliko stvari:
- Javni bilježnik podnosi prijavu poreza na prijenos nekretnina (ako je primjenjivo) i osigurava da se ugovor podnese nadležnim organima
- Kupac plaća RETT u zakonskom roku ili potvrđuje da je PDV plaćen investitoru u slučaju novogradnje
- Javni bilježnik ili vaš advokat dostavlja dokumente, uključujući Clausula Intabulandi, katastru nekretnina kako bi vas registrirao kao novog vlasnika
- Ključevi se predaju, a komunalije, upravljanje zgradama i druge usluge prenose se na ime kupca gdje je to relevantno
- Ako se nekretnina iznajmljuje kratkoročno, kupac postavlja potrebnu registraciju turističkog najma, prijavljivanje gostiju i lokalne poreske aranžmane
Nakon što Katastar ažurira List nepokretnosti i vi ste navedeni kao vlasnik, zakonski transfer je završen. U tom trenutku vi ste puni zakonski vlasnik i možete prodati, iznajmiti ili staviti pod hipoteku imovinu, u skladu s općim zakonskim pravilima.
Izvori:
Zakon o javnim bilježnicima; Zakon o državnom pregledu i katastru; postupci Poreske uprave; lokalni turistički propisi; iskustvo transakcije NT Realty
Stupite u kontakt
Rado ćemo razgovarati o vašim planovima - bilo da ste znatiželjni za tržište, spremni za pregled ili razmišljate o prodaji.