Тенденции рынка недвижимости в Черногории на 2025 год

Черногория, жемчужина Адриатики, прочно зарекомендовала себя как ведущее место для глобальных инвесторов в недвижимость. Захватывающая дух береговая линия, благоприятная деловая среда и стратегическое расположение способствовали процветанию рынка недвижимости. По мере приближения к 2025 году рынок не просто растет; он развивается, предлагая множество интересных и разнообразных возможностей.

После периода стремительного роста, когда цены на прибрежные районы выросли почти на 50% в период с 2023 по 2024 год, сейчас рынок вступает в фазу более устойчивого и устойчивого роста. Для тех, кто хочет инвестировать, понимание ключевых тенденций, формирующих рынок, имеет решающее значение. Вот пять главных тенденций, на которые стоит обратить внимание в черногорской недвижимости в этом году.

1. Неоспоримое преимущество вступления в ЕС

Путь Черногории к полноправному членству в Европейском союзе остается самым важным фактором доверия инвесторов. Продолжая приводить свою правовую и финансовую системы в соответствие со стандартами ЕС, страна создает более стабильные, прозрачные и безопасные условия для инвестиций в недвижимость.

Этот «эффект ЕС» уже ощутим. Мы наблюдаем рост прямых иностранных инвестиций, усиление правовой защиты владельцев недвижимости и значительное финансирование инфраструктурных проектов. Для инвесторов это означает долгосрочную безопасность и высокий потенциал прироста капитала по мере приближения к полному присоединению страны, которое ожидается в 2026—2027 годах.

2. Рост числа роскошных и брендовых резиденций

Роскошный сегмент рынка Черногории процветает. Такие разработки мирового уровня, как Порто Монтенегро, залив Луштица и Портонови установили новый стандарт элитной жизни на Адриатике. Эти интегрированные курорты предлагают не только недвижимость премиум-класса, но и полноценный образ жизни: пристани для суперяхт, дизайнерские магазины и изысканные рестораны.

В 2025 году эта тенденция изменится в связи с растущим спросом на брендовые резиденции. Мировые гиганты гостиничного бизнеса, такие как One&Only, Regent и Hyatt, выводят свои престижные бренды на черногорское побережье. Эти объекты недвижимости представляют собой идеальное решение «под ключ» для взыскательных покупателей, сочетающее эксклюзивность частной собственности с пятизвездочными удобствами и услугами роскошного отеля. Этот сегмент особенно привлекателен для иностранных покупателей, ищущих беспроблемные и высокодоходные инвестиции.

3. Устойчивое развитие — это уже не модное слово, а эталон

Современные покупатели все больше заботятся об окружающей среде, и застройщики Черногории обращают на это внимание. Устойчивый и экологичный дизайн превратилась из нишевой функции в ключевой аргумент в пользу продажи.

В новых разработках используются экологически чистые технологии, такие как солнечные панели, энергоэффективные системы отопления и охлаждения, а также сбор дождевой воды. Такие проекты, как Luštica Bay, разрабатываются таким образом, чтобы органично вписаться в природный ландшафт, отдавая приоритет зеленым зонам и пешеходным сообществам. Эти объекты недвижимости не только предлагают более низкие коммунальные услуги и более здоровую среду обитания, но и имеют более высокую стоимость при перепродаже, что привлекает растущую аудиторию инвесторов, заботящихся об окружающей среде.

4. Развитие инфраструктуры открывает новые горячие точки

Хотя «золотой треугольник» Котора, Тивата и Будвы по-прежнему пользуется огромной популярностью, значительные государственные инвестиции в инфраструктуру раскрывают потенциал новых районов. Улучшенные дорожные сети, расширенные аэропорты и модернизированные коммунальные услуги делают регионы, о которых раньше не обращали внимания, более доступными и привлекательными.

Новые горячие точки, на которые стоит обратить внимание в 2025 году:

• Полуостров Луштица: Помимо основных курортов, остальная часть полуострова набирает обороты благодаря своей первозданной природе и потенциалу развития.
• Бар: В этом южном прибрежном городе царит более непринужденная атмосфера и доступные цены на вход. В разработке находятся такие крупные проекты, как строительство отеля Intercontinental.
• Север: Для тех, кто ищет круглогодичную привлекательность, горные районы Жабляк и Колашин становятся популярными местами для горнолыжных курортов и горного туризма.

5. Процветающий туристический сектор, стимулирующий спрос на аренду

Туризм является двигателем экономики Черногории, на его долю приходится примерно 25% ВВП. Сезон 2025 года уже демонстрирует уверенный рост: по сравнению с прошлым годом количество туристов значительно возросло, а количество бронирований на летний отдых выросло на 24%.

Этот туристический бум создает высокий спрос на краткосрочную аренду недвижимости, предлагая инвесторам отличный потенциал для получения высоких доходов от аренды. В престижных прибрежных районах, таких как Которский залив, годовая доходность может варьироваться от от 6 до 10%. Поскольку сезон продолжается до осени, а интерес к зимнему и приключенческому туризму растет, возможность круглогодичного арендного дохода становится все более привлекательной.

Ваш шанс на Адриатике

Рынок недвижимости Черногории в 2025 году динамичен, сложен и полон потенциала. От роскошных прибрежных вилл до экологически чистых горных курортов — возможности столь же разнообразны, как и потрясающие пейзажи страны.

Чтобы ориентироваться на этом захватывающем рынке, нужны местный опыт и надежный партнер. В Реальность, мы предоставляем нашим клиентам уникальную информацию и доступ к лучшей недвижимости в Черногории.

Готовы к переезду?

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы открыть для себя идеальную инвестицию в Черногорию.

В этом видео вы узнаете, почему Черногория все чаще рассматривается как новый центр элитной недвижимости.

Peter Flynn moved to Montenegro in 2005 and began working in the country's property market as a private speculator. He established New Territory DOO in 2006 to formalise his operations after the country gained independence. With two decades of experience guiding international buyers through Montenegro's property market and residency processes, he specialises in the Tivat and Bay of Kotor area. Working alongside business partner Maša Flynn, NT Realty (which takes its name from the New Territory holding company) has helped hundreds of buyers from the US, UK, Australia, and beyond navigate Montenegro's evolving legal and regulatory landscape. Peter maintains close working relationships with local lawyers, notaries, and government officials, providing clients with current, practical guidance rooted in on-the-ground experience.