Черногория 2026: период подготовки к вступлению в ЕС должен понять каждый серьезный инвестор

На пути страны к ЕС есть особый момент, который создает асимметричные возможности. Это не пограничный этап, когда все неопределенно. Не после вступления в ЕС, когда все уже готовы к успеху. Но когда переговоры закрываются, членство становится неизбежным, а цены пока еще не полностью соответствуют европейским оценкам.

Черногория сейчас входит в это окно.

В 2005 году я переехал сюда в качестве инвестора в недвижимость за несколько месяцев до референдума о независимости Черногории. Конституционный импульс набирал обороты, международное признание было неизбежным, и вы могли почувствовать грядущие перемены, если будете внимательны. К моменту официального провозглашения независимости в 2006 году те из нас, кто вступил в должность раньше, по мере того как страна открылась, а стоимость недвижимости в прибрежных районах приспособилась к новым реалиям, получили существенное признание.

Двадцать лет спустя я наблюдаю за той же динамикой, но на этот раз речь идет о вступлении в ЕС с определенными сроками 2026—2028 годов, и этот промежуток времени уже, чем думает большинство людей. Вот почему следующие 18 месяцев так важны, что на самом деле говорит нам хорватская недвижимость на побережье и почему покупатели среднего бизнеса в окрестностях Тивата должны понимать, что у них истекает время, чтобы приобрести недвижимость по текущим ценам.
‍

Что на самом деле показывает нам хорватская прибрежная недвижимость

Все приводят удобную статистику: «Недвижимость в Хорватии выросла на 79,6% с момента вступления в ЕС в 2013 году». Это общенациональный показатель: квартиры в Загребе, внутренние города — все это сочетается воедино. Точный, но не особенно полезный, если вы смотрите на прибрежные рынки.

Проверенные данные о хорватской прибрежной собственности говорят о более конкретной истории. С момента вступления Хорватии в ЕС в 2013 году национальный рынок вырос на 68-74%, причем самый резкий рост наблюдался в последние годы. В 2024-2025 годах ежегодный рост прибрежных горячих точек составит 10-13% — спустя более десяти лет после вступления в ЕС.

Только за пятилетний период с 2020 по 2025 год в Дубровнике, главном прибрежном городе Хорватии, рост составил примерно 60%, причем наиболее интенсивный рост наблюдался в период с 2020 по 2023 год, когда годовой прирост достиг 10-15%. Сплит, второй по величине город Хорватии и крупный прибрежный центр, сейчас торгуется по цене 4000-7000 евро за квадратный метр. Десять лет назад эти цены казались неправдоподобными.

Эта закономерность заключается не в однократном всплеске числа присоединений, за которым следует нормализация. Это постоянная ревальвация, поскольку европейские покупатели считают Хорватию законным вариантом прибрежной зоны ЕС, а не рискованным развивающимся рынком, предлагающим хорошие пляжи. Во втором квартале 2025 года рост экономики Хорватии составил 13,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и она вошла в пятерку лучших стран ЕС наряду с Португалией, Болгарией, Венгрией и Испанией.

Это говорит нам о Черногории просто: членство в ЕС приводит к фундаментальному пересмотру взглядов международных покупателей на прибрежные рынки недвижимости. Это не предположения о будущем потенциале, а признание нынешнего европейского статуса.

Черногория скоро пойдет по этой траектории. Все 33 главы переговоров с ЕС уже открыты, семь временно закрыты, а правительство планирует закрыть их к концу 2026 года. Комиссар ЕС по вопросам расширения Марта Кос заявила, что Черногория может завершить переговоры в 2026 году, а членство — в 2027—2028 годах. Брюссель недвусмысленно подтверждает, что Черногория находится «на верном пути» и является самым продвинутым кандидатом для Западных Балкан.

Вопрос для инвесторов не в том, вступит ли Черногория в ЕС. Вопрос в том, занимаете ли вы свою позицию до того, как после завершения переговоров начнется этап признания, или же подождите, пока все остальные не разберутся в происходящем.
‍

Почему траектория Черногории может совпадать с траекторией Хорватии

У Черногории есть ряд преимуществ, которых у Хорватии не было в 2013 году, поэтому простое предположение, что «Черногория последует за Хорватией», на самом деле умаляет эту возможность.

Porto Montenegro — единственная в мире пристань для суперяхт, получившая платиновое обозначение. Эта техническая классификация присуждена Ассоциацией яхтенных гаваней, а не маркетинговый язык. На побережье Хорватии расположены качественные марины, а в Черногории — самый роскошный яхтенный якорь Адриатики. Это различие важно для определенной категории покупателей и создает инфраструктуру, которой Хорватия не может похвастаться подобными масштабами.

Налоговая структура более конкурентоспособна: корпоративный налог в размере 9% и территориальное налогообложение для нерезидентов, а это означает, что доходы из иностранных источников в Черногории не облагаются налогом. Режим Хорватии менее гибкий и дает меньше преимуществ международному структурированию капитала.

Географическое разнообразие делает Адриатику уникальной: утром вы можете побывать в Которском заливе, а днем покататься на лыжах в Колашине или Жабляке. Два с половиной часа от моря до лыж, от яхты до горы. В прибрежных районах Хорватии есть пляж или горы, но не то и другое в удобной близости. Для активных покупателей со сверхвысоким уровнем дохода такое сочетание создает настоящее преимущество.

Существует также устоявшееся международное сообщество, которое выходит за рамки туризма. По слухам, Виталик Бутерин, основатель Ethereum, проживает в заливе Луштица. Регулярное присутствие в районе Порто Монтенегро со сверхвысоким капиталом. В 2010-х годах Черногория позиционировала себя как место отдыха на Адриатике, в то время как Хорватия по-прежнему была ориентирована в основном на туризм, и это положение сохранилось.

Тем не менее, несмотря на эти преимущества, текущие цены говорят об интересной истории:

Качественная недвижимость на побережье Хорватской Далмации: 8000-12 000 евро/кв.м
Сопоставимое качество черногорского района Тивата: 4000-6000 евро/кв. м

Скидка в размере 30— 50% на, возможно, превосходную инфраструктуру и очевидное улучшение налогового режима — до того, как членство в ЕС заставит международных покупателей сравнивать ситуацию. Этот ценовой арбитраж завершится, как только вступление Черногории в ЕС получит всеобщее признание, а не специальные знания.
‍

Реальность среднего рынка: где доступные возможности все еще существуют

В заголовках газет, естественно, основное внимание уделяется поселку Marina Village в Порто Монтенегро по цене 8000-15 000 евро за квадратный метр или фарватерным виллам в заливе Луштица стоимостью 2,5-4,5 миллиона евро. Именно здесь работает рынок предметов роскоши, но крупные сделки заключаются не в том, где большинство иностранных покупателей, зарабатывающих от 300 000 до 700 000 евро, могут на самом деле разместить свои позиции.

Доступная возможность заключается в качественных местах в районе Тивата, которые выгодно отличаются близостью к инфраструктуре и не имеют более высоких цен. Отель Donja Lastva расположен именно в таком месте: порт Порто Монтенегро находится достаточно близко к порту Монтенегро, что позволяет пользоваться всеми преимуществами причала, при этом до него достаточно легко добраться, чтобы не платить слишком высокую цену. Цены обычно составляют 4000—5500 евро за квадратный метр в зависимости от конкретного местоположения и выхода к морю.

Селяново, Подкук, Мажина, Триповичи и Калимань представляют собой превосходный выход к побережью в более широком районе Тивата. Это не второстепенные районы, которые надеются на развитие; это устоявшиеся поселки с надлежащей инфраструктурой, которые можно приобрести за качественную недвижимость по цене 4000-6000 евро за кв. м. Квартира площадью 80—100 квадратных метров стоит 320 000-600 000 евро. Она доступна для иностранных покупателей, но может воспользоваться той же динамикой вступления в ЕС, которая повлечет за собой повышение цен на рынке в целом.

Заслуживают внимания и перспективные направления. Кава, Мрчевац, Думидран и Боничи развивают свою инфраструктуру и привлекательность, предлагая точки входа стоимостью от 3500 до 4500 евро за квадратный метр. Из этих районов вы естественным образом отправитесь на склон горы Кавач, откуда открывается прекрасный вид на Тиватский залив и, по словам местных жителей, великолепные закаты. Не премиум класса на берегу моря, а настоящий образ жизни, привлекательный по более умеренным ценам.

Полуостров Луштица в целом сохраняет аутентичный характер, предлагая потенциал развития и расположение на побережье. Менее развитый район, чем окрестности Тивата, но именно поэтому покупателям, понимающим, что путь Черногории к вступлению в ЕС в конечном итоге привлечет капитал и внимание к качественным прибрежным районам, которые сейчас считаются «хорошими, но второстепенными».

Там, где есть недвижимость на берегу моря с действительно чистой документацией, цена составляет 6000—10 000 евро за квадратный метр. Запасы ограничены и требуют тщательной проверки, но для покупателей, которые разбираются в требованиях, предъявляемых к документации, стоимость набережной такого уровня по сравнению с аналогичным хорватским побережьем вполне оправдана.

Это останется доступным в 2025-2026 годах. Вопрос в том, как долго эти уровни цен сохранятся, если по мнению международных покупателей завершение переговоров, запланированное на конец 2026 года, превратит Черногорию из «кандидата на вступление в ЕС» в «ближайшее государство-член».
‍

Как на самом деле вступление в ЕС влияет на рынки недвижимости

Опыт Хорватии служит основой для понимания механики, а не только основных показателей оценки.

Когда Хорватия вступила в ЕС в 2013 году, иностранные покупатели не сразу узнали о существовании этой страны. Они приезжали сюда уже много лет. Изменилось восприятие риска. «Недвижимость на побережье Хорватии» перешла из «развивающегося рынка с неопределенностью документации» в «государство-член ЕС со стандартизированной правовой базой».

Это изменение поэтапно повлияло на цены. Первоначальное признание по завершении переговоров. Ускорение темпов в год, предшествовавший вступлению в члены Организации, по мере приближения официального вступления Резкое увеличение фактического года вступления. Затем рост цен продолжился, поскольку европейские покупатели считали Хорватию законной альтернативой Французской Ривьере или итальянскому побережью по завышенным ценам.

Оценка была неоднозначной. В Загребе и во внутренних районах наблюдался умеренный рост. Самые высокие показатели продемонстрировали прибрежные районы — Дубровник, Сплит и острова — поскольку иностранные покупатели в целом не искали хорватскую недвижимость. Они искали выход к побережью Средиземного моря по разумной цене и с правовой защитой ЕС.

Черногория будет следовать этой схеме с одним важным отличием: окно более сжато, потому что конфигурация более очевидна.

В 2013 году Хорватия стала первопроходцем в ЕС для государств Адриатического побережья. Черногория в 2026—2028 годах следует проверенному прецеденту. Иностранные покупатели, рано обосновавшиеся на хорватском побережье, смогли воспользоваться полным циклом повышения цен. Те, кто дождался, пока «все узнают», заплатили цены после признания.

Та же динамика будет развиваться и в Черногории, но быстрее, поскольку хорватский прецедент существует и искушенные покупатели понимают эту закономерность. Как только будет объявлено о завершении переговоров, как только ведущие финансовые СМИ опубликуют статьи на тему «Черногория намерена вступить в ЕС в 2028 году», как только покупатели из Германии, Австрии и Италии убедятся, что в Черногории будет действовать та же правовая база, что и в Хорватии, но с превосходной морской инфраструктурой и улучшенным налоговым режимом — очевидные возможности быстро появятся.

Качественные апартаменты в Тивате до 500 000 евро. Недвижимость с чистой документацией в престижных районах. Все, что предлагает реальный доступ к побережью с надлежащей инфраструктурой. Они не останутся доступными по текущим ценам, как только рынок в целом поймет, что нас ждет в будущем.
‍

SEPA меняет инфраструктурную реальность

С октября 2025 года Черногория является действующим членом Единой платежной зоны в евро. Для тех, кто переводил деньги за границу для сделок с недвижимостью, разница кардинальна.

Ранее переводы SWIFT были единственным вариантом: медленные расчеты, непредсказуемые комиссии банков-посредников, более 30-50 евро за транзакцию, обработка от трех до пяти дней. При покупке недвижимости, требующей нескольких переводов (залог, полная оплата, судебные издержки, различные транзакционные издержки), проблемы усугублялись.

В соответствии с SEPA переводы до 20 000 евро стоят 1,99 евро. Более крупные суммы ограничены 25 евро независимо от размера. Расчет происходит на следующий рабочий день. Никаких банков-посредников. Никаких неожиданных комиссий. Стандартная европейская платежная инфраструктура.

При покупке недвижимости на сумму 450 000 евро улучшение налицо: раньше банковские расходы по нескольким сделкам составляли 150-300 евро, а теперь общая сумма составляет 25 евро. Что еще более важно, Черногория больше не чувствует себя «офшором» с точки зрения банковских и платежных систем. Она работает по тем же рельсам, что и любая другая страна-член ЕС.

Это важно, потому что оно устраняет слой трения, из-за которого Черногория раньше считала, что ей требуется специализированное обслуживание. Членство в SEPA является частью более широкого интеграционного процесса в ЕС, и оно уже реализовано, а не обещано в будущем. Для иностранных покупателей, привыкших к европейским банковским стандартам, Черногория теперь функционирует так же, как и любой другой рынок, использующий евро.
‍

Практическая основа

Новые правила прояснили способ получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость: минимальная сумма покупки составляет 200 000 евро для подачи заявки на получение вида на жительство. Это не значит, что для покупки недвижимости вам нужен вид на жительство — иностранные покупатели могут свободно приобретать недвижимость, но если вы желаете получить вид на жительство, пороговое значение составляет 200 000 евро.

Альтернативная структура компании для получения вида на жительство требует трех сотрудников, двое из которых должны быть гражданами Черногории. Это часть нормализации рынка труда ЕС и гарантирует, что резидентство не будет просто приобретено без реального экономического вклада. Для некоторых покупателей, особенно для тех, кто планирует реальную коммерческую деятельность в Черногории, такая структура имеет смысл. Если речь идет только об инвестициях в недвижимость, прямой путь к приобретению недвижимости проще.

Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,25-0,5% от официальной стоимости недвижимости в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Для недвижимости стоимостью 400 000 евро это составляет 1000-2000 евро в год, что является низким показателем по европейским меркам, хотя со временем по мере гармонизации налогообложения эта сумма может адаптироваться к нормам ЕС. Консервативным инвесторам следует моделировать потенциальный рост цен, но текущие ставки остаются вполне приемлемыми.

Транзакционные издержки при покупке имеют ступенчатую структуру: новая недвижимость, приобретенная непосредственно у застройщиков, облагается налогом на покупку в размере 0%. Стоимость вторичной недвижимости составляет 3%, 5% или 6% в зависимости от пороговых значений цены. Сумма судебных издержек, расходов на нотариуса и регистрацию составляет еще 2— 3%. При покупке на сумму 450 000 евро затраты по сделке составят примерно 20 000-35 000 евро в зависимости от того, является ли недвижимость новой или перепродаваемой.

Должная осмотрительность не подлежит обсуждению. Работайте с опытными местными консультантами или юрисконсультами и поймите, что компетентные агенты по недвижимости, которые работают в Черногории в течение многих лет, могут предоставить ценные рекомендации наряду с официальным юридическим представительством. Подтвердите право собственности на недвижимость в кадастре. Убедитесь, что разрешения на строительство в порядке. Убедитесь, что подключение к инженерным сетям существует и функционирует. Убедитесь, что разрешения на строительство были получены надлежащим образом и соответствуют фактическому строительству.

Черногория идет по пути ЕС и совершенствует свои стандарты документации, но пока она не достигла уровня развитых рынков ЕС. Объекты недвижимости, идеально выглядящие на фотографиях, могут быть связаны с проблемами с оформлением прав собственности или нарушениями при планировании, что может привести к серьезным проблемам. Не покупайте удаленно, основываясь на объявлениях и виртуальных турах. Посетите отель. Прогуляйтесь по окрестностям. Если возможно, познакомьтесь с продавцами. Поймите, что вы на самом деле покупаете.

Для большинства иностранных покупателей золотая середина составляет от 300 000 до 700 000 евро. Именно здесь по-прежнему возможен качественный доступ к побережью, где документы, как правило, более чисты (новые объекты недвижимости соответствуют современным стандартам), а объемы сделок обеспечивают разумную ликвидность для последующего выезда.
‍

Управление недостатками

Сроки вступления в ЕС могут сдвинуться. Существующий сегодня политический консенсус может расколоться. Экономические шоки могут разрушить рынки недвижимости независимо от фундаментальной траектории. Это не гипотетические опасения; это реалии, которые консервативные инвесторы моделируют в своих предположениях.

Даже если членство будет перенесено на 2029 год, а не на 2028 год, основные преимущества Черногории — средиземноморский климат, побережье Адриатического моря, качественная морская инфраструктура, конкурентоспособный налоговый режим — остаются неизменными. Членство в ЕС усиливает эти преимущества, но не создает их. Недвижимость в престижных районах Тивата сохранит свою стоимость даже в случае продления сроков присоединения.

Риск экономической концентрации реален. В настоящее время более 50% прямых иностранных инвестиций вкладываются в недвижимость. Если европейские покупатели сделают паузу, американский спрос снизится, а турецкие инвестиции одновременно замедлится (что возможно в условиях глобального спада), существует риск коррекции. Это говорит в пользу того, чтобы сосредоточить внимание на регионах, где спрос на жильё зависит от множества факторов: возможность круглогодичной аренды жилья, устоявшиеся сообщества экспатриантов, привлекательность настоящего образа жизни, а не просто инвестиционная спекуляция.

Фискальное давление находится в центре внимания МВФ. Фонд отмечает растущий дефицит бюджета и дефицит по текущим счетам на 18%. Это не непосредственные признаки кризиса, а предостережения, подтверждающие консервативные предположения об экономическом росте и устойчивости спроса на недвижимость. Черногория не застрахована от европейских экономических циклов, а членство в ЕС не гарантирует постоянного роста.

Эволюция законодательства неизбежна. Приведение Черногории в соответствие с европейскими налоговыми нормами означает более строгое раскрытие информации о бенефициарных владельцах, более строгую отчетность о доходах от аренды, а также потенциальное повышение налогов на недвижимость с течением времени. Нынешние налоги на недвижимость в размере 0,25-0,5% могут возрасти до 1— 2% в среднем по ЕС. Для недвижимости стоимостью 400 000 евро эта сумма увеличится с 1000-2000 евро в год до потенциально 4000-8000 евро. Не катастрофично, но стоит помоделировать.

Рынок уже значительно повзрослел. За последние пять лет цены на побережье в премиальных зонах выросли на 70-100%. Черногория не осталась неизведанной. Рост цен в будущем будет более сдержанным, чем недавний взрывной рост. Реалистичным инвесторам следует прогнозировать рост цен на 6-8% в год, а не на 10-15%, считать все, что выше, плюсом, и сосредоточиться на недвижимости, приносящей доход от аренды и образ жизни, независимо от прироста капитала.
‍

Точка перелома 2026 года

Правительство Черногории намерено закрыть все этапы переговоров к концу 2026 года. Это и есть триггерный момент, когда восприятие переходит от «прогресса на пути к вступлению в ЕС» к «будущему членству в ЕС».

Когда объявляется о закрытии, происходит несколько событий последовательно. Международные финансовые СМИ все активнее освещают события в газетах Financial Times, Bloomberg, Wall Street Journal о завершении процесса присоединения Черногории. Аналитические статьи о том, как это влияет на инвестиционные потоки, рынки недвижимости, развитие туризма.

Покупатели из Западной Европы — немцы, австрийцы, итальянцы, французы, голландцы — начинают рассматривать Черногорию не как интересную приграничную возможность, а как готовящееся стать членом ЕС со скидкой 30-50% по сравнению с аналогичным хорватским побережьем. Психологический переход от «рисков развивающихся рынков» к «европейскому аналогу» происходит быстро, как только формальные барьеры явно снижаются.

Ускоряется выявление цен на наиболее очевидные возможности. Качественные квартиры в Тивате стоимостью менее 500 000 евро с чистой документацией. Недвижимость в Доне Ластве, Селяново, престижных прибрежных районах, куда можно добраться без сверхвысоких цен. Все, что связано с надлежащей инфраструктурой, которое иностранные покупатели могут заручиться с помощью стандартного европейского анализа недвижимости.

К моменту официального членства в 2027-2028 годах переоценка в значительной степени уже произошла. Вы покупаете товар по ценам, полученным после признания, а не по цене, предшествующей признанию.

Я наблюдал за тем, как эта картина проявилась в обретении Черногорией независимости в 2006 году. Между объявлением о проведении референдума и его проведением был период между объявлением референдума и его проведением, когда все еще было возможно провести выборы по ценам, существовавшим до получения независимости. Как только независимость была официально оформлена и международное признание было завершено, это окно закрылось. Недвижимость, которая в начале 2006 года продавалась под торговой маркой X, к 2007 году стала стоить значительно дороже, и не потому, что в ней что-то изменилось, а потому, что изменилось отношение к ней со стороны международного сообщества.

Окно вступления в ЕС основано на аналогичной логике, но в более сжатые сроки. До завершения переговоров осталось примерно 12-18 месяцев. Это не несколько лет исследовательского времени. Это один или два визита к объекту недвижимости, один или два цикла принятия решений, и вы либо уже на месте, либо наблюдаете за тем, как эта возможность переоценивается в реальном времени.
‍

Личная перспектива

Я основал компанию New Territory в 2006 году, сразу после обретения Черногорией независимости, и с тех пор работал со всеми аспектами этого рынка: от пограничных условий, когда стандарты документации были противоречивыми, а банковское дело находилось в зачаточном состоянии, постепенной профессионализации рынка и до сегодняшней кандидатуры в ЕС с оперативными платежами по SEPA и четкими сроками вступления в ЕС.

Параллель между обретением независимости в 2005-2006 годах и вступлением в ЕС в 2026-2028 годах очевидна. Но есть одно существенное отличие, которое не только упрощает реализацию нынешней возможности, но и затрудняет ее использование.

В 2005 году исход референдума был поистине неопределенным. Действительно ли черногорцы проголосуют за независимость? Примет ли Сербия этот результат? Произойдет ли международное признание гладко? Инфраструктура была пограничной: банковская деятельность была ограничена, платежных систем не было, законодательная база противоречива. Вам нужны были убежденность в неопределенности политического процесса и терпимость к рискам, связанным с реализацией сделок на развивающихся рынках.

В 2026 году таких неопределенностей не будет. SEPA действует. Сроки, установленные ЕС, задокументированы при поддержке Брюсселя. Европейская комиссия подтвердила статус Черногории «на верном пути», на что местные политики не рассчитывают. Хорватский прецедент точно показывает, что происходит с рынками недвижимости в прибрежных районах в период вступления в ЕС: за десять лет после вступления в ЕС рост цен на недвижимость в прибрежных районах составил 68-74%, а число «горячих точек» в прибрежных районах ежегодно растет на 10— 13%.

Настройка более очевидна, что, как ни парадоксально, делает окно более узким. В 2005 году нужно было верить в то, что большинство людей не могли четко видеть. В 2026 году вам просто нужно действовать, прежде чем все остальные поймут, что уже становится очевидным.

Если вы считаете, что членство Черногории в ЕС в 2027—2028 годах заслуживает доверия, и Брюссель подтверждает это. Если вы считаете, что прецедент хорватского побережья релевантен, а проверенные данные свидетельствуют о том, что после вступления в ЕС оно выросло на 68-74%, а ежегодный прирост прибрежных районов в горячих точках составляет 10-13%. Если вы считаете, что преимущества Черногории в сфере морской инфраструктуры, налогового режима и географического разнообразия важны для иностранных покупателей. Если вы считаете, что качественная недвижимость в Тивате по цене от 4 000 до 6 000 евро за кв. м стоит по сравнению с аналогичным хорватским побережьем (8000-12 000 евро/кв. м).

В таком случае логика проста: занимайте позицию в 2026 году до завершения переговоров, а не после того, как эта возможность переоценится, а общественная осведомленность устранит информационный арбитраж.

Или подождите, пока членство Черногории в ЕС не станет фактом, международные СМИ будут широко освещать ситуацию, а цены будут отражать то, что всем уже известно. Это вполне разумный выбор: вы приобретете зрелый рынок ЕС с полной правовой защитой и нулевым риском исполнения решений.

Но за эту уверенность вы будете платить цену после признания.
‍

Вы здесь не просто так

Вы читаете эту статью, потому что где-то, возможно, не совсем осознанно, вы знакомы с настройкой.

Вопросы просты: считаете ли вы, что Черногория вступит в ЕС к 2028 году? Брюссель говорит «да», недвусмысленно подтверждая, что Черногория является самым продвинутым кандидатом. Считаете ли вы, что хорватский прибрежный прецедент важен? Проверенные данные показывают, что после вступления в ЕС уровень национального ВВП вырос на 68-74%, а количество прибрежных «горячих точек» ежегодно растет на 10-13%. Сможете ли вы принять меры до того, как закрытие переговоров в конце 2026 года изменит мировое восприятие?

Если ответы совпадают, такая возможность доступна. Качественная недвижимость в районе Тивата стоимостью от 300 000 до 700 000 евро. Такие населенные пункты, как Донья Ластва, Селяново, Подкук, Мажина — районы с развитой инфраструктурой и близость к Порто Монтенегро без сверхпремиальных цен. Горный склон Кавача с видами на Тиватский залив и замечательными закатами. Аутентичный прибрежный характер полуострова Луштица.

Эти возможности теперь доступны по цене, предшествующей признанию. Вопрос в том, будут ли они по-прежнему доступны на этом уровне через 18 месяцев, когда после завершения переговоров путь Черногории в ЕС станет очевидным для более широкой международной покупательской базы.

Чтобы обсудить конкретные объекты недвижимости и возможности стоимостью от 200 000 до 800 000 евро в Тивате, полуострове Луштица и престижных прибрежных районах (до завершения переговоров в конце 2026 года), нам следует поговорить. Дело не в том, что время на исходе из-за искусственного дефицита, а потому, что информационный арбитраж, существовавший на момент вступления Черногории в ЕС, основывался на специальных знаниях, а не на информировании общественности, и не вечен бесконечно.

Рынки со временем эффективны. Прямо сейчас настал момент, когда предстоящее вступление Черногории в ЕС является документально подтвержденным фактом, который еще не полностью оправдал себя в стоимости прибрежной недвижимости. Это окно закрывается, когда все остальные выясняют, что уже становится понятным для тех, кто обращает на это внимание.

Вы здесь не просто так. Окно открыто. Оно закроется в конце 2026 года.