.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Petite One-Bedroom Apartment with Sea and Pool Views, Casa Montenegro, Kavač
€128,000
Maša Flynn
Značajke
Explore in 3D
Guided Video Tour
In Brief
A petite one-bedroom apartment of 23 m² with an additional terrace within Casa Montenegro, a modern resort-style development on the hillside above Kavač, between Tivat and the Bay of Kotor. The living area and private terrace look out over the development's own swimming pool and gardens, with the Bay of Kotor and its hills continuing the view beyond. Separate bedroom with a built-in mirrored wardrobe, open-plan kitchen, living and dining area, and a shower bathroom with space for a washing machine. Fully furnished throughout, with allocated parking within the complex. A compact, affordable entry point onto Montenegro's coast with genuine rental potential. Price €128,000.
Opis
Kavač sits on the rising ground between Tivat and the Bay of Kotor, a short drive from both, and has become one of the area's more popular spots for compact, resort-style developments aimed at holiday buyers and investors alike. Casa Montenegro is one of them: a modern complex built around landscaped communal grounds, a large shared swimming pool with sun decks, concierge, and secure parking, all a few steps from the apartment's own front door.
This particular apartment sits small at 23 m² with additional terrace area, but laid out properly rather than squeezed: a separate bedroom rather than a studio arrangement, with a mirrored sliding wardrobe that also helps the room read larger than its footprint. A short hallway leads past the bathroom — tiled, with a shower and room for a washing machine — into the open-plan kitchen, dining and living space, finished with a fitted kitchen, a table for two to four, and a sofa arranged to make the most of the room. Sliding doors open onto a private terrace, furnished for sitting out, with views down over the complex's own pool and beyond it toward the Bay of Kotor and the hills that ring it.
Key Features
- 23 m² plus terrace one-bedroom apartment within Casa Montenegro, Kavač
- Sea and pool views from the living room and private terrace
- Separate bedroom with built-in mirrored wardrobe
- Open-plan kitchen, living and dining area, fully fitted kitchen
- Shower bathroom with space for a washing machine
- Private furnished terrace overlooking the communal pool
- Access to the development's shared swimming pool, sun decks and landscaped grounds
- Concierge and secure allocated parking within the complex
- Air conditioning
- Sold fully furnished
What Sets It Apart
At 23 m², this is one of the smaller apartments to come up in Casa Montenegro, and that's exactly the appeal: a genuinely affordable way onto this stretch of coast, in a managed resort setting, for well under half the price of most one-bedroom apartments nearer the water in Tivat or Porto Montenegro. It isn't a studio squeezed into one room — the bedroom is its own separate space, closed off from the living area — which matters for anyone letting it to holidaymakers who expect that separation even at this size.
Buyer Lens
- A low, accessible price point for a fully furnished apartment in a managed complex
- Sea and pool views from a private terrace, in a resort setting rather than a plain apartment block
- A genuine separate bedroom, not a studio, at a size and price more typical of studios in this area
- Concierge and secure parking take care of the day-to-day practicalities of holiday or rental ownership
- Straightforward to let short-term or long-term given the size, furnishing and location between Tivat and Kotor
Local Amenities
On Foot
- Casa Montenegro's own swimming pool, sun decks and gardens — a few steps from the apartment
- Kavač is primarily residential; day-to-day shopping and dining are a short drive away
By Car
- Tivat town centre — ~6.2 km / ~10 minutes
- Tivat Airport — ~6.6 km / ~10 minutes
- Kotor Old Town — ~5.4 km / ~11 minutes
- Porto Montenegro — ~6.7 km / ~15 minutes
- Podgorica Airport — ~76 km / ~1 hr 30 minutes
In the Complex
- Large shared swimming pool with sun decks and loungers
- Landscaped communal gardens
- Concierge
- Secure, allocated parking
Agent's Honest Take
This is a listing for a value-conscious buyer who still wants sea views, a pool, and a genuine bedroom rather than a studio — Casa Montenegro delivers all three for well under what a similar setup costs nearer Tivat's waterfront. At 23 m² it will never be spacious, and the trade-off for the price is size, not location or finish. For a holiday base used a few weeks a year, or a rental aimed at short-stay guests who spend their time at the pool rather than in the apartment, that trade-off makes sense. Worth checking current service charges and any rental-management arrangements the complex offers before committing, as with any managed development.
NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.
The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.
Karta
Vodič za susjedstvo
Istraži Tivat
Saznajte više o životu u Tivtu: Stvari koje treba raditi i vidjeti u Tivtu
Često postavljana pitanja
Nakon kupovine i registracije, dobit ćete ključeve i preuzmite posjed. Sljedeći koraci uključuju prijenos komunalnih usluga na vaše ime, postavljanje plaćanja za upravljanje zgradom ako se radi o stanu, dobivanje kućnog osiguranja i - ako ga iznajmljujete - registraciju za turističku taksu i dobivanje svih potrebnih dozvola. Vaš advokat ili agent može vas voditi kroz administrativne dijelove.
Prihod od najma oporezuje se u iznosu od 15% na bruto prihode ako iznajmljujete kratkoročni (turistički najam), ili se možete odlučiti za oporezivanje neto prihoda nakon troškova za dugoročni najam. Također ćete platiti opštinsku turističku taksu (1€ po noćenju po gostu u visokoj sezoni, 0,50€ u niskoj sezoni) i morate prijaviti najam kod poreskih vlasti i uprave za turizam.
Godišnji porez na imovinu prilično je nizak - samo 0,25% procjenjene vrijednosti imovine godišnje. Procijenjena vrijednost obično je znatno ispod tržišne vrijednosti, tako da biste mogli plaćati 200-500 eura godišnje za obalni stan u vrijednosti od 200.000 eura. Prikuplja ga vaša lokalna opština i jedan je od pristupačnijih tekućih troškova Crne Gore.
Javnobilježničke naknade se određuju službenom tarifom i skalom s vašom otkupnom cijenom. Za većinu stambenih nekretnina očekujte 350-1.000 € plus 21% PDV-a - dakle otprilike 423-€1.210 ukupno. Nekretnina od 250.000 eura iznosi oko 532 eura osnovnih naknada. Postoje i male naknade za kopije dokumenata i administrativno podnošenje, tako da bi vaš konačni bilježnički račun mogao biti nešto veći.
Za nekretnine za preprodaju platićete 3% poreza na prijenos nekretnina (RETT) na kupoprodajnu cijenu. Nove verzije programera imaju nultu ocjenu za RETT, ali uključuju 21% PDV-a u cijenu - iako programeri obično mogu povratiti ovaj PDV. U svakom slučaju, budžet je oko 3% otkupne cijene za poreze na transfer osim ako se radi o novoj gradnji u kojoj je PDV već uključen.
Javni bilježnik ne prima ili drži novac direktno. Umjesto toga, prodavač mora pismeno potvrditi kod javnog bilježnika da je primio punu kupovnu cijenu. Tek nakon što javni bilježnik dobije ovu pismenu potvrdu (i potvrdi da su ispunjene poreske obaveze) izdat će Clausula Intabulandi. Neke transakcije koriste bankovne potvrde za dodatnu sigurnost.
Da, ako ste u braku ili ste u registrovanom partnerstvu, obično vam je potrebna pismena saglasnost supružnika ili partnera za prodaju imovine u Crnoj Gori, čak i ako je imovina registrovana isključivo na vaše ime. Ovo štiti interese obje strane prema pravilima bračne imovine. Vaš javni bilježnik će potvrditi posebne zahtjeve za vašu situaciju.
Clausula Intabulandi je službena potvrda javnog bilježnika da su ispunjene sve zakonske i finansijske obaveze, omogućavajući registraciju imovine na vaše ime. Javni bilježnik ga izdaje tek nakon što potvrdi da ste platili punu cijenu i sve poreze. To je vaše zeleno svjetlo za registraciju katastra - bez njega ne možete postati zakonski vlasnik.
Svaka nekretnina i vlasnik ima određene brojeve koji se pojavljuju na ugovorima: vaš JMBG (osobna iskaznica), JMBG prodavca ili registraciju preduzeća i broj katastarske parcele nekretnine (katastarska parcela/čestica). Oni povezuju sve u službenim registrima i bitni su za potrebe registracije i poreza.
Ne, Crna Gora nema sistem osiguranja vlasništva poput SAD-a ili Velike Britanije. Umjesto toga, kupci se oslanjaju na sveobuhvatnu pravnu dužnu pažljivošću - vaš advokat ili javni bilježnik provjerava katastar, istoriju vlasništva, terete i dozvole prije nego što se obvezate. To je drugačiji sistem, ali uz odgovarajuće provjere jednako je siguran.
Ovisi o tome gdje su vaši dokumenti izdani. Ako ste iz zemlje Haške konvencije (koja uključuje većinu zapadnih zemalja), potreban vam je apostil. Ako ne, vaši dokumenti trebaju konzularnu legalizaciju. U svakom slučaju, trebat će im i ovjereni prevod od strane zakletog sudskog prevoditelja u Crnoj Gori.
Vaš advokat traži službeni izvod (List nepokretnosti) iz Katastra nekretnina, koji pokazuje trenutno vlasništvo, bilo kakve hipoteke ili zaloge, granice imovine i pravni opis. Javni bilježnik također provjerava identitet prodavatelja i pravnu sposobnost. Ova dubinska analiza obično traje nekoliko dana i košta oko 18-25 eura za izvod iz katastra.
JMBG dobijate preko lokalne Uprave policije (MUP) predočenjem pasoša, dokaza o vlasništvu imovine i popunjavanjem jednostavne prijave. Proces obično traje nekoliko dana, a ovaj broj će vam trebati za poreske prijave i registraciju imovine - čak i bez prebivališta.
Za jednostavan stan za preprodaju sa čistom papirologijom, proces kupovine često se može završiti u roku od 3-6 tjedana. Složenije transakcije, nove gradnje ili kupovine koje se finansiraju hipotekom mogu potrajati duže.
Neke banke pozajmljuju strancima, ali su uslovi stroži - niži omjeri kredita i vrijednosti i stroži zahtjevi za prihodom. Mnogi strani kupci finansiraju preko svoje matične zemlje ili plaćaju gotovinom.
Zvanično, sve je u eurima. Možete pretvoriti iz matične valute prije slanja, ili u nekim slučajevima poravnati pomoću kriptovalute ako se obe strane i javni bilježnik slažu - ali cijena ugovora i porezi su uvijek zasnovani na euru.
Osim kupovne cijene i poreza na transfer, budžeta za notarske naknade, prevođenja, pravnih naknada i potencijalno agencijske provizije - zajedno, oni obično dodaju 2-4% vašeg ukupnog troška.
Ne. Većina stranih kupaca koristi punomoć kako bi ovlastila nekoga ovdje - vašeg advokata, NT Realty ili drugog pouzdanog predstavnika - da potpiše u vaše ime.
Po konvenciji, kupac obično plaća i javnobilježničke naknade i naknade za zakletog sudskog prevoditelja, iako se o tome može pregovarati između strana.
Da, i to je jednostavnije nego što većina ljudi očekuje. Crna Gora pozdravlja strane kupce - kako iz EU tako i izvan EU-a - i možete posjedovati imovinu na svoje ime bez potrebe za prebivalištem ili lokalnom kompanijom u većini slučajeva.
Izjava o odricanju odgovornosti: Troškovi kupovine i točnost informacija
Svi troškovi vezani za kupovinu, uključujući javnobilježničke naknade, porez na prijenos nekretnina (ako je primjenjivo) i bilo kakve pravne naknade, isključiva su odgovornost kupca. nTRealty ne snosi odgovornost za ispravnost ovdje objavljenih informacija, a koja se zasniva isključivo na detaljima koje su nam dostavili vlasnici nekretnine. NTrealty nema obavezu ažurirati, mijenjati ili izmijeniti ovaj popis ili obavijestiti čitatelja ako bilo kakve informacije, uključujući urbanističke ili katastarski podaci, naknadno postaju netočni. Svi oglasi su predmet prethodne prodaje. Agencijska provizija: Kupcu se ne naplaćuje agencijska provizija. Agencijsku naknadu plaća prodavač.
Povezana svojstva
.jpg)
Dobijte ažuriranja nekretnina u Crnoj Gori direktno u pristiglu poštu.
Jeste li zainteresirani za kupnju kuće? Ne tražite dalje od suradnje s našim stručnjacima za nekretnine.