.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Mali jednosobni apartman s pogledom na more i bazen, Casa Montenegro, Kavač
128.000 €
Maša Flynn
Značajke
Explore in 3D
Guided Video Tour
In Brief
Mali jednosobni apartman od 23 m² s dodatnom terasom unutar Casa Montenegro, modernog naselja apartmanskog tipa na padini iznad Kavača, između Tivta i Kotorskog zaliva. Dnevni boravak i privatna terasa gledaju na bazen i vrtove kompleksa, s pogledom koji se pruža dalje prema Kotorskom zalivu i okolnim brdima. Sadrži odvojenu spavaću sobu s ugradbenim ormarom s ogledalom, kuhinju otvorenog tipa, dnevni boravak s trpezarijom i kupatilo s tuš kabinom i prostorom za veš mašinu. Potpuno namješten, s obezbijeđenim parking mjestom unutar kompleksa. Kompaktna i pristupačna nekretnina na crnogorskom primorju s odličnim potencijalom za iznajmljivanje. Cijena 128.000 €.
Opis
Kavač se nalazi na uzvišenju između Tivta i Kotorskog zaliva, na kratkoj vožnji od oba mjesta, i postao je jedna od popularnijih lokacija za kompaktne komplekse apartmanskog tipa namijenjene kupcima nekretnina za odmor i investitorima. Casa Montenegro je jedan od njih: moderan kompleks izgrađen oko uređenih zajedničkih površina, velikog zajedničkog bazena sa sunčalištem, recepcijom i sigurnim parkingom, sve na samo nekoliko koraka od ulaza u apartman.
Ovaj apartman je površine 23 m² uz dodatnu terasu, ali je funkcionalno raspoređen: posjeduje odvojenu spavaću sobu umjesto studija, s kliznim ormarom s ogledalom koji vizuelno povećava prostor. Kratki hodnik vodi pored kupatila – popločanog, s tušem i prostorom za veš mašinu – u kuhinju otvorenog tipa, trpezariju i dnevni boravak, opremljen ugradbenom kuhinjom, stolom za dvije do četiri osobe i sofom postavljenom tako da maksimalno iskoristi prostor. Klizna vrata vode na privatnu terasu, opremljenu za sjedenje, s pogledom na bazen kompleksa i dalje prema Kotorskom zalivu i okolnim brdima.
Ključne karakteristike
- Jednosobni apartman od 23 m² plus terasa u sklopu Casa Montenegro, Kavač
- Pogled na more i bazen iz dnevnog boravka i s privatne terase
- Odvojena spavaća soba s ugradbenim ormarom s ogledalom
- Kuhinja otvorenog tipa, dnevni boravak i trpezarija, potpuno opremljena kuhinja
- Kupatilo s tušem i prostorom za veš mašinu
- Privatna namještena terasa s pogledom na zajednički bazen
- Pristup zajedničkom bazenu, sunčalištu i uređenim vrtovima kompleksa
- Recepcija i siguran obezbijeđen parking unutar kompleksa
- Klimatizacija
- Prodaje se potpuno namješten
Šta ga izdvaja
Sa svojih 23 m², ovo je jedan od manjih apartmana u ponudi u Casa Montenegro, i upravo u tome leži njegova privlačnost: zaista pristupačan način da dođete do nekretnine na ovom dijelu obale, unutar uređenog odmarališta, po cijeni znatno nižoj od polovine cijene većine jednosobnih apartmana bliže moru u Tivtu ili Porto Montenegru. Ovo nije studio "uguran" u jednu prostoriju — spavaća soba je zaseban prostor, odvojen od dnevnog boravka — što je važno za svakoga ko ga iznajmljuje turistima koji očekuju tu vrstu odvojenosti čak i u ovoj kvadraturi.
Perspektiva kupca
- Niska, pristupačna cijena za potpuno namješten apartman u kompleksu sa upravljanjem
- Pogled na more i bazen sa privatne terase, u okviru odmarališta, a ne obične stambene zgrade
- Prava zasebna spavaća soba, a ne studio, po veličini i cijeni koja je tipičnija za studije u ovom području
- Konsijerž i siguran parking rješavaju svakodnevne praktične obaveze vlasništva tokom odmora ili izdavanja
- Jednostavno za kratkoročno ili dugoročno iznajmljivanje s obzirom na veličinu, opremljenost i lokaciju između Tivta i Kotora
Lokalni sadržaji
Pješice
- Bazen, sunčališta i vrtovi u sklopu Casa Montenegro — na samo nekoliko koraka od apartmana
- Kavač je prvenstveno stambeno naselje; svakodnevna kupovina i restorani su na kratkoj vožnji automobilom
Automobilom
- Centar Tivta — ~6,2 km / ~10 minuta
- Aerodrom Tivat — ~6,6 km / ~10 minuta
- Stari grad Kotor — ~5,4 km / ~11 minuta
- Porto Montenegro — ~6,7 km / ~15 minuta
- Aerodrom Podgorica — ~76 km / ~1 sat i 30 minuta
U kompleksu
- Veliki zajednički bazen sa sunčalištima i ležaljkama
- Uređeni zajednički vrtovi
- Konsijerž
- Siguran, dodijeljen parking
Iskreno mišljenje agenta
Ovo je ponuda za kupca koji vodi računa o vrijednosti, a ipak želi pogled na more, bazen i pravu spavaću sobu umjesto studija — Casa Montenegro nudi sve troje po cijeni znatno nižoj od sličnih nekretnina bliže tivatskoj obali. Sa 23 m² nikada neće biti prostran, a kompromis za cijenu je veličina, a ne lokacija ili završna obrada. Za bazu za odmor koja se koristi nekoliko sedmica godišnje, ili za iznajmljivanje gostima koji kratko borave i vrijeme provode na bazenu, a ne u apartmanu, taj kompromis ima smisla. Kao i kod svakog kompleksa kojim se upravlja, prije donošenja odluke vrijedi provjeriti trenutne troškove održavanja i sve aranžmane upravljanja iznajmljivanjem koje kompleks nudi.
NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.
The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.
Karta
Vodič za susjedstvo
Istraži Tivat
Saznajte više o životu u Tivtu: Stvari koje treba raditi i vidjeti u Tivtu
Često postavljana pitanja
Nakon kupovine i registracije, dobit ćete ključeve i preuzmite posjed. Sljedeći koraci uključuju prijenos komunalnih usluga na vaše ime, postavljanje plaćanja za upravljanje zgradom ako se radi o stanu, dobivanje kućnog osiguranja i - ako ga iznajmljujete - registraciju za turističku taksu i dobivanje svih potrebnih dozvola. Vaš advokat ili agent može vas voditi kroz administrativne dijelove.
Prihod od najma oporezuje se u iznosu od 15% na bruto prihode ako iznajmljujete kratkoročni (turistički najam), ili se možete odlučiti za oporezivanje neto prihoda nakon troškova za dugoročni najam. Također ćete platiti opštinsku turističku taksu (1€ po noćenju po gostu u visokoj sezoni, 0,50€ u niskoj sezoni) i morate prijaviti najam kod poreskih vlasti i uprave za turizam.
Godišnji porez na imovinu prilično je nizak - samo 0,25% procjenjene vrijednosti imovine godišnje. Procijenjena vrijednost obično je znatno ispod tržišne vrijednosti, tako da biste mogli plaćati 200-500 eura godišnje za obalni stan u vrijednosti od 200.000 eura. Prikuplja ga vaša lokalna opština i jedan je od pristupačnijih tekućih troškova Crne Gore.
Javnobilježničke naknade se određuju službenom tarifom i skalom s vašom otkupnom cijenom. Za većinu stambenih nekretnina očekujte 350-1.000 € plus 21% PDV-a - dakle otprilike 423-€1.210 ukupno. Nekretnina od 250.000 eura iznosi oko 532 eura osnovnih naknada. Postoje i male naknade za kopije dokumenata i administrativno podnošenje, tako da bi vaš konačni bilježnički račun mogao biti nešto veći.
Za nekretnine za preprodaju platićete 3% poreza na prijenos nekretnina (RETT) na kupoprodajnu cijenu. Nove verzije programera imaju nultu ocjenu za RETT, ali uključuju 21% PDV-a u cijenu - iako programeri obično mogu povratiti ovaj PDV. U svakom slučaju, budžet je oko 3% otkupne cijene za poreze na transfer osim ako se radi o novoj gradnji u kojoj je PDV već uključen.
Javni bilježnik ne prima ili drži novac direktno. Umjesto toga, prodavač mora pismeno potvrditi kod javnog bilježnika da je primio punu kupovnu cijenu. Tek nakon što javni bilježnik dobije ovu pismenu potvrdu (i potvrdi da su ispunjene poreske obaveze) izdat će Clausula Intabulandi. Neke transakcije koriste bankovne potvrde za dodatnu sigurnost.
Da, ako ste u braku ili ste u registrovanom partnerstvu, obično vam je potrebna pismena saglasnost supružnika ili partnera za prodaju imovine u Crnoj Gori, čak i ako je imovina registrovana isključivo na vaše ime. Ovo štiti interese obje strane prema pravilima bračne imovine. Vaš javni bilježnik će potvrditi posebne zahtjeve za vašu situaciju.
Clausula Intabulandi je službena potvrda javnog bilježnika da su ispunjene sve zakonske i finansijske obaveze, omogućavajući registraciju imovine na vaše ime. Javni bilježnik ga izdaje tek nakon što potvrdi da ste platili punu cijenu i sve poreze. To je vaše zeleno svjetlo za registraciju katastra - bez njega ne možete postati zakonski vlasnik.
Svaka nekretnina i vlasnik ima određene brojeve koji se pojavljuju na ugovorima: vaš JMBG (osobna iskaznica), JMBG prodavca ili registraciju preduzeća i broj katastarske parcele nekretnine (katastarska parcela/čestica). Oni povezuju sve u službenim registrima i bitni su za potrebe registracije i poreza.
Ne, Crna Gora nema sistem osiguranja vlasništva poput SAD-a ili Velike Britanije. Umjesto toga, kupci se oslanjaju na sveobuhvatnu pravnu dužnu pažljivošću - vaš advokat ili javni bilježnik provjerava katastar, istoriju vlasništva, terete i dozvole prije nego što se obvezate. To je drugačiji sistem, ali uz odgovarajuće provjere jednako je siguran.
Ovisi o tome gdje su vaši dokumenti izdani. Ako ste iz zemlje Haške konvencije (koja uključuje većinu zapadnih zemalja), potreban vam je apostil. Ako ne, vaši dokumenti trebaju konzularnu legalizaciju. U svakom slučaju, trebat će im i ovjereni prevod od strane zakletog sudskog prevoditelja u Crnoj Gori.
Vaš advokat traži službeni izvod (List nepokretnosti) iz Katastra nekretnina, koji pokazuje trenutno vlasništvo, bilo kakve hipoteke ili zaloge, granice imovine i pravni opis. Javni bilježnik također provjerava identitet prodavatelja i pravnu sposobnost. Ova dubinska analiza obično traje nekoliko dana i košta oko 18-25 eura za izvod iz katastra.
JMBG dobijate preko lokalne Uprave policije (MUP) predočenjem pasoša, dokaza o vlasništvu imovine i popunjavanjem jednostavne prijave. Proces obično traje nekoliko dana, a ovaj broj će vam trebati za poreske prijave i registraciju imovine - čak i bez prebivališta.
Za jednostavan stan za preprodaju sa čistom papirologijom, proces kupovine često se može završiti u roku od 3-6 tjedana. Složenije transakcije, nove gradnje ili kupovine koje se finansiraju hipotekom mogu potrajati duže.
Neke banke pozajmljuju strancima, ali su uslovi stroži - niži omjeri kredita i vrijednosti i stroži zahtjevi za prihodom. Mnogi strani kupci finansiraju preko svoje matične zemlje ili plaćaju gotovinom.
Zvanično, sve je u eurima. Možete pretvoriti iz matične valute prije slanja, ili u nekim slučajevima poravnati pomoću kriptovalute ako se obe strane i javni bilježnik slažu - ali cijena ugovora i porezi su uvijek zasnovani na euru.
Osim kupovne cijene i poreza na transfer, budžeta za notarske naknade, prevođenja, pravnih naknada i potencijalno agencijske provizije - zajedno, oni obično dodaju 2-4% vašeg ukupnog troška.
Ne. Većina stranih kupaca koristi punomoć kako bi ovlastila nekoga ovdje - vašeg advokata, NT Realty ili drugog pouzdanog predstavnika - da potpiše u vaše ime.
Po konvenciji, kupac obično plaća i javnobilježničke naknade i naknade za zakletog sudskog prevoditelja, iako se o tome može pregovarati između strana.
Da, i to je jednostavnije nego što većina ljudi očekuje. Crna Gora pozdravlja strane kupce - kako iz EU tako i izvan EU-a - i možete posjedovati imovinu na svoje ime bez potrebe za prebivalištem ili lokalnom kompanijom u većini slučajeva.
Izjava o odricanju odgovornosti: Troškovi kupovine i točnost informacija
Svi troškovi vezani za kupovinu, uključujući javnobilježničke naknade, porez na prijenos nekretnina (ako je primjenjivo) i bilo kakve pravne naknade, isključiva su odgovornost kupca. nTRealty ne snosi odgovornost za ispravnost ovdje objavljenih informacija, a koja se zasniva isključivo na detaljima koje su nam dostavili vlasnici nekretnine. NTrealty nema obavezu ažurirati, mijenjati ili izmijeniti ovaj popis ili obavijestiti čitatelja ako bilo kakve informacije, uključujući urbanističke ili katastarski podaci, naknadno postaju netočni. Svi oglasi su predmet prethodne prodaje. Agencijska provizija: Kupcu se ne naplaćuje agencijska provizija. Agencijsku naknadu plaća prodavač.
Povezana svojstva
Dobijte ažuriranja nekretnina u Crnoj Gori direktno u pristiglu poštu.
Jeste li zainteresirani za kupnju kuće? Ne tražite dalje od suradnje s našim stručnjacima za nekretnine.