Prodaje se jednosoban stan u Tivtu
€137,800
Peter Flynn
Značajke
Explore in 3D
Guided Video Tour
Opis
Otkrijte svoj dom iz snova u novom razvoju Rezidencije Parkside, stilski i spokojan stambeni objekt smješten u bujnom zelenilu Mrčevca, Tivat. Ovaj promišljeno dizajnirani kompleks nudi savršenu ravnotežu mirnog okruženja i pristupačnosti, što ga čini idealnim i za život sa punim radnim vremenom i za odmorske bijeg.
Cijeli razvoj se sastoji od tri bloka (A, B i C) koji nude preko 130 modernih apartmana čije veličine variraju od udobnih studija do prostranih trosobnih apartmana i više. Ovi domovi su pažljivo planirani tako da budu udobni i funkcionalni, ispunjeni prirodnim svjetlom i nude zadivljujući pogled na okolinu.
Sadržaji koji su sastavni dio ovog razvoja uključuju:
- Prostrani otvoreni bazen plus šik krovni bazen u zgradi B
- Potpuno opremljena teretana za ljubitelje fitnesa
- Zabavno dječje igralište
- Podzemni parking i osobna odlagališta za vašu udobnost
- Prodavnice i usluge u prizemlju
Pogodno smještene Parkside Residences udaljenosti od nekih od glavnih točaka su:
- Samo 1.1 km od aerodroma Tivat
- 1.4 km do najbliže plaže
- Samo 3 km do centra grada Tivta
- 3.9 km do Porto Montenegro, luksuzne marine
Dostupni jednosobni apartmani
Zgrada B
Prizemlje:
B001 — Jednosobni Stan, Unutrašnja površina 40.79 m², Spoljna površina 11.44 m², Cijena 153.700 EUR
B002 — Jednosoban Stan, Unutrašnja površina 47.24 m², Spoljna površina 12.24 m², Cijena 159,000 EUR
B005 — Jednosoban Stan, Unutrašnja površina 41.30 m², Spoljna površina 12.35 m², Cijena 159,000 EUR
B006 — Jednosoban Stan, Unutrašnja površina 41.24 m², Spoljna površina 12.24 m², Cijena 159,000 EUR
B009 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.35 m², Cijena 150,520 EUR
B010 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 40.81 m², Cijena 137.800 EUR
Prvi kat:
B103 — Jednosobni apartman, unutrašnji prostor 44.97 m², cijena 153.700 EUR
B104 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.50 m², Cijena 153.700 EUR
B105 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.50 m², Cijena PRODANA
B106 — Jednosobni stan, Unutrašnja površina 44.97 m², Cijena PRODANA
B109 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.50 m², Cijena PRODANA
B110 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.97 m², Cijena PRODANA
B115 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 45.03 m², Cijena 153.700 EUR
B116 — Jednosobni apartman, unutrašnji prostor 44.50 m², cijena 153.700 EUR
Drugi kat:
B203 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.97 m², cijena 163.240 EUR
B204 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.50 m², cijena 163.240 EUR
B205 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.50 m², cijena 163.240 EUR
B206 — Jednosobni stan, Unutrašnja površina 44.96 m², Cijena PRODANA
B209 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.50 m², Cijena PRODANA
B210 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.97 m², Cijena PRODANA
B215 — Jednosobni apartman, unutrašnji prostor 44.97 m², cijena 163.240 EUR
B216 — Jednosobni apartman, unutrašnji prostor 44.55 m², cijena 163.240 EUR
Treći kat:
B303 — Jednosobni apartman, unutrašnji prostor 44.97 m², cijena 172,780 EUR
B304 — Jednosobni apartman, unutrašnji prostor 44.50 m², cijena 172.780 EUR
B305 — Jednosobni apartman, unutrašnji prostor 44.50 m², cijena 172.780 EUR
B306 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.97 m², Cijena PRODANA
B309 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.50 m², Cijena PRODANA
B310 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.97 m², Cijena PRODANA
B315 — Jednosobni apartman, unutrašnji prostor 44.97 m², cijena 172,780 EUR
B316 — Jednosobni apartman, unutrašnji prostor 44.55 m², cijena 172.780 EUR
Četvrti kat:
B403 — Jednosobni apartman, unutrašnji prostor 44.97 m², cijena 185.500 EUR
B404 — Jednosobni apartman, unutrašnji prostor 44.50 m², cijena 185.500 EUR
B405 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.50 m², Cijena PRODANA
B406 — Jednosobni apartman, unutrašnji prostor 44.97 m², cijena 185.500 EUR
B411 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.50 m², Cijena PRODANA
Zgrada C
Prizemlje:
CS001 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 45.03 m², Vanjski prostor 18.24 m², Cijena 174.900 EUR
CS002 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 41.39 m², Spoljna površina 19.77 m², Cijena PRODANA
CS003 — Jednosobni stan, Unutrašnja površina 41.35 m², Vanjski prostor 21.13 m², Cijena 169.600 EUR
CS004 — Jednosobni apartman, unutrašnja površina 41.92 m², vanjska površina 23.04 m², cijena 169.600 EUR
CS005 — Jednosobni apartman, unutrašnja površina 41.35 m², vanjska površina 23.88 m², cijena 169.600 EUR
CS006 — Jednosobni apartman, unutrašnji prostor 41.35 m², vanjski prostor 21.13 m², cijena 169.600 EUR
CS007 — Jednosobni stan, Unutrašnja površina 41.39 m², Vanjski prostor 19.77 m², Cijena 169.600 EUR
C001 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.97 m², Cijena PRODANA
C002 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 41.39 m², Cijena PRODANA
C003 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 45.39 m², Cijena PRODANA
C004 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.92 m², Vanjski prostor 23.04 m², Cijena 153.700 EUR
C005 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.92 m², Cijena PRODANA
C006 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 45.39 m², Cijena PRODANA
C007 — Jednosobni stan, Unutrašnja površina 41.39 m², Cijena PRODANA
Prvi kat:
C101 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.98 m², Cijena 159,000 EUR
C102 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.98 m², Cijena PRODANA
C103 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 45.39 m², Cijena PRODANA
C104 — Jednosobni apartman, unutrašnji prostor 44.92 m², cijena 163.240 EUR
C105 — Jednosobni stan, Unutrašnja površina 44.92 m², Cijena PRODANA
C106 — Jednosobni Apartman, Unutrašnja površina 45.39 m², Cijena REZERVIRANA
C107 — Jednosobni Apartman, Unutrašnja površina 41.39 m², Cijena REZERVIRANA
Drugi kat:
C201 — Jednosobni stan, Unutrašnja površina 44.97 m², PRODANO
C202 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 41.40 m², Cijena 159,000 EUR
C203 — Jednosobni stan, Unutrašnja površina 45.39 m², Cijena 172.800 EUR
C204 — Jednosobni apartman, unutrašnji prostor 44.92 m², cijena 172.780 EUR
C205 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 44.92 m², Cijena PRODANA
C206 — Jednosoban stan, Unutrašnja površina 45.39 m², Cijena PRODANA
Treći kat:
C302 — Jednosobni stan, Unutrašnja površina 45.39 m², Cijena 182.320 EUR
C303 — Jednosobni apartman, unutrašnji prostor 44.92 m², cijena 182.320 EUR
C304 — Jednosobni apartman, unutrašnji prostor 44.92 m², cijena 182.320 EUR
C305 — Jednosobni stan, Unutrašnja površina 45.39 m², Cijena 182.320 EUR
Parkirno mjesto dostupno po cijeni od 17.000 EUR.
Smješten u mirnom kvartu s odličnim pristupom obali i gradu, Parkside Residences nudi udoban i moderan način života okružen prirodnim ljepotama. Bilo da tražite stalni dom ili bijeg, ovo je pravo mjesto.
Za više informacija ili istraživanje dostupnih apartmana slobodno nas kontaktirajte. Vaš idealan dom čeka!
NTRealty je agencija za nekretnine sa sjedištem u Tivtu, Crna Gora, na čelu sa britanskim biznismenom Peterom Flynnom, koji živi na tom području od 2005. godine i fokusirao je svoje napore na različite aspekte nekretnina, uključujući razvoj, arhitekturu, dizajn interijera i ulaganje u nekretnine u tom području. Kancelariju u Tivtu vodi tim profesionalaca koji zaista razumiju lokalno tržište. Tim je tu da vam pomogne kroz proces kupovine (ili prodaje), a ponosimo se time što pružamo visok nivo usluge na ljubazan, prijateljski i efikasan način.
NTRealty je specijalizovan za prodaju nekretnina širom Kotorskog zaliva, Tivatskog zaliva i Lustice, a naši klijenti kreću se od Porto Montenegro i zaliva Lustica do stotina privatnih lica koji su dali svoje povjerenje u naše poslovanje.
Karta
Vodič za susjedstvo
Istraži Tivat
Saznajte više o životu u Tivtu: Stvari koje treba raditi i vidjeti u Tivtu
Često postavljana pitanja
Nakon kupovine i registracije, dobit ćete ključeve i preuzmite posjed. Sljedeći koraci uključuju prijenos komunalnih usluga na vaše ime, postavljanje plaćanja za upravljanje zgradom ako se radi o stanu, dobivanje kućnog osiguranja i - ako ga iznajmljujete - registraciju za turističku taksu i dobivanje svih potrebnih dozvola. Vaš advokat ili agent može vas voditi kroz administrativne dijelove.
Prihod od najma oporezuje se u iznosu od 15% na bruto prihode ako iznajmljujete kratkoročni (turistički najam), ili se možete odlučiti za oporezivanje neto prihoda nakon troškova za dugoročni najam. Također ćete platiti opštinsku turističku taksu (1€ po noćenju po gostu u visokoj sezoni, 0,50€ u niskoj sezoni) i morate prijaviti najam kod poreskih vlasti i uprave za turizam.
Godišnji porez na imovinu prilično je nizak - samo 0,25% procjenjene vrijednosti imovine godišnje. Procijenjena vrijednost obično je znatno ispod tržišne vrijednosti, tako da biste mogli plaćati 200-500 eura godišnje za obalni stan u vrijednosti od 200.000 eura. Prikuplja ga vaša lokalna opština i jedan je od pristupačnijih tekućih troškova Crne Gore.
Javnobilježničke naknade se određuju službenom tarifom i skalom s vašom otkupnom cijenom. Za većinu stambenih nekretnina očekujte 350-1.000 € plus 21% PDV-a - dakle otprilike 423-€1.210 ukupno. Nekretnina od 250.000 eura iznosi oko 532 eura osnovnih naknada. Postoje i male naknade za kopije dokumenata i administrativno podnošenje, tako da bi vaš konačni bilježnički račun mogao biti nešto veći.
Za nekretnine za preprodaju platićete 3% poreza na prijenos nekretnina (RETT) na kupoprodajnu cijenu. Nove verzije programera imaju nultu ocjenu za RETT, ali uključuju 21% PDV-a u cijenu - iako programeri obično mogu povratiti ovaj PDV. U svakom slučaju, budžet je oko 3% otkupne cijene za poreze na transfer osim ako se radi o novoj gradnji u kojoj je PDV već uključen.
Javni bilježnik ne prima ili drži novac direktno. Umjesto toga, prodavač mora pismeno potvrditi kod javnog bilježnika da je primio punu kupovnu cijenu. Tek nakon što javni bilježnik dobije ovu pismenu potvrdu (i potvrdi da su ispunjene poreske obaveze) izdat će Clausula Intabulandi. Neke transakcije koriste bankovne potvrde za dodatnu sigurnost.
Da, ako ste u braku ili ste u registrovanom partnerstvu, obično vam je potrebna pismena saglasnost supružnika ili partnera za prodaju imovine u Crnoj Gori, čak i ako je imovina registrovana isključivo na vaše ime. Ovo štiti interese obje strane prema pravilima bračne imovine. Vaš javni bilježnik će potvrditi posebne zahtjeve za vašu situaciju.
Clausula Intabulandi je službena potvrda javnog bilježnika da su ispunjene sve zakonske i finansijske obaveze, omogućavajući registraciju imovine na vaše ime. Javni bilježnik ga izdaje tek nakon što potvrdi da ste platili punu cijenu i sve poreze. To je vaše zeleno svjetlo za registraciju katastra - bez njega ne možete postati zakonski vlasnik.
Svaka nekretnina i vlasnik ima određene brojeve koji se pojavljuju na ugovorima: vaš JMBG (osobna iskaznica), JMBG prodavca ili registraciju preduzeća i broj katastarske parcele nekretnine (katastarska parcela/čestica). Oni povezuju sve u službenim registrima i bitni su za potrebe registracije i poreza.
Ne, Crna Gora nema sistem osiguranja vlasništva poput SAD-a ili Velike Britanije. Umjesto toga, kupci se oslanjaju na sveobuhvatnu pravnu dužnu pažljivošću - vaš advokat ili javni bilježnik provjerava katastar, istoriju vlasništva, terete i dozvole prije nego što se obvezate. To je drugačiji sistem, ali uz odgovarajuće provjere jednako je siguran.
Ovisi o tome gdje su vaši dokumenti izdani. Ako ste iz zemlje Haške konvencije (koja uključuje većinu zapadnih zemalja), potreban vam je apostil. Ako ne, vaši dokumenti trebaju konzularnu legalizaciju. U svakom slučaju, trebat će im i ovjereni prevod od strane zakletog sudskog prevoditelja u Crnoj Gori.
Vaš advokat traži službeni izvod (List nepokretnosti) iz Katastra nekretnina, koji pokazuje trenutno vlasništvo, bilo kakve hipoteke ili zaloge, granice imovine i pravni opis. Javni bilježnik također provjerava identitet prodavatelja i pravnu sposobnost. Ova dubinska analiza obično traje nekoliko dana i košta oko 18-25 eura za izvod iz katastra.
JMBG dobijate preko lokalne Uprave policije (MUP) predočenjem pasoša, dokaza o vlasništvu imovine i popunjavanjem jednostavne prijave. Proces obično traje nekoliko dana, a ovaj broj će vam trebati za poreske prijave i registraciju imovine - čak i bez prebivališta.
Za jednostavan stan za preprodaju sa čistom papirologijom, proces kupovine često se može završiti u roku od 3-6 tjedana. Složenije transakcije, nove gradnje ili kupovine koje se finansiraju hipotekom mogu potrajati duže.
Neke banke pozajmljuju strancima, ali su uslovi stroži - niži omjeri kredita i vrijednosti i stroži zahtjevi za prihodom. Mnogi strani kupci finansiraju preko svoje matične zemlje ili plaćaju gotovinom.
Zvanično, sve je u eurima. Možete pretvoriti iz matične valute prije slanja, ili u nekim slučajevima poravnati pomoću kriptovalute ako se obe strane i javni bilježnik slažu - ali cijena ugovora i porezi su uvijek zasnovani na euru.
Osim kupovne cijene i poreza na transfer, budžeta za notarske naknade, prevođenja, pravnih naknada i potencijalno agencijske provizije - zajedno, oni obično dodaju 2-4% vašeg ukupnog troška.
Ne. Većina stranih kupaca koristi punomoć kako bi ovlastila nekoga ovdje - vašeg advokata, NT Realty ili drugog pouzdanog predstavnika - da potpiše u vaše ime.
Po konvenciji, kupac obično plaća i javnobilježničke naknade i naknade za zakletog sudskog prevoditelja, iako se o tome može pregovarati između strana.
Da, i to je jednostavnije nego što većina ljudi očekuje. Crna Gora pozdravlja strane kupce - kako iz EU tako i izvan EU-a - i možete posjedovati imovinu na svoje ime bez potrebe za prebivalištem ili lokalnom kompanijom u većini slučajeva.
Izjava o odricanju odgovornosti: Troškovi kupovine i točnost informacija
Svi troškovi vezani za kupovinu, uključujući javnobilježničke naknade, porez na prijenos nekretnina (ako je primjenjivo) i bilo kakve pravne naknade, isključiva su odgovornost kupca. nTRealty ne snosi odgovornost za ispravnost ovdje objavljenih informacija, a koja se zasniva isključivo na detaljima koje su nam dostavili vlasnici nekretnine. NTrealty nema obavezu ažurirati, mijenjati ili izmijeniti ovaj popis ili obavijestiti čitatelja ako bilo kakve informacije, uključujući urbanističke ili katastarski podaci, naknadno postaju netočni. Svi oglasi su predmet prethodne prodaje. Agencijska provizija: Kupcu se ne naplaćuje agencijska provizija. Agencijsku naknadu plaća prodavač.
Povezana svojstva
Dobijte ažuriranja nekretnina u Crnoj Gori direktno u pristiglu poštu.
Jeste li zainteresirani za kupnju kuće? Ne tražite dalje od suradnje s našim stručnjacima za nekretnine.