1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Tivat
€137,800
Peter Flynn
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Beschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumhaus in der neuen Anlage Residenzen am Park, eine stilvolle und ruhige Wohnanlage im üppigen Grün von Mrcevac, Tivat. Dieser durchdacht gestaltete Komplex bietet die perfekte Balance zwischen ruhiger Umgebung und Erreichbarkeit und ist somit ideal für Vollzeitaufenthalte und Urlaubsaufenthalte.
Die gesamte Anlage besteht aus drei Blöcken (A, B und C) und bietet über 130 moderne Apartments, deren Größe von gemütlichen Studios bis hin zu geräumigen Apartments mit drei Schlafzimmern und mehr variiert. Diese Häuser wurden sorgfältig geplant, um komfortabel und funktionell zu sein, viel Tageslicht zu bieten und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung zu bieten.
Zu den Annehmlichkeiten, die ein integraler Bestandteil dieser Entwicklung sind, gehören:
- Ein geräumiger Außenpool und ein schicker Pool auf dem Dach in Gebäude B
- Ein voll ausgestattetes Fitnessstudio für Fitnessbegeisterte
- Ein lustiger Kinderspielplatz
- Tiefgarage und persönliche Lagerräume für Ihren Komfort
- Geschäfte und Dienstleistungen im Erdgeschoss
Die verkehrsgünstig gelegenen Parkside Residences sind von einigen der wichtigsten Punkte wie folgt entfernt:
- Nur 1,1 km vom Flughafen Tivat entfernt
- 1,4 km zum nächsten Strand
- Nur 3 km zum Stadtzentrum von Tivat
- 3,9 km zum Luxus-Jachthafen Porto Montenegro
Verfügbare Apartments mit einem Schlafzimmer
Gebäude B
Erdgeschoss:
B001 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Innenfläche 40,79 m², Außenfläche 11,44 m², Preis 153.700 EUR
B002 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Innenfläche 47,24 m², Außenfläche 12,24 m², Preis 159.000 EUR
B005 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 41,30 m², Außenfläche 12,35 m², Preis 159.000 EUR
B006 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 41,24 m², Außenfläche 12,24 m², Preis 159.000 EUR
B009 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,35 m², Preis 150.520 EUR
B010 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 40,81 m², Preis 137.800 EUR
Erster Stock:
B103 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,97 m², Preis 153.700 EUR
B104 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,50 m², Preis 153.700 EUR
B105 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,50 m², Verkaufspreis
B106 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44.97 m², Verkaufspreis
B109 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44.50 m², Verkaufspreis
B110 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44.97 m², Verkaufspreis
B115 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 45,03 m², Preis 153.700 EUR
B116 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,50 m², Preis 153.700 EUR
Zweiter Stock:
B203 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,97 m², Preis 163.240 EUR
B204 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,50 m², Preis 163.240 EUR
B205 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,50 m², Preis 163.240 EUR
B206 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44.96 m², Verkaufspreis
B209 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44.50 m², Verkaufspreis
B210 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44.97 m², Verkaufspreis
B215 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,97 m², Preis 163.240 EUR
B216 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,55 m², Preis 163.240 EUR
Dritter Stock:
B303 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,97 m², Preis 172.780 EUR
B304 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,50 m², Preis 172.780 EUR
B305 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,50 m², Preis 172.780 EUR
B306 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44.97 m², Verkaufspreis
B309 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44.50 m², Verkaufspreis
B310 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44.97 m², Verkaufspreis
B315 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,97 m², Preis 172.780 EUR
B316 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,55 m², Preis 172.780 EUR
Vierter Stock:
B403 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,97 m², Preis 185.500 EUR
B404 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,50 m², Preis 185.500 EUR
B405 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44.50 m², Verkaufspreis
B406 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,97 m², Preis 185.500 EUR
B411 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44.50 m², Verkaufspreis
Gebäude C
Erdgeschoss:
CS001 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Innenfläche 45,03 m², Außenfläche 18,24 m², Preis 174.900 EUR
CS002 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 41,39 m², Außenfläche 19,77 m², Preis VERKAUFT
CS003 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Innenfläche 41,35 m², Außenfläche 21,13 m², Preis 169.600 EUR
CS004 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Innenfläche 41,92 m², Außenfläche 23,04 m², Preis 169.600 EUR
CS005 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Innenfläche 41,35 m², Außenfläche 23,88 m², Preis 169.600 EUR
CS006 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Innenfläche 41,35 m², Außenfläche 21,13 m², Preis 169.600 EUR
CS007 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Innenfläche 41,39 m², Außenfläche 19,77 m², Preis 169.600 EUR
C001 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44.97 m², Verkaufspreis
C002 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 41.39 m², Verkaufspreis
C003 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 45.39 m², VERKAUFTER PREIS
C004 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Innenfläche 44,92 m², Außenfläche 23,04 m², Preis 153.700 EUR
C005 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44.92 m², Verkaufspreis
C006 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 45.39 m², Verkaufspreis
C007 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 41.39 m², Verkaufspreis
Erster Stock:
C101 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,98 m², Preis 159.000 EUR
C102 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,98 m², Verkaufspreis
C103 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 45.39 m², Verkaufspreis
C104 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,92 m², Preis 163.240 EUR
C105 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,92 m², Verkaufspreis
C106 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 45,39 m², Preis RESERVIERT
C107 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 41,39 m², Preis RESERVIERT
Zweiter Stock:
C201 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44.97 m², VERKAUFT
C202 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 41,40 m², Preis 159.000 EUR
C203 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 45,39 m², Preis 172.800 EUR
C204 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,92 m², Preis 172.780 EUR
C205 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44.92 m², Verkaufspreis
C206 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 45.39 m², Verkaufspreis
Dritter Stock:
C302 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 45,39 m², Preis 182.320 EUR
C303 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,92 m², Preis 182.320 EUR
C304 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 44,92 m², Preis 182.320 EUR
C305 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnfläche 45,39 m², Preis 182.320 EUR
Parkplatz zum Preis von 17.000 EUR verfügbar.
Die Parkside Residences befinden sich in einer ruhigen Gegend mit hervorragender Anbindung an die Küste und die Stadt und bieten einen komfortablen und modernen Lebensstil inmitten natürlicher Schönheit. Egal, ob Sie ein dauerhaftes Zuhause oder einen Kurzurlaub suchen, dies ist der richtige Ort.
Für weitere Informationen oder um verfügbare Wohnungen zu erkunden, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Ihr ideales Zuhause wartet auf Sie!
NTRealty ist eine Immobilienagentur mit Sitz in Tivat, Montenegro, die vom britischen Geschäftsmann Peter Flynn geleitet wird, der seit 2005 in der Gegend lebt und seine Bemühungen auf verschiedene Aspekte von Immobilien konzentriert hat, darunter Entwicklung, Architektur, Innenarchitektur und Investitionen in Immobilien in der Region. Das Büro in Tivat wird von einem Team von Fachleuten geleitet, die den lokalen Markt wirklich verstehen. Das Team ist da, um Sie durch den Kauf- (oder Verkaufs-) Prozess zu führen, und wir sind stolz darauf, ein hohes Maß an Service auf höfliche, freundliche und effiziente Weise zu bieten.
NTRealty ist auf Immobilien spezialisiert, die rund um die Bucht von Kotor, Tivat Bay und Lustica zum Verkauf stehen. Unsere Kunden reichen von Porto Montenegro und Lustica Bay bis hin zu Hunderten von Privatpersonen, die unserem Betrieb ihr Vertrauen schenken.
Landkarte
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Entdecke Tivat
Erfahren Sie mehr über das Leben in Tivat: Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten in Tivat
Häufig gestellte Fragen
Nach dem Kauf und der Registrierung erhalten Sie die Schlüssel und nehmen sie in Besitz. Zu den nächsten Schritten gehören die Übertragung der Nebenkosten auf Ihren Namen, die Einrichtung der Zahlungen für das Gebäudemanagement, falls es sich um eine Wohnung handelt, der Abschluss einer Hausratversicherung und — falls Sie die Wohnung vermieten — die Registrierung für die Kurtaxe und das Einholen aller erforderlichen Genehmigungen. Ihr Anwalt oder Bevollmächtigter kann Sie durch die administrativen Aspekte führen.
Mieteinnahmen werden mit 15% auf die Bruttoeinnahmen besteuert, wenn Sie kurzfristig vermieten (Touristenvermietungen), oder Sie können sich für eine Besteuerung des Nettoeinkommens nach Abzug der Ausgaben für Langzeitmieten entscheiden. Sie zahlen außerdem die kommunale Kurtaxe (1€ pro Nacht und Gast in der Hochsaison, 0,50€ in der Nebensaison) und müssen Ihre Vermietung bei den Steuerbehörden und der Tourismusbehörde registrieren.
Die jährliche Grundsteuer ist ziemlich niedrig — nur 0,25% des geschätzten Immobilienwerts pro Jahr. Der Schätzwert liegt in der Regel weit unter dem Marktwert, sodass Sie für eine Wohnung an der Küste im Wert von 200.000€ möglicherweise 200-500 € jährlich zahlen. Es wird von Ihrer Gemeinde erhoben und gehört zu den günstigeren laufenden Kosten in Montenegro.
Die Notargebühren richten sich nach dem offiziellen Tarif und richten sich nach Ihrem Kaufpreis. Bei den meisten Wohnimmobilien müssen Sie mit 350 bis 1.000€ zuzüglich 21% Mehrwertsteuer rechnen — also insgesamt etwa 423-1.210 €. Für eine Immobilie im Wert von 250.000€ fallen Grundgebühren in Höhe von etwa 532€ an. Außerdem fallen geringe Gebühren für das Kopieren von Dokumenten und die administrative Ablage an, sodass Ihre endgültige Notarrechnung möglicherweise etwas höher ausfällt.
Für Wiederverkaufsimmobilien zahlen Sie 3% Grunderwerbsteuer (RETT) auf den Kaufpreis. Für Neubauten von Entwicklern wird für die RETT kein Steuersatz erhoben, aber sie enthalten 21% Mehrwertsteuer im Preis — obwohl Entwickler diese Mehrwertsteuer in der Regel zurückfordern können. In jedem Fall sollten Sie etwa 3% des Kaufpreises für die Transfersteuer einplanen, es sei denn, es handelt sich um einen Neubau, bei dem die Mehrwertsteuer bereits enthalten ist.
Der Notar erhält oder verwahrt das Geld nicht direkt. Stattdessen muss der Verkäufer dem Notar schriftlich bestätigen, dass er den vollen Kaufpreis erhalten hat. Erst nachdem der Notar diese schriftliche Bestätigung erhalten hat (und überprüft hat, dass die Steuerpflichten eingehalten werden), wird er die Clausula Intabulandi ausstellen. Bei einigen Transaktionen werden aus Sicherheitsgründen Bankbestätigungen verwendet.
Ja, wenn Sie verheiratet sind oder in einer eingetragenen Partnerschaft leben, benötigen Sie in der Regel die schriftliche Zustimmung Ihres Ehepartners oder Partners, um Immobilien in Montenegro zu verkaufen, auch wenn die Immobilie ausschließlich in Ihrem Namen registriert ist. Dies schützt die Interessen beider Parteien gemäß den Vorschriften über das eheliche Vermögen. Ihr Notar wird die spezifischen Anforderungen für Ihre Situation bestätigen.
Die Clausula Intabulandi ist die offizielle Bestätigung des Notars, dass alle rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen erfüllt wurden, sodass die Immobilie in Ihrem Namen registriert werden kann. Der Notar stellt es erst aus, nachdem bestätigt wurde, dass Sie den vollen Preis und alle Steuern bezahlt haben. Es ist Ihr grünes Licht für die Katasterregistrierung — ohne es können Sie nicht der rechtmäßige Eigentümer werden.
Jede Immobilie und jeder Eigentümer hat bestimmte Nummern, die auf Verträgen erscheinen: Ihre JMBG (persönliche ID), die JMBG- oder Firmenregistrierung des Verkäufers und die Katasternummer der Immobilie (katastarska parcela/čestica). Diese verbinden alles, was in den offiziellen Registern steht, und sind für Registrierungs- und Steuerzwecke unerlässlich.
Nein, Montenegro hat kein Titelversicherungssystem wie die USA oder Großbritannien. Stattdessen verlassen sich Käufer auf eine umfassende rechtliche Sorgfaltspflicht. Ihr Anwalt oder Notar überprüft das Kataster, die Besitzverhältnisse, die Belastungen und Genehmigungen, bevor Sie sich verpflichten. Es ist ein anderes System, aber bei ordnungsgemäßer Überprüfung ist es genauso sicher.
Das hängt davon ab, wo Ihre Dokumente ausgestellt wurden. Wenn Sie aus einem Land der Haager Konvention stammen (zu dem die meisten westlichen Länder gehören), benötigen Sie eine Apostille. Wenn nicht, müssen Ihre Dokumente konsularisch beglaubigt werden. In jedem Fall benötigen sie außerdem eine beglaubigte Übersetzung durch einen vereidigten Gerichtsübersetzer in Montenegro.
Ihr Anwalt verlangt einen offiziellen Auszug (List nepokretnosti) aus dem Immobilienkataster, aus dem das aktuelle Eigentum, etwaige Hypotheken oder Pfandrechte, Grundstücksgrenzen und die rechtliche Beschreibung hervorgehen. Der Notar überprüft auch die Identität und Rechtsfähigkeit des Verkäufers. Diese Sorgfaltspflicht dauert in der Regel einige Tage und kostet etwa 18-25 € für den Katasterauszug.
Sie erhalten ein JMBG bei der örtlichen Polizeidirektion (MUP), indem Sie Ihren Reisepass und den Eigentumsnachweis vorlegen und einen einfachen Antrag ausfüllen. Das Verfahren dauert in der Regel einige Tage, und Sie benötigen diese Nummer für Steuererklärungen und die Registrierung von Immobilien — auch ohne Wohnsitz.
Bei einer unkomplizierten Wiederverkaufswohnung mit sauberem Papierkram kann der Kaufvorgang oft innerhalb von 3-6 Wochen abgeschlossen werden. Komplexere Transaktionen, Neubauten oder hypothekenfinanzierte Käufe können länger dauern.
Einige Banken vergeben Kredite an Ausländer, aber die Bedingungen sind strenger — niedrigeres Verhältnis von Krediten zu Wert und strengere Einkommensanforderungen. Viele ausländische Käufer finanzieren über ihr Heimatland oder zahlen bar.
Offiziell ist alles in Euro. Sie können vor dem Versand von Ihrer Heimatwährung aus umrechnen oder in einigen Fällen mit Kryptowährung abrechnen, wenn beide Parteien und der Notar damit einverstanden sind. Der Vertragspreis und die Steuern basieren jedoch immer auf Euro.
Neben dem Kaufpreis und der Grunderwerbsteuer, dem Budget für Notargebühren, Übersetzungen, Anwaltskosten und möglicherweise Agenturgebühren — zusammen summieren sich diese Kosten in der Regel auf 2-4% Ihrer Gesamtkosten.
Nein. Die meisten ausländischen Käufer verwenden eine Vollmacht, um jemanden hier — Ihren Anwalt, NT Realty oder einen anderen vertrauenswürdigen Vertreter — zu ermächtigen, in Ihrem Namen zu unterzeichnen.
Gemäß Vereinbarung zahlt der Käufer in der Regel sowohl die Notargebühren als auch die Gebühren für den vereidigten Gerichtsübersetzer, obwohl dies zwischen den Parteien ausgehandelt werden kann.
Ja, und es ist einfacher als die meisten Leute erwarten. In Montenegro sind ausländische Käufer — sowohl aus der EU als auch aus Ländern außerhalb der EU — willkommen. In den meisten Fällen können Sie Immobilien in Ihrem eigenen Namen besitzen, ohne dass Sie einen Wohnsitz oder eine lokale Firma benötigen.
Haftungsausschluss: Kaufkosten und Richtigkeit der Informationen
Alle mit dem Kauf verbundenen Kosten, einschließlich Notargebühren, Grunderwerbsteuer (falls zutreffend) und etwaige Anwaltskosten, liegen in der alleinigen Verantwortung des Käufers. ntRealty übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der hier veröffentlichten Informationen, die ausschließlich auf den Angaben basieren, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. ntRealty ist nicht verpflichtet, diese Liste zu aktualisieren, zu ändern oder zu ergänzen oder einen Leser über Informationen zu informieren, einschließlich städtebaulicher oder kadentechnischer Informationen Astraldaten werden anschließend ungenau. Alle Angebote unterliegen einem Zwischenverkauf. Agenturprovision: Dem Käufer wird keine Agenturprovision in Rechnung gestellt. Die Agenturgebühr wird vom Verkäufer bezahlt.
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