Prodaje se luksuzna vila sa četiri spavaće sobe u mediteranskom stilu u Tripovićima, Tivat

Vila u mediteranskom stilu površine 220 m² na placu od 894 m² na brdu iznad Tivta, sa panoramskim pogledom na Bokokotorski zaliv. Četiri spavaće sobe, svaka sa sopstvenim kupatilom, plus toalet za goste, privatna kancelarija i vešeraj. Prodaje se potpuno namještena i spremna za useljenje. Uređen vrt sa stablima masline, narandže, nara, smokve i limuna, sa vanjskom kuhinjom natkrivenom pergolom i prostorom za roštilj. Izgradnja bazena sa terasom od 90 m² planirana je od septembra 2026. godine. Parking za pet automobila na otvorenom plus sigurna unutrašnja garaža, sa dodatnim podzemnim skladišnim prostorom. Porto Montenegro je udaljen šest do osam minuta hoda; aerodrom Tivat deset minuta vožnje.

Pogled je ono što vas prvo zaustavi — cijeli Bokokotorski zaliv koji se prostire ispod terase, sa krovovima Tivta u prvom planu i morem u pozadini. Vila Luma se nalazi u Tripovićima, dovoljno visoko iznad Tivta da pogled ostane neometan, a opet dovoljno blizu Porto Montenegra da većina vlasnika ovdje ne bi ni razmišljala o tome da prošetaju do grada na večeru.

Sama kuća je građevina u mediteranskom stilu od 220 m² na placu od 894 m², raspoređena na dva sprata sa rasporedom koji jednako dobro funkcioniše za porodicu koja ovdje živi tokom cijele godine ili za vlasnika koji želi prostor za goste. Četiri spavaće sobe, svaka sa sopstvenim kupatilom — podno grijanje, tuš kabine i vrhunska oprema — plus toalet za goste, privatna kancelarija koja se može koristiti i kao peta spavaća soba, te prava vešernica sa sopstvenim prostorom za odlaganje.

Srce kuće je otvoreni prostor dnevnog boravka, trpezarije i kuhinje, gdje prozori od poda do plafona sa dvije strane uvlače pogled direktno u prostoriju. Kuhinja je sama po sebi vrhunski dizajn: ostrvo sa mermernom pločom, ugradni uređaji, namjenski barski prostor sa mini frižiderom za vino i dovoljno prostora za odlaganje. Trpezarija udobno prima osam osoba ispod istog niza prozora, a dnevni boravak — izgrađen oko upečatljivog kamenog zida — otvara se direktno na natkrivenu terasu sa plafonskim ventilatorom i prostorom za sjedenje tokom većeg dijela godine. Na spratu, glavna spavaća soba ima sopstvenu privatnu terasu, grijano kupatilo i ugradne plakare; druga i treća spavaća soba su slično opremljene, svaka sa izlazom na terasu i sopstvenim kupatilom.

Vanjski prostor je ono što Vili Luma daje posebnu vrijednost. Vrt je zaista zreo i produktivan, a ne samo ukrasan — stabla masline, narandže, nara, smokve i limuna, vrt sa začinskim biljem i vanjska kuhinja natkrivena pergolom sa ugrađenim roštiljem i kamenim sjedištima koja hvataju večernji hlad. Bazen sa terasom od 90 m² planiran je na donjem nivou vrta, sa izgradnjom predviđenom od septembra 2026. godine; kupac može preuzeti vilu u trenutnom stanju, uz odgovarajuću korekciju cijene, ili dogovoriti završetak bazena i uređenje pejzaža kao dio kupovine.

Parking je prostran za ovaj dio Tivta: pet vanjskih mjesta plus sigurna unutrašnja garaža, sa dodatnim podzemnim skladištem ispod vile za sve što ne mora biti u kući.

‍

Ključne karakteristike

• Vila u mediteranskom stilu od 220 m² na placu od 894 m², Tripovići, opština Tivat
• Četiri spavaće sobe, svaka sa sopstvenim kupatilom
• Toalet za goste, privatna kancelarija, namjenska vešernica
• Otvoreni dnevni boravak, trpezarija i kuhinja sa mermernim ostrvom, ugradnim uređajima, barskim prostorom i frižiderom za vino
• Glavna spavaća soba sa privatnom terasom i grijanim kupatilom
• Zreo vrt: stabla masline, narandže, nara, smokve i limuna, vrt sa začinskim biljem, vanjska kuhinja sa pergolom i roštiljem
• Bazen sa terasom od 90 m² planiran od septembra 2026. (opciono završavanje kao dio prodaje)
• Pet vanjskih parking mjesta plus sigurna unutrašnja garaža i podzemno skladište
• Prodaje se potpuno namještena, spremna za trenutno useljenje

‍

Šta je izdvaja

Vile ovog nivoa u opštini Tivat obično primoravaju kupca da bira između blizine Porto Montenegra i istinske uzvišenosti sa pogledom — rijetko kada oboje. Villa Luma se nalazi dovoljno blizu da se do marine može prošetati za manje od deset minuta, a istovremeno zauzima poziciju dovoljno visoko iznad nje da zadrži nesmetan pogled na zaliv. U kombinaciji sa produktivnim, uređenim vrtom i projektom bazena koji je već dizajniran i odobren za donju parcelu, ona nudi kupcu više prostora za dalje oblikovanje nekretnine nego što to dozvoljavaju većina završenih vila u ovom cjenovnom rangu.

‍

Perspektiva kupca

Porodica ili par koji želi dom u koji se može odmah useliti, na pješačkoj udaljenosti od restorana i marine Porto Montenegro, uz mogućnost dodavanja bazena pod sopstvenim uslovima. Takođe je pogodna za kupca kojeg vrt i život na otvorenom privlače jednako kao i enterijer — ovo je nekretnina koja nagrađuje onoga ko će zaista koristiti terasu i kuhinju pod pergolom, a ne samo im se diviti.

‍

Lokalni sadržaji

Tripovići se nalaze na brdima direktno iznad Tivta, dovoljno blizu Porto Montenegra da restorani, marina i jahting klub ovog naselja funkcionišu kao istinski produžetak svakodnevnog života, a ne kao povremeni izlazak. Boka Place, noviji kvart Porto Montenegra, dodaje veliki VOLI supermarket, bioskop sa više sala, barove, restorane i niz vrhunskih prodavnica postojećoj ponudi trgovina i restorana u gradu, pružajući stanovnicima zaista širok spektar svakodnevnih i životnih sadržaja na samom pragu. To je miran stambeni džep — kamene kuće, maslinjaci, zvona župne crkve koja označavaju sate — koji većina posjetilaca Tivta nikada ne vidi, iako se nalazi na nekoliko minuta od svega što grad nudi.

‍

Pješice

• Porto Montenegro (marina, restorani, jahting klub, Boka Place): 6–8 minuta
• Knightsbridge School International: približno 20 minuta
• Pekara By Marta, Tripovići: kratka šetnja od vile

‍

Automobilom

• Boka Place, Porto Montenegro (VOLI supermarket, bioskop, restorani, barovi, prodavnice): 6–8 minuta
• Waikiki Beach Resort: 7 minuta — najbliži bar na plaži
• Big Ben: 7 minuta — jedna od najpoznatijih tivatskih institucija, direktno preko puta Waikikija
• Knightsbridge School International: 4 minuta
• Arcadia Academy: približno 20 minuta
• Centar Tivta: približno 10 minuta
• Aerodrom Tivat (TIV): približno 10 minuta
• Aerodrom Podgorica (TGD): približno 1 sat i 50 minuta
• Aerodrom Dubrovnik (DBV): približno 1 sat i 50 minuta (zavisno od prelaska granice), ili trajektom preko Herceg Novog

‍

Zdravstvena zaštita

• Apoteka Latković i Apoteka Bosiljak, Tivat
• Privatne ordinacije opšte prakse Mansa Medica i Dr Viller, Tivat
• Poliklinika Milmedika, Porto Montenegro
• Dom zdravlja Tivat (javna ustanova)

‍

Škole

• Osnovna škola Drago Milović — tivatska državna osnovna škola
• Knightsbridge School International, Porto Montenegro — jedina IB svjetska škola u Crnoj Gori
• Arcadia Academy — približno 20 minuta vožnje automobilom

‍

Javni prevoz

Lokalne autobuske linije povezuju Tripoviće sa centrom Tivta; učestalost polazaka varira u zavisnosti od sezone.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Ovaj dio padine poznajemo bolje od većine — i sami smo kupili malu kamenu kućicu u susjedstvu s planom da je u budućnosti renoviramo, tako da ovu lokaciju sagledavamo kako iz perspektive naših klijenata, tako i iz vlastitog dvorišta. Smještena je direktno ispod crkve Svetog Antuna Padovanskog, tivatske župne crkve još od 1734. godine, a ima nečeg zaista lijepog u zvuku crkvenih zvona koja se ujutro i navečer šire padinom. Villa Luma zauzima jednu od boljih pozicija koje smo vidjeli u ovom dijelu Tripovića — dovoljno blizu Porto Montenegra za svakodnevne odlaske, a opet dovoljno visoko da zadrži pogled, uz završnu obradu koja znači da kupac ne preuzima nikakav projekt osim ako to sam ne želi, dok je dodatak bazena spreman i čeka onoga ko ga poželi.

‍

Informacije u ovom opisu dostavio nam je prodavac i date su u dobroj vjeri, prema našim najboljim saznanjima. Potencijalni kupci bi trebali samostalno provjeriti sve detalje, uključujući mjere, status planiranja i rokove izgradnje, prije nego što nastave s kupovinom.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.