Luxuriöse Villa im mediterranen Stil mit vier Schlafzimmern in Tripovići, Tivat zu verkaufen

Eine 220 m² große Villa im mediterranen Stil auf einem 894 m² großen Grundstück in den Hügeln oberhalb von Tivat mit Panoramablick über die Bucht von Kotor. Vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie ein Gäste-WC, ein privates Büro und ein Waschraum. Das Objekt wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft. Ein eingewachsener Garten mit Oliven-, Orangen-, Granatapfel-, Feigen- und Zitronenbäumen sowie eine überdachte Außenküche mit Grillplatz sind vorhanden. Eine 90 m² große Poolterrasse ist für den Bau ab September 2026 geplant. Außenstellplätze für fünf Autos sowie eine sichere interne Garage und zusätzlicher unterirdischer Stauraum sind vorhanden. Porto Montenegro ist in sechs bis acht Minuten zu Fuß erreichbar, der Flughafen Tivat in zehn Minuten mit dem Auto.

Der Ausblick ist das Erste, was einem den Atem raubt – die gesamte Bucht von Kotor breitet sich unterhalb der Terrasse aus, mit den Dächern von Tivat im Vordergrund und dem Wasser dahinter. Die Villa Luma liegt in Tripovići, hoch genug über Tivat, um diesen ungestörten Blick zu bewahren, und nah genug an Porto Montenegro, dass die meisten Eigentümer hier den Weg zum Abendessen zu Fuß zurücklegen würden.

Das Haus selbst ist ein 220 m² großer Bau im mediterranen Stil auf einem 894 m² großen Grundstück. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Grundriss, der sich gleichermaßen für eine Familie, die hier dauerhaft lebt, als auch für Eigentümer eignet, die Platz für Gäste benötigen. Es gibt vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad – ausgestattet mit Fußbodenheizung, begehbaren Duschen und hochwertigen Armaturen –, dazu ein Gäste-WC, ein privates Büro, das auch als fünftes Schlafzimmer dienen könnte, sowie eine vollwertige Waschküche mit eigenem Stauraum.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in dem bodentiefe Fenster auf zwei Seiten den Blick direkt in den Raum holen. Die Küche ist ein echtes Design-Highlight: eine Insel mit Marmorplatte, integrierte Geräte, ein eigener Barbereich mit kleinem Weinkühlschrank und genügend Stauraum, um sie auch wirklich nutzen zu können. Der Essbereich bietet bequem Platz für acht Personen unter derselben Fensterfront, und das Wohnzimmer – angeordnet um eine markante Steinwand – öffnet sich direkt auf eine überdachte Terrasse mit Deckenventilator, die fast das ganze Jahr über zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss verfügt die Master-Suite über eine eigene private Terrasse, ein beheiztes Bad und Einbauschränke; das zweite und dritte Schlafzimmer sind ähnlich gestaltet und bieten jeweils Zugang zur Terrasse sowie ein eigenes Bad.

Draußen zeigt die Villa Luma ihre wahre Stärke. Der Garten ist kein reiner Ziergarten, sondern ein gewachsener, ertragreicher Ort mit Oliven-, Orangen-, Granatapfel-, Feigen- und Zitronenbäumen, einem Kräutergarten und einer von einer Pergola überdachten Außenküche mit eingebautem Grill und Steinsitzplätzen, die im Abendlicht angenehmen Schatten spenden. Für die untere Gartenebene ist eine 90 m² große Poolterrasse geplant, deren Bau für September 2026 vorgesehen ist; ein Käufer kann die Villa im jetzigen Zustand mit einer entsprechenden Preisanpassung erwerben oder den Pool und die Landschaftsgestaltung als Teil des Kaufs fertigstellen lassen.

Die Parkmöglichkeiten sind für diesen Teil von Tivat großzügig: fünf Außenstellplätze sowie eine sichere interne Garage, mit zusätzlichem unterirdischen Stauraum unter der Villa für alles, was nicht im Haus untergebracht werden muss.

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Die Highlights

• 220 m² große Villa im mediterranen Stil auf einem 894 m² großen Grundstück, Tripovići, Gemeinde Tivat
• Vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad
• Gäste-WC, privates Büro, separate Waschküche
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Marmorinsel, integrierten Geräten, Barbereich und Weinkühlschrank
• Master-Suite mit privater Terrasse und beheiztem Bad
• Gewachsener Garten: Oliven-, Orangen-, Granatapfel-, Feigen- und Zitronenbäume, Kräutergarten, Pergola-Außenküche mit Grill
• 90 m² große Poolterrasse geplant ab September 2026 (optionale Fertigstellung als Teil des Kaufs)
• Fünf Außenstellplätze sowie eine sichere interne Garage und unterirdischer Stauraum
• Verkauf komplett möbliert, sofort bezugsfertig

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Das Besondere an dieser Immobilie

Villen dieser Kategorie in der Gemeinde Tivat zwingen Käufer normalerweise dazu, sich zwischen der Nähe zu Porto Montenegro und einer echten Höhenlage mit Aussicht zu entscheiden – selten bekommt man beides. Die Villa Luma liegt nah genug, um den Yachthafen in unter zehn Minuten zu Fuß zu erreichen, und befindet sich gleichzeitig hoch genug darüber, um den ungestörten Blick über die Bucht zu bewahren. In Kombination mit einem ertragreichen, gewachsenen Garten und einem bereits geplanten und genehmigten Poolprojekt für das untere Grundstück bietet sie einem Käufer mehr Spielraum, die Immobilie individuell zu gestalten, als die meisten fertiggestellten Villen in dieser Preisklasse.

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Perspektive für Käufer

Ideal für eine Familie oder ein Paar, das ein echtes „Turnkey“-Zuhause in bequemer Gehweite zu den Restaurants und dem Yachthafen von Porto Montenegro sucht, mit der Option, einen Pool nach eigenen Vorstellungen hinzuzufügen. Auch geeignet für Käufer, die sich ebenso sehr für den Garten und das Leben im Freien begeistern wie für das Interieur – dies ist eine Immobilie, die diejenigen belohnt, die die Terrasse und die Pergola-Küche auch wirklich nutzen, anstatt sie nur zu bewundern.

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Lokale Infrastruktur

Tripovići liegt in den Hügeln direkt oberhalb von Tivat, so nah an Porto Montenegro, dass die Restaurants, der Yachthafen und der Yachtclub des Resorts ein echter Teil des täglichen Lebens sind und nicht nur ein gelegentlicher Ausflug. Boka Place, das neuere Viertel von Porto Montenegro, ergänzt das Einzelhandels- und Gastronomieangebot der Stadt um einen großen VOLI-Supermarkt, ein Multiplex-Kino, Bars, Restaurants und eine Reihe von High-End-Geschäften, sodass den Bewohnern eine wirklich breite Palette an Alltags- und Lifestyle-Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür zur Verfügung steht. Es ist eine ruhige Wohngegend – Steinhäuser, Olivenhaine, die Glocken der Pfarrkirche, die die Stunden schlagen –, die die meisten Besucher von Tivat nie zu Gesicht bekommen, obwohl sie nur Minuten von allem entfernt liegt, was die Stadt zu bieten hat.

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Zu Fuß

• Porto Montenegro (Yachthafen, Restaurants, Yachtclub, Boka Place): 6–8 Minuten
• Knightsbridge School International: ca. 20 Minuten
• Bäckerei By Marta, Tripovići: nur einen kurzen Fußweg von der Villa entfernt

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Mit dem Auto

• Boka Place, Porto Montenegro (VOLI-Supermarkt, Kino, Restaurants, Bars, Geschäfte): 6–8 Minuten
• Waikiki Beach Resort: 7 Minuten – die nächstgelegene Strandbar
• Big Ben: 7 Minuten – eine der bekanntesten Institutionen Tivats, direkt gegenüber vom Waikiki
• Knightsbridge School International: 4 Minuten
• Arcadia Academy: ca. 20 Minuten
• Stadtzentrum von Tivat: ca. 10 Minuten
• Flughafen Tivat (TIV): ca. 10 Minuten
• Flughafen Podgorica (TGD): ca. 1 Stunde 50 Minuten
• Flughafen Dubrovnik (DBV): ca. 1 Stunde 50 Minuten (abhängig von der Grenzabfertigung) oder über die Fährverbindung Herceg Novi

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Medizinische Versorgung

• Apoteka Latković und Apoteka Bosiljak (Apotheken), Tivat
• Mansa Medica und Dr. Viller Privatpraxen, Tivat
• Poliklinika Milmedika, Porto Montenegro
• Gesundheitszentrum Tivat (staatliche Einrichtung)

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Schulen

• Drago Milović Grundschule – die staatliche Primarschule von Tivat
• Knightsbridge School International, Porto Montenegro – Montenegros einzige IB World School
• Arcadia Academy – ca. 20 Minuten mit dem Auto

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Öffentliche Verkehrsmittel

Lokale Busverbindungen verbinden Tripovići mit dem Stadtzentrum von Tivat; die Taktung variiert je nach Saison.

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Einschätzung des Maklers

Wir kennen diesen Hangabschnitt besser als die meisten – wir haben selbst ein kleines Steinhaus nebenan gekauft und planen, es in Zukunft umzubauen. Wir betrachten diese Lage also sowohl von unserer eigenen Haustür aus als auch aus der Perspektive unserer Kunden. Das Anwesen liegt direkt unterhalb der Kirche St. Antonius von Padua, der Pfarrkirche von Tivat seit 1734, und es hat etwas wahrhaft Schönes, wenn die Angelusglocken morgens und abends über den Hang hallen. Die Villa Luma befindet sich in einer der besten Lagen, die wir in diesem Teil von Tripovići gesehen haben – nah genug an Porto Montenegro, um es täglich zu nutzen, hoch genug gelegen, um den Ausblick zu bewahren, und in einem Standard fertiggestellt, der bedeutet, dass ein Käufer kein Bauprojekt übernimmt, es sei denn, er möchte es – der Anbau des Pools ist bereits vorbereitet und wartet auf denjenigen, der ihn sich wünscht.

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Die Informationen in dieser Beschreibung wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Kaufinteressenten sollten alle Details, einschließlich Maße, Planungsstatus und Bauzeiten, vor dem Kauf unabhängig überprüfen.

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NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

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The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.