Prodaje se jednosoban stan u Luštici
€1,159,000
Peter Flynn
Značajke
Explore in 3D
Guided Video Tour
Opis
Smješten na netaknutoj obali Crne Gore, zaljev Luštica odražava odmjeren i graciozan mediteranski način života.
Ovdje vekovna lokalna tradicija i baština prirodno sede uz savremenu arhitekturu i modernu udobnost, stvarajući destinaciju koja odaje počast i prošlosti i budućnosti Crne Gore.
Osmišljen i razvijen sa pažnjom i dugoročnom namjerom od strane Orascom Developmenta, Luštica Bay oslanja se na izuzetnu dubinu iskustva u stvaranju potpuno integriranih zajednica.
Ovaj razmatrani pristup pruža snažne i trajne temelje, omogućavajući gradu da organsko i održivo sazrijeva tokom narednih decenija.
Peaks je najuzvišeniji i najrafiniraniji kvart grada do sada.
Arhitektonski upečatljiv, ali tiho samouvjeren, njegovi domovi su definirani suptilnom sofisticiranošću i pažljivo promišljenim dizajnom interijera.
Oblikovan u dramatičnu padinu sa minimalnim uticajem na životnu sredinu, susjedstvo uživa prostran pogled na neravni krajolik i na Jadransko more.
Na granici prvog crnogorskog golf terena sa 18 rupa, The Peaks poseduje bezvremenski kvalitet - zajednicu stare duše, izraženu kroz savremeni dizajn i ukorijenjenu u dubokom poštovanju okoline.
U okviru The Peaks, Botanika predstavlja najekskluzivniju rezidencijalnu ponudu.
Svaki dom je pedantno dizajniran da u potpunosti iskoristi svoj položaj, sa prekrasnim pogledom na Jadran i preko otvornih rupa golf terena.
Kolekcija uključuje elegantne vile, trosobne gradske kuće s privatnim bazenima i apartmane u rasponu od jedne do tri spavaće sobe.
Stvorene kao mirna privatna odmarališta, rezidencije su izgrađene u skladu sa održivim arhitektonskim principima i završene prirodnim materijalima poput kamena i drveta.
Botanika nudi rijetku ravnotežu privatnosti i osamljenosti, dok ostaju trenutci od nadolazećeg centra grada, gdje će stanovnici uživati u pristupu kupovini, sportskim sadržajima i kuriranoj restoranskoj sceni.
Apartmani su velikodušno proporcionalni, s otvorenim i neprekidnim pogledom na golf rupe jedan i drugi i Jadransko more izvan njega.
Interijeri su raspoređeni oko prostranih dnevnih i blagovaonskih prostora otvorenog plana, dizajniranih tako da se osjećaju privlačno i funkcionalno.
Svaka rezidencija sadrži kuhinju po mjeri, opremljenu Miele aparatima ili ekvivalentnom međunarodno priznatom markom.
Završne obrade su rafinirane i savremene, uključujući porculanske pločice sa efektima kamena i teraco.
Obloženi balkoni proširuju životne prostore na otvorenom, omogućavajući stanovnicima da u potpunosti cijene okolni krajolik.
Vlasnici također uživaju u pristupu susjedskom bazenu i prostoru za sjedenje Guvno, kao i pogodnosti posebnog susjedskog parkirališta.
Izbor nadogradnji dostupan je onima koji traže još prilagođeniju završnu obradu.
Tu spadaju ormari od furnira po mjeri, visokokvalitetni parket, dodatni Miele uređaji ili slično, brendirani elementi i sanitarije i grijač ručnika.
Standardne specifikacije uključuju sanitarnu keramiku Laufen i Catalano, uparenu s Hansgrohe kupaonskim opremom i priborom, ili slično, završene u poliranom hromu.
Opcije nadogradnje nude Laufen i Catalano, ili usporedivu međunarodnu marku, u kombinaciji s Hansgrohe kupaonskim opremom i dodacima u rafiniranom mat crnom završnom obradi.
Preostali raspoloživi jednosobni apartman je:
GA403, Unutrašnja površina 62.77m2, terasa 42.68m2, Ukupna površina 105.45m2, cijena - 1.159,00 EUR
Kao privilegovani stanovnici The Peaksa, uživat ćete u ekskluzivnom pristupu raznim sadržajima, uključujući:
* Četiri netaknute plaže
* Elegantni saloni na moru
* Restorani, barovi i butici svjetske klase
* Slikovito šetalište uz more
* Aktivnosti kao što su tenis, plivanje, kajak i drugi sportovi na vodi
* Ekskluzivni društveni događaji tijekom cijele godine
* Dodatne pogodnosti vlasnika kuće
Ovi apartmani su dostupni za kupovinu van plana. Datum završetka planiran je za decembar 2026.
Uslovi plaćanja: 20% na kupoprodajni ugovor + 2 godine nakon isporuke u kvartalnim ratama.
NTRealty je agencija za nekretnine sa sjedištem u Tivtu, Crna Gora, na čelu sa britanskim biznismenom Peterom Flynnom, koji živi na tom području od 2005. godine i fokusirao je svoje napore na različite aspekte nekretnina, uključujući razvoj, arhitekturu, dizajn interijera i ulaganje u nekretnine u tom području. Kancelariju u Tivtu vodi tim profesionalaca koji zaista razumiju lokalno tržište. Tim je tu da vam pomogne kroz proces kupovine (ili prodaje), a ponosimo se time što pružamo visok nivo usluge na ljubazan, prijateljski i efikasan način.
NTRealty je specijalizovan za prodaju nekretnina širom Kotorskog zaliva, Tivatskog zaliva i Lustice, a naši klijenti kreću se od Porto Montenegro i zaliva Lustica do stotina privatnih lica koji su dali svoje povjerenje u naše poslovanje.
Karta
Vodič za susjedstvo
Istraži Lustica
Saznajte više o životu u Lustici: Stvari koje treba učiniti i vidjeti u Lustici
Često postavljana pitanja
Nakon kupovine i registracije, dobit ćete ključeve i preuzmite posjed. Sljedeći koraci uključuju prijenos komunalnih usluga na vaše ime, postavljanje plaćanja za upravljanje zgradom ako se radi o stanu, dobivanje kućnog osiguranja i - ako ga iznajmljujete - registraciju za turističku taksu i dobivanje svih potrebnih dozvola. Vaš advokat ili agent može vas voditi kroz administrativne dijelove.
Prihod od najma oporezuje se u iznosu od 15% na bruto prihode ako iznajmljujete kratkoročni (turistički najam), ili se možete odlučiti za oporezivanje neto prihoda nakon troškova za dugoročni najam. Također ćete platiti opštinsku turističku taksu (1€ po noćenju po gostu u visokoj sezoni, 0,50€ u niskoj sezoni) i morate prijaviti najam kod poreskih vlasti i uprave za turizam.
Godišnji porez na imovinu prilično je nizak - samo 0,25% procjenjene vrijednosti imovine godišnje. Procijenjena vrijednost obično je znatno ispod tržišne vrijednosti, tako da biste mogli plaćati 200-500 eura godišnje za obalni stan u vrijednosti od 200.000 eura. Prikuplja ga vaša lokalna opština i jedan je od pristupačnijih tekućih troškova Crne Gore.
Javnobilježničke naknade se određuju službenom tarifom i skalom s vašom otkupnom cijenom. Za većinu stambenih nekretnina očekujte 350-1.000 € plus 21% PDV-a - dakle otprilike 423-€1.210 ukupno. Nekretnina od 250.000 eura iznosi oko 532 eura osnovnih naknada. Postoje i male naknade za kopije dokumenata i administrativno podnošenje, tako da bi vaš konačni bilježnički račun mogao biti nešto veći.
Za nekretnine za preprodaju platićete 3% poreza na prijenos nekretnina (RETT) na kupoprodajnu cijenu. Nove verzije programera imaju nultu ocjenu za RETT, ali uključuju 21% PDV-a u cijenu - iako programeri obično mogu povratiti ovaj PDV. U svakom slučaju, budžet je oko 3% otkupne cijene za poreze na transfer osim ako se radi o novoj gradnji u kojoj je PDV već uključen.
Javni bilježnik ne prima ili drži novac direktno. Umjesto toga, prodavač mora pismeno potvrditi kod javnog bilježnika da je primio punu kupovnu cijenu. Tek nakon što javni bilježnik dobije ovu pismenu potvrdu (i potvrdi da su ispunjene poreske obaveze) izdat će Clausula Intabulandi. Neke transakcije koriste bankovne potvrde za dodatnu sigurnost.
Da, ako ste u braku ili ste u registrovanom partnerstvu, obično vam je potrebna pismena saglasnost supružnika ili partnera za prodaju imovine u Crnoj Gori, čak i ako je imovina registrovana isključivo na vaše ime. Ovo štiti interese obje strane prema pravilima bračne imovine. Vaš javni bilježnik će potvrditi posebne zahtjeve za vašu situaciju.
Clausula Intabulandi je službena potvrda javnog bilježnika da su ispunjene sve zakonske i finansijske obaveze, omogućavajući registraciju imovine na vaše ime. Javni bilježnik ga izdaje tek nakon što potvrdi da ste platili punu cijenu i sve poreze. To je vaše zeleno svjetlo za registraciju katastra - bez njega ne možete postati zakonski vlasnik.
Svaka nekretnina i vlasnik ima određene brojeve koji se pojavljuju na ugovorima: vaš JMBG (osobna iskaznica), JMBG prodavca ili registraciju preduzeća i broj katastarske parcele nekretnine (katastarska parcela/čestica). Oni povezuju sve u službenim registrima i bitni su za potrebe registracije i poreza.
Ne, Crna Gora nema sistem osiguranja vlasništva poput SAD-a ili Velike Britanije. Umjesto toga, kupci se oslanjaju na sveobuhvatnu pravnu dužnu pažljivošću - vaš advokat ili javni bilježnik provjerava katastar, istoriju vlasništva, terete i dozvole prije nego što se obvezate. To je drugačiji sistem, ali uz odgovarajuće provjere jednako je siguran.
Ovisi o tome gdje su vaši dokumenti izdani. Ako ste iz zemlje Haške konvencije (koja uključuje većinu zapadnih zemalja), potreban vam je apostil. Ako ne, vaši dokumenti trebaju konzularnu legalizaciju. U svakom slučaju, trebat će im i ovjereni prevod od strane zakletog sudskog prevoditelja u Crnoj Gori.
Vaš advokat traži službeni izvod (List nepokretnosti) iz Katastra nekretnina, koji pokazuje trenutno vlasništvo, bilo kakve hipoteke ili zaloge, granice imovine i pravni opis. Javni bilježnik također provjerava identitet prodavatelja i pravnu sposobnost. Ova dubinska analiza obično traje nekoliko dana i košta oko 18-25 eura za izvod iz katastra.
JMBG dobijate preko lokalne Uprave policije (MUP) predočenjem pasoša, dokaza o vlasništvu imovine i popunjavanjem jednostavne prijave. Proces obično traje nekoliko dana, a ovaj broj će vam trebati za poreske prijave i registraciju imovine - čak i bez prebivališta.
Za jednostavan stan za preprodaju sa čistom papirologijom, proces kupovine često se može završiti u roku od 3-6 tjedana. Složenije transakcije, nove gradnje ili kupovine koje se finansiraju hipotekom mogu potrajati duže.
Neke banke pozajmljuju strancima, ali su uslovi stroži - niži omjeri kredita i vrijednosti i stroži zahtjevi za prihodom. Mnogi strani kupci finansiraju preko svoje matične zemlje ili plaćaju gotovinom.
Zvanično, sve je u eurima. Možete pretvoriti iz matične valute prije slanja, ili u nekim slučajevima poravnati pomoću kriptovalute ako se obe strane i javni bilježnik slažu - ali cijena ugovora i porezi su uvijek zasnovani na euru.
Osim kupovne cijene i poreza na transfer, budžeta za notarske naknade, prevođenja, pravnih naknada i potencijalno agencijske provizije - zajedno, oni obično dodaju 2-4% vašeg ukupnog troška.
Ne. Većina stranih kupaca koristi punomoć kako bi ovlastila nekoga ovdje - vašeg advokata, NT Realty ili drugog pouzdanog predstavnika - da potpiše u vaše ime.
Po konvenciji, kupac obično plaća i javnobilježničke naknade i naknade za zakletog sudskog prevoditelja, iako se o tome može pregovarati između strana.
Da, i to je jednostavnije nego što većina ljudi očekuje. Crna Gora pozdravlja strane kupce - kako iz EU tako i izvan EU-a - i možete posjedovati imovinu na svoje ime bez potrebe za prebivalištem ili lokalnom kompanijom u većini slučajeva.
Izjava o odricanju odgovornosti: Troškovi kupovine i točnost informacija
Svi troškovi vezani za kupovinu, uključujući javnobilježničke naknade, porez na prijenos nekretnina (ako je primjenjivo) i bilo kakve pravne naknade, isključiva su odgovornost kupca. nTRealty ne snosi odgovornost za ispravnost ovdje objavljenih informacija, a koja se zasniva isključivo na detaljima koje su nam dostavili vlasnici nekretnine. NTrealty nema obavezu ažurirati, mijenjati ili izmijeniti ovaj popis ili obavijestiti čitatelja ako bilo kakve informacije, uključujući urbanističke ili katastarski podaci, naknadno postaju netočni. Svi oglasi su predmet prethodne prodaje. Agencijska provizija: Kupcu se ne naplaćuje agencijska provizija. Agencijsku naknadu plaća prodavač.
Povezana svojstva
.avif)
Dobijte ažuriranja nekretnina u Crnoj Gori direktno u pristiglu poštu.
Jeste li zainteresirani za kupnju kuće? Ne tražite dalje od suradnje s našim stručnjacima za nekretnine.