Centrale - Luštica Bay, studio apartman na prodaju

Apartman 14-7-13 je studio na prvom spratu zgrade Residence 14-7, u Centraleu, centru grada Luštica Bay. Ima 26,46 m² unutrašnjeg prostora i balkon od 2,23 m², što čini ukupnu prodajnu površinu od 28,69 m². Cijena iznosi 244.000 € sa uključenim PDV-om, uz garažno ili namjensko parking mjesto uključeno kroz dugoročni zakup. Ovo je trenutno najpovoljniji apartman u ponudi u Centraleu. U izgradnji, sa planiranim završetkom u junu 2028. godine.

Centrale je centar grada Luštica Bay i naselje koje povezuje sve ostale dijelove. Izgrađen je oko trga sa kafićima, pubom, kozmetičkim salonom, prodavnicama i nedavno otvorenim hotelom Centrale, a pruža svakodnevne usluge na koje se oslanja ostatak naselja: medicinski i stomatološki centar, vatrogasnu stanicu, banku i namjenski parking. Tereni za tenis, padel, košarku i odbojku na pijesku nalaze se pored uređenog parka sa igralištem i teretanom na otvorenom. Planirana je izgradnja međunarodne škole i policijske stanice.

Zgrada Residence 14-7 nalazi se na istočnoj strani Centralea, na kratkoj pješačkoj udaljenosti od trga. Zgrada prati arhitektonski stil Luštica Baya: kamena osnova, gornji spratovi u toplim tonovima terakote i maltera, tamnoplave kapke i lučne lođe. Apartman 14-7-13 se nalazi na prvom spratu i gleda na dvorište zgrade.

Ulazna vrata vode u kratak hodnik sa kupatilom sa jedne strane. Kupatilo ima tuš kabinu, WC šolju, umivaonik i prostor za mašinu za pranje veša. Dalje se nalazi kuhinja duž jednog zida, opremljena pločom za kuvanje, sudoperom, mašinom za pranje posuđa i frižiderom, okrenuta ka trpezarijskom stolu za četvoro. Dnevni boravak zauzima ostatak prostorije, sa sofom na razvlačenje duž jednog zida i ugradnim plakarima i garderoberima duž drugog.

Dvokrilna staklena vrata na kraju prostorije vode na balkon od 2,23 m² koji se proteže cijelom širinom apartmana, što je dovoljno prostora za uživanje u kafi ili držanje nekoliko biljaka.

Sav ugradni namještaj je uključen u cijenu, zajedno sa potpuno opremljenom kuhinjom i unutrašnjim prostorom za odlaganje, tako da je apartman spreman za korišćenje ili izdavanje odmah po primopredaji. Garažno ili namjensko parking mjesto je uključeno kroz dugoročni zakup.

‍

Karakteristike nekretnine

• Studio apartman, prvi sprat, Residence 14-7, Centrale
• 26,46 m² unutrašnje površine, 2,23 m² balkon, 28,69 m² ukupne prodajne površine
• Kupatilo sa tuš kabinom i prostorom za mašinu za pranje veša
• Kuhinja sa pločom za kuvanje, sudoperom, mašinom za pranje posuđa i frižiderom
• Trpezarija za četvoro i dnevni boravak sa sofom na razvlačenje u jednoj otvorenoj prostoriji
• Dvokrilna staklena vrata koja vode na balkon cijelom širinom apartmana
• Ugradni garderoberi i unutrašnji prostor za odlaganje
• Sav ugradni namještaj uključen u cijenu
• Potpuno opremljena kuhinja
• Garažno ili namjensko parking mjesto kroz dugoročni zakup
• Pristup dva bazena za odrasle i jednom bazenu za djecu
• Korisnička podrška i obezbjeđenje 24/7

‍

Pogodnosti za vlasnike nekretnina u Centrale

• Pristup plaži Luštica Bay, uz prioritetne rezervacije na drugim plažama unutar rizorta
• Šatl prevoz do Marina Village-a
• Korisnička podrška i obezbjeđenje 24/7
• Pristup sistemu izdavanja kojim upravlja Služba za iznajmljivanje nekretnina Luštica Bay-a
• Popusti na cijene u hotelu The Chedi Luštica Bay
• Pristup događajima sa pozivnicama
• Cjelogodišnje upravljanje nekretninom, održavanje i uređenje okoliša po povlaštenoj tarifi

‍

Ostali studiji dostupni u Centrale

14-7-13 je najmanji i cjenovno najpovoljniji studio koji je trenutno dostupan u Centrale. Za kupce koji žele više prostora, sljedeći studiji su takođe dostupni u pretprodaji. Sve cijene uključuju PDV.

• 14-4-13 – studio – unutrašnji prostor 33,34 m², terasa 5,81 m², ukupna prodajna površina 39,15 m² – 333.000 € – pogled na dvorište – završetak radova jun 2028.
• 14-2-24 – studio – unutrašnji prostor 32,35 m², terasa 9,50 m², ukupna prodajna površina 41,85 m² – 356.000 € – pogled na tvrđavu – završetak radova decembar 2027.
• 14-2-31 – studio – unutrašnji prostor 32,35 m², terasa 9,46 m², ukupna prodajna površina 41,81 m² – 360.000 € – djelimičan pogled na more – završetak radova decembar 2027.
• 14-2-34 – studio – unutrašnji prostor 32,35 m², terasa 9,49 m², ukupna prodajna površina 41,84 m² – 360.000 € – djelimičan pogled na more – završetak radova decembar 2027.
• 14-2-24A – studio – unutrašnji prostor 49,12 m² – 418.000 € – pogled na tvrđavu – završetak radova decembar 2027.
• 14-2-31A – studio – unutrašnji prostor 49,12 m² – 428.000 € – djelimičan pogled na more – završetak radova decembar 2027.
• 14-2-34A – studio – unutrašnji prostor 49,12 m² – 428.000 € – pogled na dvorište – završetak radova decembar 2027.

‍

Luštica Bay stil života i sadržaji

Luštica Bay je planski građeni primorski grad na poluostrvu Luštica, koji razvija kompanija Orascom Development. Sa investicijom od oko 1,5 milijardi eura, ovo je jedan od najvećih investicionih projekata u jugoistočnoj Evropi i prvi i najveći "greenfield" razvoj u Crnoj Gori. Lokacija obuhvata 690 hektara, od čega će naselja zauzimati samo 10%, dok će ostatak biti sačuvan kao zelena površina i autohtono rastinje.

Danas je realizovano oko deset posto razvojnog plana rizorta. Već je izgrađeno više od 450 apartmana, vila i kuća u nizu, marina Luštica Bay sa 115 vezova, dva hotela uključujući The Chedi Luštica Bay, pet plaža i tri "sea lounge" bara, kao i 1,8 km duga obalna staza Lungo Mare od plaže The Chedi do Almara Beach Club-a. Golf teren ima tri rupe spremne za igru, poligon za vježbanje i klupsku kuću, a tu su i dva dječija kluba, ambulanta, stomatološka ordinacija i vatrogasna služba.

Po završetku, planirano je da Luštica Bay ima više od 3.000 apartmana, preko 300 vila sa pogledom na more, sedam hotela i više od 6.000 stanovnika. Planovi uključuju golf teren sa 18 rupa sa potpisom Gary Player-a, drugu marinu sa benzinskom stanicom i graničnim prelazom čime će se ukupan kapacitet povećati na 220 vezova, 4,9 km dugu stazu Lungo Mare duž cijele obale, školu, spa i wellness sadržaje, sportsko selo sa bazenom i komercijalni centar.

Kupovina novogradnje u Luštica Bay-u ne podliježe porezu na prenos apsolutnih prava (PDV je uključen u cijenu), planovi otplate su beskamatni do pet godina, a nekretnine se mogu uključiti u program iznajmljivanja rizorta odmah nakon primopredaje.

‍

Lokacija i udaljenosti

Udaljenosti i vremena su izračunati od rezidencije prema putnoj mreži (pješačenje i vožnja), a ne vazdušnom linijom. Vremena vožnje se odnose na normalne uslove saobraćaja i biće duža tokom ljetnje sezone.

Pješke

• Piazza Centrale i hotel Centrale – ~50 m, ~1 minut
• Medicinski centar – ~650 m, ~9 minuta
• Voli supermarket – ~700 m, ~9 minuta
• Plaža Almara – ~2 km, ~27 minuta

Automobilom

• Marina Village i The Chedi Luštica Bay – ~1,5 km, ~5 minuta
• Almara Beach Club – ~2,1 km, ~5 minuta
• Stari grad Kotor – ~12 km, ~20 minuta
• Tivat i Porto Montenegro – ~15 km, ~22 minuta
• Budva – ~25 km, ~35 minuta

Aerodromi

• Aerodrom Tivat – ~11 km, ~15 minuta
• Aerodrom Dubrovnik – ~63 km, ~1 sat i 30 minuta, preko trajekta Kamenari–Lepetane, uz prelazak granice
• Aerodrom Podgorica – ~87 km, ~1 sat i 55 minuta

‍

Perspektiva kupca

14-7-13 je najpristupačniji način za ulazak u Luštica Bay. Za oko četvrt miliona eura, vlasnik dobija potpuno namješten apartman u centru naselja, sa parkingom, pristupom bazenu, pristupom plaži i punim setom pogodnosti za vlasnike nekretnina koje koštaju nekoliko puta više.

Kao kuća za odmor, odgovara paru ili samcu koji želi biti u centru zbivanja: kafa na trgu ujutru, tenis ili padel na nekoliko minuta udaljenosti, a marina i hotel The Chedi na pet minuta vožnje ili kratke vožnje šatlom. Program izdavanja i cjelogodišnje upravljanje nekretninom brinu o apartmanu između posjeta, čineći ga bazom za odmor o kojoj ne morate brinuti kada niste tu.

Kao investicija, namješten studio u centru naselja je tip jedinice koji se lako izdaje, kako posjetiocima koji ostaju kraće, tako i ljudima koji rade u naselju. Plan otplate bez kamate znači da je potrebno uplatiti samo 36.600 € prilikom potpisivanja, dok se ostatak iznosa raspoređuje na tri godine.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Ovo je kompaktan apartman. Sa 26,46 m² unutrašnjeg prostora, najbolje odgovara jednoj ili dvije osobe, a balkon od 2,23 m² je mjesto za kratak izlazak, a ne za sjedenje uz obrok. Gleda na dvorište rezidencije, a ne na more; kupci koji žele pogled na more ili prostranu terasu treba da pogledaju veće studije navedene iznad.

Centrale je živopisan dio Luštica Baya, što je njegova prednost, ali to takođe znači više aktivnosti i buke ljeti nego u mirnijim stambenim naseljima. Cijena studija u Centraleu iznosi otprilike 8.500 € po m² prodajne površine, tako da 14-7-13 nije jeftiniji po kvadratu od svojih susjeda, već je jednostavno manji. Prodaje se u izgradnji, sa planiranim završetkom u junu 2028. godine.

‍

Završetak radova i uslovi plaćanja

14-7-13 se prodaje u izgradnji sa planiranim završetkom u junu 2028. godine. Uslovi plaćanja su bez kamate: 15% prilikom potpisivanja Ugovora o kupoprodaji (36.600 €), nakon čega slijedi 85% u 12 jednakih kvartalnih rata (približno 17.283 € svaka).

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.