Fully-Furnished One Bedroom Apartment in Boka Place, Tivat
€470,000
Peter Flynn
Značajke
Explore in 3D
Guided Video Tour
In Brief
Jednosoban stan u Boka Place, stambenoj i mješovitoj četvrti Porto Montenegro, Tivat, nalazi se na četvrtom spratu bloka 5. Na ukupnoj površini od 55m² sa privatnim balkonom, stan je efikasno planiran i potpuno namješten - dnevni boravak i kuhinja-blagovaonica koji dobro koristi svaki metar, spavaća soba odgovarajuće veličine i kupatilo završeno prema standardu koji zgrada postavlja u cijeloj zgradi. Prodaje se spremna za useljenje, to je najjednostavnija konfiguracija u kompleksu. Boka Place nalazi se u okviru razvoja Porto Montenegro i dijeli svoju infrastrukturu, marinu, maloprodaju i šetnicu uz rivu - sve pješice od ulaznih vrata. Aerodrom Tivat udaljen je deset minuta vožnje automobilom.
Opis
Porto Montenegro je skoro dvije decenije bio ključni projekat u crnogorskoj nekretninskoj industriji, a Boka Place je njegov stambeni i urbani kvart — dio kompleksa izgrađen za ljude koji žele ovdje živjeti, a ne samo usidriti jahtu. Kompleks zauzima istaknutu poziciju unutar šireg područja Porto Montenegra, između Jadranske magistrale i obale, te je od svog otvaranja redefinisao vrhunski segment stambenog tržišta Tivta. Arhitektonski je to ozbiljan poduhvat — niz zgrada s bijelom fasadom, toplom terakotom i lokalnim kamenom, raspoređenih oko unutrašnjeg trga popločanog kamenom, s trgovačkim arkadama u prizemlju i koherentnošću materijala i razmjera koja je zaista neobična u Crnoj Gori. Blok 5, zgrada u kojoj se nalazi ovaj stan, je savremena kula s bijelom fasadom na zapadnoj strani kompleksa, opslužena liftom obloženim drvetom i uređenim hodnicima s vratima stanova obloženim drvetom.
Stan se nalazi na četvrtom spratu — dobro promišljena pozicija unutar zgrade, s unutrašnjim trgom i aktivnostima kompleksa ispod, te dovoljno visine da se osjećate izdvojeno od prizemlja. Raspored je logičan i dobro riješen: jedinstven, protočan prostor za dnevni boravak, kuhinju i trpezariju, koji se kroz staklene stijene pune visine otvara na balkon, dok su spavaća soba i kupatilo smješteni na mirnijoj strani rasporeda.
Kuhinja i dnevni boravak djeluju kao jedinstven, povezan prostor, a da se ne čine zbijenim. Kuhinja je u obliku slova L s bijelim ormarićima do stropa, kamenom oblogom s efektom teraca u sivim i toplim tonovima koja nosi dekorativnu težinu prostorije, te ugradbenim aparatima — indukcijskom pločom, pećnicom, mašinom za suđe, frižiderom sa zamrzivačem pune visine — s osvjetljenjem ispod ormarića na obje strane. Trpezarijski dio smješten je na rubu kuhinje, praktičan i pravilno dimenzioniran za prostoriju. Dnevni boravak je namješten s promišljenom suzdržanošću: sofa, niski stolić za kafu, otvorena polica duž jednog zida i viseća rasvjeta iznad trpezarijskog stola od zatamnjenog stakla — kombinacija komada koja djeluje kao dizajnirana, a ne nasumično sastavljena. Balkon, kojem se pristupa kroz klizna vrata, je upotrebljiv vanjski prostor s malim stolom i stolicama, orijentiran prema unutrašnjem dvorištu kompleksa.
Spavaća soba je pravilno proporcionalna – nije zbijena sporedna soba – s bračnim krevetom, tapaciranim uzglavljem, zidnim lampama za čitanje, radnim stolom i zidnim televizorom. Isti pod od dasaka proteže se kroz cijeli stan, s toplom ambijentalnom rasvjetom koja prostoriji daje hotelski kvalitet. Kupatilo je dobro opremljeno: zidne pločice velikog formata s efektom cementa, tuš kabina s kišnim tušem i staklenom pregradom, umivaonik s otvorenim okvirom, zidni WC i ogledalo s ormarićem iznad. Detalji – ugradna rasvjeta, zidne kontrole tuša – u skladu su sa standardima ostatka zgrade.
Stan se prodaje potpuno namješten i spreman za useljenje. Za kupca koji želi odmah iskoristiti imovinu — bilo kao rezidenciju ili za iznajmljivanje — nema više ništa za uraditi. Specifikacija namještaja je koherentna i dobro odabrana, a stan je u istom stanju kao na fotografijama.
Cijena od 470.000 € uključuje parking mjesto u garaži. Cijena bez parking mjesta je 450.000 €.
Biti dio Porto Montenegra je glavna pogodnost. Marina, vezovi za jahte, restorani uz obalu i trgovine samog Porto Montenegra udaljeni su pet minuta hoda kroz kompleks. Unutrašnji trg u Boka Placeu ugošćuje vlastite maloprodajne i ugostiteljske objekte pod kamenim lukovima, s fitness, spa i wellness sadržajima unutar zgrade. Međunarodni aerodrom Tivat udaljen je deset minuta vožnje automobilom — jedna od adresa na zalivu najbližih aerodromu za kupca koji upravlja programom iznajmljivanja na daljinu ili često putuje.
Šta ga izdvaja
Jednosobni stanovi na ovom nivou specifikacije, unutar samog Boka Placea, rijetko se pojavljuju na tržištu potpuno namješteni i odmah spremni za generisanje prihoda. Kombinacija koherentnog paketa namještaja, dobro opremljene kuhinje i kupatila, te adrese Porto Montenegra daje ovom stanu tržišnu poziciju koju je lako procijeniti — nema troškova opremanja, nema čekanja i nema nejasnoća oko prezentacije. Za kupca koji razmatra ulazne tačke u kompleks, ovo je najoperativnija opcija po ovoj cijeni.
Perspektiva kupca
Odlično odgovara kupcu koji traži rezidenciju visokih specifikacija, spremnu za useljenje, ili investiciju za iznajmljivanje unutar Porto Montenegra koja može generisati prihod od prvog dana. Također je pogodno za kupca koji ulazi na tržište Boka Placea s manjim kapitalnim ulaganjem od većih konfiguracija, bez potrebe za dodatnim troškovima. Manje pogodno za nekoga ko želi kontrolisati vlastite specifikacije interijera — stan dolazi takav kakav jeste, i to je dio njegove vrijednosti.
Lokalni sadržaji
Tivat je funkcionalan grad — ne odmarališno selo — s cjelogodišnjom infrastrukturom, komercijalnom lukom, međunarodnim aerodromom i sve većom koncentracijom vrhunskih sadržaja usidrenih u Porto Montenegru. Boka Place se nalazi unutar tog kompleksa, s marinom, obalom i cijelom ponudom Porto Montenegra pješice od ulaznih vrata.
Pješice
Marina Porto Montenegro, restorani i trgovine: približno 5 minuta
Kafići i restorani: unutar kompleksa, prizemlje
Centar Tivta, pošta, banke i apoteka: 5 do 8 minuta
Supermarketi (Voli, IDEA): 5 do 10 minuta
Šetalište uz more: direktno ispred kompleksa
Zdravstvene ustanove
Dom zdravlja Tivat: približno 1 km / 5 minuta automobilom
Bolnica i kompletne medicinske ustanove, Kotor: 20 km / 20 do 25 minuta
Automobilom
Aerodrom Tivat (TIV): 10 minuta
Stari grad Kotor: 20 km / 15 minuta kroz tunel Vrmac, ili 20 do 25 minuta obalnim putem
Budva: 35 km / 30 do 35 minuta
Perast: 25 km / 25 do 30 minuta
Herceg Novi: 35 km / 30 do 35 minuta (ili 15 minuta trajektom Kamenari–Lepetane)
Aerodrom Podgorica (TGD): 90 km / približno 1 sat i 15 minuta
Aerodrom Dubrovnik (DBV): približno 80 km / 1 sat i 30 minuta (ovisno o prelasku granice)
Javni prevoz
Autobuske veze duž obalnog puta E65 od centra Tivta do Kotora i Herceg Novog. Trajektna linija od Kamenara do Lepetana saobraća tokom cijele godine, značajno skraćujući vrijeme putovanja do Herceg Novog i vanjskog dijela zaliva.
Iskreno mišljenje agenta
Boka Place je stambena adresa unutar Porto Montenegra — dio kompleksa koji je izgrađen da se u njemu živi tokom cijele godine, a ne samo posjećuje. Ovaj stan predstavlja jasan slučaj po svojoj cijeni: potpuno namješten, jednosoban stan spreman za useljenje u zgradi s istinskim dugoročnim kvalitetom imovine, unutar najuglednije marine destinacije na Jadranu. Namješteno stanje uklanja jedinu varijablu koja obično odlaže korištenje — kupac može završiti kupovinu i staviti stan u upotrebu bez daljnjeg odlučivanja. Po cijeni od 470.000 €, ovo je cijena koja odražava i specifikaciju i neposrednost koju nudi.
NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.
The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.
Karta
Vodič za susjedstvo
Istraži Tivat
Saznajte više o životu u Tivtu: Stvari koje treba raditi i vidjeti u Tivtu
Često postavljana pitanja
Nakon kupovine i registracije, dobit ćete ključeve i preuzmite posjed. Sljedeći koraci uključuju prijenos komunalnih usluga na vaše ime, postavljanje plaćanja za upravljanje zgradom ako se radi o stanu, dobivanje kućnog osiguranja i - ako ga iznajmljujete - registraciju za turističku taksu i dobivanje svih potrebnih dozvola. Vaš advokat ili agent može vas voditi kroz administrativne dijelove.
Prihod od najma oporezuje se u iznosu od 15% na bruto prihode ako iznajmljujete kratkoročni (turistički najam), ili se možete odlučiti za oporezivanje neto prihoda nakon troškova za dugoročni najam. Također ćete platiti opštinsku turističku taksu (1€ po noćenju po gostu u visokoj sezoni, 0,50€ u niskoj sezoni) i morate prijaviti najam kod poreskih vlasti i uprave za turizam.
Godišnji porez na imovinu prilično je nizak - samo 0,25% procjenjene vrijednosti imovine godišnje. Procijenjena vrijednost obično je znatno ispod tržišne vrijednosti, tako da biste mogli plaćati 200-500 eura godišnje za obalni stan u vrijednosti od 200.000 eura. Prikuplja ga vaša lokalna opština i jedan je od pristupačnijih tekućih troškova Crne Gore.
Javnobilježničke naknade se određuju službenom tarifom i skalom s vašom otkupnom cijenom. Za većinu stambenih nekretnina očekujte 350-1.000 € plus 21% PDV-a - dakle otprilike 423-€1.210 ukupno. Nekretnina od 250.000 eura iznosi oko 532 eura osnovnih naknada. Postoje i male naknade za kopije dokumenata i administrativno podnošenje, tako da bi vaš konačni bilježnički račun mogao biti nešto veći.
Za nekretnine za preprodaju platićete 3% poreza na prijenos nekretnina (RETT) na kupoprodajnu cijenu. Nove verzije programera imaju nultu ocjenu za RETT, ali uključuju 21% PDV-a u cijenu - iako programeri obično mogu povratiti ovaj PDV. U svakom slučaju, budžet je oko 3% otkupne cijene za poreze na transfer osim ako se radi o novoj gradnji u kojoj je PDV već uključen.
Javni bilježnik ne prima ili drži novac direktno. Umjesto toga, prodavač mora pismeno potvrditi kod javnog bilježnika da je primio punu kupovnu cijenu. Tek nakon što javni bilježnik dobije ovu pismenu potvrdu (i potvrdi da su ispunjene poreske obaveze) izdat će Clausula Intabulandi. Neke transakcije koriste bankovne potvrde za dodatnu sigurnost.
Da, ako ste u braku ili ste u registrovanom partnerstvu, obično vam je potrebna pismena saglasnost supružnika ili partnera za prodaju imovine u Crnoj Gori, čak i ako je imovina registrovana isključivo na vaše ime. Ovo štiti interese obje strane prema pravilima bračne imovine. Vaš javni bilježnik će potvrditi posebne zahtjeve za vašu situaciju.
Clausula Intabulandi je službena potvrda javnog bilježnika da su ispunjene sve zakonske i finansijske obaveze, omogućavajući registraciju imovine na vaše ime. Javni bilježnik ga izdaje tek nakon što potvrdi da ste platili punu cijenu i sve poreze. To je vaše zeleno svjetlo za registraciju katastra - bez njega ne možete postati zakonski vlasnik.
Svaka nekretnina i vlasnik ima određene brojeve koji se pojavljuju na ugovorima: vaš JMBG (osobna iskaznica), JMBG prodavca ili registraciju preduzeća i broj katastarske parcele nekretnine (katastarska parcela/čestica). Oni povezuju sve u službenim registrima i bitni su za potrebe registracije i poreza.
Ne, Crna Gora nema sistem osiguranja vlasništva poput SAD-a ili Velike Britanije. Umjesto toga, kupci se oslanjaju na sveobuhvatnu pravnu dužnu pažljivošću - vaš advokat ili javni bilježnik provjerava katastar, istoriju vlasništva, terete i dozvole prije nego što se obvezate. To je drugačiji sistem, ali uz odgovarajuće provjere jednako je siguran.
Ovisi o tome gdje su vaši dokumenti izdani. Ako ste iz zemlje Haške konvencije (koja uključuje većinu zapadnih zemalja), potreban vam je apostil. Ako ne, vaši dokumenti trebaju konzularnu legalizaciju. U svakom slučaju, trebat će im i ovjereni prevod od strane zakletog sudskog prevoditelja u Crnoj Gori.
Vaš advokat traži službeni izvod (List nepokretnosti) iz Katastra nekretnina, koji pokazuje trenutno vlasništvo, bilo kakve hipoteke ili zaloge, granice imovine i pravni opis. Javni bilježnik također provjerava identitet prodavatelja i pravnu sposobnost. Ova dubinska analiza obično traje nekoliko dana i košta oko 18-25 eura za izvod iz katastra.
JMBG dobijate preko lokalne Uprave policije (MUP) predočenjem pasoša, dokaza o vlasništvu imovine i popunjavanjem jednostavne prijave. Proces obično traje nekoliko dana, a ovaj broj će vam trebati za poreske prijave i registraciju imovine - čak i bez prebivališta.
Za jednostavan stan za preprodaju sa čistom papirologijom, proces kupovine često se može završiti u roku od 3-6 tjedana. Složenije transakcije, nove gradnje ili kupovine koje se finansiraju hipotekom mogu potrajati duže.
Neke banke pozajmljuju strancima, ali su uslovi stroži - niži omjeri kredita i vrijednosti i stroži zahtjevi za prihodom. Mnogi strani kupci finansiraju preko svoje matične zemlje ili plaćaju gotovinom.
Zvanično, sve je u eurima. Možete pretvoriti iz matične valute prije slanja, ili u nekim slučajevima poravnati pomoću kriptovalute ako se obe strane i javni bilježnik slažu - ali cijena ugovora i porezi su uvijek zasnovani na euru.
Osim kupovne cijene i poreza na transfer, budžeta za notarske naknade, prevođenja, pravnih naknada i potencijalno agencijske provizije - zajedno, oni obično dodaju 2-4% vašeg ukupnog troška.
Ne. Većina stranih kupaca koristi punomoć kako bi ovlastila nekoga ovdje - vašeg advokata, NT Realty ili drugog pouzdanog predstavnika - da potpiše u vaše ime.
Po konvenciji, kupac obično plaća i javnobilježničke naknade i naknade za zakletog sudskog prevoditelja, iako se o tome može pregovarati između strana.
Da, i to je jednostavnije nego što većina ljudi očekuje. Crna Gora pozdravlja strane kupce - kako iz EU tako i izvan EU-a - i možete posjedovati imovinu na svoje ime bez potrebe za prebivalištem ili lokalnom kompanijom u većini slučajeva.
Izjava o odricanju odgovornosti: Troškovi kupovine i točnost informacija
Svi troškovi vezani za kupovinu, uključujući javnobilježničke naknade, porez na prijenos nekretnina (ako je primjenjivo) i bilo kakve pravne naknade, isključiva su odgovornost kupca. nTRealty ne snosi odgovornost za ispravnost ovdje objavljenih informacija, a koja se zasniva isključivo na detaljima koje su nam dostavili vlasnici nekretnine. NTrealty nema obavezu ažurirati, mijenjati ili izmijeniti ovaj popis ili obavijestiti čitatelja ako bilo kakve informacije, uključujući urbanističke ili katastarski podaci, naknadno postaju netočni. Svi oglasi su predmet prethodne prodaje. Agencijska provizija: Kupcu se ne naplaćuje agencijska provizija. Agencijsku naknadu plaća prodavač.
Povezana svojstva
.avif)
Dobijte ažuriranja nekretnina u Crnoj Gori direktno u pristiglu poštu.
Jeste li zainteresirani za kupnju kuće? Ne tražite dalje od suradnje s našim stručnjacima za nekretnine.