Fully-Furnished One Bedroom Apartment in Boka Place, Tivat
€485,000
Peter Flynn
Značajke
Explore in 3D
Guided Video Tour
In Brief
Jednosoban stan u Boka Place, stambenoj i mješovitoj četvrti Porto Montenegro, Tivat, nalazi se na četvrtom spratu bloka 5. Na ukupnoj površini od 55m² sa privatnim balkonom, stan je efikasno planiran i potpuno namješten - dnevni boravak i kuhinja-blagovaonica koji dobro koristi svaki metar, spavaća soba odgovarajuće veličine i kupatilo završeno prema standardu koji zgrada postavlja u cijeloj zgradi. Prodaje se spremna za useljenje, to je najjednostavnija konfiguracija u kompleksu. Boka Place nalazi se u okviru razvoja Porto Montenegro i dijeli svoju infrastrukturu, marinu, maloprodaju i šetnicu uz rivu - sve pješice od ulaznih vrata. Aerodrom Tivat udaljen je deset minuta vožnje automobilom.
Opis
Porto Montenegro je definirajući projekat u crnogorskim nekretninama veći dio dvije decenije, a Boka Place je njegova stambena i urbana četvrt — dio razvoja izgrađenog za ljude koji žele živjeti ovdje, a ne samo vezati jahtu. Kompleks zauzima istaknutu poziciju unutar šireg otiska Porto Montenegro, između Jadranskog autoputa i rive, te je od svog otvaranja ponovo nacrtao gornji kraj tivatske stambene tržnice. Arhitektonski je to ozbiljan posao — niz zgrada u bijelom renderu, toploj terakoti i lokalnom kamenu raspoređenih oko kamenom popločane unutrašnje trge, sa maloprodajnim arkadama na nivou tla i koherencijom materijala i razmera koja je zaista neobična u Crnoj Gori. Blok 5, zgrada u kojoj se nalazi ovaj stan, je savremeni toranj s bijelim renderom na zapadnoj strani objekta, opslužen liftom sa drvenim pločama i gotovim hodnicima sa drvenim vratima stana.
Stan se nalazi na četvrtom spratu — dobro osmišljen položaj unutar zgrade, sa unutrašnjim piazom i aktivnošću kompleksa ispod, te dovoljno nadmorske visine da se osjećate uklonjeno od tla. Raspored je logičan i dobro riješen: jedan tečni prostor za dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, koji se otvara na balkon kroz zastakljivanje pune visine, sa spavaćom sobom i kupaonicom postavljenim na mirniju stranu plana.
Kuhinja i dnevni boravak čitaju se kao jedan povezani prostor bez osjećaja komprimiranog. Kuhinja radi u L-konfiguraciji s bijelim ormarima do visine stropa, kamenim prskanjem sa terrazzo-efektom u sivim i toplim tonovima koji nosi dekorativnu težinu prostorije, te integriranim uređajima u cijelom prostoru - indukcijska ploča za kuhanje, pećnica, perilica posuđa, hladnjak-zamrzivač pune visine - sa osvjetljenjem ispod ormara na oba puta. Aranžman blagovaonice nalazi se na rubu kuhinje, praktičan i pravilno prilagođen sobi. Životni prostor izvan nje opremljen je s razmatranom suzdržanošću: kauč, niski stolić za kavu, otvorena polica duž jednog zida i privjesak iznad trpezarijskog stola u zatamnjenom staklu - kombinacija komada koji glasi kao dizajnirani, a ne sastavljeni. Balkon, kojem se pristupa kroz klizna vrata, je upotrebljiv vanjski prostor sa malim stolom i stolicama, orijentisan prema unutrašnjem dvorištu objekta.
Spavaća soba je pravilno proporcionalna - a ne komprimirana sekundarna soba - s bračnim krevetom, tapeciranim uzglavljem, zidnim svjetlima za čitanje, radnim stolom i zidnim televizorom. Isti pod od dasaka prolazi kroz cijelu površinu, s toplim ambijentalnim osvjetljenjem koje sobi daje završnu obradu hotelskog kvaliteta. Kupatilo je dobro specifično: zidne pločice velikog formata sa cementnim efektom, tuš kabina sa staklenim paravanom, umivaonik s otvorenim okvirom, zidni WC i zrcalno spremište iznad. Detalji - ugradna rasvjeta, zidne kontrole tuša - u skladu su s ostatkom standarda zgrade.
Stan se prodaje kompletno namješten i spreman za useljenje. Za kupca koji želi odmah rasporediti imovinu - bilo kao rezidenciju ili zakup - nema šta da uradi. Specifikacija namještaja je koherentna i dobro odabrana, a stan je predstavljen u istom stanju kao i fotografije.
Biti dio Porto Montenegro glavna je pogodnost. Marina, vezovi za jahte, restorani uz rivu i maloprodaja Porto Montenegro udaljeni su pet minuta hoda kroz razvoj. Unutrašnji trg na Boka Placeu ima vlastite maloprodajne jedinice i jedinice za hranu i piće ispod kamenih lukova, sa fitnes, spa i wellness sadržajima unutar zgrade. Međunarodni aerodrom Tivat udaljen je deset minuta vožnje automobilom - jedna od najbližijih adresa aerodroma u uvali za kupca koji upravlja programom iznajmljivanja na daljinu ili redovno putuje.
Ono što ga izdvaja
Jednosobni stanovi na ovom nivou specifikacije, u okviru samog Boka Placsa, rijetko dolaze na tržište potpuno namješteni i odmah donose prihod. Kombinacija koherentnog paketa namještaja, dobro dovršene kuhinje i kupatila i adrese Porto Montenegro daje ovom stanu tržišnu poziciju koju je lako osigurati — nema troškova uređenja, nema vremena isporuke i nema dvosmislenosti u pogledu prezentacije. Za kupca koji mjeri ulazne točke u razvoj, ovo je operativno najneposrednija opcija po cijeni.
Objektiv kupca
Pogodno za kupca koji traži rezidenciju visokih specifikacija, spremnu za useljenje ili investiciju za iznajmljivanje u Porto Montenegro koja može ostvariti prihod od prvog dana. Također je pogodno za kupca koji ulazi na tržište Boka Place sa nižim kapitalnim izdatkom od većih konfiguracija, bez potrebe za dodatnom potrošnjom. Manje odgovara nekome ko želi kontrolirati vlastitu specifikaciju interijera — stan dolazi onakav kakav jest, a to je dio njegove vrijednosti.
Lokalni sadržaji
Tivat je funkcionalan grad - a ne turističko naselje - sa cjelogodišnjom infrastrukturom, komercijalnom lukom, međunarodnim aerodromom i sve većom koncentracijom premium pogodnosti usidrene u Porto Montenegro. Boka Place nalazi se unutar tog razvoja, sa marinom, rivom i punim Porto Montenegrom koji nude pješice od ulaznih vrata.
Pješice
Marina Porto Montenegro, restorani i maloprodaja: otprilike 5 minuta
Kafići i restorani: unutar kompleksa, prizemlje
Centar grada Tivta, pošta, banke i apoteka: 5 do 8 minuta
Supermarketi (Voli, IDEA): 5 do 10 minuta
Šetalište uz rivu: direktno izvan razvoja
Medicinski
Dom zdravlja Tivat: cca 1 km/5 minuta vožnje automobilom
Bolnica i kompletne medicinske ustanove, Kotor: 20 km/20 do 25 minuta
Automobilom
Aerodrom Tivat (TIV): 10 minuta
Stari grad Kotora: 20 km/15 minuta kroz tunel Vrmac ili 20 do 25 minuta obalnom cestom
Budva: 35 km/30 do 35 minuta
Perast: 25 km/ 25 do 30 minuta
Herceg Novi: 35 km/30 do 35 minuta (ili 15 minuta trajektom Kamenari—Lepetane)
Zračna luka Podgorica (TGD): 90 km/približno 1 sat 15 minuta
Aerodrom Dubrovnik (DBV): približno 80 km/1 sat 30 minuta (ovisno o graničnom prijelazu)
Javni prevoz
Autobuske veze duž obalnog puta E65 od centra grada Tivta do Kotora i Herceg Novog. Trajektna linija od Kamenara do Lepetana traje tokom cijele godine, značajno smanjujući vrijeme vožnje do Herceg Novog i vanjskog zaljeva.
Iskreno mišljenje agenta
Boka Place je rezidencijalna adresa u okviru Porto Montenegro — dio objekta koji je izgrađen da bi se živio tokom cele godine, a ne samo posjećen. Ovaj stan čini čist slučaj po svojoj cijeni: potpuno namještena, jednosobna soba u zgradi sa istinskim dugoročnim kvalitetom imovine, unutar najpoznatije marine destinacije na Jadranu. Namješteno stanje uklanja jednu varijablu koja obično odgađa postavljanje - kupac može dovršiti i staviti stan u upotrebu bez daljnjeg donošenja odluka. Cijena od 485.000 eura odražava i specifikaciju i neposrednost koju nudi.
NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.
The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.
Karta
Vodič za susjedstvo
Istraži Tivat
Saznajte više o životu u Tivtu: Stvari koje treba raditi i vidjeti u Tivtu
Često postavljana pitanja
Nakon kupovine i registracije, dobit ćete ključeve i preuzmite posjed. Sljedeći koraci uključuju prijenos komunalnih usluga na vaše ime, postavljanje plaćanja za upravljanje zgradom ako se radi o stanu, dobivanje kućnog osiguranja i - ako ga iznajmljujete - registraciju za turističku taksu i dobivanje svih potrebnih dozvola. Vaš advokat ili agent može vas voditi kroz administrativne dijelove.
Prihod od najma oporezuje se u iznosu od 15% na bruto prihode ako iznajmljujete kratkoročni (turistički najam), ili se možete odlučiti za oporezivanje neto prihoda nakon troškova za dugoročni najam. Također ćete platiti opštinsku turističku taksu (1€ po noćenju po gostu u visokoj sezoni, 0,50€ u niskoj sezoni) i morate prijaviti najam kod poreskih vlasti i uprave za turizam.
Godišnji porez na imovinu prilično je nizak - samo 0,25% procjenjene vrijednosti imovine godišnje. Procijenjena vrijednost obično je znatno ispod tržišne vrijednosti, tako da biste mogli plaćati 200-500 eura godišnje za obalni stan u vrijednosti od 200.000 eura. Prikuplja ga vaša lokalna opština i jedan je od pristupačnijih tekućih troškova Crne Gore.
Javnobilježničke naknade se određuju službenom tarifom i skalom s vašom otkupnom cijenom. Za većinu stambenih nekretnina očekujte 350-1.000 € plus 21% PDV-a - dakle otprilike 423-€1.210 ukupno. Nekretnina od 250.000 eura iznosi oko 532 eura osnovnih naknada. Postoje i male naknade za kopije dokumenata i administrativno podnošenje, tako da bi vaš konačni bilježnički račun mogao biti nešto veći.
Za nekretnine za preprodaju platićete 3% poreza na prijenos nekretnina (RETT) na kupoprodajnu cijenu. Nove verzije programera imaju nultu ocjenu za RETT, ali uključuju 21% PDV-a u cijenu - iako programeri obično mogu povratiti ovaj PDV. U svakom slučaju, budžet je oko 3% otkupne cijene za poreze na transfer osim ako se radi o novoj gradnji u kojoj je PDV već uključen.
Javni bilježnik ne prima ili drži novac direktno. Umjesto toga, prodavač mora pismeno potvrditi kod javnog bilježnika da je primio punu kupovnu cijenu. Tek nakon što javni bilježnik dobije ovu pismenu potvrdu (i potvrdi da su ispunjene poreske obaveze) izdat će Clausula Intabulandi. Neke transakcije koriste bankovne potvrde za dodatnu sigurnost.
Da, ako ste u braku ili ste u registrovanom partnerstvu, obično vam je potrebna pismena saglasnost supružnika ili partnera za prodaju imovine u Crnoj Gori, čak i ako je imovina registrovana isključivo na vaše ime. Ovo štiti interese obje strane prema pravilima bračne imovine. Vaš javni bilježnik će potvrditi posebne zahtjeve za vašu situaciju.
Clausula Intabulandi je službena potvrda javnog bilježnika da su ispunjene sve zakonske i finansijske obaveze, omogućavajući registraciju imovine na vaše ime. Javni bilježnik ga izdaje tek nakon što potvrdi da ste platili punu cijenu i sve poreze. To je vaše zeleno svjetlo za registraciju katastra - bez njega ne možete postati zakonski vlasnik.
Svaka nekretnina i vlasnik ima određene brojeve koji se pojavljuju na ugovorima: vaš JMBG (osobna iskaznica), JMBG prodavca ili registraciju preduzeća i broj katastarske parcele nekretnine (katastarska parcela/čestica). Oni povezuju sve u službenim registrima i bitni su za potrebe registracije i poreza.
Ne, Crna Gora nema sistem osiguranja vlasništva poput SAD-a ili Velike Britanije. Umjesto toga, kupci se oslanjaju na sveobuhvatnu pravnu dužnu pažljivošću - vaš advokat ili javni bilježnik provjerava katastar, istoriju vlasništva, terete i dozvole prije nego što se obvezate. To je drugačiji sistem, ali uz odgovarajuće provjere jednako je siguran.
Ovisi o tome gdje su vaši dokumenti izdani. Ako ste iz zemlje Haške konvencije (koja uključuje većinu zapadnih zemalja), potreban vam je apostil. Ako ne, vaši dokumenti trebaju konzularnu legalizaciju. U svakom slučaju, trebat će im i ovjereni prevod od strane zakletog sudskog prevoditelja u Crnoj Gori.
Vaš advokat traži službeni izvod (List nepokretnosti) iz Katastra nekretnina, koji pokazuje trenutno vlasništvo, bilo kakve hipoteke ili zaloge, granice imovine i pravni opis. Javni bilježnik također provjerava identitet prodavatelja i pravnu sposobnost. Ova dubinska analiza obično traje nekoliko dana i košta oko 18-25 eura za izvod iz katastra.
JMBG dobijate preko lokalne Uprave policije (MUP) predočenjem pasoša, dokaza o vlasništvu imovine i popunjavanjem jednostavne prijave. Proces obično traje nekoliko dana, a ovaj broj će vam trebati za poreske prijave i registraciju imovine - čak i bez prebivališta.
Za jednostavan stan za preprodaju sa čistom papirologijom, proces kupovine često se može završiti u roku od 3-6 tjedana. Složenije transakcije, nove gradnje ili kupovine koje se finansiraju hipotekom mogu potrajati duže.
Neke banke pozajmljuju strancima, ali su uslovi stroži - niži omjeri kredita i vrijednosti i stroži zahtjevi za prihodom. Mnogi strani kupci finansiraju preko svoje matične zemlje ili plaćaju gotovinom.
Zvanično, sve je u eurima. Možete pretvoriti iz matične valute prije slanja, ili u nekim slučajevima poravnati pomoću kriptovalute ako se obe strane i javni bilježnik slažu - ali cijena ugovora i porezi su uvijek zasnovani na euru.
Osim kupovne cijene i poreza na transfer, budžeta za notarske naknade, prevođenja, pravnih naknada i potencijalno agencijske provizije - zajedno, oni obično dodaju 2-4% vašeg ukupnog troška.
Ne. Većina stranih kupaca koristi punomoć kako bi ovlastila nekoga ovdje - vašeg advokata, NT Realty ili drugog pouzdanog predstavnika - da potpiše u vaše ime.
Po konvenciji, kupac obično plaća i javnobilježničke naknade i naknade za zakletog sudskog prevoditelja, iako se o tome može pregovarati između strana.
Da, i to je jednostavnije nego što većina ljudi očekuje. Crna Gora pozdravlja strane kupce - kako iz EU tako i izvan EU-a - i možete posjedovati imovinu na svoje ime bez potrebe za prebivalištem ili lokalnom kompanijom u većini slučajeva.
Izjava o odricanju odgovornosti: Troškovi kupovine i točnost informacija
Svi troškovi vezani za kupovinu, uključujući javnobilježničke naknade, porez na prijenos nekretnina (ako je primjenjivo) i bilo kakve pravne naknade, isključiva su odgovornost kupca. nTRealty ne snosi odgovornost za ispravnost ovdje objavljenih informacija, a koja se zasniva isključivo na detaljima koje su nam dostavili vlasnici nekretnine. NTrealty nema obavezu ažurirati, mijenjati ili izmijeniti ovaj popis ili obavijestiti čitatelja ako bilo kakve informacije, uključujući urbanističke ili katastarski podaci, naknadno postaju netočni. Svi oglasi su predmet prethodne prodaje. Agencijska provizija: Kupcu se ne naplaćuje agencijska provizija. Agencijsku naknadu plaća prodavač.
Povezana svojstva
.avif)
Dobijte ažuriranja nekretnina u Crnoj Gori direktno u pristiglu poštu.
Jeste li zainteresirani za kupnju kuće? Ne tražite dalje od suradnje s našim stručnjacima za nekretnine.