Fully-Furnished One Bedroom Apartment in Boka Place, Tivat

Двухкомнатная квартира в Boka Place, жилом и многофункциональном квартале Порто Монтенегро, Тиват, на четвертом этаже блока 5. Квартира общей площадью 55 м² с собственным балконом хорошо спланирована и полностью меблирована: гостиная и кухня-столовая позволяют эффективно использовать каждый метр, спальня подходящего размера и ванная комната отделана по стандартам, установленным в здании. Эта конфигурация в комплексе готова к заселению и является самой быстродействующей конфигурацией комплекса. Отель Boka Place расположен в жилом комплексе Porto Montenegro и разделяет инфраструктуру, пристань для яхт, магазины и набережную — и все это в нескольких минутах ходьбы от входной двери. Поездка на автомобиле до аэропорта Тивата занимает десять минут.

‍

Уже более двух десятилетий Porto Montenegro является определяющим проектом в сфере недвижимости Черногории, а Boka Place — это жилой и городской квартал, часть комплекса, построенная для людей, которые хотят жить здесь, а не просто причаливать яхту. Комплекс занимает видное место в более широком районе Порто Монтенегро, между Адриатическим шоссе и набережной, и с момента своего открытия изменил облик рынка жилой недвижимости Тивата. В архитектурном плане это серьезная работа: вокруг мощеной камнем внутренней площади расположены несколько зданий, отделанных белым цветом, теплой терракотой и местным камнем, с торговыми галереями на первом этаже и сочетанием материалов и масштаба, что действительно необычно для Черногории. Здание, в котором расположены эти апартаменты, представляет собой современную белую башню на западной стороне жилого комплекса, в которой есть отделанный деревянными панелями лифт и отделанные коридоры с деревянными дверями квартир.

‍

Квартира находится на четвёртом этаже, в самом благоустроенном месте в здании, а под ней находится внутренняя площадь и оживленная атмосфера комплекса, а возвышенность достаточно высотна, чтобы чувствовать себя удалённой от земли. Планировка логична и хорошо продумана: единое пространство для гостиной, кухни и столовой, выходящее на балкон через остекление во всю высоту, а спальня и ванная комната расположены в более тихой части плана.

‍

Кухня и гостиная выглядят как единое пространство, не чувствуя себя сжатыми. Кухня выполнена в форме буквы L: белые шкафы высотой до потолка, каменные брызги с эффектом терраццо в серых и теплых тонах, подчеркивающие декоративный вес комнаты, а также встроенная бытовая техника — индукционная плита, духовка, посудомоечная машина, полноразмерный холодильник с морозильной камерой — с подсветкой под шкафом на обеих сторонах. Обеденная планировка находится на краю кухни, практичная и правильно подобранная для комнаты. Жилое пространство за его пределами обставлено сдержанно: диван, низкий кофейный столик, открытый стеллаж вдоль одной из стен и подвесное освещение над обеденным столом из тонированного стекла — сочетание предметов, которые можно считать спроектированными, а не собранными. Балкон, на который можно попасть через раздвижную дверь, представляет собой удобную открытую площадку с небольшим столиком и стульями, обращенную во внутренний двор жилого комплекса.

‍

Спальня имеет правильные размеры (а не слишком компактную дополнительную комнату): здесь есть двуспальная кровать, мягкое изголовье, настенные лампы для чтения, рабочий стол и настенный телевизор. Полы покрыты одинаковыми досками, а теплое окружающее освещение придает комнате гостиничный уровень. Ванная комната хорошо оборудована: крупноформатная настенная плитка с эффектом цемента, душевая кабина со стеклянным экраном, туалетный столик с открытой рамой, настенный туалет и зеркальное место для хранения вещей наверху. Детали — встроенное освещение, настенные элементы управления душем — соответствуют остальным стандартам здания.

‍

Квартира продается полностью меблированной и готовой к заселению. Покупателю, который хочет немедленно сдать объект в аренду или в качестве резиденции, ничего не остается. Спецификация мебели продумана до мелочей и тщательно подобрана, а сама квартира находится в том же состоянии, что и на фотографиях.

‍

Быть частью Porto Montenegro — главное преимущество. Пристань для яхт, причалы для яхт, рестораны на набережной и магазины самого Порто Монтенегро находятся в пяти минутах ходьбы от комплекса. На внутренней площади Boka Place под каменными арками расположены собственные магазины и магазины продуктов питания и напитков, а в здании есть фитнес-центр, спа-салон и оздоровительный центр. Международный аэропорт Тивата находится в десяти минутах езды на автомобиле. Это один из самых близких к аэропорту адресов на берегу залива для покупателя, управляющего программой аренды удаленно или регулярно путешествующего.

Что отличает его

‍

Двухкомнатные квартиры такого уровня спецификации в самом Boka Place редко поступают на рынок полностью меблированными и сразу приносящими доход. Сочетание согласованного пакета мебели, хорошо отделанной кухни и ванной комнаты, а также адреса в Порто Монтенегро позволяет этим апартаментам легко закрепиться на рынке: нет затрат на отделку, нет сроков выполнения заказа и нет двусмысленности в презентации. Для покупателя, который хочет начать строительство, это самый быстрый вариант по доступной цене.

‍

Объектив покупателя

‍

Идеально подходит для покупателя, который ищет высококлассное, готовое к заселению жилье или инвестицию в аренду в Порто Монтенегро, которая может приносить доход с первого дня. Также хорошо подходит покупателям, выходящим на рынок Boka Place с меньшими капитальными затратами по сравнению с более крупными комплексами и не требующим дополнительных затрат. Квартира не подходит тем, кто хочет самостоятельно контролировать свои интерьерные характеристики — квартира выглядит такой, какая она есть, и в этом ее стоимость.

‍

Местные удобства

‍

Тиват — это действующий город, а не курортный поселок с круглогодичной инфраструктурой, торговым портом, международным аэропортом и растущей концентрацией премиальных удобств на базе Porto Montenegro. Boka Place находится в этом жилом комплексе. Пристань для яхт, набережная и все достопримечательности Порто Монтенегро находятся всего в нескольких минутах ходьбы.

‍

Пешком

‍

Пристань для яхт, рестораны и магазины в Порто Монтенегро: примерно 5 минут
Кафе и рестораны: на территории комплекса, первый этаж
Центр города Тиват, почта, банки и аптека: от 5 до 8 минут
Супермаркеты (Voli, IDEA): от 5 до 10 минут
Набережная: прямо возле комплекса

‍

Медицинское

‍

Медицинский центр Тивата: примерно 1 км/5 минут на машине
Больница и полный комплекс медицинских учреждений, Котор: 20 км/20-25 минут

‍

На машине

‍

Аэропорт Тиват (TIV): 10 минут
Старый город Котора: 20 км/15 минут по туннелю Врмац или 20-25 минут по прибрежной дороге
Будва: 35 км/30-35 минут
Пераст: 25 км/25-30 минут
Херцег-Нови: 35 км/30-35 минут (или 15 минут на пароме Каменари — Лепетане)
Аэропорт Подгорицы (TGD): 90 км/приблизительно 1 час 15 минут
Аэропорт Дубровника (DBV): примерно 80 км/1 час 30 минут (зависит от пересечения границы)

‍

Общественный транспорт

‍

Автобусное сообщение по прибрежной дороге E65 от центра Тивата до Котора и Херцег-Нови. Паромное сообщение из Каменари в Лепетане курсирует круглый год, что значительно сокращает время поездки до Херцег-Нови и внешнего залива.

‍

Честное мнение агента

‍

Boka Place — это жилой адрес в Порто Монтенегро. Это часть комплекса, построенная для круглогодичного проживания, а не только для посещения. В своей ценовой категории эта квартира выглядит безупречно: полностью меблированная, готовая к заселению двухкомнатная квартира в здании, где качество недвижимости действительно гарантировано долгосрочным качеством, в самом популярном морском курорте Адриатики. Состояние меблировки исключает одну переменную, которая обычно задерживает сдачу квартиры в эксплуатацию: покупатель может достроить квартиру и сдать ее в эксплуатацию без принятия дополнительных решений. Стоимость квартиры составляет 485 000 евро, что отражает как технические характеристики, так и ее оперативность.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.