Fully-Furnished One Bedroom Apartment in Boka Place, Tivat

Двухкомнатная квартира в Boka Place, жилом и многофункциональном квартале Порто Монтенегро, Тиват, на четвертом этаже блока 5. Квартира общей площадью 55 м² с собственным балконом хорошо спланирована и полностью меблирована: гостиная и кухня-столовая позволяют эффективно использовать каждый метр, спальня подходящего размера и ванная комната отделана по стандартам, установленным в здании. Эта конфигурация в комплексе готова к заселению и является самой быстродействующей конфигурацией комплекса. Отель Boka Place расположен в жилом комплексе Porto Montenegro и разделяет инфраструктуру, пристань для яхт, магазины и набережную — и все это в нескольких минутах ходьбы от входной двери. Поездка на автомобиле до аэропорта Тивата занимает десять минут.

‍

Порто Монтенегро на протяжении почти двух десятилетий является определяющим проектом в сфере недвижимости Черногории, а Boka Place — это его жилой и городской квартал, часть комплекса, построенная для людей, которые хотят здесь жить, а не просто швартовать яхту. Комплекс занимает видное положение на обширной территории Порто Монтенегро, между Адриатическим шоссе и набережной, и с момента своего открытия переформатировал верхний сегмент рынка жилья Тивата. С архитектурной точки зрения это серьезная работа — ансамбль зданий из белой штукатурки, теплой терракоты и местного камня, расположенных вокруг внутренней площади, вымощенной камнем, с торговыми галереями на первом этаже и гармонией материалов и масштаба, что действительно необычно для Черногории. Блок 5, здание, в котором находится эта квартира, представляет собой современную башню с белой штукатуркой в западной части комплекса, обслуживаемую лифтом с деревянной отделкой и отделанными коридорами с дверями квартир, облицованными деревом.

‍

Квартира расположена на четвертом этаже — это продуманное расположение в здании, с видом на внутреннюю площадь и активность комплекса внизу, и достаточной высотой, чтобы чувствовать себя оторванным от земли. Планировка логична и хорошо продумана: единое, плавно перетекающее пространство для гостиной, кухни и столовой, выходящее на балкон через панорамное остекление, а спальня и ванная комната расположены в более тихой части планировки.

‍

Кухня и гостиная воспринимаются как единое, связанное пространство, не создавая ощущения тесноты. Кухня имеет Г-образную конфигурацию с белыми шкафами до потолка, фартуком из камня с эффектом терраццо в серых и теплых тонах, который несет на себе декоративную нагрузку комнаты, и встроенной бытовой техникой — индукционной варочной панелью, духовкой, посудомоечной машиной, полноразмерным холодильником с морозильной камерой — с подсветкой под шкафами по всей длине. Обеденная зона расположена у края кухни, практична и соразмерна помещению. Гостиная обставлена с продуманной сдержанностью: диван, низкий журнальный столик, открытый стеллаж вдоль одной стены и подвесной светильник над обеденным столом из тонированного стекла — сочетание предметов, которое выглядит как дизайнерское решение, а не просто набор. Балкон, доступ к которому осуществляется через раздвижную дверь, представляет собой функциональное открытое пространство с небольшим столом и стульями, ориентированное на внутренний двор комплекса.

‍

Спальня правильно пропорционирована — это не тесная второстепенная комната — с двуспальной кроватью, мягким изголовьем, настенными светильниками для чтения, рабочим столом и настенным телевизором. По всей квартире уложено дощатое напольное покрытие, а теплое рассеянное освещение придает комнате отделку гостиничного уровня. Ванная комната хорошо оснащена: крупноформатная настенная плитка с эффектом цемента, душевая кабина с тропическим душем и стеклянной перегородкой, тумба под раковину с открытым каркасом, подвесной унитаз и зеркальный шкафчик сверху. Детали — встроенное освещение, настенные элементы управления душем — соответствуют стандартам остальной части здания.

‍

Квартира продается полностью меблированной и готовой к заселению. Покупателю, который хочет немедленно использовать актив — будь то для проживания или сдачи в аренду — ничего не нужно делать. Комплектация мебели согласована и хорошо подобрана, и квартира выглядит так же, как на фотографиях.

Цена 470 000 евро включает парковочное место в гараже. Цена без парковочного места составляет 450 000 евро.

‍

Главное преимущество — это принадлежность к Порто Монтенегро. Марина, места для швартовки яхт, прибрежные рестораны и магазины самого Порто Монтенегро находятся в пяти минутах ходьбы через комплекс. На внутренней площади Boka Place расположены собственные магазины и заведения общественного питания под каменными арками, а также фитнес, спа и оздоровительные центры в здании. Международный аэропорт Тиват находится в десяти минутах езды на машине — это одно из самых близких к аэропорту мест в заливе для покупателя, управляющего программой аренды удаленно или часто путешествующего.

‍

Что его отличает

‍

Односпальные апартаменты такого уровня оснащения, в самом Boka Place, редко появляются на рынке полностью меблированными и сразу приносящими доход. Сочетание согласованного мебельного пакета, хорошо отделанной кухни и ванной комнаты, а также адрес в Порто Монтенегро придает этой квартире рыночную позицию, которую легко оценить — нет затрат на обустройство, нет времени ожидания и нет двусмысленности в отношении внешнего вида. Для покупателя, рассматривающего варианты входа в проект, это наиболее оперативно доступный вариант по этой цене.

‍

Взгляд покупателя

‍

Отлично подходит для покупателя, ищущего высококачественную, готовую к заселению резиденцию или инвестицию в аренду в Порто Монтенегро, которая может приносить доход с первого дня. Также хорошо подходит для покупателя, выходящего на рынок Boka Place с меньшими капиталовложениями, чем для более крупных конфигураций, без необходимости дополнительных затрат. Менее подходит для тех, кто хочет контролировать собственную спецификацию интерьера — квартира продается как есть, и это часть ее ценности.

‍

Местные удобства

‍

Тиват — это функционирующий город, а не курортная деревня, с круглогодичной инфраструктурой, коммерческим портом, международным аэропортом и растущей концентрацией высококлассных удобств, центром которых является Порто Монтенегро. Boka Place расположен в этом комплексе, с мариной, набережной и всеми предложениями Порто Монтенегро в пешей доступности от входной двери.

‍

Пешком

‍

Марина Порто Монтенегро, рестораны и магазины: около 5 минут
Кафе и рестораны: на территории комплекса, первый этаж
Центр Тивата, почта, банки и аптека: от 5 до 8 минут
Супермаркеты (Voli, IDEA): от 5 до 10 минут
Набережная: прямо за пределами комплекса

‍

Медицина

‍

Медицинский центр Тивата: около 1 км / 5 минут на машине
Больница и полный спектр медицинских услуг, Котор: 20 км / от 20 до 25 минут

‍

На машине

‍

Аэропорт Тиват (TIV): 10 минут
Старый город Котора: 20 км / 15 минут через туннель Врмац, или от 20 до 25 минут по прибрежной дороге
Будва: 35 км / от 30 до 35 минут
Пераст: 25 км / от 25 до 30 минут
Герцег-Нови: 35 км / от 30 до 35 минут (или 15 минут на пароме Каменари–Лепетане)
Аэропорт Подгорица (TGD): 90 км / около 1 часа 15 минут
Аэропорт Дубровник (DBV): около 80 км / 1 час 30 минут (зависит от пересечения границы)

‍

Общественный транспорт

‍

Автобусное сообщение по прибрежной дороге E65 от центра Тивата до Котора и Герцег-Нови. Паромное сообщение из Каменари в Лепетане работает круглый год, значительно сокращая время в пути до Герцег-Нови и внешней части залива.

‍

Честное мнение агента

‍

Boka Place — это жилой адрес в Порто Монтенегро — часть комплекса, которая была построена для круглогодичного проживания, а не только для посещений. Эта квартира является убедительным предложением по своей цене: полностью меблированная, готовая к заселению односпальная квартира в здании с подлинным долгосрочным качеством актива, в самом известном маринном направлении на Адриатике. Меблированное состояние устраняет единственную переменную, которая обычно задерживает использование — покупатель может завершить сделку и начать использовать квартиру без дальнейшего принятия решений. По цене 470 000 евро, это предложение отражает как спецификацию, так и немедленную доступность, которую оно предлагает.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.