Two-Bedroom Apartment with Mountain & Bay Views · Boka Place, Tivat
€650,000
Peter Flynn
Značajke
Explore in 3D
Guided Video Tour
In Brief
Dvosoban stan u Boka Place, stambenoj i mješovitoj četvrti Porto Montenegro, Tivat, nalazi se na osmom spratu bloka 5 sa otvorenim pogledom na planine i krovove grada prema vanjskom zaljevu. Na unutrašnjoj površini od 102 m² plus 21 m² terase na dva balkona, stan je među većim konfiguracijama u zgradi - kuhinja u obliku slova L koja se otvara u izdašan dnevni i blagovaonski prostor, dvije pune spavaće sobe svaka sa svojim aspektom i kupatilo koje zaslužuje svoje spominjanje. Boka Place nalazi se u okviru razvoja Porto Montenegro i dijeli svoju infrastrukturu, marinu, maloprodaju i šetnicu uz rivu - sve pješice od ulaznih vrata. Aerodrom Tivat udaljen je deset minuta vožnje automobilom.
Opis
Porto Montenegro je definirajući projekat u crnogorskim nekretninama veći dio dvije decenije, a Boka Place je njegova stambena i urbana četvrt — dio razvoja izgrađenog za ljude koji žele živjeti ovdje, a ne samo vezati jahtu. Kompleks zauzima istaknutu poziciju unutar šireg otiska Porto Montenegro, između Jadranskog autoputa i rive, te je od svog otvaranja ponovo nacrtao gornji kraj tivatske stambene tržnice. Arhitektonski je to ozbiljan posao — niz zgrada u bijelom renderu, toploj terakoti i lokalnom kamenu raspoređenih oko kamenom popločane unutrašnje trge, sa maloprodajnim arkadama u prizemlju, skulpturom velikog formata u centru i koherencijom materijala i razmera koja je zaista neobična u Crnoj Gori. Blok 5, zgrada u kojoj se nalazi ovaj stan, je savremeni toranj s bijelim renderom na zapadnoj strani objekta, opslužen liftom sa drvenim pločama i gotovim hodnicima sa drvenim vratima stana.
Stan je na osmom nivou - dovoljno visok da očisti okolnu liniju krova i pruži neprekidan pogled na planine sa dnevnog boravka i primarne terase, s djelomičnim pogledom na zaljev na sjeveru. Hodnik je čisto obložen i funkcionalan, sa skladištem ormara od hrasta pune visine koji se proteže po jednom zidu i podom od daske sa efektom drveta koji se nastavlja do glavnog životnog prostora.
Kuhinja i dnevni boravak su otvorenog plana i velikodušno proporcionalni. Kuhinja se proteže duž desnog zida u L-konfiguraciji: mat krem ormarići do visine stropa, kameni prskanje sa terazzo-efektom u sivim i toplim smeđim tonovima koji se glasi kao pojedinačna dekorativna izjava sobe, integrirana indukcijska ploča za kuhanje, pećnica, perilica posuđa, hladnjak-zamrzivač pune visine i osvjetljenje ispod ormara aktivirano duž obje staze. Materijal radne ploče i sudoper su dobro odabrani - lagani kameni kompozit, ispravan i pravilno detaljan. Klizna vrata pune visine sa dvije strane stambenog prostora otvaraju se direktno na glavnu terasu, preplavljujući unutrašnjost svjetlom i uokvirujući planinski zid iznad grada. Sama terasa je duga, kamenom popločana staza iza metalnih ograda od brise-soleil - korisna, zaštićena i sa čistim izgledom.
Obje spavaće sobe su postavljene na mirniju unutrašnju stranu stana. Pravilne su veličine za konfiguraciju s dvije spavaće sobe - a ne komprimirane sekundarne prostorije koje često karakterišu ovu kategoriju - s istim podovima od dasaka, čistim bijelim zidovima i proporcijama koje se čitaju kao istinski pogodne za život, a ne kao minimalne. Kupatilo koje zaslužuje vlastito spominjanje: sive zidne pločice velikog formata sa efektom cementa, bijela samostojeća kupka s kišnim tušem iznad glave i staklenim zaslonom, drveni umivaonik otvorenog okvira, okrugla i pravokutna ogledala u kombinaciji i teraco podne pločice u blijedosivoj boji. Zidni WC upotpunjuje sliku. Detalji - uključujući osvijetljena povećala i zidne kontrole tuša - vrsta su specifikacije koja košta novac i kao takva se čita.
Infrastruktura zgrade odgovara završnoj obradi stana. Unutrašnjost lifta obložena je furnirom od laganog drveta sa podovima od kamenih pločica i nehrđajućim okovima. Prilaz hodnika stanu je pravilno izgrađen, sa ugradnim stropnim difuzorima, donjim rasvjetom i drvenim ulaznim vratima na pojedinim prostorima predvorja stana. To nisu trivijalni detalji — oni su ono što razlikuje zgradu koja će zadržati svoju vrijednost od one koja neće.
Biti dio Porto Montenegro glavna je pogodnost. Marina, vezovi za jahte, restorani uz rivu i maloprodaja Porto Montenegro udaljeni su pet minuta hoda kroz razvoj. Unutrašnji trg na Boka Placeu ima vlastite maloprodajne jedinice i jedinice za hranu i piće ispod kamenih lukova, sa fitnes, spa i wellness sadržajima unutar zgrade. Međunarodni aerodrom Tivat udaljen je deset minuta vožnje automobilom, što ovo čini jednom od najbližijih adresa aerodroma u regionu za kupca koji redovno putuje ili upravlja programom kratkoročnog najma na daljinu.
Stan se prodaje nenamješten, pružajući prazno platno za kupca koji želi precizirati svoj interijer — kosti i završna obrada su već tu. Radi kao rezidencija sa punim radnim vremenom, baza visoke sezone ili investicija za iznajmljivanje na jednoj od najprepoznatljivijih adresa na Jadranu.
Ono što ga izdvaja
Dvosobni stanovi na ovom nivou specifikacije u Tivtu su oskudni. Kombinacija pozicije na osmom spratu, istinski natprosječne završne obrade kupatila, dobro specificirane kuhinje i adrese Boka Place — jedinog velikog kompleksa mješovite namjene u gradu — daje ovom stanu tržišnu poziciju koju je teško ponoviti po cijeni. Infrastruktura zgrade, od lifta do koridora do ulaznog predvorja, izgrađena je po standardu koji signalizira dugoročni kvalitet imovine, a ne kratkoročnu završnu obradu. Za kupca koji odmjerava Tivat sa konkurentskim adresama u uvali, ovo je argument za grad.
Objektiv kupca
Pogodno za kupca koji traži visoko specifično stalno ili sezonsko prebivalište u blizini Porto Montenegro, investiciju za kratkoročni najam u blizini aerodroma ili kvalitetnu imovinu u kompleksu sa istinskim dugoročnim razvojnim zamahom. Manje pogodan za nekoga tko traži mirno seosko okruženje ili imanje koje je već namješteno i odmah donosi prihod - ovom stanu je potreban kupac spreman da ga uklopi.
Lokalni sadržaji
Tivat je funkcionalan grad - a ne turističko naselje - sa cjelogodišnjom infrastrukturom, komercijalnom lukom, međunarodnim aerodromom i sve većom koncentracijom premium pogodnosti usidrene u Porto Montenegro. Kompleks Boka Place dodaje svoj sloj: maloprodajnu i restoransku arkadu okrenutu na tržnici, fitnes i spa sadržaje i javni prostor građanskog razmjera koji privlači pješački saobraćaj iz cijelog grada.
Pješice
Marina Porto Montenegro, restorani i maloprodaja: otprilike 5 minuta
Centar grada Tivta, pošta, banke i apoteka: 5 do 8 minuta
Supermarketi (Voli, IDEA): 5 do 10 minuta
Kafići, restorani i šetnica uz rivu: direktno u blizini
Medicinski
Dom zdravlja Tivat: cca 1 km/5 minuta vožnje automobilom
Bolnica i kompletne medicinske ustanove, Kotor: 20 km/20 do 25 minuta
Automobilom
Aerodrom Tivat (TIV): 10 minuta
Stari grad Kotora: 20 km/20 do 25 minuta obalnom cestom ili otprilike 15 minuta kroz tunel Vrmac
Budva: 35 km/30 do 35 minuta
Perast: 25 km/ 25 do 30 minuta
Herceg Novi: 35 km/30 do 35 minuta (ili 15 minuta trajektom Kamenari—Lepetane)
Zračna luka Podgorica (TGD): 90 km/približno 1 sat 15 minuta
Aerodrom Dubrovnik (DBV): približno 80 km/1 sat 30 minuta (ovisno o graničnom prijelazu)
Javni prevoz
Autobuske veze duž obalnog puta E65 od centra grada Tivta do Kotora i Herceg Novog. Trajektna linija od Kamenara do Lepetana traje tokom cijele godine, značajno smanjujući vrijeme vožnje do Herceg Novog i vanjskog zaljeva.
Iskreno mišljenje agenta
Boka Place je najznačajnija rezidencijalna adresa u Tivtu, a ovaj stan snažno potvrđuje svoju cijenu. Položaj osmog sprata, specifikacija kupatila i kuhinje i građevinska infrastruktura usmjeravaju u istom smjeru. Blizina aerodroma je prava operativna prednost za kupca najma ili česte putnike. Nenamješteno stanje je jedna varijabla koja zahtijeva odluku - ali za kupca koji želi kontrolirati unutrašnji ishod, to je prednost, a ne odgovornost. Po ceni od 650.000 eura, cijena je u skladu s onim što opravdavaju specifikacije i lokacija.
NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.
The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.
Karta
Vodič za susjedstvo
Istraži Tivat
Saznajte više o životu u Tivtu: Stvari koje treba raditi i vidjeti u Tivtu
Često postavljana pitanja
Nakon kupovine i registracije, dobit ćete ključeve i preuzmite posjed. Sljedeći koraci uključuju prijenos komunalnih usluga na vaše ime, postavljanje plaćanja za upravljanje zgradom ako se radi o stanu, dobivanje kućnog osiguranja i - ako ga iznajmljujete - registraciju za turističku taksu i dobivanje svih potrebnih dozvola. Vaš advokat ili agent može vas voditi kroz administrativne dijelove.
Prihod od najma oporezuje se u iznosu od 15% na bruto prihode ako iznajmljujete kratkoročni (turistički najam), ili se možete odlučiti za oporezivanje neto prihoda nakon troškova za dugoročni najam. Također ćete platiti opštinsku turističku taksu (1€ po noćenju po gostu u visokoj sezoni, 0,50€ u niskoj sezoni) i morate prijaviti najam kod poreskih vlasti i uprave za turizam.
Godišnji porez na imovinu prilično je nizak - samo 0,25% procjenjene vrijednosti imovine godišnje. Procijenjena vrijednost obično je znatno ispod tržišne vrijednosti, tako da biste mogli plaćati 200-500 eura godišnje za obalni stan u vrijednosti od 200.000 eura. Prikuplja ga vaša lokalna opština i jedan je od pristupačnijih tekućih troškova Crne Gore.
Javnobilježničke naknade se određuju službenom tarifom i skalom s vašom otkupnom cijenom. Za većinu stambenih nekretnina očekujte 350-1.000 € plus 21% PDV-a - dakle otprilike 423-€1.210 ukupno. Nekretnina od 250.000 eura iznosi oko 532 eura osnovnih naknada. Postoje i male naknade za kopije dokumenata i administrativno podnošenje, tako da bi vaš konačni bilježnički račun mogao biti nešto veći.
Za nekretnine za preprodaju platićete 3% poreza na prijenos nekretnina (RETT) na kupoprodajnu cijenu. Nove verzije programera imaju nultu ocjenu za RETT, ali uključuju 21% PDV-a u cijenu - iako programeri obično mogu povratiti ovaj PDV. U svakom slučaju, budžet je oko 3% otkupne cijene za poreze na transfer osim ako se radi o novoj gradnji u kojoj je PDV već uključen.
Javni bilježnik ne prima ili drži novac direktno. Umjesto toga, prodavač mora pismeno potvrditi kod javnog bilježnika da je primio punu kupovnu cijenu. Tek nakon što javni bilježnik dobije ovu pismenu potvrdu (i potvrdi da su ispunjene poreske obaveze) izdat će Clausula Intabulandi. Neke transakcije koriste bankovne potvrde za dodatnu sigurnost.
Da, ako ste u braku ili ste u registrovanom partnerstvu, obično vam je potrebna pismena saglasnost supružnika ili partnera za prodaju imovine u Crnoj Gori, čak i ako je imovina registrovana isključivo na vaše ime. Ovo štiti interese obje strane prema pravilima bračne imovine. Vaš javni bilježnik će potvrditi posebne zahtjeve za vašu situaciju.
Clausula Intabulandi je službena potvrda javnog bilježnika da su ispunjene sve zakonske i finansijske obaveze, omogućavajući registraciju imovine na vaše ime. Javni bilježnik ga izdaje tek nakon što potvrdi da ste platili punu cijenu i sve poreze. To je vaše zeleno svjetlo za registraciju katastra - bez njega ne možete postati zakonski vlasnik.
Svaka nekretnina i vlasnik ima određene brojeve koji se pojavljuju na ugovorima: vaš JMBG (osobna iskaznica), JMBG prodavca ili registraciju preduzeća i broj katastarske parcele nekretnine (katastarska parcela/čestica). Oni povezuju sve u službenim registrima i bitni su za potrebe registracije i poreza.
Ne, Crna Gora nema sistem osiguranja vlasništva poput SAD-a ili Velike Britanije. Umjesto toga, kupci se oslanjaju na sveobuhvatnu pravnu dužnu pažljivošću - vaš advokat ili javni bilježnik provjerava katastar, istoriju vlasništva, terete i dozvole prije nego što se obvezate. To je drugačiji sistem, ali uz odgovarajuće provjere jednako je siguran.
Ovisi o tome gdje su vaši dokumenti izdani. Ako ste iz zemlje Haške konvencije (koja uključuje većinu zapadnih zemalja), potreban vam je apostil. Ako ne, vaši dokumenti trebaju konzularnu legalizaciju. U svakom slučaju, trebat će im i ovjereni prevod od strane zakletog sudskog prevoditelja u Crnoj Gori.
Vaš advokat traži službeni izvod (List nepokretnosti) iz Katastra nekretnina, koji pokazuje trenutno vlasništvo, bilo kakve hipoteke ili zaloge, granice imovine i pravni opis. Javni bilježnik također provjerava identitet prodavatelja i pravnu sposobnost. Ova dubinska analiza obično traje nekoliko dana i košta oko 18-25 eura za izvod iz katastra.
JMBG dobijate preko lokalne Uprave policije (MUP) predočenjem pasoša, dokaza o vlasništvu imovine i popunjavanjem jednostavne prijave. Proces obično traje nekoliko dana, a ovaj broj će vam trebati za poreske prijave i registraciju imovine - čak i bez prebivališta.
Za jednostavan stan za preprodaju sa čistom papirologijom, proces kupovine često se može završiti u roku od 3-6 tjedana. Složenije transakcije, nove gradnje ili kupovine koje se finansiraju hipotekom mogu potrajati duže.
Neke banke pozajmljuju strancima, ali su uslovi stroži - niži omjeri kredita i vrijednosti i stroži zahtjevi za prihodom. Mnogi strani kupci finansiraju preko svoje matične zemlje ili plaćaju gotovinom.
Zvanično, sve je u eurima. Možete pretvoriti iz matične valute prije slanja, ili u nekim slučajevima poravnati pomoću kriptovalute ako se obe strane i javni bilježnik slažu - ali cijena ugovora i porezi su uvijek zasnovani na euru.
Osim kupovne cijene i poreza na transfer, budžeta za notarske naknade, prevođenja, pravnih naknada i potencijalno agencijske provizije - zajedno, oni obično dodaju 2-4% vašeg ukupnog troška.
Ne. Većina stranih kupaca koristi punomoć kako bi ovlastila nekoga ovdje - vašeg advokata, NT Realty ili drugog pouzdanog predstavnika - da potpiše u vaše ime.
Po konvenciji, kupac obično plaća i javnobilježničke naknade i naknade za zakletog sudskog prevoditelja, iako se o tome može pregovarati između strana.
Da, i to je jednostavnije nego što većina ljudi očekuje. Crna Gora pozdravlja strane kupce - kako iz EU tako i izvan EU-a - i možete posjedovati imovinu na svoje ime bez potrebe za prebivalištem ili lokalnom kompanijom u većini slučajeva.
Izjava o odricanju odgovornosti: Troškovi kupovine i točnost informacija
Svi troškovi vezani za kupovinu, uključujući javnobilježničke naknade, porez na prijenos nekretnina (ako je primjenjivo) i bilo kakve pravne naknade, isključiva su odgovornost kupca. nTRealty ne snosi odgovornost za ispravnost ovdje objavljenih informacija, a koja se zasniva isključivo na detaljima koje su nam dostavili vlasnici nekretnine. NTrealty nema obavezu ažurirati, mijenjati ili izmijeniti ovaj popis ili obavijestiti čitatelja ako bilo kakve informacije, uključujući urbanističke ili katastarski podaci, naknadno postaju netočni. Svi oglasi su predmet prethodne prodaje. Agencijska provizija: Kupcu se ne naplaćuje agencijska provizija. Agencijsku naknadu plaća prodavač.
Povezana svojstva
.avif)
Dobijte ažuriranja nekretnina u Crnoj Gori direktno u pristiglu poštu.
Jeste li zainteresirani za kupnju kuće? Ne tražite dalje od suradnje s našim stručnjacima za nekretnine.