Two-Bedroom Apartment with Mountain & Bay Views · Boka Place, Tivat

Двухкомнатная квартира в Бока-Плейс, жилом и многофункциональном квартале Порто Монтенегро, Тиват, расположена на восьмом этаже блока 5 с открытым видом на горы и крыши города и внешний залив. Эти апартаменты площадью 102 м² и террасой площадью 21 м² с двумя балконами являются одной из самых больших конфигураций здания: L-образная кухня, переходящая в просторную гостиную и столовую, две полноценные спальни, каждая из которых оформлена в индивидуальном стиле, и ванная комната, заслуживающая особого упоминания. Отель Boka Place расположен в жилом комплексе Porto Montenegro и разделяет инфраструктуру, пристань для яхт, магазины и набережную — и все это в нескольких минутах ходьбы от входной двери. Поездка на автомобиле до аэропорта Тивата занимает десять минут.

‍

Уже более двух десятилетий Porto Montenegro является определяющим проектом в сфере недвижимости Черногории, а Boka Place — это жилой и городской квартал, часть комплекса, построенная для людей, которые хотят жить здесь, а не просто причаливать яхту. Комплекс занимает видное место в более широком районе Порто Монтенегро, между Адриатическим шоссе и набережной, и с момента своего открытия изменил облик рынка жилой недвижимости Тивата. С архитектурной точки зрения это серьезная работа: ряд зданий, выполненных в белом цвете, теплой терракоте и местном камне, расположенных вокруг мощеной камнем внутренней площади, с торговыми галереями на первом этаже, крупноформатной скульптурой в центре и сочетанием материалов и масштаба, что действительно необычно для Черногории. Здание, в котором расположены эти апартаменты, представляет собой современную белую башню на западной стороне жилого комплекса, в которой есть отделанный деревянными панелями лифт и отделанные коридоры с деревянными дверями квартир.

‍

Квартира находится на восьмом уровне, достаточно высоком, чтобы очистить окружающую линию крыши и открыть панорамный вид на горы из гостиной и с основной террасы, а также частичный вид на залив на севере. Прихожая облицована и функциональна. Одна стена украшена встроенными шкафами с дубовой отделкой во всю высоту, а дощатый пол с эффектом дерева ведет в основное жилое помещение.

‍

Кухня и гостиная просторны и имеют открытую планировку. Кухня, расположенная вдоль правой стены, имеет L-образную форму: матовые кремовые шкафы до высоты потолка, каменная плитка с эффектом терраццо в серых и теплых коричневых тонах, которая является единственным декоративным украшением комнаты, встроенная индукционная плита, духовка, посудомоечная машина, полноразмерный холодильник с морозильной камерой, а также освещение под шкафом, включенное вдоль обеих проходов. Материал столешницы и раковины подобран удачно — композитная композиция из светлого камня, продуманная до мельчайших деталей. Раздвижные двери во всю высоту с двух сторон жилого помещения выходят прямо на главную террасу, наполняя интерьер светом и обрамляя горную стену над городом. Сама терраса представляет собой длинную вымощенную камнем дорожку за металлическими перилами, покрытыми бритсами. Терраса удобна, защищена от посторонних глаз и имеет чистый вид.

‍

Обе спальни расположены в более тихой внутренней части квартиры. Их площадь вполне соответствует размерам с двумя спальнями, а не тем компактным дополнительным помещениям, которые часто свойственны этой категории. Они имеют те же дощатые полы, чистые белые стены и пропорции, которые считаются действительно удобными для проживания, а не минимальными. Ванная комната, заслуживающая особого упоминания: крупноформатная серая настенная плитка с эффектом цемента, белая отдельно стоящая ванна с тропическим душем и стеклянным экраном, деревянный туалетный столик с открытой рамой, комбинированные круглые и прямоугольные зеркала и напольная плитка из терраццо бледно-серого цвета. Настенный туалет дополняет картину. Детали, в том числе увеличительные зеркала с подсветкой и настенные элементы управления душем, стоят денег и читаются как таковые.

‍

Инфраструктура здания соответствует отделке квартиры. Интерьер лифта облицован светлым деревянным шпоном, пол выложен каменной плиткой и фурнитурой из нержавеющей стали. Коридор, ведущий к квартире, хорошо продуман: встроенные потолочные диффузоры, потолочные светильники и деревянные входные двери в вестибюлях отдельных апартаментов. Это нетривиальные детали — именно они отличают здание, которое сохранит свою ценность, от здания, которое не сохранит свою ценность.

‍

Быть частью Porto Montenegro — главное преимущество. Пристань для яхт, причалы для яхт, рестораны на набережной и магазины самого Порто Монтенегро находятся в пяти минутах ходьбы от комплекса. На внутренней площади Boka Place под каменными арками расположены собственные магазины и магазины продуктов питания и напитков, а в здании есть фитнес-центр, спа-салон и оздоровительный центр. Международный аэропорт Тивата находится в десяти минутах езды на автомобиле, что делает его одним из самых близких к аэропорту адресов в регионе для покупателей, которые регулярно путешествуют или управляют программой краткосрочной аренды в удаленном режиме.

‍

Квартира продается без мебели, что является чистым холстом для покупателя, который хочет определить свой интерьер — все детали и отделка уже есть. Здесь можно арендовать жилье на полную ставку, арендовать жилье в разгар сезона или арендовать жилье в одном из самых узнаваемых районов Адриатики.

‍

Что отличает его

‍

Двухкомнатных квартир такого уровня спецификации в Тивате мало. Благодаря расположению на восьмом этаже, действительно превосходной отделке ванных комнат, хорошо оборудованной кухне и адресу Boka Place — единственного крупного многофункционального комплекса в городе — эти апартаменты занимают такое положение на рынке, которое трудно повторить по цене. Инфраструктура здания, от лифта до коридора и вестибюля, построена в соответствии со стандартом, который предполагает долгосрочное качество активов, а не краткосрочную отделку. Для покупателя, сравнивающего Тиват с конкурирующими адресами на берегу залива, это аргумент в пользу города.

‍

Объектив покупателя

‍

Идеально подходит для покупателя, который ищет высококлассное постоянное или сезонное жилье недалеко от Порто Монтенегро, краткосрочную аренду в непосредственной близости от аэропорта или качественный актив в комплексе с реальным долгосрочным динамиком развития. Эта квартира не подходит тем, кто ищет тихую деревенскую обстановку или недвижимость, уже меблированную и сразу приносящую доход, — ей нужен покупатель, готовый обустроить ее.

‍

Местные удобства

‍

Тиват — это действующий город, а не курортный поселок с круглогодичной инфраструктурой, торговым портом, международным аэропортом и растущей концентрацией премиальных удобств на базе Porto Montenegro. В комплексе Boka Place есть еще один плюс: торговый центр и ресторанная аркада с видом на площадь, фитнес-центр и спа-центр, а также общественное пространство гражданского масштаба, куда ходят пешеходы со всего города.

‍

Пешком

‍

Пристань для яхт, рестораны и магазины в Порто Монтенегро: примерно 5 минут
Центр города Тиват, почта, банки и аптека: от 5 до 8 минут
Супермаркеты (Voli, IDEA): от 5 до 10 минут
Кафе, рестораны и набережная: рядом

‍

Медицинское

‍

Медицинский центр Тивата: примерно 1 км/5 минут на машине
Больница и полный комплекс медицинских учреждений, Котор: 20 км/20-25 минут

‍

На машине

‍

Аэропорт Тиват (TIV): 10 минут
Старый город Котора: 20 км/20-25 минут по прибрежной дороге или примерно 15 минут по туннелю Врмац
Будва: 35 км/30-35 минут
Пераст: 25 км/25-30 минут
Херцег-Нови: 35 км/30-35 минут (или 15 минут на пароме Каменари — Лепетане)
Аэропорт Подгорицы (TGD): 90 км/приблизительно 1 час 15 минут
Аэропорт Дубровника (DBV): примерно 80 км/1 час 30 минут (зависит от пересечения границы)

‍

Общественный транспорт

‍

Автобусное сообщение по прибрежной дороге E65 от центра Тивата до Котора и Херцег-Нови. Паромное сообщение из Каменари в Лепетане курсирует круглый год, что значительно сокращает время поездки до Херцег-Нови и внешнего залива.

‍

Честное мнение агента

‍

Boka Place — самый важный жилой адрес в Тивате, и по своей цене эта квартира является веским аргументом. Расположение на восьмом этаже, технические характеристики ванной и кухни, а также инфраструктура здания указывают в одном направлении. Близость к аэропорту является реальным эксплуатационным преимуществом для покупателей жилья или для тех, кто часто путешествует. Немеблированность — единственная переменная, которая требует принятия решения, но для покупателя, который хочет контролировать качество интерьера, это скорее преимущество, чем недостаток. Стоимость квартиры составляет 650 000 евро, что соответствует техническим характеристикам и расположению.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.