Two-Bedroom Apartment with Pool, Sauna & Bay Views in Mažina, Tivat
€215,000
Peter Flynn
Značajke
Explore in 3D
Guided Video Tour
In Brief
Dvosoban stan površine 56 m² na drugom spratu Panorame, savremene zgrade u kvartu Tivta iznad grada Tivta, sa liftom, podnim grijanjem i klima uređajem. Zgrada nudi otvoreni bazen i jacuzzi na keramičkoj palubi za sunčanje sa efektom drveta, saunu obloženu drvom sa prozorom sa slikom prema zaljevu, spa tuš kabine i salon za stanovnike. Osigurajte podzemni parking u prvom prostoru - najlakši za manevriranje u kompleksu - sa susjednim skladišnim jedinicom koja se može zaključati. Potpuno namješten i opremljen u cijelom prostoru. Porto Montenegro 1,5 km/6 min automobilom; centar grada Tivta 1.4 km/5 min; Aerodrom Tivat 3.8 km/11 min. €215.000.
Opis
Tivat se nalazi odmah iznad grada Tivta, dovoljno visoko da bude tiho, dovoljno blizu da je Porto Montenegro udaljen devetnaest minuta hoda. Panorama je savremena zgrada na toj padini, a ono što nudi po ceni od 215.000 eura - bazen, jacuzzi, sauna, salon za stanovnike, svlačionice i spa tuševi, sve unutar kompaktne, dobro upravljane zgrade - nije ono što ova cijena obično proizvodi u ovoj općini. Dopuštao je dosljedno, kratkoročno i dugoročno, a razlozi su vidljivi u trenutku kada stignete.
Stan je površine 56 m², a prostor se koristi bez otpada. Prilagođena ulazna jedinica u svijetlom pepelu postavlja ton - ogledalo pune visine, kuke za kapute, klupa za cipele, spremište iznad i ispod - a podno grijanje prolazi odatle. Klima uređaj u svakoj glavnoj sobi; ulazak u karticu s ključem. Stambeni prostor je otvorenog plana, sa kuhinjom preko jednog punog zida: golubovi sivi ormarići od poda do stropa, rumenilo ružičaste jedinice srednjeg nivoa visokog sjaja, crna radna ploča i crni sudoper. Potpuno integrirana - pećnica, ploča za kuhanje, frižider-zamrzivač, perilica-sušilica, perilica posuđa, mikrovalna pećnica - i završena sa podesivim osvjetljenjem staza koje pokriva cijelu sobu. Blagovaonica i kutni kauč nalaze se nasuprot, kauč se otvara prema krevetu za goste kada je to potrebno. Klizna vrata od poda do plafona otvaraju se zapadno na balkon, gdje vrmački greben ispunjava pogled i dolazi popodnevno sunce.
Glavna spavaća soba gleda sjeverozapadno preko zelene padine, a u srednjoj udaljenosti vidljiv je Blockhaus Nakuk - austrougarsko utvrđenje iz 19. stoljeća, najbolje očuvano te vrste na tom području. Odavde, i iz većeg dijela stana, mogu se čuti zvona crkve u Tripovićima: na sat kroz dan, a kratka melodija u podne. Soba ima noćnu rasvjetu u hotelskom stilu, ogledalni ormar od poda do stropa i vlastiti klima uređaj. Privatna kupaonica ima pločice velikog formata sa efektom kamena, tuš sa kišnom glavom s ugrađenom klupom, ugradno osvjetljenje i grijanu šipku za peškire.
Druga spavaća soba trenutno spava dvije osobe - donji jednokrevetni i gornji kat u prilagođenoj jedinici za lagani pepeo, s integriranim stolom, policama i utičnicom za laptop. Klizna vrata od poda do stropa okrenuta su jugoistoku, hvatajući jutarnje sunce, s djelomičnim pogledom na more preko krovova ispod. Drugo kupatilo ima punu kadu s ručnim tušem, zidni WC, plutajući umivaonik, osvijetljeni ormar za ogledalo i grijanu šipku za ručnike.
Komunalni objekti zauzimaju niže razine zgrade. Bazen se nalazi na keramičkoj palubi za sunčanje okrenutoj prema jugozapadu koja dobija kasno sunce i okrenuta je zalasku sunca; uz njega jacuzzi i vanjski tuš. Sauna je obložena drvetom sa prozorom sa slikom koji gleda preko bazena i prema zaljevu - položaj je dobar kao što opis sugerira. Ispod toga, dnevni boravak sa sofama, čajnom kuhinjom i televizorom; svlačionice za muškarce i žene; tuš kabina sa popločavanjem efekta kalakata; i WC na nivou bazena. Podzemno parkirno mjesto jedno - najpristupačnije u zgradi - dolazi sa susjednim skladištem koji se može zaključati. Jedna stvar koju treba jasno vidjeti prije obveze: aktivna je izgradnja na susjednoj parceli, koja je trenutno vidljiva sa terase bazena. Imajte na umu, dopustite ga u bilo kojoj vremenskoj liniji iznajmljivanja i pogledajte prije nego što odlučite.
Ono što ga izdvaja
Po cijeni od 215.000 eura u Tivtu, zadani je stan u standardnom bloku: nema značajnih komunalnih objekata, parking na ulici ako imate sreće i kuhinja opremljena po budžetu. Panorama nudi bazen i jacuzzi, saunu obloženu drvom sa pravim pogledom na zaljev, podzemni parking u najpristupačnijem prostoru u zgradi i položaj na pješačkoj udaljenosti od centra grada i Porto Montenegro. Većina uporedivih stanova po ovoj cijeni nema ništa od tih stvari. Kombinaciju specifikacija, objekata i pješačke blizine Porto Montenegro nije lako pronaći ispod 250.000 eura u općini Tivat.
Objektiv kupca
Investitor koji traži potpuno opremljen stan koji se odmah može iznajmiti sa snažnom privlačnošću kratkoročnog najma - sauna, bazen, parking i centralni položaj upravo su ono za što Airbnb-ovi gosti plaćaju premiju na ovom tržištu. Također odgovara paru ili pojedincu koji žele bazu sa niskim održavanjem u Tivtu koja se može pješačiti do Porto Montenegro i jedanaest minuta od aerodroma.
Lokalni sadržaji
Oko je rezidencijalna padina neposredno iznad grada Tivta — mirne ulice, zeleno okruženje i položaj koji spaja mir susjedstva sa istinskom pogodnošću. Centar grada udaljen je četrnaest minuta hoda nizbrdo ili pet minuta vožnje automobilom, a Porto Montenegro - marina, restorani, butici i međunarodna škola Knightsbridge - devetnaest minuta pješice ili šest vožnje automobilom. To je neobična kombinacija: rezidencijalna adresa kojom se može pješačiti do dva različita centra i jedanaest minuta od međunarodnog aerodroma.
Pješice
Dom Zdravlja Tivat (državni dom zdravlja): 900 m/11 min
Kafe Novi (lokalni kafić): kratka šetnja do grada; cijenjeno mjesto susjedstva
Bread City Bakery: najbliža pekarna, unutar centra grada koja se može pješačiti
Centar grada Tivta (apoteka, pošta, supermarketi, restorani): 1.4 km/14 min
Porto Montenegro: 1,5 km/19 min
Jesti i piti
Makaroni Handmade Tjestenina — 4,9 zvjezdica, 831 recenzija; dosljedno opisan kao restoran s najboljom vrijednošću u Tivtu. Domaća tjestenina, izdašne porcije, porodično vođena.
Restoran MILÃ - 4,8 zvjezdica, 394 recenzije; širok meni otvoren od 7 sati; jedna od najpouzdanijih opcija u gradu tokom cijele godine.
Ma Chérie — 4,2 zvjezdice, 1.157 recenzija; kafe-restoran na obali Porto Montenegro; stanica za doručak i doručak po izboru međunarodne rezidencijalne zajednice.
Mala Bevanda La Pasteria — 4,4 zvjezdice, 560 recenzija; plodovi mora i tjestenine na Tivtskoj rivi.
Nama Sushi & Coffee — 4,6 zvjezdica, 346 recenzija; Japanski restoran u centru Tivta, otvoren svakodnevno.
Medicinski
Dom Zdravlja Tivat (državni dom zdravlja): 900 m/11 min pješice
Apoteka Bosiljak (apoteka): Tivat centar; 4,7 zvjezdica; otvorena do 20.30 sati šest dana u nedelji; prodaje neke lijekove bez recepta
Mansa Medica (privatna klinika): Tivat centar; 4,6 zvjezdica; otvoreno 7 dana
Poliklinika Milmedika (privatna klinika): Porto Montenegro; 4,7 zvjezdica; osoblje koje govori engleski jezik; otvoreno 7 dana
Škole
Osnovna škola Drago Milović (državna osnovna škola): centar Tivta, cca 1 km
Međunarodna škola Knightsbridge Crna Gora: Porto Montenegro; 1,5 km/6 min autom
Kupovina
Voli supermarket: centar Tivta, cca 1 km; otvoren do 21:30 od ponedjeljka do subote
IDeA supermarket: Tivat centar; otvoren do 22h
Porto Montenegro maloprodaja: 1,5 km; modni butici, Gradska tržnica za svakodnevne potrepštine
Automobilom
Centar grada Tivta: 1.4 km/5 min
Porto Montenegro: 1,5 km/6 min
Zračna luka Tivat (TIV): 3.8 km/11 min
Stari grad Kotor: 11 km/27 min
Zračna luka Podgorica (TGD): 90 km/1 sat 48 min
Aerodrom Dubrovnik (DBV): 48 km/1 sat 22 min (granični prijelaz - dozvolite dodatno vrijeme u sezoni)
Javni prevoz
Autobus Blue Line povezuje Žuvo i okolinu do centra grada Tivta; putovanje je otprilike 5—10 minuta. Novčana karta kod vozača.
Iskreno mišljenje agenta
Pedeset i šest četvornih metara je ono što jeste — ovo je kompaktan stan, a svatko kome treba prostor za rasprostranjenje treba pogledati nešto veće. Ono što nudi su specifikacije i sadržaji koje većina apartmana dvostruko većih u Tivtu nema: podno grijanje, potpuno integrirana kuhinja, cedrova sauna sa prozorom sa pogledom na zaljev, bazen, jacuzzi i najbolje parking mjesto u zgradi. Izgradnja na susjednoj parceli trenutno je vidljiva sa terase bazena - vrijedno je pogledati prije nego što se obavezate i vrijedi uzeti u obzir bilo koji vremenski okvir iznajmljivanja. Ali to je privremeno. Položaj nije. Porto Montenegro na pješačkoj udaljenosti, aerodrom udaljen jedanaest minuta i zgrada koja je već uspostavljena kao izvođač kratkoročnog iznajmljivanja: kupac koji shvati da kompaktna i stvarajuća prihod može biti ista stvar, u pravoj zgradi, smatrat će ovo jasnim prijedlogom.
NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.
The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.
Karta
Vodič za susjedstvo
Istraži Tivat
Saznajte više o životu u Tivtu: Stvari koje treba raditi i vidjeti u Tivtu
Često postavljana pitanja
Nakon kupovine i registracije, dobit ćete ključeve i preuzmite posjed. Sljedeći koraci uključuju prijenos komunalnih usluga na vaše ime, postavljanje plaćanja za upravljanje zgradom ako se radi o stanu, dobivanje kućnog osiguranja i - ako ga iznajmljujete - registraciju za turističku taksu i dobivanje svih potrebnih dozvola. Vaš advokat ili agent može vas voditi kroz administrativne dijelove.
Prihod od najma oporezuje se u iznosu od 15% na bruto prihode ako iznajmljujete kratkoročni (turistički najam), ili se možete odlučiti za oporezivanje neto prihoda nakon troškova za dugoročni najam. Također ćete platiti opštinsku turističku taksu (1€ po noćenju po gostu u visokoj sezoni, 0,50€ u niskoj sezoni) i morate prijaviti najam kod poreskih vlasti i uprave za turizam.
Godišnji porez na imovinu prilično je nizak - samo 0,25% procjenjene vrijednosti imovine godišnje. Procijenjena vrijednost obično je znatno ispod tržišne vrijednosti, tako da biste mogli plaćati 200-500 eura godišnje za obalni stan u vrijednosti od 200.000 eura. Prikuplja ga vaša lokalna opština i jedan je od pristupačnijih tekućih troškova Crne Gore.
Javnobilježničke naknade se određuju službenom tarifom i skalom s vašom otkupnom cijenom. Za većinu stambenih nekretnina očekujte 350-1.000 € plus 21% PDV-a - dakle otprilike 423-€1.210 ukupno. Nekretnina od 250.000 eura iznosi oko 532 eura osnovnih naknada. Postoje i male naknade za kopije dokumenata i administrativno podnošenje, tako da bi vaš konačni bilježnički račun mogao biti nešto veći.
Za nekretnine za preprodaju platićete 3% poreza na prijenos nekretnina (RETT) na kupoprodajnu cijenu. Nove verzije programera imaju nultu ocjenu za RETT, ali uključuju 21% PDV-a u cijenu - iako programeri obično mogu povratiti ovaj PDV. U svakom slučaju, budžet je oko 3% otkupne cijene za poreze na transfer osim ako se radi o novoj gradnji u kojoj je PDV već uključen.
Javni bilježnik ne prima ili drži novac direktno. Umjesto toga, prodavač mora pismeno potvrditi kod javnog bilježnika da je primio punu kupovnu cijenu. Tek nakon što javni bilježnik dobije ovu pismenu potvrdu (i potvrdi da su ispunjene poreske obaveze) izdat će Clausula Intabulandi. Neke transakcije koriste bankovne potvrde za dodatnu sigurnost.
Da, ako ste u braku ili ste u registrovanom partnerstvu, obično vam je potrebna pismena saglasnost supružnika ili partnera za prodaju imovine u Crnoj Gori, čak i ako je imovina registrovana isključivo na vaše ime. Ovo štiti interese obje strane prema pravilima bračne imovine. Vaš javni bilježnik će potvrditi posebne zahtjeve za vašu situaciju.
Clausula Intabulandi je službena potvrda javnog bilježnika da su ispunjene sve zakonske i finansijske obaveze, omogućavajući registraciju imovine na vaše ime. Javni bilježnik ga izdaje tek nakon što potvrdi da ste platili punu cijenu i sve poreze. To je vaše zeleno svjetlo za registraciju katastra - bez njega ne možete postati zakonski vlasnik.
Svaka nekretnina i vlasnik ima određene brojeve koji se pojavljuju na ugovorima: vaš JMBG (osobna iskaznica), JMBG prodavca ili registraciju preduzeća i broj katastarske parcele nekretnine (katastarska parcela/čestica). Oni povezuju sve u službenim registrima i bitni su za potrebe registracije i poreza.
Ne, Crna Gora nema sistem osiguranja vlasništva poput SAD-a ili Velike Britanije. Umjesto toga, kupci se oslanjaju na sveobuhvatnu pravnu dužnu pažljivošću - vaš advokat ili javni bilježnik provjerava katastar, istoriju vlasništva, terete i dozvole prije nego što se obvezate. To je drugačiji sistem, ali uz odgovarajuće provjere jednako je siguran.
Ovisi o tome gdje su vaši dokumenti izdani. Ako ste iz zemlje Haške konvencije (koja uključuje većinu zapadnih zemalja), potreban vam je apostil. Ako ne, vaši dokumenti trebaju konzularnu legalizaciju. U svakom slučaju, trebat će im i ovjereni prevod od strane zakletog sudskog prevoditelja u Crnoj Gori.
Vaš advokat traži službeni izvod (List nepokretnosti) iz Katastra nekretnina, koji pokazuje trenutno vlasništvo, bilo kakve hipoteke ili zaloge, granice imovine i pravni opis. Javni bilježnik također provjerava identitet prodavatelja i pravnu sposobnost. Ova dubinska analiza obično traje nekoliko dana i košta oko 18-25 eura za izvod iz katastra.
JMBG dobijate preko lokalne Uprave policije (MUP) predočenjem pasoša, dokaza o vlasništvu imovine i popunjavanjem jednostavne prijave. Proces obično traje nekoliko dana, a ovaj broj će vam trebati za poreske prijave i registraciju imovine - čak i bez prebivališta.
Za jednostavan stan za preprodaju sa čistom papirologijom, proces kupovine često se može završiti u roku od 3-6 tjedana. Složenije transakcije, nove gradnje ili kupovine koje se finansiraju hipotekom mogu potrajati duže.
Neke banke pozajmljuju strancima, ali su uslovi stroži - niži omjeri kredita i vrijednosti i stroži zahtjevi za prihodom. Mnogi strani kupci finansiraju preko svoje matične zemlje ili plaćaju gotovinom.
Zvanično, sve je u eurima. Možete pretvoriti iz matične valute prije slanja, ili u nekim slučajevima poravnati pomoću kriptovalute ako se obe strane i javni bilježnik slažu - ali cijena ugovora i porezi su uvijek zasnovani na euru.
Osim kupovne cijene i poreza na transfer, budžeta za notarske naknade, prevođenja, pravnih naknada i potencijalno agencijske provizije - zajedno, oni obično dodaju 2-4% vašeg ukupnog troška.
Ne. Većina stranih kupaca koristi punomoć kako bi ovlastila nekoga ovdje - vašeg advokata, NT Realty ili drugog pouzdanog predstavnika - da potpiše u vaše ime.
Po konvenciji, kupac obično plaća i javnobilježničke naknade i naknade za zakletog sudskog prevoditelja, iako se o tome može pregovarati između strana.
Da, i to je jednostavnije nego što većina ljudi očekuje. Crna Gora pozdravlja strane kupce - kako iz EU tako i izvan EU-a - i možete posjedovati imovinu na svoje ime bez potrebe za prebivalištem ili lokalnom kompanijom u većini slučajeva.
Izjava o odricanju odgovornosti: Troškovi kupovine i točnost informacija
Svi troškovi vezani za kupovinu, uključujući javnobilježničke naknade, porez na prijenos nekretnina (ako je primjenjivo) i bilo kakve pravne naknade, isključiva su odgovornost kupca. nTRealty ne snosi odgovornost za ispravnost ovdje objavljenih informacija, a koja se zasniva isključivo na detaljima koje su nam dostavili vlasnici nekretnine. NTrealty nema obavezu ažurirati, mijenjati ili izmijeniti ovaj popis ili obavijestiti čitatelja ako bilo kakve informacije, uključujući urbanističke ili katastarski podaci, naknadno postaju netočni. Svi oglasi su predmet prethodne prodaje. Agencijska provizija: Kupcu se ne naplaćuje agencijska provizija. Agencijsku naknadu plaća prodavač.
Povezana svojstva
.avif)
Dobijte ažuriranja nekretnina u Crnoj Gori direktno u pristiglu poštu.
Jeste li zainteresirani za kupnju kuće? Ne tražite dalje od suradnje s našim stručnjacima za nekretnine.