Two-Bedroom Apartment with Pool, Sauna & Bay Views in Mažina, Tivat

A two-bedroom apartment of 56 m² on the second floor of Panorama, a contemporary building in the Mažina neighbourhood above Tivat town, with lift access, underfloor heating and air conditioning throughout. The building offers an outdoor swimming pool and jacuzzi on a wood-effect ceramic sun deck, a timber-lined sauna with a picture window facing the bay, spa shower facilities, and a residents' lounge. Secure underground parking in space one — the easiest to manoeuvre in the complex — with an adjacent lockable storage unit. Fully furnished and equipped throughout. Porto Montenegro 1.5 km / 6 min by car; Tivat town centre 1.4 km / 5 min; Tivat Airport 3.8 km / 11 min. €215,000.

Мажина расположена прямо над городом Тиват, достаточно высоко, чтобы в ней было тихо, и достаточно близко, чтобы до Порто Монтенегро можно дойти пешком за 19 минут. Panorama — это современное здание на склоне холма, где за 215 000 евро можно купить бассейн, джакузи, сауну, гостиную для жильцов, раздевалки и гидромассажные душевые. И все это в компактном, хорошо управляемом здании, — это совсем не та цена, которая обычно присуща этому муниципалитету. Здание сдаётся в аренду постоянно, как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, и причины этого становятся очевидны сразу после вашего приезда.

‍

Площадь квартиры составляет 56 м², и пространство используется без отходов. Тон задает изготовленная на заказ прихожая из светло-ясеня — зеркало в полный рост, крючки для одежды, скамейка для обуви, места для хранения вещей сверху и снизу, а также подогрев полов. Кондиционер во всех основных номерах; вход с помощью электронной карты. Гостиная имеет открытую планировку, а кухня полностью перекинута на одну стену: шкафы от пола до потолка голубовато-серого цвета, глянцевые комнаты среднего этажа в румяно-розовом цвете, черная столешница и черная раковина. Полностью интегрированы: духовка, плита, холодильник с морозильной камерой, стиральная машина с сушилкой, посудомоечная машина, микроволновая печь, а также регулируемое трековое освещение, охватывающее всю комнату. Обеденная зона и угловой диван расположены напротив, при необходимости диван можно использовать как гостевую кровать. Раздвижная дверь от пола до потолка ведет на запад на балкон, откуда открывается вид на хребет Врмац и садится полуденное солнце.

‍

Из главной спальни открывается вид на северо-запад на зеленый склон холма, а на среднем расстоянии виден Блокхаус Накук — австро-венгерское укрепление XIX века, которое лучше всего сохранилось в этом районе. Отсюда и из большей части квартиры можно услышать колокола церкви в Триповичах: в любое время дня и короткую мелодию в полдень. В номере есть прикроватное освещение в гостиничном стиле, зеркальный шкаф от пола до потолка и собственный кондиционер. В ванной комнате есть широкоформатная плитка с эффектом камня, тропический душ со встроенной скамейкой, встроенное освещение и полотенцесушитель.

‍

Во второй спальне сейчас могут разместиться двое: нижняя односпальная кровать и верхняя спальная кровать в специально построенном светлом ясене со встроенным столом, стеллажом и розеткой для ноутбука. Раздвижная дверь от пола до потолка обращена на юго-восток, в нее проникает утреннее солнце, а с крыш внизу открывается частичный вид на море. Во второй ванной комнате есть полноценная ванна с ручным душем, настенный туалет, плавающий туалетный столик, зеркальный шкаф с подсветкой и полотенцесушитель.

‍

Коммунальные помещения расположены на нижних этажах здания. Бассейн расположен на керамической террасе для загара, обращенной к юго-западу, где можно позагорать поздно и полюбоваться закатом. Кроме того, здесь есть джакузи и душ на открытом воздухе. Сауна облицована деревом и имеет панорамное окно с видом на бассейн и залив — расположение полностью соответствует описанию. Ниже — гостиная для жильцов с диванами, кухонным уголком и телевизором; раздевалки для мужчин и женщин; душевая кабина с эффектом калакаты, отделанная плиткой; туалет на уровне бассейна. Первое подземное парковочное место — самое доступное в здании — оборудовано соседним запираемым складским помещением. Перед тем, как отправиться в путь, следует обратить внимание на одно: на соседнем участке, который в настоящее время виден с террасы у бассейна, идет активная стройка. Обратите внимание на это, учтите это в любом графике аренды и посмотрите, прежде чем принимать решение.

‍

Что отличает его

‍

Стоимость квартиры в Тивате составляет 215 000 евро, но по умолчанию это квартира в стандартном доме: нет необходимых коммунальных удобств, если повезет, парковка на улице и кухня, оборудованная по бюджету. В отеле Panorama есть бассейн и джакузи, деревянная сауна с подлинным видом на залив, подземная парковка в самом доступном месте здания. Отель расположен в нескольких минутах ходьбы от центра города и Порто Монтенегро. В большинстве сопоставимых квартир этой ценовой категории ничего подобного нет. Сочетание технических характеристик, удобств и пешеходной доступности от Порто Монтенегро не так просто найти в муниципалитете Тиват менее 250 000 евро.

‍

Объектив покупателя

‍

Инвестор, ищущий полностью оборудованную и сразу сдаваемую в аренду квартиру, привлекательную для краткосрочной аренды — сауна, бассейн, парковка и центральное расположение — это именно то, за что гости Airbnb платят на этом рынке больше всего. Также подходит для пары или отдельного человека, которым нужна база, не требующая особого обслуживания, в Тивате, откуда можно дойти пешком до Порто Монтенегро и в одиннадцати минутах езды от аэропорта.

‍

Местные удобства

‍

Мажина — это жилой холм, расположенный прямо над городом Тиват. Здесь тихие улочки, зеленые окрестности и спокойствие района сочетаются с подлинным удобством. Центр города находится в четырнадцати минутах ходьбы вниз или в пяти минутах езды на машине, а Порто Монтенегро — пристань для яхт, рестораны, бутики и международная школа Найтсбридж — в девятнадцати минутах ходьбы или в шести минутах езды на машине. Это необычное сочетание: жилой адрес, по которому можно дойти пешком до двух разных центров, и в одиннадцати минутах езды от международного аэропорта.

‍

Пешком

‍

Государственный медицинский центр Dom Zdravlja Tivat: 900 м/11 минут
Coffee Novi (местное кафе): в нескольких минутах ходьбы от города; популярное место в окрестностях
Bread City Bakery: ближайшая пекарня, пешеходная тропа в центре города
Центр города Тиват (аптека, почта, супермаркеты, рестораны): 1,4 км/14 минут

‍
Порто Монтенегро: 1,5 км/19 минут

‍

Еда и питье

‍

Макаронная паста ручной работы — 4,9 звезды, 831 отзыв; неизменно считается рестораном Тивата с лучшим соотношением цены и качества. Домашняя паста, щедрые порции, приготовленная всей семьей.
Ресторан MILAN — 4,8 звезды, 394 отзыва; широкое меню, открытое с 7 утра; один из самых надежных ресторанов в городе круглый год.
Ma Chérie — 4,2 звезды, 1157 отзывов; кафе-ресторан на берегу моря в Порто Монтенегро; место для завтрака и бранча, которое предпочитают жители других стран.
Mala Bevanda La Pasteria — 4,4 звезды, 560 отзывов; морепродукты и паста на набережной Тивата.
Nama Sushi & Coffee — 4,6 звезды, 346 отзывов; японский ресторан в центре Тивата открыт ежедневно.

‍

Медицинское

‍

Государственный медицинский центр Dom Zdravlja Tivat: 900 м/11 минут пешком
Аптека Apoteka Bosiljak (аптека): центр Тивата; 4,7 звезды; работает до 20:30 шесть дней в неделю; некоторые лекарства продаются без рецепта
Mansa Medica (частная клиника): центр Тивата; 4,6 звезды; открыт 7 дней
Poliklinika Milmedika (частная клиника): Porto Montenegro; 4,7 звезды; англоговорящий персонал; работает 7 дней

‍

Школы

‍

Основная школа имени Драго Миловича (государственная начальная школа): центр Тивата, примерно в 1 км
Международная школа Найтсбриджа в Черногории: Порто Монтенегро; 1,5 км/6 минут на машине

‍

Покупки

Супермаркет Voli: центр Тивата, примерно в 1 км; открыт до 21:30 с понедельника по субботу
Супермаркет IDeA: центр Тивата; открыт до 22:00
Розничная сеть Porto Montenegro: 1,5 км; модные бутики, городской рынок с предметами первой необходимости

‍

На машине

Центр города Тиват: 1,4 км/5 минут
Порто Монтенегро: 1,5 км/6 минут
Аэропорт Тиват (TIV): 3,8 км/11 минут
Старый город Котора: 11 км/27 минут
Аэропорт Подгорицы (TGD): 90 км/1 час 48 минут
Аэропорт Дубровника (DBV): 48 км/1 час 22 минуты (пересечение границы — дополнительное время в сезон)

‍

Общественный транспорт

‍

Автобус Blue Line соединяет Мажину и окрестности с центром Тивата; поездка занимает примерно 5—10 минут. Оплата за проезд наличными у водителя.

‍

Честное мнение агента

‍

Пятьдесят шесть квадратных метров — это компактная квартира, и каждому, кому нужно распределить пространство, стоит присмотреться к чему-то большему. Здесь есть технические характеристики и удобства, которых нет в большинстве квартир в Тивате, которые в два раза больше: полы с подогревом, полностью оборудованная кухня, кедровая сауна с окном с видом на эркер, бассейн, джакузи и лучшее парковочное место в здании. Сооружение на соседнем участке уже сейчас видно с террасы у бассейна — его стоит посмотреть, прежде чем сдавать в аренду, а также учесть сроки сдачи в аренду. Но это временно. Это не так. Порто Монтенегро находится в нескольких минутах ходьбы, аэропорт — в одиннадцати минутах езды, а здание, уже зарекомендовавшее себя как объект краткосрочной аренды: покупатель, понимающий, что компактность и доходность — одно и то же, в подходящем здании, найдет для себя простое предложение.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.