Prodaje se savremena vila sa četiri spavaće sobe i pogledom na more u Kavaču

Vila sa četiri spavaće sobe i tri kupatila, bruto površine 200 m² (180 m² neto unutrašnjeg prostora), raspoređena na dva sprata u privatnom stambenom naselju u Kavaču. Smještena je visoko na padini sa neometanim pogledom na Tivatski zaliv, ostrvo Sveti Marko, Ostrvo cvijeća i zaliv Luštica sa golf terenom Gary Player. Potpuno namještena, sa podnim grijanjem i klimatizacijom, opremljenom kuhinjom sa ugradnim uređajima i šankom, te odvojenom trpezarijom sa pogledom na vrt. Nalazi se na placu od 771 m² — jednom od najvećih u naselju — sa dovoljno prostora za bazen. Posjeduje zasebnu garažu sa automatskim vratima na daljinsko upravljanje. Aerodrom Tivat je udaljen 6,9 km (13 minuta), a Stari grad Kotor 5,6 km (15 minuta).

‍

Svaka kuća na ovoj padini ima pogled. Ova nudi pravi doživljaj: panoramski pogled na cijeli Tivatski zaliv sa uzvišene pozicije, ostrvo Sveti Marko i Ostrvo cvijeća koji leže u vodi ispod, te zaliv Luštica i golf teren Gary Player koji ocrtavaju daleku obalu. Zalasci sunca su ovdje zaista spektakularni, jer ništa sa zapadne strane ne zaklanja nebo iznad zaliva — prizor koji fotografije teško mogu u potpunosti dočarati.

Naselje predstavlja terasastu zajednicu vila koje je projektovao arhitekta, stepenasto ugrađenih u padinu u Kavaču, gdje je svaki plac usječen u kosinu iza sopstvenog potpornog zida. Arhitektura je savremena, ali kamena osnova na kojoj počiva svaka vila predstavlja namjeran osvrt na tradicionalnu gradnju Kotora i okolnih sela — isti materijal sagledan kroz modernu prizmu. Ova vila prati taj obrazac: prizemlje obloženo kamenom ispod drvenih letvica i bijele fasade, što je u skladu sa susjednim objektima i doprinosi mirnom izgledu ulice.

Prizemlje je otvorenog tipa: kuhinja, dnevni boravak i trpezarija dijele jedan kontinuirani niz staklenih površina okrenutih ka pogledu. Kuhinja je potpuno opremljena ugradnim uređajima, granitnim ostrvom koje služi i kao šank sa stolicama, te svijetlim ormarićima uz kamenu pozadinu. Dnevni boravak sadrži prostranu modularnu garnituru i fotelje od ratana oko niskog kamenog stolića, dok se trpezarija — sa stolom za šest osoba ispod pletenog lustera — nalazi u svom zastakljenom uglu sa pogledom na vrt, dovoljno odvojena od dnevnog boravka da funkcioniše kao zasebna prostorija. Takođe u prizemlju, odvojena od dnevnog prostora, nalazi se četvrta spavaća soba sa susjednim kupatilom — zaista fleksibilan prostor koji bi jednako dobro poslužio kao gostinska soba, kućna kancelarija, biblioteka ili drugi dnevni boravak, dok kupatilo pored može služiti i kao toalet za goste.

Na spratu su tri preostale spavaće sobe jednostavno uređene — hrastov parket širokih dasaka, bijeli zidovi i diskretno postavljeni klima uređaji. Dvije spavaće sobe okrenute ka moru dijele prostranu terasu opremljenu ležaljkama od ratana, pozicioniranu tako da pruža direktan pogled. Obje su uređene po principu hotelskog smještaja: prekidači pored uzglavlja i garderoberi smješteni iza kreveta, a ne duž zida sa prozorima, kako bi pogled iz kreveta ostao potpuno čist i neometan. Glavna spavaća soba ima sopstveno kupatilo, dok druga dijeli kupatilo sa trećom spavaćom sobom koja se nalazi na zadnjoj strani kuće.

Sva tri kupatila su završena keramikom velikog formata sa efektom mermera — što je praktičan, ali i estetski privlačan izbor — uz detalje poput samostojeće kade, staklene tuš kabine i porodičnog kupatila sa duplim umivaonikom i velikim ogledalom.

Spolja, plac od 771 m² jedan je od najvećih u naselju. Vrt je trenutno jednostavan — travnjak i drvena terasa — i pruža mogućnost za dodatno uređenje prema željama novog vlasnika; nekoliko susjednih vrtova na istoj padini pokazuje šta se sve može postići, od bogatog zelenila do ugradnje bazena. Zasebna garaža sa automatskim vratima nalazi se pored kuće, pored parking mjesta koja su već obezbijeđena na samom placu.

Na manje od deset minuta udaljenosti, staze kroz borovu šumu Vrmca nude neke od najboljih pješačkih ruta u okolini — mrežu zasjenjenih puteva kroz borovu šumu sa jasnim pogledom na Kotor i Tivatski zaliv, koje lokalno stanovništvo često koristi za šetnju, trčanje i izvođenje kućnih ljubimaca. Ovo je prava pogodnost, a ne samo sporedna stavka: malo nekretnina u okolini ima ovakve staze za šetnju direktno ispred kućnog praga.

Naselje funkcioniše pod sopstvenom upravom, prema kojoj je kratkoročno iznajmljivanje ugovorom zabranjeno; srednjoročno i dugoročno iznajmljivanje je dozvoljeno, uz ostala pravila osmišljena da očuvaju mir u zajednici. Rezultat je naselje orijentisano ka vlasnicima koji tu borave i dugoročnom stanovanju, umjesto ka turističkom iznajmljivanju sa velikim prometom gostiju.

‍

Ključne karakteristike

• Vila sa četiri spavaće sobe i tri kupatila, bruto površine 200 m² (180 m² neto unutrašnjeg prostora), dva sprata, Kavač
• Panoramski pogled na Tivatski zaliv: ostrvo Sveti Marko, Ostrvo cvijeća, zaliv Luštica sa golf terenom Gary Player, zapadna orijentacija
• Pješačke staze kroz borovu šumu Vrmca na manje od 10 minuta udaljenosti
• Plac od 771 m² — jedan od najvećih u naselju — sa dovoljno prostora za bazen
• Potpuno namješteno; podno grijanje i klima uređaj
• Sigurnosni sistem
• Potpuno opremljena kuhinja, ugradbeni uređaji, kuhinjsko ostrvo sa granitnom pločom
• Odvojena trpezarija sa pogledom na vrt
• Tri kupatila sa keramikom sa efektom mramora, uključujući samostojeću kadu
• Dvije spavaće sobe okrenute prema naprijed dijele terasu; raspored u hotelskom stilu omogućava nesmetan pogled iz kreveta
• Zasebna garaža sa automatskim vratima na daljinsko upravljanje
• Dozvoljeno iznajmljivanje na srednji i duži rok; kratkoročno iznajmljivanje zabranjeno prema pravilima zajednice

‍

Šta je izdvaja

Malo vila sa četiri spavaće sobe u ovom naselju kombinuje sve tri karakteristike koje ova nudi: plac od 771 m², jedan od najvećih u naselju, nesmetan pogled preko zaliva na šampionski teren Luštica Baya i dovoljno prostora za dodavanje bazena bez narušavanja vrta. Ta kombinacija — plac, pogled i mogućnost za dalji razvoj — predstavlja ključni argument za ovu nekretninu u odnosu na slične vile u blizini.

‍

Perspektiva kupca

Porodica ili par koji želi istinski prostor i privatnost na padini iznad Tivatskog zaliva, te koji preferira uređenje vrta i dodavanje bazena po svom ukusu umjesto kupovine gotovog proizvoda. Manje pogodna za kupca čiji je prioritet potpuno uređen vanjski prostor od prvog dana ili koji želi fleksibilnost za kratkoročno iznajmljivanje nekretnine.

‍

Lokalni sadržaji

Kavač se nalazi na padini između Tivta i Kotora, dovoljno blizu oba grada da stanovnici obično koriste onaj koji im je tog dana praktičniji, umjesto da budu vezani za samo jedan. Ovo naselje je mirna, nedavno izgrađena enklava — automobil je ovdje zaista koristan, ali su osnovne potrepštine blizu, a Stari grad Kotor i marina u Tivtu su na kratkoj i laganoj vožnji.

‍

Pješice

• Mini-market (Kavač): ~500 m — mala lokalna prodavnica, svježa jaja i povrće, osnovne namirnice
• Cielo Rooftop Bar & Restaurant (Royal Blue Resort): 4–5 minuta hoda — restoran na krovu, muzika uživo, kokteli uz zalazak sunca, ocjena 4.6★ na Tripadvisoru

‍

Zdravstvena zaštita

• Apoteke i privatne klinike u Kotoru (područje Škaljara / Dobrote), oko 15 minuta vožnje automobilom
• Privatna klinika Milmedika, Porto Montenegro — savremena ustanova koja obuhvata opštu medicinu, dermatologiju, pedijatriju i drugo, udaljena otprilike 19 minuta

‍

Škole

• Arcadia Academy: 12 minuta vožnje automobilom
• Knightsbridge Schools International: otprilike 18 minuta vožnje automobilom
• Državni vrtići i osnovne škole u Tivtu i Kotoru na kratkoj udaljenosti vožnje

‍

Automobilom

• Pješačke staze kroz borovu šumu Vrmac: manje od 10 minuta — staze u hladovini s pogledom na Kotor i Tivatski zaliv, popularne za šetnju i šetnju pasa
• Restoran Nadoveza: 2,3 km / 6 minuta — specijalizovan za jela sa roštilja, obilne porcije, domaća atmosfera
• Pekara Davidović: 3,5 km / 10 minuta
• iDEA supermarket: 3,6 km / 9 minuta
• Montefish: 3,6 km / 11 minuta
• Stari grad Kotor: 5,6 km / 15 minuta
• Aerodrom Tivat (TIV): 6,9 km / 13 minuta
• Centar grada Tivta: 6,4 km / 17 minuta
• Porto Montenegro: 7,1 km / otprilike 19 minuta
• Luštica Bay: 12 km / 18 minuta
• Plaža Plavi Horizonti: 12 km / 19 minuta
• Aerodrom Podgorica (TGD): 74 km / 1 sat i 35 minuta
• Aerodrom Dubrovnik (DBV): 54 km / otprilike 1 sat i 35 minuta (granični prelaz — računajte na dodatno vrijeme tokom sezone)

‍

Javni prevoz

Obalna autobuska linija Kotor–Tivat saobraća glavnom cestom ispod naselja; automobil ostaje najpraktičniji način za svakodnevno funkcionisanje s ove lokacije na padini.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Da sjedimo za stolom, rekao bih vam sljedeće: ovo je vila izgrađena za ljude koji u njoj žive, a ne za kalkulacije o izdavanju, a upravljanje naseljem osigurava da tako i ostane — kratkoročno iznajmljivanje je ugovorom isključeno, što je upravo razlog zašto je ovo naselje zadržalo svoj mir. To će odbiti neke kupce, i treba; imajte to na umu. Ono što neće odbiti je porodicu koja želi pravu bazu na ovoj padini, namještenu i spremnu, s vrtom i bazenom koji ostaju kao projekat za trenutak kada se odluče pozabaviti njima. Dvadeset godina praćenja ove obale govori mi da neiskorišteni potencijal na placu ove veličine, na ovako dobroj poziciji, obično ne ostane dugo neiskorišten kada se novi vlasnik useli.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.