Современная вилла с четырьмя спальнями и видом на море в Каваче

Двухэтажная вилла площадью 200 м² (жилая площадь 180 м²) с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами расположена в закрытом жилом комплексе в Каваче. Дом находится высоко на склоне холма, откуда открывается панорамный вид на Тиватский залив, острова Свети-Марко и Цветов, а также на полуостров Луштица с чемпионским полем для гольфа от Гэри Плейера. Вилла полностью меблирована, оснащена системой «теплый пол» и кондиционерами. Кухня укомплектована встроенной бытовой техникой и барной стойкой, а из отдельной обеденной зоны открывается вид на сад. Дом расположен на участке площадью 771 м² — одном из самых больших в комплексе, где достаточно места для установки бассейна. Предусмотрен отдельный гараж с автоматическими воротами на дистанционном управлении. Расстояние до аэропорта Тиват — 6,9 км (13 минут), до Старого города Котора — 5,6 км (15 минут).

‍

Каждый дом на этом склоне может похвастаться видом. Но этот — особенный: отсюда открывается полная панорама Тиватского залива, острова Свети-Марко и Острова Цветов, а также залива Луштица с чемпионским полем для гольфа Гэри Плейера на дальнем берегу. Закаты здесь поистине захватывающие, ведь на западе ничто не закрывает небо над заливом — это то, что невозможно передать на фотографиях.

Комплекс представляет собой террасное сообщество вилл, спроектированных архитекторами и ступенчато расположенных на склоне в Каваче. Каждый участок врезан в склон и укреплен подпорной стеной. Архитектура здесь скорее современная, чем традиционная, однако каменное основание каждой виллы — это осознанная отсылка к старинным строительным традициям Котора и окрестных деревень, переосмысленная в современном ключе. Эта вилла следует тому же принципу: первый этаж, облицованный камнем, сочетается с деревянными рейками и белой штукатуркой верхних уровней, что гармонирует с соседними домами и создает спокойный, целостный облик улицы.

Первый этаж выполнен в формате открытого пространства: кухня, гостиная и столовая объединены и выходят на одну сплошную линию остекления, обращенную к заливу. Кухня полностью оборудована встроенной техникой, островом с гранитной столешницей, который служит барной стойкой, и светлыми шкафами в стиле шейкер на фоне фартука из камня с зеркальным рисунком. В гостиной зоне разместились глубокий модульный диван и ротанговые кресла вокруг низкого каменного журнального столика. Обеденная зона со столом на шесть персон под плетеным светильником расположена в собственном остекленном углу с видом на сад — она достаточно обособлена, чтобы восприниматься как полноценная комната, а не как дополнение к гостиной. Также на этом этаже, в стороне от общей зоны, находится четвертая спальня с собственной ванной комнатой по соседству. Это по-настоящему универсальное пространство, которое отлично подойдет для гостевой спальни, домашнего офиса, библиотеки или второй гостиной, а примыкающая ванная комната может использоваться как гостевой санузел.

На втором этаже расположены три спальни с лаконичной отделкой: дубовый паркет, белые стены и незаметные настенные кондиционеры. Две спальни, выходящие на фасад, имеют выход на просторную террасу с ротанговыми креслами, откуда открывается прямой вид на залив. Планировка комнат продумана в стиле отеля: выключатели у изголовья кровати, а гардеробные системы скрыты за изголовьем, а не вдоль окна, чтобы ничто не загромождало вид. В главной спальне есть собственная ванная комната, а вторая спальня делит ванную с третьей, расположенной в задней части дома.

Все три ванные комнаты отделаны крупноформатной керамикой с имитацией мрамора с зеркальным рисунком — это не только красиво, но и практично. В оснащение входят отдельно стоящая ванна, душевая перегородка из стеклоблоков и двойная раковина в семейной ванной комнате с большим зеркалом.

Участок площадью 771 м² — один из самых больших в комплексе. Сад сейчас оформлен просто — газон и терраса, что дает новому владельцу простор для творчества. Соседние участки на этом же склоне показывают, во что можно превратить это пространство: от ландшафтного дизайна до полноценного бассейна. Рядом с домом расположен отдельный гараж с автоматическими воротами, помимо парковочных мест на самом участке.

Менее чем в десяти минутах езды находятся лесные тропы Врмаца — одни из лучших прогулочных маршрутов в округе. Это сеть тенистых дорожек через сосновый лес с панорамными видами на Которский и Тиватский заливы, которые местные жители часто используют для прогулок, пробежек и выгула собак. Это настоящее преимущество, а не просто приятное дополнение: немногие объекты в этом районе могут похвастаться такими маршрутами прямо у порога.

Комплекс управляется собственным сообществом, согласно уставу которого краткосрочная аренда запрещена контрактом. Разрешена среднесрочная и долгосрочная аренда, а также действуют другие правила, направленные на поддержание стабильности и комфорта жителей. В результате комплекс ориентирован на владельцев жилья и долгосрочное проживание, а не на частую смену арендаторов.

‍

Основные характеристики

• Вилла с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, общая площадь 200 м² (жилая 180 м²), два этажа, Кавач
• Панорамный вид на Тиватский залив: остров Свети-Марко, Остров Цветов, залив Луштица и чемпионское поле для гольфа Гэри Плейера, западная сторона (закаты)
• Сосновые лесные тропы Врмаца менее чем в 10 минутах пути
• Участок 771 м² — один из самых больших в комплексе — с достаточным местом для бассейна
• Полностью меблирована; теплые полы и кондиционеры
• Система безопасности
• Полностью оборудованная кухня, встроенная техника, барная стойка с гранитной столешницей
• Отдельная обеденная зона с видом на сад
• Три ванные комнаты с отделкой из керамики под мрамор с зеркальным рисунком, включая отдельно стоящую ванну
• Две спальни, выходящие на фасад, имеют общую террасу; планировка в стиле отеля позволяет любоваться видом прямо с кровати
• Отдельный гараж с автоматическими воротами на дистанционном управлении
• Разрешена среднесрочная и долгосрочная аренда; краткосрочная сдача запрещена правилами жилого комплекса

‍

В чем уникальность

Немногие виллы с четырьмя спальнями в этом комплексе сочетают в себе все три преимущества, которые есть у этого объекта: участок площадью 771 м² (один из самых больших в поселке), панорамный вид на залив в сторону чемпионского поля для гольфа Luštica Bay и достаточно свободного места для строительства бассейна без ущерба для сада. Именно это сочетание — размер участка, вид и потенциал для дальнейшего обустройства — делает данное предложение более выгодным по сравнению с аналогичными виллами поблизости.

‍

Для кого этот объект

Для семьи или пары, которые ищут простор и уединение на склоне холма над Тиватским заливом и предпочитают обустроить сад и бассейн по своему вкусу, а не покупать готовый вариант. Объект меньше подойдет тем, для кого приоритетом является полностью готовая придомовая территория с первого дня или возможность гибкой краткосрочной аренды.

‍

Инфраструктура района

Кавач расположен на склоне холма между Тиватом и Котором. Жители могут пользоваться инфраструктурой обоих городов в зависимости от того, что удобнее в конкретный момент. Этот жилой комплекс — тихий, недавно построенный анклав. Наличие автомобиля здесь действительно необходимо, однако все самое важное находится рядом: до Старого города Котора и марины Тивата можно быстро и легко доехать на машине.

‍

В пешей доступности

• Мини-маркет (Кавач): ~500 м — небольшой местный магазин с продуктами первой необходимости, свежими яйцами и овощами
• Ресторан и бар на крыше Cielo (Royal Blue Resort): 4–5 минут пешком — ужины на крыше, живая музыка, коктейли на закате, рейтинг 4.6★ на Tripadvisor

‍

Медицина

• Аптеки и частные клиники в Которе (район Шкаляри / Доброта), около 15 минут на машине
• Частная клиника Milmedika в Porto Montenegro — современное медицинское учреждение, предлагающее услуги общей терапии, дерматологии, педиатрии и других направлений, примерно в 19 минутах езды

‍

Школы

• Академия Arcadia: 12 минут на машине
• Международная школа Knightsbridge: около 18 минут на машине
• Государственные детские сады и начальные школы в Тивате и Которе находятся в нескольких минутах езды

‍

На машине

• Пешеходные тропы в сосновом лесу Врмац: менее 10 минут — тенистые дорожки с видом на Которский и Тиватский заливы, популярное место для прогулок, в том числе с собаками
• Ресторан Nadoveza: 2,3 км / 6 минут — специализируется на блюдах на гриле, большие порции, уютная домашняя атмосфера
• Пекарня Pekara Davidović: 3,5 км / 10 минут
• Супермаркет iDEA: 3,6 км / 9 минут
• Montefish: 3,6 км / 11 минут
• Старый город Котор: 5,6 км / 15 минут
• Аэропорт Тиват (TIV): 6,9 км / 13 минут
• Центр города Тиват: 6,4 км / 17 минут
• Porto Montenegro: 7,1 км / около 19 минут
• Luštica Bay: 12 км / 18 минут
• Пляж Plavi Horizonti: 12 км / 19 минут
• Аэропорт Подгорица (TGD): 74 км / 1 час 35 минут
• Аэропорт Дубровник (DBV): 54 км / около 1 часа 35 минут (пересечение границы — в сезон закладывайте дополнительное время)

‍

Общественный транспорт

Автобусный маршрут Котор — Тиват проходит по главной дороге под жилым комплексом, однако автомобиль остается самым практичным способом передвижения для повседневной жизни в этом месте на склоне холма.

‍

Честное мнение агента

Скажу прямо: эта вилла построена для жизни, а не для сдачи в аренду, и правила управления комплексом гарантируют, что так оно и останется — краткосрочная аренда здесь запрещена контрактом, именно поэтому здесь всегда так спокойно. Это отсеет часть покупателей, и это правильно; имейте это в виду. Но это не помешает семье, которая ищет надежную базу на этом склоне: дом полностью меблирован и готов к заселению, а сад и бассейн можно обустроить позже, когда придет время. Двадцать лет наблюдений за этим побережьем подсказывают мне, что нереализованный потенциал участка такого размера и в таком удачном месте долго не останется нетронутым, как только появится новый владелец.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.