Jednosoban apartman pored vode sa pristupom pristaništu u Žukovcu, opština Tivat, na prodaju

Jednosoban stan površine 43 m² sa jednim kupatilom, smješten na drugom spratu manje zgrade sa osam stambenih jedinica, nalazi se direktno na obali u Žukovcu, na magistralnom putu između Tivta i Radovića. Stepenice vode od zgrade do zajedničkog mola u zalivu, odakle se pruža otvoren pogled na ostrvo Sveti Marko i crkvu Gospa od Milosti. Stan posjeduje podove od terakote i zastakljen balkon; obezbijeđeno parking mjesto; u izvornom je stanju i spreman za renoviranje. Aerodrom Tivat je udaljen 11 minuta, Luštica Bay 6 minuta, a Stari grad Kotor 15 minuta. 175.000 €.

Ono što se kod ovog apartmana ne može replicirati jeste njegova lokacija. Čim izađete iz zgrade i spustite se niz nekoliko stepenica ispod puta, naći ćete se na pristaništu koje dijeli samo osam apartmana, sa otvorenim zalivom ispred vas i ostrvom Sveti Marko i malom crkvom Gospa od Milosti direktno preko puta. Do Porto Montenegra ima otprilike 1,5 nautičku milju brodićem — dovoljno blizu da čamac, umjesto automobila, postane pravi način za kretanje.

Sam apartman je jednostavan i iskren u pogledu onoga što jeste: jednosoban stan sa jednim kupatilom od 43m², potpuno namješten, sa terakota podovima i bijelim zidovima u cijelom prostoru. Posljednji put je renoviran prije dvadesetak godina i to se vidi — ovo je nekretnina kojoj su potrebni novi podovi, nova kuhinja i novo kupatilo, a takva investicija bi se znatno isplatila s obzirom na ono što se nalazi ispred prozora. Nijedan od tih radova nije strukturalan niti obiman; kozmetičke su prirode, a povrat na ulaganje je ovdje neuobičajeno visok.

Spavaća soba je pristojne veličine, kupatilo je prostrano, a mala kuhinja se otvara u kompaktan dnevni boravak koji vodi na balkon. Taj balkon je trenutno zatvoren starijom, privremenom staklenom konstrukcijom — funkcionalnom, ali koja ne odaje pravu vrijednost pogleda. Zamjena punim panoramskim prozorima i kliznim staklenim vratima transformisala bi i sam apartman i način na koji se taj pogled doživljava; ovo je jedina izmjena koja će najvjerovatnije promijeniti svakodnevni osjećaj boravka u prostoru.

Na zadnjoj strani zgrade nalazi se druga, natkrivena terasa sa malom ostavom — mirniji, zasjenjeni pandan balkonu okrenutom ka moru, koristan za veš, bicikle ili jednostavno kao mjesto za sjedenje u hladu tokom popodnevnog sunca.

Uz apartman dolazi i obezbijeđeno parking mjesto, što je u maloj zgradi pored vode ove vrste pravi bonus, a ne nešto što se podrazumijeva. Zajednički sadržaji zgrade svode se na samo pristanište, koje se održava kroz skromnu godišnju naknadu za održavanje od 200 €; svi veći kapitalni radovi se dogovaraju i finansiraju zajednički od strane vlasnika na godišnjoj skupštini kada se za to ukaže potreba.

Apartman nikada nije iznajmljivan, tako da ne postoji istorija poslovanja na koju se možemo pozvati — ali pozicija govori sama za sebe. Ovo je lokacija koja bi odgovarala strategiji kratkoročnog izdavanja usmjerenoj na nautičare i posjetioce Luštica Baya, ili jednako snažnom dugoročnom zakupu, ili jednostavno kao trajna baza pored vode za vlasnika koji želi more na dnu stepenica.

‍

Ključne karakteristike

• Jednosoban stan od 43m² sa jednim kupatilom, drugi sprat, Žukovac, opština Tivat
• Direktan pristup zajedničkom pristaništu u Tivatskom zalivu, na nekoliko koraka od zgrade
• Neprekinut pogled na ostrvo Sveti Marko i crkvu Gospa od Milosti
• Zastakljen balkon — odličan kandidat za zamjenu punim panoramskim prozorima
• Natkrivena zadnja terasa sa ostavom
• Obezbijeđen parking van ulice
• Mala zgrada sa 8 apartmana; niska godišnja naknada za održavanje od 200 €
• Potpuno namješten; u izvornom stanju, spreman za renoviranje (podovi, kuhinja, kupatilo)
• Aerodrom Tivat 11 min; Luštica Bay 6 min; Stari grad Kotor 15 min

‍

Šta ga izdvaja

Apartmani pored vode sa direktnim, privatnim pristupom pristaništu su rijetkost u opštini Tivat po bilo kojoj cijeni, a gotovo nečuveni po cijeni od 175.000 €. Većina uporedivih jednosobnih stanova u ovom cjenovnom rangu je udaljena od vode, u većim blokovima bez privatnog veza i bez uporedivog pogleda. Ovdje se sama zgrada nalazi na obali, dijeli je samo osam vlasnika, sa pogledom koji obuhvata ostrvo, crkvu sa pet vjekova istorije i otvoreni zaliv ispred. Apartmanu je potrebno renoviranje; poziciji nije, i nikada neće biti.

‍

Profil kupca

Kupac koji traži nekretninu uz obalu koja ne zahtijeva mnogo održavanja – za ličnu upotrebu, kao investiciju za kratkoročni najam namijenjenu tržištu Luštica Baya i nautičarima, ili kao dugoročni najam – i koji je spreman uložiti skromna sredstva u kozmetičko renoviranje u zamjenu za lokaciju koja se ne može replicirati. Manje pogodno za kupca koji od prvog dana želi nekretninu potpuno spremnu za useljenje.

‍

Lokalni sadržaji

Žukovac se nalazi na obalnom putu koji povezuje grad Tivat sa Radovićima i poluostrvom Luštica, mirnom dionicom uz obalu sa građevinskim parcelama i manjim stambenim zgradama, a ne kao centar naselja u pravom smislu riječi. Funkcioniše kao produžetak dva veća centra: Tivta na sjeveru, sa marinom, restoranima i aerodromom, i Radovića na jugu, koji su ulazna tačka za Luštica Bay. Život ovdje znači kratku šetnju do nekoliko zaista dobrih lokalnih restorana i vrlo kratku vožnju do velikih supermarketa, apoteka, stomatološke i medicinske njege, te resort infrastrukture Luštica Baya.

‍

Pješice

• Restoran i apartmani Maestral, uz obalu: ~630m / 8 min
• Market Slavica (prehrambena prodavnica, Đuraševići): ~800m / 10 min
• Vino Santo, restoran morske hrane na kamenom keju u Krtolima: ~1km / 12 min
• Pomodorino, visoko ocijenjena lokalna picerija (Radovići): ~1.2km / 15 min

‍

Zdravstvena zaštita

• Ambulanta Radovići (državna ordinacija opšte prakse): ~1.3km / 3 min vožnje
• Dental Perosevic (stomatološka klinika, Radovići): ~1.4km
• Apoteka Luštica / Medicor apoteka, Luštica Centrale: ~1.6–1.8km
• Dom zdravlja Tivat (bolnica): ~4km / 9 min

‍

Škole

• Nova državna osnovna škola: u izgradnji u Radovićima
• Postojeća državna osnovna škola: Tivat, ~4km / 9 min
• Međunarodna škola: planirana u okviru kompleksa Luštica Bay

‍

Automobilom

• Voli supermarket, Radovići (nedavno renoviran): 2.2km / 5 min
• Luštica Bay Centrale (trg, prodavnice, restorani): 2.5km / 6 min
• Golf teren Luštica Bay: 3km / 8 min
• Luštica Bay Marina Village (hotel Chedi, marina, šetalište): 3.9km / 8 min
• Aerodrom Tivat (TIV): 8.4km / 11 min
• Stari grad Kotor: 10km / 15 min
• Porto Montenegro: 12km / 21 min
• Aerodrom Podgorica (TGD): 82km / oko 1 sat i 43 min
• Aerodrom Dubrovnik (DBV): 59km / oko 2 sata, zavisno od prelaska granice — planirajte dodatno vrijeme tokom sezone

‍

Javni prevoz

Autobuska linija "Blue Line" saobraća obalnim putem povezujući Radoviće i okolna mjesta sa centrom Tivta; putovanje traje oko 15–20 minuta, karta se plaća gotovinom kod vozača.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Posmatram kako obala ovog zaliva postaje sve teže dostupna za kupovinu već dvadeset godina, a ovo je jedno od poslednjih mjesta gdje vas 175.000 € još uvijek direktno dovodi do nje, uz sopstveni gat i pogled na ostrvo sa crkvom starijom od većine država. Samom stanu su potrebni radovi — novi podovi, nova kuhinja i kupatilo, te zamjena balkonskih prozora — ali ništa od toga nije skupo u odnosu na ono što dobijate. Ovu nekretninu smo predstavili u našem najnovijem videu "Lokacija, lokacija, lokacija" upravo iz tog razloga: pozicija je ključna, a postaje sve teže doći do nje kako se zaliv iza nje popunjava.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.