Апартаменты с одной спальней у воды и собственным причалом в Жуковаце, муниципалитет Тиват, на продажу

Однокомнатная квартира площадью 43 м² на втором этаже небольшого восьмиквартирного дома, расположенного прямо на берегу моря в Жуковаце, на прибрежной дороге между Тиватом и Радовичи. От дома к общему причалу в бухте ведут ступени, откуда открывается панорамный вид на остров Свети-Марко и церковь Госпа-од-Милости. В квартире терракотовые полы и застекленный балкон; предусмотрено парковочное место. Состояние объекта — оригинальное, требует обновления. Аэропорт Тиват находится в 11 минутах езды, Луштица-Бэй — в 6 минутах, Старый город Котора — в 15 минутах. Цена: 175 000 евро.

Главное преимущество этих апартаментов — их уникальное расположение. Выйдя из здания и спустившись по нескольким ступеням под дорогу, вы окажетесь на причале, который делят всего восемь квартир. Перед вами открывается вид на залив, остров Свети-Марко и церковь Госпа-од-Милости прямо на противоположном берегу. До Порто Монтенегро примерно 1,5 морских мили — достаточно близко, чтобы лодка стала полноценным средством передвижения вместо автомобиля.

Сами апартаменты площадью 43 м² с одной спальней и ванной комнатой полностью меблированы, имеют терракотовые полы и белые стены. Последний ремонт проводился около двадцати лет назад, и это заметно: объекту требуются новые полы, кухня и ванная комната. Учитывая вид из окна, такие инвестиции окупятся с лихвой. Все необходимые работы носят исключительно косметический характер, а не структурный, поэтому потенциал роста стоимости здесь необычайно высок.

В квартире спальня нормального размера, просторная ванная комната и небольшая кухня, переходящая в компактную гостиную с выходом на балкон. Сейчас балкон застеклен старыми временными конструкциями — это функционально, но не позволяет в полной мере насладиться видом. Замена остекления на панорамные окна со сдвижными створками преобразит и сами апартаменты, и восприятие пейзажа; это то самое изменение, которое сильнее всего повлияет на повседневный комфорт.

С тыльной стороны здания есть вторая крытая терраса с небольшим местом для хранения — более тихий и тенистый уголок по сравнению с балконом, выходящим на море. Здесь удобно сушить белье, хранить велосипеды или просто отдыхать в тени, скрываясь от полуденного солнца.

К апартаментам прилагается закрепленное парковочное место, что для небольшого прибрежного дома является настоящим бонусом, а не само собой разумеющимся фактом. Общая инфраструктура здания ограничивается причалом, содержание которого обходится в скромные 200 евро в год в виде взносов ТСЖ. Более крупные капитальные работы обсуждаются и финансируются собственниками совместно на ежегодных собраниях по мере необходимости.

Апартаменты никогда не сдавались в аренду, поэтому истории доходов нет, но расположение говорит само за себя. Это место идеально подойдет как для краткосрочной аренды для яхтсменов и гостей Луштица Бэй, так и для долгосрочной аренды или в качестве постоянного дома у воды для владельца, который хочет видеть море прямо у порога.

‍

Основные характеристики

• Апартаменты 43 м² с одной спальней и ванной комнатой, второй этаж, Жуковац, муниципалитет Тиват
• Прямой доступ к общему причалу в Тиватском заливе, в нескольких шагах от здания
• Панорамный вид на остров Свети-Марко и церковь Госпа-од-Милости
• Застекленный балкон — идеальный кандидат для установки панорамных окон
• Крытая задняя терраса с местом для хранения
• Закрепленное парковочное место
• Малоквартирный дом на 8 апартаментов; низкий ежегодный взнос ТСЖ — 200 евро
• Полностью меблированы; состояние оригинальное, готовы к обновлению (полы, кухня, ванная)
• Аэропорт Тиват — 11 мин; Луштица Бэй — 6 мин; Старый город Котор — 15 мин

‍

Почему это уникальное предложение

Апартаменты у воды с прямым частным доступом к причалу — редкость для муниципалитета Тиват при любой цене, а за 175 000 евро — практически немыслимое предложение. Большинство аналогичных квартир с одной спальней в этом ценовом сегменте расположены вдали от воды, в крупных жилых комплексах без собственного причала и сопоставимого вида. Здесь же здание стоит прямо на берегу, принадлежит всего восьми собственникам, а из окон открывается вид на остров, церковь с пятивековой историей и бескрайний залив. Апартаменты требуют обновления, но их расположение — нет, и никогда не потребует.

‍

Портрет покупателя

Покупатель, который ищет жилье у воды, не требующее сложного обслуживания — для личного пользования, в качестве инвестиции для краткосрочной аренды (ориентированной на рынок Lustica Bay и яхтсменов) или для долгосрочной сдачи. Этот вариант подойдет тем, кто готов вложить умеренные средства в косметический ремонт ради уникального расположения, которое невозможно повторить. Менее подходит для тех, кто ищет полностью готовый объект «под ключ» с первого дня.

‍

Местная инфраструктура

Жуковац расположен на прибрежной дороге, соединяющей город Тиват с Радовичи и полуостровом Луштица. Это тихий участок с прибрежными участками под застройку и небольшими жилыми комплексами, а не самостоятельный центр поселения. Он служит дополнением к двум крупным узлам: Тивату на севере с его мариной, ресторанами и аэропортом, и Радовичи на юге — «воротам» в Lustica Bay. Жизнь здесь означает короткую прогулку до нескольких действительно хороших местных ресторанов и совсем короткую поездку на машине до полноценных супермаркетов, аптек, стоматологических и медицинских кабинетов, а также курортной инфраструктуры Lustica Bay.

‍

Пешком

• Ресторан и апартаменты Maestral, у воды: ~630 м / 8 мин
• Магазин Slavica (продукты, Джурашевичи): ~800 м / 10 мин
• Vino Santo, рыбный ресторан на каменной набережной в Кртоли: ~1 км / 12 мин
• Pomodorino, популярная местная пиццерия (Радовичи): ~1,2 км / 15 мин

‍

Медицина

• Амбулатория Радовичи (государственная поликлиника): ~1,3 км / 3 мин на машине
• Dental Perosevic (стоматологическая клиника, Радовичи): ~1,4 км
• Аптека Lustica / Medicor, Lustica Centrale: ~1,6–1,8 км
• Центр здоровья Тивата (больница): ~4 км / 9 мин

‍

Школы

• Новая государственная начальная школа: строится в Радовичи
• Действующая государственная начальная школа: Тиват, ~4 км / 9 мин
• Международная школа: запланирована в рамках проекта Lustica Bay

‍

На автомобиле

• Супермаркет Voli, Радовичи (недавно отремонтирован): 2,2 км / 5 мин
• Lustica Bay Centrale (площадь, магазины, рестораны): 2,5 км / 6 мин
• Гольф-поле Lustica Bay: 3 км / 8 мин
• Lustica Bay Marina Village (отель Chedi, марина, набережная): 3,9 км / 8 мин
• Аэропорт Тиват (TIV): 8,4 км / 11 мин
• Старый город Котор: 10 км / 15 мин
• Порто Монтенегро: 12 км / 21 мин
• Аэропорт Подгорица (TGD): 82 км / прибл. 1 ч 43 мин
• Аэропорт Дубровник (DBV): 59 км / прибл. 2 ч, зависит от прохождения границы — в сезон закладывайте дополнительное время

‍

Общественный транспорт

Автобусный маршрут Blue Line проходит вдоль прибрежной дороги, соединяя Радовичи и окрестные поселки с центром Тивата; время в пути — около 15–20 минут, оплата наличными водителю.

‍

Честное мнение агента

За двадцать лет я видел, как купить недвижимость у самой кромки воды в этой бухте становится все сложнее, и это одно из последних мест, где за 175 000 евро вы все еще можете получить прямой выход к морю, собственный причал и вид на остров с церковью, которая старше большинства стран. Сама квартира требует вложений — нужны новые полы, кухня, ванная комната и качественная замена балконных окон, — но все это недорого по сравнению с тем, что вы получаете взамен. Мы не зря включили этот объект в наш последний видеообзор «Локация, локация, локация»: здесь главное — это местоположение, и с каждым годом, по мере застройки бухты, найти подобное становится все труднее.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.