Prodaje se vila sa četiri spavaće sobe i bazenom pored mora, Krašići, opština Tivat

Savremena vila sa četiri spavaće sobe i četiri kupatila, izgrađena direktno na samoj obali mora u Krašićima, na strani Tivatskog zaliva na poluostrvu Luštica, bez puta između kuće i mora. Vila je vrhunski opremljena i prostire se na tri nivoa — 350 m² bruto građevinske površine na placu od 425 m² — uz bazen sa prelivnom ivicom, ograđen parking za dva vozila i kompletan sistem sigurnosnog nadzora. Svaka spavaća soba ima sopstveno kupatilo, a glavni dnevni boravak se otvara na terasu iznad mora, dok stepenište sa najnižeg nivoa vodi direktno do plaže. Prodaje se djelimično namještena. Centar Tivta udaljen je 15 km / 26 minuta; Aerodrom Tivat 12 km / 20 minuta. 1.890.000 €.

Nekretnine tik uz more su rijetkost na ovoj obali, a vile uređene po ovom standardu, s privatnim bazenom i na parceli između koje i mora nema ceste, još su rjeđe. Ova se nalazi u Krašićima, na strani Tivatskog zaliva na poluostrvu Luštica, dovoljno blizu marine, golf terena i restorana u Luštica Bayu da se ta infrastruktura može svakodnevno koristiti, a opet u selu koje je zadržalo svoj mirni karakter.

Klizna kapija na daljinsko upravljanje sa strane kuće vodi do parkinga za dva automobila, smještenog u nivou ulice. Ulazna vrata vode u predsoblje sa prostorom za odlaganje iza zida obloženog hrastovinom, iz kojeg se ulazi u tri od četiri spavaće sobe vile, svaka sa sopstvenim kupatilom, završenim poliranim lokalnim kamenom koji odiše toplinom i elegancijom. Stepenište sa crnim čeličnim okvirom i gazištima od punog drveta proteže se kao centralna kičma kroz kuću, od nivoa ulice pa sve do najnižeg nivoa pored plaže; svako od kupatila na gornjem spratu ima krovni prozor, kao i dodatni prozor iznad stepeništa, čija svjetlost dopire sve do najnižeg nivoa kuće.

Pola nivoa niže, kuhinja se nalazi na jednom kraju otvorenog prostora, opremljena hrastovim namještajem sa gornjim ormarićima u boji spaljene narandže, otvorenim policama sa donjim osvjetljenjem, te Bosch rernom i pločom za kuhanje. Pored nje je otvoren prostor predviđen za trpezarijski sto, a dalje se nalazi dnevni boravak koji se kroz klizna staklena vrata otvara cijelom širinom prostorije prema terasi. Glavna spavaća soba, četvrta po redu sa sopstvenim kupatilom, nalazi se pored dnevnog boravka i ima izlaz na istu terasu.

Izlaskom iz glavne spavaće sobe na terasu, bazen se nalazi odmah s lijeve strane: prelivni bazen završen plavim mozaik pločicama, sa mlaznicom za plivanje protiv struje, masažnim mlaznicama duž jedne strane i vodopadom od nerđajućeg čelika koji se spušta sa suprotnog zida. Ograda terase je staklena sa diskretnim metalnim okvirom, koji se nastavlja oko ostatka eksterijera. Na samom kraju terase, na suprotnoj strani od bazena, stepenice vode do ograđenog prostora ispred garaže za čamce, odakle se drugim ograđenim stepeništem spušta direktno na plažu.

Najniži nivo je funkcionalan, a ne dekorativan: vešeraj, tehnička i sigurnosna prostorija, gostinjski WC i prostorija predviđena za kućnu teretanu, trenutno neopremljena i spremna za opremu novog vlasnika. Prostorija sa tušem i prostorom za presvlačenje dizajnirana je sa idejom za saunu; sama sauna nikada nije instalirana i neće biti uključena u cijenu. Ovaj nivo se otvara direktno na plažu preko garaže za čamce dužine oko 7 m, koja ima sopstveni ograđeni vanjski prostor i vanjski tuš. Podno grijanje je postavljeno ispod kamenih podova kroz cijelu kuću; spavaće sobe, koje imaju drvene podove, nemaju podno grijanje.

Pažljivo osmišljen dizajn rasvjete proteže se kroz unutrašnjost i eksterijer kuće, uz sigurnosne kamere i vanjske zvučnike ugrađene svuda po objektu. Kameni radovi na eksterijeru su detaljno obrađeni, a mediteransko bilje je zasađeno rano tokom izgradnje i imalo je vremena da se primi, tako da okućnica već djeluje zrelo, a ne kao tek uređena; zdravlje biljaka ukazuje na postojanje automatskog navodnjavanja, mada to treba provjeriti.

Vila se prodaje djelimično namještena, uz zadržavanje namještaja prikazanog na fotografijama — uključujući krevet, stolove i noćne ormariće, bez kompletnog inventara mimo toga. Nema istorije izdavanja: ovo je novogradnja koja se prvi put pojavljuje na tržištu, a prodaje je privatni vlasnik.

‍

Ključne karakteristike

• Savremena vila sa četiri spavaće sobe i četiri kupatila (sve sobe imaju sopstveno kupatilo), 350 m² bruto površine na placu od 425 m², Krašići, poluostrvo Luštica
• Pravi položaj uz samu vodu — nema ceste između vile i mora — sa ograđenim stepeništem koje vodi do plaže sa kraja terase, te direktnim pristupom sa najnižeg nivoa kroz garažu za čamce
• Prelivni bazen sa masažnim mlaznicama, mlaznicom za plivanje protiv struje i vodopadom od nerđajućeg čelika
• Tri nivoa: ulazni nivo (tri spavaće sobe sa kupatilima, ograđen parking za dva vozila), srednji nivo (otvorena kuhinja i dnevni boravak, terasa, bazen, četvrta spavaća soba sa kupatilom/glavna soba), najniži nivo (teretana, gostinjski WC, vešeraj, tehnička prostorija, garaža za čamce ~7 m sa ograđenim pristupom plaži)
• Stepenište sa crnim čeličnim okvirom i gazištima od punog drveta proteže se kao centralna kičma od nivoa ulice do najnižeg nivoa
• Staklene ograde terase sa diskretnim metalnim okvirom; pažljivo obrađeni kameni detalji na eksterijeru; zrelo mediteransko bilje
• Sigurnosne kamere, vanjski zvučnici i pažljivo osmišljen dizajn rasvjete u cijelom objektu, iznutra i izvana
• Podno grijanje ispod poliranih kamenih podova; nije postavljeno u spavaćim sobama sa drvenim podovima
• Bosch rerna i ploča za kuhanje; kvalitetna hrastova stolarija kroz cijeli objekat
• Prodaje se djelimično namještena
• 1,5 nautičkih milja do marine Porto Montenegro; 2 nautičke milje do marine Portonovi

‍

Šta je izdvaja

Nekretnine uz samu obalu u Bokokotorskom zalivu gotovo su uvijek odvojene od mora obalnim putem ili šetalištem; vila koja nema apsolutno ništa između objekta i mora rijetkost je na cijeloj ovoj obali, a novogradnja ovakve završne obrade, sa sopstvenim bazenom, gotovo je nezamisliva. Većina od malobrojnih nekretnina koje se nalaze direktno na vodi su starije kamene kuće kojima je potrebna potpuna renovacija ili nemaju privatni bazen. Ova vila nudi gotovu, servisiranu alternativu, dok su marina, golf teren i restorani Luštica Baya udaljeni svega nekoliko minuta vožnje.

‍

Perspektiva kupca

Odgovara kupcu koji želi istinski život uz more u vrhunski opremljenom objektu spremnom za useljenje, i koji želi da po svom ukusu doda namještaj i opremu za teretanu. Manje odgovara kupcu kojem je potreban potpuno opremljen dom spreman za useljenje od prvog dana, ili onome ko ovu nekretninu primarno posmatra kao investiciju za izdavanje — jer još uvijek ne postoji istorija iznajmljivanja na koju bi se mogao osloniti.

‍

Lokalni sadržaji

Krašići su mirno naselje na strani Tivatskog zaliva na poluostrvu Luštica, dijelu obale koji je zadržao svoj tempo čak i dok su se marina i Centrale piazza u Luštica Bayu razvijali na samo nekoliko minuta vožnje. Ovo nikada nije bilo tipično turističko mjesto — svakodnevni život se ovdje odvija oko dva restorana na obali, pekare i male prodavnice — ali ta šira infrastruktura je sada lako dostupna, a da samo naselje nije izgubilo svoj karakter. Pet minuta vožnje dijeli vas od golf terena, marine i međunarodne gastronomske ponude, dok povratak kući znači povratak u mir.

‍

U Krašićima — pješke

• Konoba Wolfi — odmah pored, lokalna crnogorska i mediteranska kuhinja, terasa s pogledom na more
• Anderba (hotel i restoran): ~60 m / 1 min — otvoren tokom cijele godine
• Volat 2 (restoran): ~70 m / 1 min — otvoren tokom sezone, direktno na obali
• Pekara Župa: ~350 m / 5 min
• Idea Krašići (prodavnica): ~600 m / 10 min
• Plaža Krašići (javna plaža): ~870 m / 12 min, pored dijela plaže kojem se pristupa direktno iz vile

‍

Zdravstvena zaštita

• Ambulanta Radovići (državna ambulanta opšte prakse): 4,2 km / 10 min
• Stomatološka ordinacija AM, Luštica Bay: ~1,9 km
• Apoteka Medicor, Luštica Bay Centrale: ~2,4 km

‍

Škole

• Akademija Arcadia: 11 km / 20 min
• Međunarodna škola Knightsbridge (Porto Montenegro, Tivat): 15 km / 29 min
• Najbliža državna osnovna škola: Tivat

‍

Automobilom

• Radovići (supermarketi VOLI i Idea): 4,2 km / 10 min
• Plaža u uvali Trašte (Plavi Horizonti): 5,7 km / 15 min
• Golf teren Luštica Bay: 5,1 km / 13 min
• Luštica Bay — Centrale i Marina Village: 5 km / 14 min
• Vino Santo i Maestral (riblji restorani na obali, Đuraševići): ~5–6 km / 13–15 min
• Stari grad Kotor: 14 km / 24 min
• Centar grada Tivta: 15 km / 26 min
• Porto Montenegro: 16 km / 30 min cestom (1,5 nautičke milje morskim putem)
• Portonovi: 2 nautičke milje morskim putem
• Aerodrom Tivat (TIV): 12 km / 20 min
• Aerodrom Podgorica (TGD): 87 km / 1 sat i 48 min
• Aerodrom Dubrovnik (DBV): 62 km / 2 sata i 9 minuta (granični prelaz — planirajte dodatno vrijeme tokom sezone)

‍

Javni prevoz

Ne postoji potvrđena autobuska linija koja direktno saobraća do Krašića; najbliža linija polazi iz Radovića i povezuje se sa centrom Tivta. Privatno vozilo je praktično neophodno za ovaj dio poluostrva.

‍

Iskreno mišljenje agenta

Ono što ovu nekretninu čini vrijednom ozbiljnog razmatranja je lokacija, a ne sama završna obrada — mnoge vile u ovom cjenovnom rangu su jednako kvalitetno završene, ali gotovo nijedna se ne nalazi direktno na samoj obali, bez puta u blizini. Budući da je tek izašla na tržište i da se prodaje privatno, bez istorije izdavanja, odgovara kupcu koji planira da u njoj živi ili da je opremi po svom ukusu, a ne nekome ko kupuje isključivo na osnovu dosadašnjih prihoda od iznajmljivanja. Prostorija za saunu bez saune i neopremljena teretana su iskreni nedostaci, a ne problemi — oba prostora su spremna da ih novi vlasnik uredi tačno onako kako želi. Za svakoga ko je tražio pravu lokaciju uz vodu u Bokokotorskom zalivu i stalno nailazio na put, šetalište ili staru kamenu kuću kojoj je potrebna potpuna renovacija, ovo je rijetka alternativa: završena, opremljena i na samoj obali.

‍

‍

NT Realty is a boutique real estate agency based in Tivat, Montenegro. Founded by Peter Flynn, who first came to the Bay of Kotor in 2005 as a property investor and has since built businesses across real estate development, architecture, and interior design, the agency is run alongside Maša Flynn — architect and former Head of Design at Porto Montenegro, where she delivered over €60 million of projects on time and on budget. Between them they bring a depth of local market knowledge that is difficult to find elsewhere in the region.

‍

The team specialises in properties for sale and long-term rentals across the Bay of Kotor, Tivat Bay, and the Luštica Peninsula — from Porto Montenegro and Luštica Bay to private homes throughout the wider region. Our job is to guide buyers, sellers, and tenants through the process clearly, honestly, and without unnecessary complexity.